Отказ от сделки при отсутствии оплаты земельного участка - возможно ли и как это сделать?
В договоре есть пункт оплаты за покупку зем участка, оплата в течении 2 х дней по факту заключения л и регистрации документов через МФЦ. Есть ли возможность отозвать сделку, если Покупатель не оплатит и на каком основании и какой период времени?
Добрый день! В данном случае важно, что написано в договоре. Если в договоре описан такой же порядок оплаты, как Вы написали, Росреестр зарегистрирует сделку с залогом в пользу Продавца до момента полного расчета. Если же в договоре сказано, что расчет произведен, то расторгнуть сделку по причине неоплаты можно будет только в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Это значит что чяерез этот земельный участок в силу сервитута установленного можно ходить бродить всем кому надо на тот земельный участок другой как минимум его собственнику его гостям и так далее.
СпроситьМогу ли оформить собственность половины земельного участка, отказавшись от имеющего земельного участка, оформленную в собственность?
Вы не можете приватизировать только часть земельного участка, если Вы единолично владеете и пользуетесь земельным участком.
Кроме того, приватизация как жилого помещения, так и земельного участка возможна один раз. Если Вы передаете свой земельный участок, которым владеете на праве собственности, снова приватизировать зу Вам никто не позволит.
СпроситьСитуация следующая:
Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).
Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?
Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?
Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?
Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?
Спасибо!
Здравствуйте! Нет, сама формулировка в договоре не означает, что продавец получил денежные средства. Если продавец не получил денежные средства, то он имеет право подать в суд иск о взыскании средств по договору.
Спросить
Здравствуйте! Нет, должна быть формулировка о том, что покупатель денежные средства получил полностью, в определенной сумме. Продавец имеет право предъявить требование об оплате.
СпроситьКакие документы должны остаться у меня после продажи земельного участка из земельного участка? Было 12 соток, бабушка продала 5,5 соток, но ни одного документа о продаже этой земли у неё нет. Должны ли они у неё быть? Спасибо.
Было подано заявление в администрацию района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, без проведения торгов (для льготных категорий граждан), с приложением схемы земельного участка. Был получен отказ в утверждении схемы. В обоснование отказа администрация указала, что схема расположения земельного участка не соответствует проекту планировки территориип, 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Проект планировки территории был утвержден от 1990 гг. и не был официально опубликован, находится только на бумажном носителе в районной администрации. Сам земельный участок находиться в сельском поселении. В администрации сельского поселения проекта планировки территории нет. Кроме того, уже дважды, утверждался новый генеральный план и правила землепользования и застройки. Подскажите пожалуйста, имеет ли силу проект планировки территории утверждённый в 1990 гг. , если еще учесть, что данный проект не опубликован.
Здравствуйте, Яна!
Вопрос применения "старых" проектов планировки территории неоднозначный. По логике, такой проект планировки должен терять свою силу в случае принятия нового генплана и ПЗЗ. Есть отдельная судебная практика на этот счет.
Пробуйте обжаловать отказ администрации.
СпроситьГде брать бумагу о высоковольтной линии дело в том что я хочу оспорить сделку купли продажи земельного участка купленного у высоковольтной линии где ее брать кроме председателя что бы были веские причины?
Нужно ли от супруги согласие на продажу земельного участка мужа, если сделку будет проводить она лично по доверенности?
Возможно ли выделение части земельного участка из участка арендованного под строительство жилого дома.
нет, у земельного участка имеются границы, кроме того он поставлен на кадастровый учет под одним номером,
СпроситьНе дают справку об отсутствии земельного участка и подсобного хозяйства, говорят у меня есть задолженность по транспортному налогу. После оплаты выдадут справку. Раньше 2 месяца назад выдали и про задолженность не слова, хотя она есть.
Добрый день! Я купил земельный участок. Вызвал межевиков, которые установили границы земельного участка на основании кадастрового плана. Оказалось, что на моем участке находиться небольшой дачный домик, который является само строем. Домик естественно не зарегистрирован. Построил его сосед смежного с моим участка. Убирать домик он отказывается. Что делать? Снести домик самому? Как привлечь соседа к административному правонарушению на основании Статьи 7.1. КоАП Самовольное занятие земельного участка. Обратиться в полицию? Спасибо!
В судебном порядке с требованием о демонтаже самовольной постройки. По поводу самовольного занятия земельного участка можете написать заявление о совершении административного правонарушения в прокуратуру. Если сосед будет отрицать возведение земельного участка, а вы не докажете обратного, придется сносить за свой счёт.
Спросить
Пишите соседу претензию о сносе этого курятника. Предупредите, что в случае не исполнения вашего требования обратитесь в суд.
Если не послушает вас-иск о сносе самовольной постройки.
Спросить
Прошу Вас пояснить.
Я состоял в гаражно-строительном кооперативе, срок договора об аренде зем. участка под гаражи истек в 2005 году, с этого момента никто за аренду земли не платил. В 2007 году я подал заявление о выделении занимаемых мной земельных участков (под гаражами) в самостоятельный объект права и выдаче мне правоустанавливающего документа на земельные участки (у меня была справка о выплате пая). Согласно зем. кодекса (ст. 35) я имел преимущественное право аренды зем. участка. Однако получил отказ, мол договор аренды с ГСК еще не расторгнут (он не продлевался из-за нежелания администрации, а председатель ГСК не писал заявления об отказе от аренды). Отказ председатель написал только в 2008 году, но к этому времени уже внесли нежелательные для меня поправки в кодекс.
Вопрос: 1. Правомерен ли отказ, в выделении мне зем. участка (договор истек, не продлевался, арендную плату никто не вносил)?
2. Какой срок действия договора аренды земельных участков (если пролонгация договора не предусмотрена, в договоре указан конкретный срок аренды)?
3. Могу ли я подать в суд на неправомерные действия (бездействие) администрации?
Уважаемый Сергей! В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, в вашем случае договор аренды земельного участка с ГСК считался продленным на неопределенный срок, вне зависимости от того, вносились или не вносились арендные платежи.
СпроситьКакая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хозназначения, при дарении между близкими родственниками?
Нужен ли передаточный акт при заключении договора дарения земельного участка между близкими родственниками?
А договоре можно написать фразу: "Даритель передал, а Одаряемый принял .....без составления передаточного акта". Тогда акт писать не нужно.
Спросить
1. отказ от земельного участка может быть только в пользу местной администрации... И никак иначе.
2. Однако, если речь идет о наследственном имуществе, то могут юыть нюансы.
Обратитесь с более конкретными данными.
Спросить
Здравствуйте, все зависит от того, на основании какого права находится земельный участок.
Если в собственности - любым договором отчуждения.
Если на основании бессрочного пользования, то здесь участок нужно перевести в собственность.
Спросить
Как подписать у собственника смежного земельного участка Акт согласования границ земельного участка, если он не проживает по месту регистрации?
Здравствуйте! Если место жительство собственника неизвестно, то кадастровый инженер публикует в местной (районной) газете сообщение о проведении межевания участка. Если через месяц возражения не предоставлены, то граница считается согласованной
СпроситьВ выписке ЕГРН указаны Особые отметки "Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) ..." - что это?
Добрый день, это сервитут. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
лицу под строительство теплицы и что для этого нужно.
Какими документами регламентируется изъятие земельных участков полностью у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов для государственных нужд, если отчуждение испрашиваемой к изъятию части участка не позволяет использовать оставшуюся в собственности часть участка по назначению?
Планирую приобрести гараж рядом с домом. Со слов продавца свидетельство собственности на гараж оформлено, но с оформлением земли идёт отказ-так как земля отдана под застройку строительной компании. ГК отсутствует. Какие риски могут быть при покупке. Компенсируют ли стоимость при строительстве?
