Применение налоговых вычетов при продаже нескольких объектов имущества за год
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. Продал три машины: первую за 250 тысяч. (купил другую-дохода нет) вторую за 250 тысяч (продал купил другую-дохода нет),
третью за 150 тысяч (купил за 100-доход 50). и мне надо их суммировать? Или я могу этот вычет применить только к третьей машине машине? И подавать ли декларации, хотя вроде пишут не надо
В декларации предусмотрены все перечисленные сделки - указывайте в одной декларации
Спросить
Как правильно сделать расчет алиментов у ИП на упрощенной системе НО?ИП предоставил суд. приставам расходы на предпр. Деятельность и они взяли их во внимание. Я считала правильным: Доход по декларации, минус налог 6% и с этой суммы берется 1/4 часть. Имеют ли право суд. приставы определять доход предпринимателя?
Здравствуйте! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
1. Может ли официально трудоустроенный пенсионер получить налоговый вычет за приобретение квартиры?
2.. Возможно ли получение налогового вычета, если на данный момент приобретенная квартира уже не находится у него в собственности (подарена супруге).
3. Возможно ли получение налогового вычета, если квартира была приобретена за счет единовременной денежной выплаты на приобретение жилья как военному пенсионеру?
Здравствуйте Дмитрий!
Налоговый вычет вам не смогут предоставить, т.к. квартира приобретена не за счет собственных денежных средств, а за счет поддержки государства.
Согласно статье 220 Налогового кодекса:
5. Имущественные налоговые вычеты, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
СпроситьБабушка оставила завещание в одном городе, а перед смертью проживала и была прописана с другом, где теперь вступать в наследство? И нужно ли платить при вступлении в наследство, кроме 0,6% от стоимости имущества?
и нужно ли платить при вступлении в наследство кроме 0,6% от стоимости имущества? - да.
Принимайте наследство по месту нахождения недвижимого имущества.
СпроситьСо ст. 220 НК теперь нет необходимости ждать до конца года, а можно подавать заявление в налоговую сразу же после покупки квартиры, правда ли это? Пож-та, опишите процедуру подачи заявления а так же сроки и порядок "возврата" налоговой уплаченного подоходного налога.
Заранее благодарен.
Уважаемый Сергей! Названные Вами изменения к ст.220 НК РФ к настоящему времени ещё не приняты и не действуют. Существует ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГД ФС РФ от 10.07.2004 № 896-IV ГД "О ПРОЕКТЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 51758-4 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 220 И 224 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", по которому изменения приняты ГД во втором чтении. Обычно закон проходит минимум три чтения, затем должен утверждаться Федеральным собранием и подписывается Президентом.
Спросить
Если об этом.
ГК РФ.
"Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной".
СпроситьВозможно ли для получения имущественного вычета применение независимой экспертизы для оценки затрат на строительство дома с учетом среднерыночной стоимости строительных материалов на сегодняшний день? Если нет, то на основании чего?
На основании требования НК РФ.
2) в сумме
фактически
произведенных налогоплательщиком расходов:
Спросить
Уважаемая Наталья, здравствуйте!
Да, конечно можете. В законе нет ограничений в этом случае.
Удачи Вам и всех благ.
СпроситьМожно ли вписать в нотариальное согласие супруга на продажу имущества сразу несколько объектов. Не возникнет ли проблем с продажей или переоформлением такого имущества.
Насколько я знаю, это возможно, но уточните у нотариуса. Единственное, одного может не хватить, везде придется его, может быть, оставлять. Поэтому в любом случае сделайте несколько нотариальных копий.
Спросить
, находящегося в собственности менее 1 года, и какова ставка подоходного налога на сумму, превышающую сумму вышеуказанных вычетов? Спасибо.
Уважаемый Владимир!Если продавец не является резидентом РФ по уплате налогов(не проживает в РФ более 183 дней в календарном году,в котором производится продажа),то со всей суммы продажи ему придётся заплатить налог 30%.Если же продавец-резидент по уплате налогов,а полученная от продажи сумма более 1000000руб.при условии владения продаваемой собственностью менее 5лет,то с суммы превышения полученного от продажи дохода по сравнению с указанной необлагаемой суммой нужно уплатить доход по единой ставке-13%(ст.224 НК РФ).
СпроситьУважаемый Владимир!
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Таким образом, в Вашем случае имущественный вычет составит 1 млн. рублей.
СпроситьВ январе 2014 года приобрела квартиру. В этом же году подала заявление в налоговую о применение налогового вычета в текущем году. (В виде неуплаты налога). Получила уведомление и отдала его работодателю. В августе вышла замуж и сменила фамилию. Надо-ли снова получать уведомление на новую фамилию или работодатель имеет право использовать старое уведомление с девичьей фамилией?
Работодатель имеет право использовать прежнее уведомление, поскольку Ваш инн не изменился.
СпроситьЕсли я получил налоговый вычет с 2 000 000 с покупки квартиры, с других покупок вроде машины я же больше не могу получать налоговый вычет?
Имею ли я право на имущественный вычет в 2016 г. с приобретенного в 2015 г. недвижимого имущества (жилой дом), если уже в 2009 г. был получен с покупки квартиры, но не в полном объеме (стоимость менее 2 млн руб.). Согласно информации на офиц. Сайте ФНС сейчас есть возможность получения вычетов с нескольких объектов.
Выдержка: 2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
Здравствуйте! Повторный налоговый вычет не предоставляется.п.11ст.220 НК РФ.Добрать налог можно по сделкам,заключенным до 01.01.14г.
Спросить
Увы не можете, вы получили вычет до 2014года,изменения в НКРФ на вас не распространяется.
СпроситьМне полагается несколько налоговых вычетов в следующем году, сколько справок НДФЛ для этого нужно? И второе, вычет с приобретенного жилья "забирает" всю сумму налогов, а у меня еще за обучение сына и проценты по ипотеке (ипотека выплачена 100%). Есть ли "очередность"?
Справка нужна в одном экземпляре, декларация подается одна. В ней заявляете все вычеты, которые хотите заявить. В первую очередь заявляете тот вычет, который ограничен в использовании, то есть вычет на обучение и лечение. Остаток суммы пишите на имущественный вычет. То,что останется от имущественного вычета перенесите на следующий год.
СпроситьДействующим законодательством не предусмотрено ограничение срока действия справок по уплаченным процентам ипотечного кредита для получения налогового вычета.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по срокам действия таких справок
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьМожно ли оформить один договор купли-продажи на несколько объектов недвижимости? Объекты находятся на одной территории, принадлежат одному собственнику. Покупатель на все объекты тоже один.
Я - пенсионер. Можно ли при наличии нескольких объектов недвижимости выбрать объект для освобождения от уплаты налогов и как это сделать?
Физлицо построил нежилое здание в 2006 г, оформил в собственность в 2013, продал в 2014 г. Остался договор на услуги строительной организации и приходные ордера за 2006, 2007,2008 г без чеков (чеки выцвели). Достаточно ли этих документов, чтобы сделать налоговые вычеты от продажи недвижимости.
У Вас есть вычет при продаже имущества 1 млн. руб. по ст 220 НК РФ. В собственности менее 3-х лет.
Выцветшие чеки мало чем помогут
СпроситьВ пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ законодатель устанавливает два основных требования, предъявляемых к платежным документам, прилагаемым к заявлению о получении имущественного налогового вычета. Платежные документы должны:
1. Быть оформлены в установленном порядке 2. Подтверждать факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
В качестве примера подобных документов законодатель называет:
- квитанции к приходным ордерам; - банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца; - товарные и кассовые чеки; - акты о закупке материалов у физических лиц.
Указанный перечень не является исчерпывающим. Факт уплаты денежных средств может быть подтвержден и иными документами. Как показывает практика налогоплательщик, к примеру, может подтвердить факт уплаты денежных средств за приобретенное имущество в том числе и полученной от продавца квитанцией к приходному ордеру.
Спросить
Если в договоре указана цена договора, то этот документ наряду с квитанциями принимается при предоставлении имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ: "для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)"
СпроситьМне по-наследству досталась доля 1\3 на земельном участке, и доля в доме 1\3, который стоит на этом же земельном участке.
Рядом с ним, находится ещё один земельный участок, в котором мне также принадлежит доля 1\3.
Согласно "письма Минфина России от 13.09.2011 N 03-04-08/4-167 следует, что земельные участки и расположенные на них жилые дома рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект"
Таким образом я имею доли в двух недвижимых объектах:
1. Земельный участок с домом
2. Второй земельный участок, через дорогу
Эти 2 объекта продавались со всеми остальными дольщиками по одному договору,[2 сделки - 2 договора, но не отдельная продажа долей, а продажа как единый объект] соответственно налоговый вычет в миллион на всех.
Вопрос следующий: могу ли я воспользоваться остатками налогового вычета на второй недвижимый объект [земельный участок], если с первой сделки, сумма в 1 миллион [было использовано 333333 тыс.] не была полностью использована? Сделки совершены в один налоговый период.
Ведь согласно: Имущественный налоговый вычет по НДФЛ, которым физлицо может воспользоваться при продаже недвижимого и движимого имущества, ограничен только суммой в рублях, но не количеством продаваемых объектов. Примечание: Письмо Минфина России от 06.06.13 № 03-04-05/20959 Или я могу на один объект потратить налоговый вычет, а на второй возмещение расходов по документам?
Или я могу на один объект потратить налоговый вычет, а на второй возмещение расходов по документам?
Да, или так или так.
Тот миллион Вы "истратили" вместе с другими дольщиками, а потому выделять из него часть и переносить на другой объект не вправе..
СпроситьЯ являюсь ветераном труда, мне предоставлена льгота по ЖКХ и взносам на капп. Ремонт при оплате за квартиру. Имею ли я право на такие льготы при оплате за гараж? Предоставляется ли такая льгота для нескольких объектов собственности?
За гараж - в соответствии с решением общего собрания. Для нескольких объектов - нет, только за один, где зарегистрированы.
СпроситьОчень бы хотелось получить ответ на такой вопрос на такую ситуацию.
В связи с принятием законопроекта
№ 1058922-7 об отсрочке для бизнеса и пенсионеров по уплате долгов для получения меры поддержки в собственности пенсионера не должно находиться иной недвижимости, кроме той, где он проживает.
Вопрос такой, если собственником квартиры является только супруг – пенсионер, а у меня также пенсионерет есть в собственности дом до договору дарения. То будет ли считаться что это у меня единственное жилье и будет ли для меня отстрочка по долгам. Или мне нужно выписываться из квартиры и прописываться в доме?
Ну или подскажите мне как правильно мне поступить чтобы была отсрочка до 01.07.2020 г.
Для получения рассрочки исполнения решения по закону от 20 июля 2020 г. № 215-ФЗ необходимо быть получателем пенсии и не иметь иных источников доходов и недвижимого имущества (за исключением единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения), а также выполнять условие о том, чтобы совокупный размер пенсии составлял менее двух минимальных размеров оплаты труда.
Если в вашей собственности нет доли на квартиру супруга, тогда ваш дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением в вашей собственности. И в этой части условие закона выполнено.
Спросить
