ЖСК хотят за счет жильцов (оплатить работу мастера) который уложит плитку в общем коридоре, правомерно ли это?
ЖСК хотят за счет жильцов (оплатить работу мастера) который уложит плитку в общем коридоре, правомерно ли это?
Многоквартирный дом, УК озвучивает обязательность установки регулятора ГВС на дом за счёт жильцов из средств текущего ремонта. Предлагается увеличить тариф (иначе установка регулятора "съест" почти весь бюджет текущего ремонта). Интересует правомерность отнесения затрат на установку за счёт жильцов.
Именно это - правомерно. Сам прибор является общим имуществом собственников помещений в доме, и запчасти или приспособления для него - тоже будут находиться в общей собственности, наряду с самим прибором.
Спросить
За все в доме платят жильцы. А вот обязательность установки регулятора ГВС под вопросом. Дом построен по проекту, в проекте есть регулятор? Нет очевидно. Откуда обязательность? От увеличения тарифа однозначно отказывайтесь - это развод.
СпроситьЖивем в общежитии минобороны РФ. Дом старый, сантехника тоже. Замену требуют за счет жильцов. Правомерно ли это?
УК при проведении работ по замене стояков ГВС и ХВС были выполнены работы по установке отсекающих кранов. По неизвестной причине в качестве отсекающих кранов были установлены КФРД 10-02 (отсекающий кран+фильтр+регулятор давления "в одном изделии"). С течением времени, элементы регулятора давления перестали полноценно выполнять свой функционал, в результате чего напор воды постепенно снижался, а в какой то момент пропал совсем. Для восстановления водоснабжения квартиры необходима замена вышедшего из строя оборудования. УК требует приобрести за свой счет отсекающий вентиль с фильтром (в одном флаконе) и оплатить работы по его установке. Насколько эти требования правомерны?
Если краны установлены на стояке, то это зона ответственности УК, если на отводе - то Ваша.
СпроситьВ состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
В данном случае, так как этот вентиль обеспечивает всю квартиру, то эо общее имущество и устанавливать его должно УК.
Спросить
Добрый день Александр, вся инженерная система ГВС и ХВС до первого запорного устройства (включая и его самого) это зона ответственности УО. Все работы обязана проводить управляющая компания. Попросите у УК, чтобы они вам дали письменный ответ с их требованием. Вы удивитесь, но такую бумагу они вам не дадут
Если будут буксовать по поводу разрешения вашего вопроса, то пишите заявление в ГЖИ (его можно подать через mos.ru) и вопрос будет решен.
Дом сдан в 2016 г. Оборудован индивидуальными приборами учета тепловой энергии. На этаже единый шкаф с теплосчетчиками на 6 квартир. Там стоит и наш счетчик. От шкафа до дверей квартиры около 20 метров. Трубы отопления от счетчика к квартире идут в стяжке пола общего коридора. После подачи центрального отопления произошла протечка. Стала мокрой плитка перед моей входной дверью (напротив квартиры нет, моя квартира последняя в схеме отопления, ремонтов не производили). В квартире сухо, у соседей снизу сухо. Вопрос: кто должен демонтировать плитку в общем коридоре, чтобы устранить протечку? Какие обязанности собственника квартиры?
Дом на гарантии и все работы производит застройщик за свой счет, для чего необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Елена, возникшая проблема (протечка отопления) относится к обязательствам УК, пишите им заявление.
СпроситьЧем грозит собственнику квартиры наличие его обуви в общем коридоре, которым пользуются 3 квартиры? Согласия соседей на хранение вещей в коридоре нет. Спасибо!
Здравствуйте, Михаил. Вы можете обратиться с жалобой к участковому местного отделения полиции или управляющую компанию. Согласно пп. «к» п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»:
на объектах запрещается:
устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьУ нас такая проблема: решением Арбитражного суда Рост. обл. наш ЖСК признан должником перед ТСЖ, дома находящегося рядом в размере около 740 т.руб. Расчетный счет ЖСК арестован. Нам выдали 2 вида квитанций: квитанции напрямую в ресурсоснабжающие организации и квитанции обычного образца. Дали бумагу, где написано, что решение об оплате по той или другой квитанции принимается нами самостоятельно. Сейчас нам говорят оплачивать теплоэнергию и воду по отдельным квитанциям, т.е напрямую, обходя расчетный счет ЖСК. Подскажите, что делать: оплачивать общие квитанции на расчетный счет ЖСК или отдельно в ресурсоснабжающие организации? Какие последствия, если мы будем оплачивать те или иные квитанции?
Добрый день, Евгения!
Исходя из Вашего письма расчетный счет ЖСК арестован, следовательно, производить на него оплату не имеет смысла. Соответственно, необходимо напрямую оплачивать коммунальные услуги организациям, которые вам их предоставляют. Если Вы будете отправлять деньги на счет ЖСК, то у Вас будет задолженность перед "коммунальщиками", которую потом будут истребовать еще и с пеней.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону 2-29-91-29 Сергей Александрович!
С уважением, правовая компания ЧАС ПИК!
Спросить
Нет неправомерно. Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. Или в ФАС по Саратовской области. Адрес http://saratov.fas.gov.ru/
Адрес инспекции:
Жалобы будут рассмотрены в течение 30 дней. Вам будет дан письменный ответ.
Спросить
27-86-88 - номер горячей линии по вопросам жкх в прокуратуре.
Можете написать в администрацию президента, быстро решится вопрос.
Это Саратовская фишка тарифы завышать =)))
Спросить
В прокуратуру обратитесь. Они примут меры прокурорского реагирования и дадут вам ответ в течение 30 дней
Спросить
напишите заявление в УК и просите объяснить все суммы получите ответ и оспаривайте действия УК в суд.
СпроситьДвойной капремонт не предусмотрен законом и денежная сумма, уплаченная сверх обязательств подлежит возврату. Подавайте жалобу в прокуратуру.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
СпроситьСоседка может без согласия соседей положить плитку на пол в общем каридоре, с входа с лестничной площадки и на пол общего каридор?
Коридор - место общего пользования, соответственно, нужно согласие всех собственников
СпроситьЯ живу в Москве. Наш кооперативный дом был сдан в эксплуатацию и заселен в конце 80-х гг.
Правление нашего ЖСК приняло решение о том, что взносы на капремонт мы будем платить на счет нашего ЖСК.
Я же хочу платить на счет регионального оператора. Правлению ЖСК не доверяю, поскольку они безбожно воруют деньги, собранные с жильцов. Недавно судили предыдущего председателя ЖСК, которая перевела со счета ЖСК на свой счет несколько миллионов рублей. На ее место пришел председатель, который лет 15 назад украл в ЖСК 500.000 тыс. руб. и потом скрылся от суда, а теперь опять стал председателем.
Никакого контроля над ними нет. Они чудовищно обнаглели и притесняют жильцов, которые им возражают. Есть повод говорить о Правлении ЖСК как об ОПГ по захвату жилого дома. Постоянные члены правления ЖСК имеют уже по нескольку квартир.
В общем, не хочу им платить. Как мне оформить платежи региональному оператору?
Никак не оформите. Решение, где хранить взносы на капремонт, принимает общее собрание собственников дома.
Спросить
У нас небольшой 8 ми кв. дом в рабочем поселке. С августа месяца УК в платежках за электроэнергию добавила строчку Электроснаб. На содерж. ОИ МКД Ина всех жильцов стали раскидывать разницу показаний общедомового счётчика и суммы показаний счётчиков жильцов. Суммы немаленькие, как объяснили в УК, это происходит из за не вовремя сдающихся показаний, кто то не правильно подаёт, у кого то какая то у них путаница и т.д Но почему должны страдать добросовестные жильцы, больше половины которых 80 лет бабушки. Кроме того общедомовой счётчик показывает неправильную текущую дату и время, но нам заявили, ничего страшного, данные верные. Правомерны ли начисления на жильцов, суммы, почти догоняющие суммы, за фактически использованную электроэнерги.
Здравствуйте, обратитесь с заявлением в прокуратуру о проведении проверки на законность начисления платы по электроэнергии, в случае нарушения прав проживающих будут приняты меры прокурорского реагирования.
Спросить
Сам факт начисления правомерен, а вот насколько правильно рассчитаны суммы доначисления надо смотреть.
СпроситьОдин из двух собственников установил видеонаблюдение в общем межкомнатном коридоре внутри квартиры, без согласие на то второго собственника. Законно ли это?
Это незаконно, нужно было получить согласие второго собственника, который теперь вправе требовать по суду устранения нарушения.
СпроситьАгнета, в своем ответе я более придерживаюсь позиции господина Мингазова Ю.С.
"Требовать по суду устранения нарушения" Вы можете только тогда, когда нарушено Ваше право. В данном случае я не усматриваю нарушение Ваших прав как собственника жилого помещения. Ни в одном законе Вы не найдете утверждения, где бы было четко расписано, что установка видеокамеры одним собственником, предусматривало бы согласие на установку видеокамеры от другого собственника.
СпроситьЖилой дом ЖСК им.Горького. Свой спец счет. Аварийная кровля. На счете мало денег. Жильцы дома собрали деньги дополнительно. Как нам оформить эти деньги и как по договору оплатить подрядчику?
Вы должны вынести вопрос сбора дополнительных денег на общее собрание и на нем же определить когда и на что они будут потрачены. Заключаете договор с подрядчиком, в котором прописываете, что часть денег будет направлена со специального счета, а другая часть на основании решения общего собрания.
Спросить
Выбрать человека, который заключит от имени собственников договор на ремонт. Договор, смета, акт приёма-передачи работа, оплата.
Спросить
Телефое попал в воду и перестал работать, т.е. даже невозможно было включить его, в одной мастерскойинам скащали, что его можно выкинуть, т.к. ремонту он не подлежит, согласившись с этим заключением, даже не пытались решить проблему... дело случая,... в другом центре сервисном центре зашел разговор о случившимся и нам любезно предложили свои услуги, перезвонив на следующий день назначили цену за оказание ремонта в 2800 р, мы согласились, но еще через день нам сообщили, что тел. работает, НО не видит сеть! По моим умозаключение использовать его для работы именно как телефон мы не можем, т.е. бесполезная игрушка... но нас настойчиво уверяют, что мы должны ЗАПЛАТИТЬ! Ведь мастер работал... как сказали хотя бы 1500 руб Вопрос: должны ли мы оплатить работу мастера, если неисправность была устранена наполовину?.. телефон возможно включить, но сеть он не сидит!
Нет конечно не должны вы оплатить работу мастера, если неисправность была устранена наполовину, телефон то не работает, заказ не выполнен.
Спросить
Добрый день. Нет, неисправность не устранена, а значит услуга не оказана. Платить в таком случае за ремонт Вы не обязаны.
Спросить
Здравствуйте,
Все зависит от того, какая именно была первоначальная договоренность, есть ли у вас договор оказания услуг и какие работы там оговорены.
Добровольно можете не платить. Но в любом случае телефон вам сделали, а вы не хотите платить.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Энергосбытовая компания прислала мне уведомление, что у меня вышел срок эксплуатации электросчётчика. Требуют поменять, иначе будут рассчитывать расход электроэнергии по нормативу. И уже выставили такой счёт. Кто должен поменять счётчик, если квартира муниципальная, а счётчик находится в общем коридоре? Спасибо.
Обязанность замены приборов учета несет собственник, в Вашем случае - муниципалитет, но на практике отказываются, ссылаясь на нехватку бюджетных средств. Вы можете написать заявление в мэрию г. Архангельска, с просьбой заменить электросчетчик, в случае отказа, установить самим, а средства взыскать с мэрии в судебном порядке. Такая практика есть. Да, действительно, в случае, если срок эксплуатации приборов учеты прошел,законом предусмотрено выставлять счета по нормативам.
Спросить
В общем коридоре не положено хранить личные вещи.
Предупредите о штрафах и обращении в суд.
СпроситьЖивем в коммунальном доме. Можно ли сделать ремонт в общем коридоре коммунальной квартиры за счет средств из капитального фонда дома?
Можете, но для этого вам нужно будет провести общее собрание собственников, наличие кворума обязательно, потом заявление в УК.
СпроситьНет, конечно.
Это же не общее имущество МКД.
А это общее имущество собственников комнат, вот за их счети делается ремонт.
Спросить
А если ремонт сделан без кворума, могут ли обязать оплачивать собственников квартиры?
Спросить
Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а не в коммунальной квартире.
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Так как автомат относится к общему имуществу, то его меняет Управляющая организация за счет средств, перечисляемых собственниками на содержание и ремонт.
Спросить
