В связи с этим вопрос - имеет ли вообще юридическую силу такой договор и является ли он доказательством в случае чего?
Мой муж зарегистрирован постоянно в квартире, которая принадлежит его матери единолично по договору купли-продажи (свидетельство о собственности есть). Так как мы с мужем сейчас живем в моей квартире, то ту квартиру решили сдавать (мать мужа не против). Через агентство сдали, составили договор аренды (или найма - как правильно?) на имя моего мужа. Тот факт, что квартира ему не принадлежит, риэлтора нисколько не смутил. В связи с этим вопрос - имеет ли вообще юридическую силу такой договор и является ли он доказательством в случае чего? Не обвинят ли моего мужа в мошенничестве, т.е. незаконном получении денег за сдачу в аренду не принадлежащего ему имущества?
Елена, здравствуйте! Данный договор ничтожен, так как сдать квартиру внаем мог только собственник, а Ваш супруг таковым не является. Тот факт, что риэлтор документы не проверил, меня лично не сильно удивляет. А вот тот факт, что наниматель не проверил документы - это, конечно, очень странно.. Ведь он платит деньги за наем.
На мой взгляд, если мама не против - нужно скорее переделать договор. Во избежание неприятностей. Мама супруга - наймодатель, проживающие - наниматели. Лучше всегда обращаться к юристам, а не к риэлторам.
В дополнение: доверенность задним числом не сделаете, поэтому, на мой взгляд, это не выход. Если только на будущее время.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Моему мужу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как он проживает в моей квартире, мы решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.
Для поиска потенциальных нанимателей муж обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора мужу понравился, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, муж не согласен с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяет ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Правильна ли позиция агентства?
Такая ситуация. Квартира в собственности у матери. Её сын (прописанный и ранее проживающий в квартире, квартира по сути покупалась им и на мать просто оформлена), с устного согласия матери сдал квартиру в аренду на пол года. Был заключён договор аренды между ним и арендатором. По окончании договора у арендаторов образовался долг за аренду. Как обратиться в суд и потребовать оплаты, если нет нотариально заверенной доверенности от матери на право сдачи квартиры, а сама мать договор аренды ни с кем не заключала?
Уважаемая Ольга!
А как Вы докажите, что жильцы Вам не заплатили за какой-либо период? У Вас есть расписки в получении каких-либо денег? Или они вообще за полгода ничего не заплатили?
Спросить
Я так понимаю, что это жильцам нужно по-хорошему доказывать, что они платили. У нас есть неоплаченные квитанции за ком. платежи за 5 месяцев их проживания. А расписки им нужно было с нас брать, а не нам, мы, теоретически, могли бы уничтожить эти расписки и сказать, что они не платили. Меня интересует вопрос, как обратиться в суд, не имея доверенности от матери на право сдачи квартиры, ведь по документам собственник она
СпроситьОльга!
В соответствии с положениями ГПК РФ (ст. 56-57), каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Иск - о взыскании задолженности по оплате аренды жилья. Вот Вам и придется доказывать наличие этого долга.
СпроситьЯ задавала вопрос № 1734811 от 24.05.2012 19:41 о том, кто должен платить налог за аренду, если квартиру по факту сдает не собственник, а тот, кто зарегистрирован в квартире.
В данном вопросе ответ звучал так:
Договор найма жилого помещения вправе заключать его СОБСТВЕННИК, либо уполномоченное по Доверенности им лицо!
Но в любом случае это будет являться ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА жилого помещения!
Аналогичная проблема в вопросе №№ 1754957 от 05.06.2012 23:47
Тут ответ противоположный:
Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель
Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду? При этом он подпишет договор об аренде..
Если по договору аренды в лице арендодателя указан собственник квартиры, хотя и договор подписан уполномоченным по доверенности лицом, то налог уплачивается собственником. Если же Вы передаете возможность расходования денежных средств другому лицу, то необходимо оформлять не доверенностью, а оформлять с ним договор безвозмездного пользования квартирой с правом передачи в субаренду третьим лицам. И таким образом, это лицо будет являться стороной по договору и уплачивать налог с дохода.
Спросить
Договор аренды подписала жена собственника квартиры. Доверенности на право сдачи ей квартиры нет. Есть письменное согласие мужа, что тот согласен чтоб жена сдавала квартиру. Она расписалась в договоре аренды. Имеет ли данный договор юридическую силу в суде. Могут ли его признать ничтожным.?
Здравствуйте. Если она представляла его интересы, в качестве доверенного лица, то безусловно договор имеет юридическую силу.
Спросить
А недавно я узнала, что он сдал в аренду одну комнату из этой новой квартиры на два года, При этом моего согласия никто не спрашива, но я там не прописана (или зарегестрирована). Имеет ли силу такой документ и может ли муж до оклнчания аренды передать мне часть квартиры, если квартира двухкомнатная и одна комната сдана?
Уважаемая Гуля!
По ст.ст.34,35 Семейного кодекса, если имущество приобретено в браке неважно, на кого выдано свидетельство о собственности. Владеют квартирой оба супруга. Если Вы не согласны на аренду - Вы имеет полное право потребовать расторжения договора аренды.
СпроситьС мужем в браке куплена квартира. Где сейчас прописана и проживает его мать. Квартира записана на имя мужа, в собственности. Я и муж в этой квартире не прописаны. На данный момент его мать хочет оспорить и отменить договор купли квартиры на имя мужа т.к большая часть денег было выплачено ей при покупке этой квартиры Вопрос-Возможно ли матери мужа переоформить договор купли и стать собственником этой квартиры?
В браке была приобретена квартира. Деньги на квартиру дала моя мать переводом через банк сначала на мой счет и через 2 дня я подписала договор купли продажи и заплатила ту же сумму, что перевела мама. Разводимся, делим имущество. Муж хочет получить 1/2 квартиры. Он признает, что деньги были подарены моей мамой, однако считает, что его мама внесла такой же вклад, так как до получения квартиры мы с мужем жили в квартире, которая является собственностью его матери (муж от приватизации отказался). Я никаких договоров не подписывала с его матерью. Может ли суд расмотреть равнозначность такого вклада в квартиру?
Вопрос о равнозначности не может стоять это обстоятельство которое вообще не играет
никакой роли ... если квартира была приобретенна во время брака и тем не менее есть факт дарения средств на которые она куплена, это нужно доказывать, бесспорного факта покупки жилья на деньги
вашей мамы я не вижу ... есть временной промежуток между переводом и куплей ... тем не менее оно допустимо ... действительно важно что та же сумма была вами оплачена по договору ..
нужно отследить всю цепочку .. когда и в какое время деньги были сняты со счета чем меньше, между
куплей тем лучше ...
у меня было подобное дело ... цель перевода средств на бывшую супругу родственниками ее цепочка
была доказана ... поднимался архив движения средств в сбербанке ... ну и тд
Спросить
Уважаемая Ирина!
Попробуйте от супруга получить письменное подтверждение признания факта внесения денежных средств Вашей мамой. Если откажется...Можно пойти таким путем...
Вашей маме обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру. Такой иск суд возможно и не удовлетворит, но установит факт внесения денег за квартиру именно Вашей мамой. Решение суда по этому делу может Вам помочь в дальнейшем при разделе имущества с супругом....
То что Вы жили в квартире матери мужа никакого отношения к разделу имущества не имеет, суд это учитывать не будет.
Удачи Вам!
СпроситьМы с мужем сняли квартиру, договор оформили на мужа (его паспортные данные в договоре даны полностью), скажите пожалуйста:
1. Имеет ли юридическую силу договор с неправильным названием-у нас: "договор аренды жилого помещения", а должно быть-"договор найма"?
2.имеет ли право арендодатель требовать ксерокопии паспорта моего и мужа (свою предоставлять не хочет, и в договоре полностью не указал пасортные данные)?
3. имеет ли право выселить нас за смену замка в квартире, объясняя это своим условием о сдаче квартиры, и озвучив его через месяц после сдачи. (в договоре про это не сказанно)
4.Имеет ли право оставлять у себя "запасные" ключи от квартиры?
Договор найма возможен между муниципалитетом и прописанным в квартире! У Вас дог аренды! Все условия должны быть в нем прописаны, пас. данные физ. лица указываются полностью, Вы вправе запросить ксерокопию паспорта.
Спросить
Уважаемая Наталья! Конечно, желательно бы посмотреть договор. Без просмотра:
1. Юридическую силу договор имеет.
2-4. Если это предусмотрено условиями договора.
При найме жилья, к сожалению, побеждает наглейший. Если договор заключен на длительный срок - например, на 11 месяцев, а собственник требует съехать из квартиры, то Вы можете не съезжать, переводить деньги почтовым переводом и предложить собственнику обратиться в суд с иском о расторжении договора. Нагло, но с юридической стороны вы в более выигрышном положении. Если суд и вынесет решение о расторжении договора, то накладные расходы, которые вы понесете, будут минимальны.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМы с мужем составляем договор дарения доли в квартире двум несовершеннолетним детям, в договоре есть пункт В вышеуказанной квартире зарегистрированы, что указывать в данном пункте количество зарегистрированных или же перечислить по ФИО всех зарегистрированных?
И еще один вопрос мы написали что мы с мужем являемся Дарителями и указанная квартира принадлежит Дарителям по праву собственности на основании договора купли продажи и подтверждается свидетельством о гос. регистрации, а договор купли продажи муж оформлял на себя, и в свидетельстве о гос. регистрации указан только муж (квартира приобреталась с использованием средств мат. капитала), правильно ли мы указали что квартира принадлежит нам с мужем или же нужно написать что квартира принадлежит только одному Дарителю.
Здравствуйте, Дина! Отвечаю на первый Ваш вопрос: вот выписка из одного из договоров дарения, которые я сам лично составлял для клиентов: " на момент удостоверения настоящего договора в доме № __ по ул. __________ в _____________________________ зарегистрированы (указываются ФИО тех людей, которые только зарегистрированы по месту жительства (т.е., прописаны), проживают (указываются ФИО тех людей, которые там проживают)". Отвечаю на второй Ваш вопрос: собственником доли может быть только один человек: настоящая доля принадлежит Дарителю (собственнику этой доли) на праве собственности на основании договора купли-продажи № от "__"_______20___ г., о чём сделана запись в ЕГРП такая-то от такого-то числа. Ещё один момент, Дина: если по ДКП собственник доли ваш супруг, то он один и будет дарителем (а не Вы). Если он хочет подарить свою долю двум людям (не важно, совершеннолетние они или нет), то тогда из одной доли получится две доли уже (собственник одной доли один н/совершенолетний реб. и собственник другой доли второй н/совершеннолетний реб.). Тогда ему (вашему супругу) лучше указывать в шапке договора дарения просто "ДОГОВОР ДАРЕНИЯ".
Спросить
Нужно написать что квартира принадлежит только одному Дарителю.
И еще нужно
В связи с тем, что в правоустанавливающих документах о собственности на дом и земельный участок, не определены доли каждого супруга в праве общей совместной собственности на недвижимость, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны соглашением устанавливают следующее долевое участие:например...
гр. Сюткина Ольга Артемьевна — 1/3 (одна третья) доли в праве собственности на дом и земельный участок;
гр. Сюткин Иван Владимирович – ? (одна четвертая) доли в праве собственности на дом и земельный участок;
СпроситьХочу арендовать квартиру, мне предложили арендовать через агенство недвижимости, т.е. Заключить договор аренды квартиры с агенством недвижимости, агенство в договоре выступает в лице наймодателя и аренду оплачивать на счет агенства недвижимости. Агенство мне пояснило, что у них с собственником квартиры заключен договор на оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилого помещения и расчета за аренду. Могу ли я заключить договор аренды с агенством недвижимости учитывая что оплачивать аренду будет по безналичному расчету мой работодатель на счет агенства недвижимости. Правомерна ли будет данная сделка. Спасибо. Если можно ответьте на эл. адрес: rtamara@list.ru
Здравствуйте! Нужно выяснять, действительно есть ли полномочия у агентства на заключение договора аренды от имени собственника. Есть ли договор поручения между агентством и собственником, также доверенность от имени собственника.
Спросить
