Как купить квартиру без жены - правовые аспекты и советы

Ответ отключен модератором

Не сможете проживать в квартире без согласия всех дольщиков в силу положений ст. 247 ГК РФ.

Имеет право подать иск.

Проживать без её согласие Вы не вправе.

ТОлько с ней договариваться.

Сначала нужно расторгнуть брак.

Расторгайте брак, делите ипотеку и возможно у вас не будет оснований для снятия с регистрации бывшего.

Доброе утро

Да может.

Может, если это имущество должника.

Доброе время суток! Теоретически можно. На практике такие процессы редкие.

По общему правилу по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество супруга, осуществляющего предпринимательскую деятельность. Однако законодательством установлены исключения. Так, при недостаточности имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания (п. 3 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 45 СК РФ).

Взыскание также может быть обращено на общее имущество супругов по обязательствам одного из супругов, если судом будет установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ).

Судебной пристав-исполнитель вправе применить арест в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности посредством вынесения постановления и (или) акта, без обращения в суд на основании ст. 14, ч. 1 ст. 64, ч. 2, ч. 4, ч. 6-8 ст. 80 Федерального закона N 229-ФЗ, что подтверждается разъяснениями Верховного суда РФ, данными в абз. 1 п. 40, п. 41, п. 42, п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" и определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 5-КГ 16-37.

Здравствуйте!

Ваша супруга может претендовать на Вашу 1/2 доли в общей квартире с братом. Но на 1/2 доли брата ни Вы, ни Ваша супруга не могут претендовать т.к. действует режим долевой собственности. Однако, Вы можете предложить своему брату продать его долю (возможен договор дарения и др.) и стать полноправным собственником.

Если она не сособственник, если нет решения суда по данному вопросу - никто не придет и не "взломает дверь"...

Добрый день. Поскольку она является законным представителем ребенка, который зарегистрирован, а соответственно проживает в данном жилом помещении она может обратиться и в обычную компанию по вскрытию замков и ей не будет отказано. Поскольку вы еще официально не разведены все имущество в квартире является вашей совместной собственностью так что заявить о краже вы также не сможете.

Здравствуйте, направляйте в адрес УК претензию.

Здравствуйте, Наталья и Сергей.

Если не фиксировали и не подавали показания счетчика - расчет по нормативам правомерен, а "подтверждения" соседей и консьержки не существенны.

Дело в том что сведения по воде передали 6 мес назад в ЕРКЦ... в марте пришел техник с ЕРКЦ и проверил водомеры из четырех один на горячей воде оказался не исправен, на следующий день мы заменили на новый...

Полиция Вам не поможет. И даже собственнику квартиры не поможет. Не выселяют они никого.

Только в судебном порядке решается вопрос. Собственник должен иск подавать в суд.

Если в рамках правового поля - то иск в суд, исполнительный лист и приставы выселяют.

А так можно замки поменять и всё , раз нет с ним договора. Вещи отдадите после оплаты или пусть идет в полицию, там его тоже отправят в суд.

Аванс подлежит возврату.

Если не вышли на сделку по их вине, они должны вернуть двойной аванс.

Аванс подлежит возврату, только задаток в двойной сумме. П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, отсутствует письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса. Если добровольно не возвращают, только через суд. Удачи Вам.

Спасибо за ответ, теперь через суд только?

Спасибо, даже если это у меня не получилось до указанной даты в расписке, а позже они цену подняли.

Уважаемая Наталья! Незарегистрированный брак не влечёт никаких последствий, поэтому так называемая "жена" ни на что претендовать не может. А вот ребёнок как наследник может претендовать на имущество своего отца.

С уважением

Уважаемая Наталья! Если отцовство установлено, то ребенок является наследником первой очереди. Гражданская жена не имеет никакого отношения к имуществу Вашего сына, она не будет являться наследницей.

Не волнуйтесь его гражданская супруга не может претендовать в настоящее время на его долю в имуществе и ребенок тоже, однако если это его родной ребенок или он его признал или усыновил (удочерил) то ребенок будет иметь право на долю в наследстве. Однако если они официально заключат брак в органах ЗАГСа то она будет иметь право на наследство.

Спасибо за ответы, но еще небольшое уточнение, это ребенок его гражданской жены от первого брака, после приватизации, возможно ли будет выселить ее из этой квартиры, т.к. отношения у них разладились, а просто так уезжать она не хочет, Заранее спасибо за ответ.

Если отец ребенка откажется выписывать ребенка, то в судебном заседании вы можете обязать его это сделать.

Но я бы хотел обратить Ваше внимание на следующее обстоятельство: если ребенок прописан в неприватизированной квартире, он имеет право на участие в приватизации указанной жилплощади, то есть есть шанс стать сособственником квартиры, выписав ребенка Вы лишите его этого права.

Уважаемый Денис!

В соответствие со ст.65 СК РФ п.3 место проживания детей определяется соглашением родителей,а при отсутствии соглашения решается судом исходя из интересов ребенка,поэтому на мой взгляд, необходимо совместное заявление папы и мамы с просьбой снять н/л ребенка с регистрационного учета по месту жительства папы и о регистрации по месту жительства мамы.Если согласия отца не будет необходимо обращаться с иском в суд об определении места жительства н/л ребенка. Решение суда будет являться основанием для снятия ребенка с регистрационного учета.

Уважаемый Денис! В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетнего определяется место жительства его родителя - законного представителя. Если брак расторгнут, то место его проживания определяется соглашением, заключенным в судебном заседании родителями. В любом случае к решению этого вопроса должны быть привлечены органы опеки и попечительства, которые, с учетом мнения ребенка, определят, с кем из родителей ему будет лучше жить.

Будете платить по ипотеке дальше, ни кто не не заберёт. Банку без разницы, где находится ваш супруг, главное, чтобы просрочку по платежам не было.

Платите и дальше. А без мужа квартиру вы на себя не сможете переоформить.

Стоит ли банк ставить в известность о том, где находится муж?

Татьяна, если есть договор... то направляйте уведомление о расторжении договора в связи с нарушением его. А взыскивать задолженность придется в судебном порядке и не иначе.

Если есть договор, то полиция вам не поможет, а рекомендует обратиться в суд и расторгнуть в судебном порядке.

Но полиция не забудет проверить, платите ли вы налог с дохода от сдачи жилья.

В вашем случае несколько вариантов:

1.Направить им письменное уведомление о расторжение и жать когда съедут сами.

2.Просто поменять замки, когда никого нет дома и впоследствии объясняться с полицией (самый быстрый способ).

3.Расторгать договор через суд, выселять их через приставов.

Обратитесь к юристу индивидуально, чтобы он разобрался в ситуации. У Вас не вопрос для стены сайта, а именно правовая ситуация!

Здесь только черед суд, если официально.

Татьяна, полиция тут ни при чем.

Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании платы по договору и выселении.

К сожалению никак.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. 5.Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанностей по оплате счетов. Договор носит публичный характер и обязателен для всех.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта РФ, но не позднее 1 января 2019 г. Таким образом, законодатель не предусматривает отказа Потребителя от услуги по вывозу ТКО.

Здравствуйте.

Закон в данном случае отсылает к условиям договора. Безусловно, стоимость снижается, если имеются недостатки, недоделки и т.п. и при условии, что покупатель с этим согласен.

То есть, Вы можете предъявить требования продавцу в данном случае и отказаться от покупки в случае невыполнения этого условия.

Вопрос кто и за чей счёт должна устанавливаться дверь входная, если её нет. Пользовались жильцы дверью секции. Но дверь секции не имеет отношение к самой квартире.

Уважаемая, Анна! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, что Вы вкладываете в понятие "приватизированная квартира". Если она действительно ПРИВАТИЗИРОВАНА, то никаких препятствий для дарения у него нет. Но в этом случае, не очень понятно на основании чего жена претендует на выделение иного жилья ей и детям? С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемая Анна, г.Владивосток! Титульный собственник жилого помещения вправе распорядиться (подарить, продать, завещать и т.д.) им даже при наличии обременения в виде регистрации граждан в нём без их согласия. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 13 января 2011г 09:50 уф.вр.(07:50 моск.)

Пишите жалобу в УК, заявление участковому и заявление в ИФНС.

С уважением.

Антон, мать Вашего ребенка не имеет прав на Вашу квартиру. Проживание ребенка в квартире также не дает ей права проживания в квартире.

Антон! В дополнение к ответу. Проживать с ребенком она не может, но видеться может до 23 час. Чтобы не было проблем: определите место проживания ребенка в судебном порядке. Какое это решать ВАМ.

Не поняла, это ВАш совместный ребенок? Если да, то почему Вы пишите,вначале мой ребенок, а затем ее ребенок?......Вы поймите виртуально очень сложно работать. От точности вопроса зависит точность ответа.....Н.А.

По доверенности можете и вы заниматься. Должны уведомить собственников о продаже комнаты, в у становленном законом порядке, далее можете продать третьему лицу.

Сделку будет оформлять нотариус, так как долевая собственность. Обратитесь к нему и он даст вам список необходимых документов, которые надо будет ему предоставить для совершения сделки.

Для начала нужно разослать собственникам остальных комнат в квартире письменные уведомления о намерении продать свою комнату за конкретную сумму. Сделать это необходимо, разослав им заказные письма с уведомлением или взять себе копии писем, на которых соседи распишутся об их получении.. С даты получения всех писем соседями вам нужно будет выждать месяц. И если в течение месяца никто из соседей не откликнется на предложение о продаже, то вы можете продать комнату любому другому лицу. Если соседи дадут письменные отказ от покупки комнаты, то месяц можно не выжидать. Если вам не известен собственник комнаты (например, в комнате никто фактически не проживает), то вам нужно обратиться в ваш ближайший МФЦ и запросить выписку на эту комнату как на объект недвижимости, такая выписка стоит сейчас 460 руб. Может быть так, что один или несколько ваших соседей не имеют права собственности на занимаемую ими комнату, а проживают в ней по договору соцнайма. Тогда вам необходимо будет уведомить не своего соседа, а местную администрацию. Так что перед тем как выслать соседу уведомление, попросите соседа показать документы на комнату, чтоб понять кто является ее собственником: сосед или муниципалитет. А если нет возможности посмотреть документ на комнату, запросите на нее выписку из Росреестра через МФЦ.

Если данные вещи принадлежат Вам, то Вы как собственник вправе их подарить кому угодно.

Добрый день! Переписать, это каким образом? Документы, подтверждающие покупку этих вещей, оформлены на Вас? Если Вы опасаетесь описи имущества судебными приставами-исполнителями, то обратите внимание на следующее. Нельзя обратить взыскание на, в т.ч.

- предметы обычной домашней обстановки и обихода (ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);

- продукты питания и деньги на общую сумму не менее величины прожиточного минимума должника и его иждивенцев (ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Здравствуйте

Поскольку это безвозмездная сделка, договор мены, то требование о преимущественном праве Других собственников не действует, и не требуется предлагать другим собственником приобрести такое имущество, поскольку это не купля-продажа (ст.250 ГКРФ)

Здравствуйте. Согласно статья 250. часть 5 ГК РФ пи мене вы также должны соблюсти преимущественное право другого собственника и их согласие не нужно. Письменно уведомите их о совершении мены с указанием условий на которых вы будете заключать сделку и предложите им воспользоваться своим преимущественным правом.