Как выделить долю участка при наложении ареста - опыт сестры, которая осталась без дома

15.03.2023, 12:12

• г. Краснодар

Ситуация такая: сестра купила в 2021 году часть участка в аренде. По договору переуступки два правообладателя и схема, ЗУ-1 и ЗУ-2. Но кадастровый общий. По факту два отдельных участка с забором. Второй арендатор ещё до сделки построил дом (в 2020 году было выдано разрешение) и говорил, что быстро оформит выкуп и раздел. В итоге, она дала согласие на стройку, что не имеет претензий на дом. Далее он зарегистрировал дом по упрощенке ( (и повёл ее на выкуп. Соответственно получили отказ, по причине нарушений в нормах строительства (разрешение на 1 этаж и 40 кв., по факту 3 этажа и 156 кв.) он умалчивал об этих нарушениях. Документы отказывался предоставлять ей, ссылаясь, что она что нибудь нарушит, и помешает выкупу. На данный момент: администрация подала в суд иск о сносе, аресте, штрафных санкциях. И на него и на мою сестру. Что делать в суде, нам понятно. А вот что делать с участком, на который наложат арест, не понятно. Подскажите пожалуйста, что в этом случае возможно? Можно ли через суд выделить ее долю, ссылаясь на схему в договоре переуступки, на то что она ни чего не нарушала, и платит исправно аренду? Или судиться с ним, по возмещению ее материальных убытков (они снимают жильё, не могут строить, оплата аренды, стресс)? Спасибо!

Читать ответы (1)

Нарушения в строительстве
Нормы строительства
Возмещение убытков

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Виричева Е. В. 4.8

15.03.2023, 12:31,

г. Котлас

Добрый день, Ирина! Судя по описанию ситуации, нарушение уже допущено. Вопрос встает о том, будет ли ответственность носить солидарный характер (ст. 322 ГК РФ). Если договором аренды установлена солидарная ответственность арендаторов, то отвечать должны оба. Если же договором аренды предусмотрено предоставление единого участка, но фактически состоящего из двух, подтверждением чего являются схемы участков, указанные в договоре, то можно говорить о делимости обязательства, и ссылаться на нарушение условий договора только соседом, но не сестрой. Но все сказано навскидку. Надо знакомиться с документами.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59