Кто должен производить гидроизоляцию места ввода труб в фундамент - управляющая компания или теплосети?
В многоквартирный дом входят трубы отопления и через место ввода поступает в подвал талая вода и затапливает его. Вопрос кто должен производить гидроизоляцию места ввода труб в фундамент? Управляющая компания или теплосети.
Потекла труба ввода водопровода частного дома.
Водоканал отреэал ввод. Кто должен производить ремонт?
смотря у кого труба на балансе. По общему правилу ЖКХ, это если акт разграничения не подписывали
СпроситьЧто является МОП в бывшем общежитии коридорного типа, где приватизированы только комнаты. Ремонт кухонь, туалетов и душевых, а также замена сан. тех. оборудования в этих местах должна производить управляющая компания или это дополнительно оплачивается собственниками комнат?
МОП- (места общего пользования) ремонт должен производиться собственниками этих коридоров, если иное не предусмотрено договором соцнайма или иным договором по содержанию жильмя.
СпроситьНа холодном чердаке многоквартирного дома оплётка у системы отопления пришла в негодность. Работы по замене должна производить управляющая компания или необходимо ждать капитального ремонта? Какими нормативами можно апелировать при разговоре с УК, если это её обязанности?
Спасибо.
Здравствуйте!
Нет, приборы учета устанавливаются за счет собственников жилого помещения, управляющая компания собственником, как правило не является.
Спросить
Батарея не входит в состав общедомового имущества, поэтому на основании статьи 210 ГК РФ замену батареи доложен осуществить собственник жилья.
СпроситьУправляющая компания требует разобрать балкон, дом историческая ценность, надо вернуть первоначальный внешний вид, законно ли это?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, это требование однозначно законное! Никто не имеет права ничего изменять в планировке дома имеющего историческое значения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУправляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Это явно не законно. Это бесплатно должно быть, так как они эксплуатировать должны и Вы за это им уже заплатили в форме текущего содержания.
СпроситьДолжна ли управляющая компания производить замену труб хвс и гвс, если дом находится на конкурсной основе, уже более года? И половина квартир в доме муниципальные.
И половина квартир в доме муниципальные.
от того что квартиры муниципальные ничего в данном случае не зависит. УК должна исполнять свои обязательства.
Спросить
Добрый вечер. Обязанность УК обслуживать общедомовое имущество дома. Собственники платят за услуги УК. Советую письменно обратится в УК, может даже коллективным письмом с просьбой произвести замену стояков.
Удачи.
СпроситьСкажите, как правильно должна управляющая компания производить подсчет проживающих в квартире? Есть ли какая нибудь процедура? У меня в квартире зарегистрированы 2 человека, а проживают 3 человека. В счете за оплату квартиры стали вписывать 3 человека.
сейчас это делается путем составления акта о фактическом проживании с участием свидетелей - соседей. Новый закон позволяет брать плату не по количеству зарегистрированных лиц, а фактически проживающих - потребителей ком.услуг
Спросить
Коммунальные платежи начисляются на основании данных из уфмс о зарегистрированных в квартире. Но если у вас в подъезде есть староста, которая подала сведения о том, что в вашей квартире постоянно проживает большее количество людей, то управляющая компания воспользуется этой информацией и будет начислять коммунальные платежи по количеству проживающих.
СпроситьВ квартире собственника многоквартирного дома, сданного в эксплуатацию 7 лет назад, сгорела проводка. Кто должен производить ремонтные работы, управляющая компания или собственник квартиры за свой счет? Спасибо за ответ.
Проблема замены труб - управляющая компания перекладывает ответственность на жильца первого этажа
Я проживаю в 9-ти этажном панельном доме. Стояки холодного, горячего водоснабжения и канализация расположены в нишах и защиты были изначально оргалитом. В моей квартире, расположенной на 1-ом этаже труба холодного водоснабжения признана по акту аварийной и требуется замена. Собственник выше-расположенной квартиры не хочет открыть нишу для проверки состояния трубы т.к ниша облицована кафелем. На 3-ем этаже, после евро-ремонта также отказываются обеспечить доступ к трубе. Управляющая компания рекомендует мне самостоятельно решать проблему обеспечения условий для выполнения работ, т.е. открыть ниши. Мои обращения к жильцам не дали результата. Что делать? Права ли Управляющая компания, переложившая эту проблему на меня?
можно обратиться с иском к соседям о нечинении препятсвий при проведении ремонтных работ. Истцом можете быть как вы, так и управляющая компания. Но у УК больше шансов понудить ваших соседей через иск обеспечить доступ.
Поэтому воздействуйе сами прежде всего на УК, в том числе и через суд.
СпроситьПрорвало стояк с горячей водой. Трубы находятся в коробе, есть доступ через люк. Управляющая компания хочет ломать короб, имеют ли право и кто будет возмещать ущерб?
Здравствуйте, Юлия,
Ломать короб придётся, если иначе не устранить течь.
Кто виноват в заливе (и кто будет возмещать ущерб), зависит от того, где прорвало.
Ознакомьтесь:
К общедомовому оборудованию, неисправности которого ведут к затоплениям квартир, относятся:
внутридомовые водоотводящие системы с канализационными стоками, заглушками, ответвлениями до места соединения с канализационными трубами квартиры;
водопроводные линии со стояками внутри дома до труб в квартирах;
СпроситьИмеют право. Если короб был с постройки дома, то обязаны восстановить его черновое состояние, финишная отделка за вами. Если короб сделали вы сами - ничего не обязаны восстанавливать
СпроситьПроживаем на последнем этаже много квартирного дома, протекла кровля, в результате чего нанесен ущерб квартире. Дом обслуживает управляющая компания, кто должен понести ответственность? Каковы должны быть наши действия?
Здравствуйте. Обращайтесь с претензией в УК. Пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте. Отв-ть несет ваша УК. Вызывайте их представителя, составляйте акт о залитии, затем делайте оценку причиненного ущерба и выставляйте претензию УК. Если откажутся возмещать ущерб, обращайтесь в суд
Спросить
Коллеги написали все верно. Самое главное, проследите, чтобы в акте верно была записана причина залива. Обратитесь в жилищную инспекцию, чтобы они по вашей жалобе провели проверку и выдали предписание управляющей компании произвести ремонт кровли. Оценщика выбирайте внимательно, чтобы у суда к акту не возникло вопросов, и чтобы не пришлось делать экспертизу.
СпроситьПериодически засоряется канализация на кухне между 3 и 4 этажом. Моя квартира на 4-м этаже в 9-ти этажном доме, в ней никто не проживает. Каждый раз приезжает аварийка, составляют акт, а мне приходится выслушивать от соседей снизу мало приятные слова и угрозы, что они подадут на меня в суд и потребуют ремонта. Кто несет ответственность за все это я или управляющая компания, кто должен возмещать затопленным понесенный ущерб.
Доброй ночи! Текущий ремонт осуществляет собственник, а капитальный ук. Не совсем ясно по какой причине залив.
Спросить
Засоряется общий канализационный стояк между 3-им и 4-м этажами и все сливы с верхних этажей естественно вытекают на 4-ом этаже и протекают через перекрытие на 3-ий этаж. . квартира на 4-м пустая. а вопрос в том - кто будет оплачивать ремонт 3-му этажу.
СпроситьОбратимся к Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.03.2014)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Пункт 5 говорит о том, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
А в пункте 16 указано, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ремонт общего стояка должен осуществляться не за ваш личный счёт. Однако ваши соседи снизу могут подать исковое заявление с требованием возмещения имущественного вреда и указать Вас, как ответчика. В таком случае Вам необходимо указать, что надлежащим ответчиком является, тот кто должен осуществлять ремонт (например ТСЖ).
В тоже время обратите внимание, что указано в акте протечки, который составляет аварийка, так как фактически в нем называется, кто "виновен". Например, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики.
С уважением, Вадим Попов.
Спросить
Добрый день! ЖСК должен обслуживать.Сегодня большие пред праздничные скидки на мои юридические услуги, пишите или звоните, буду рад вам помочь.
Спросить
До первого вентиля или после? Квартира приватизирована, или нет? С чего Вы взяли, что труба проржавела?
СпроситьКто должен производить ремонт крыши 9-ти этажного дома, если балкон нависной Управляющая компания или сами жильцы!
Здравствуйте ремонт должен производиться за счет управляющей компании Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.
Спросить
Текущий ремонт за счет и силами управляющей компании, капитальный ремонт за счет собственников, силами подрядной организации. Определить вид ремонта можно только по результатам обследования.
СпроситьМоя мама инвалид 3 группы. Онкология. Теплосеть г.Гай Оренбургской обл. заставляют ее менять трубы отопления за ее счет. Правомерно ли это? Должны ли теплосети предоставить ей эти услуги безвозмездно? И есть ли у нее льготы приобретение батарей и оплаты монтажных работ?
Смотря на каком основании Ваша мама пользуется жилым помещением. Если муниципальное жильё - все за счёт собственника жилья (муниципалитета) - ст. 65 ЖК РФ. Если частная собственность - за счёт средств всех собственников многоквартирного дома. Отопление - общедомовое имущество. Ничего не платите отдельными суммами никому. ЖК РФ говорит: "К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;...Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности...".
СпроситьУстановлен общедомовой эл.счетчик. Расход электроэнергии на места общего пользования большие. Есть управляющая компания. Кто должен искать причину больших начислений электроэнергии в доме и на основании какого документа?
С уважением Татьяна.
Управляющая компания,на основании того,что вы доверили ей управление своим домом.
СпроситьПри протечке крана со стороны врезки водопроводной трубы, ктт должен производить ремонт и замену крана? (Собственник или УК?)
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущество МКД в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Судя по вашей ситуации порыв произошел в зоне эксплатационной ответственности УК к ним и предъявляйте претензии.
СпроситьВ соответствии с разъяснениями Главного государственного инспектора Российской Федерации по пожарному надзору генерал-полковника Г.Н. Кириллова от 15 марта 2010 года № 43-814-19 декларацию пожарной безопасности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения разрабатывает орган управления многоквартирным домом, на общественное или административное здание, принадлежащее нескольким собственникам, орган управления зданием. То есть, получается, декларация подается на весь дом и подает её управляющая компания.
В то же время есть разъяснение по поводу магазина на первом этаже жилого 5-ти этажного дома, данное заместителем главного государственного инспектора Пермского края по пожарному надзору. Согласно ему здание жилого дома в целом подлежит декларированию, следовательно, встроенные помещения в данном здании также подлежат декларированию. Об этом говорится в правилах регистрации декларации пожарной безопасности, утвержденных приказом МЧС России от 24.02.2009 г. № 91 – «Декларация пожарной безопасности может составляться как в целом на объект защиты, так и на отдельные, входящие в его состав здания, сооружения, строения и помещения, к которым установлены требования пожарной безопасности».
Скажите, кто все таки должен подавать декларацию пожарной безопасности по нежилым помещениям, встроенным в многоэтажные жилые дома?
Ответ кроется в вашем вопросе если дом жилой до Управляющая компания, если Вы являетесь собственником помещения которое имеет статус нежилого и которое встроено в жилой дом то разрабатываете Вы сами. Еще советую посмотреть ст. 64 ФЗ " Технический регламент пожарной безопасности" № 123. Там прописано что если здание не относится к классу опасности Ф 1.1 (это детские сады и больницы), а также если площадь объекта защиты менее 1500 квадратов и этажность менее 2 этажей то декларацию можно не разрабатывать.
Спросить
