Как сохранить право на проживание в ипотечной квартире после развода - советы юриста
Жена подаёт на развод и хочет чтобы я съехал из ипотечной квартиры. Квартира приобреталась в браке, но документ о собственности на неё. Могу ли я в ней проживать после развода.
Добрый день! Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено, ст. 34 Семейного кодекса. Поэтому Вы уже имеете долю в данной квартире, а значит, вправе там проживать и после развода.
Спросить
Добрый день!
Да, разумеется. Несмотря на то обстоятельство, что право собственности зарегистрировано на имя Вашей супруги, Вам, согласно п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ, с Вашей супругой квартира принадлежит на праве общей совместной собственности: владение, пользование и распоряжение Вашей квартирой Вы осуществляете по обоюдному согласию с Вашей супругой (п. 1 ст. 35 СК РФ).
Вы такой же собственник квартиры, как и Ваша супруга, и проживать в ней Вы в ней можете так же, как и Ваша супруга.
____________________
С уважением, адвокат Сатаров О.Д.
Спросить
Скажите пожалуйста как можно переоформить долю в ипотечной квартире после развода. Мы в браке с ним приобрели квартиру в новостройке на основании договора долевого участия. У нас с ним по 1/2 доли в квартире. Квартира в ипотеке у сбербанка, бывший муж главный заёмщик, я и моя мама созаемщики. Потом мы с ним развелись, и он женился еще раз. Только после этого нам сдали квартиру, оформили ее как общедолевуб собственность. Сейчас хотим полностью квартиру оформить на меня. Подскажите как это сделать?
Добрый день, Татьяна.
Все, что приобрели в браке, это Ваше совместное имущество с супругом и делиться пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Свою долю Ваш бывший супруг может Вам подарить или продать. Однако после развода делиться не только имущество, но и долги (ипотека).
Я надеюсь, моя консультация Вам помогла.
Для уточнения ответа обращайтесь ко мне в личные сообщения или на электронную почту.
Тел.:89372722527; эл.почта: lunkova-e-07@yandex.ru
Квалифицированная юридическая помощь Ульяновске.
Ул.Дворцовая, 7, офис 4.
СпроситьВыхожу замуж у меня есть квартира в ипотеке. Как подстраховаться, в случае расторжения брака, чтобы он не оттяпал часть моей квартиры?
Брачный договор у нотариуса вам в помощь, обращайтесь к любому. Хотя на квартиру он и так не претендует, так как куплена не в браке.
Спросить
Брачным договором, прописать эти вопросы соответствующим образом. Иначе возникнут проблемы, поскольку выплаты в части производились в браке.
СпроситьГоспода юристы! Посоветуйте, пожалуйста, нам, дилетантам.
Моя сестра недавно развелась с мужем. За время брака:
1 - у них в совместной собственности появилась 1-к. квартира (приватизирована в равных долях);
2 - отец написал завещание на сестру на 3-к. квартиру.
Может ли бывший муж претендовать на какое-либо наследство в случае смерти сестры при отсутствии каких-либо завещаний, документов дарения, ренты и т.п.?
P.S.: у сестры из близких родственников только я и племянники
Заранее благодары.
На данный момент он собственник доли в квартире. На наследство за БЫВШЕЙ женой претендовать не может.
Спросить
Судя по вопросу, Вам нужно было и дополнительное разъяснение о порядке наследования. При отсутствии завещания сестры, а также при отсутствии наследников первой очереди (родителей, детей, мужа, сели она вновь выйдет замуж), наследницей являетесь Вы. Что касется племянников, то они наследуют в том случае, если их родитель (брат или сестра умершего наследодателя) умер ранее открытия наследства (т.е. раньше сестры, о которой Вы спрашивали).
Спросить
Ольга! бывший муж претендовать на наследство бывшей жены не может, это прямо предусмотрено Сем.кодексом. Муж владеет только 1/2 1комн. квартиры.
СпроситьМы развелись с мужем (19 мая 2019 года) У нас трое детей.
В совместном браке мы приобрели земельный участок в Севастополе в 2010-м году. Тогда Севастополь был Украиной. Участок мы заложили в банк и полностью выплатить не успели. Участок оформлен на мужа.
В фонде защиты вкладчиков нам сказали, что арест может быть снят только в июне-июле. А после 19 мая, если я не подам на раздел имущества, то бывший муж имеет право распорядится участком после снятия ареста по своему усмотрению, я правильно понимаю? А если я подам на раздел имущества, то возникнут трудности с оформлением Российских документов на участок.
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить? Чтобы сохранить право своей собственности 1/2 участка и не помешать постановке на Российский учёт после снятия ареста?
Срок исковой давности по требованиям о разделе имущества супругов исчисляется не с момента развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права. Если ваше право на земельный участок до сих пор не нарушалось мужем, то и срок исковой давности не течёт.
Арест не мешает вам осуществить раздел земельного участка в судебном порядке, вы просто до снятия ареста на основании решения суда не сможете зарегистрировать право собственности.
Если бывший муж распорядится участком без вашего согласия, вы сможете оспорить сделку в суде.
Подавайте иск о разделе имущества.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Все документы, определяющие основания собственности, выданные Украиной, Россией после 2014 года признаются. Но у Вас ситуация более неопределенна, так как имеется закладная и теперь неизвестно где этот банк
Надо разбираться и это не бесплатная услуга.
Спросить
А после 19 мая, если я не подам на раздел имущества, то бывший муж имеет право распорядится участком после снятия ареста по своему усмотрению, я правильно понимаю?
не правильно
подайте на раздел.
СпроситьРазвёлся, жена ушла ещё за долго до официального развода теперь сижу и гоняю, а что если она надумает вернуться квартира на двоих, как себя вести правильно с точки зрения закона, ведь при первом удобном случае она меня посадит.
Николай Николаевич!
Ведите себя достойно, не вступайте в конфликты, не поддавайтесь провокациям.
Тогда и не будет шансов привлечь Вас к ответственности.
А лучше всего: выкупить долю жены или продать свою.
СпроситьКупила квартиру в ипотеку. Через 2 года заключила брак. Что предпринять, чтобы квартира после расторжения брака осталась только за мной?
Она и так будет за вами, поскольку приобретена до брака. Но супруг будет иметь право на часть уплаченных в период брака денежных средств за квартиру. Чтобы этого не произошло заключайте брачный контракт у нотариуса.
Спросить
Квартира в любом случае за вами останется за вами, однако часть уплаченных средств за время оплаты, что в браке, он может взыскать с вас.
То есть самый оптимальный вариант, брачный договор.
СпроситьБрачный контракт самые применимое.
Однако, квартира останется за вами, если правильно поставите акценты в каких-либо требованиях.
СпроситьРазвелись 2 года назад, до этого вместе жили в квартире по социальному найму. Муж сменил замки и живёт с другой семьёй. Муж военный, скоро на пенсию... Встанет вопрос о денежной субсидии! Но что бы ему её выплатили, мне нужно выписать я с квартиры... Идти мне не куда. Живу временно в общежитии, постоянно продляет срок администрация военного городка.. Только из за того что я ещё работаю. Боюсь выписатья и остаться вообще без жилья! Подскажите, что делать в таком случае?
Не очень понятен статус жилья. Это служебное жилье или муниципальное? Конечно не выписывайтесь.
СпроситьЕсли речь о субсидии, значит не может быть у него соцнайма, хотя если только квартира мала..
Нужно выяснить это соцнайм или служебное жилье. В Пустошь-Боре?
Спросить
Квартира служебная оформлена по договору социального найма.
Одно противоречит другому, здесь или или.
СпроситьКвартира социального найма
Размером примерно 42 м 2
Была дана нам из за того что муж военный!
Субсидию ему дадут только в том случае если все те кто там прописан выпишутся с квартиры! А это я, моя дочь и муж.
Если я не выпишусь, то ему субсидия не придёт и он останется жить в этой 2-х комнатной квартире, а я в общежитии... потому что другого варианта нет! Он не даст жить в квартире! Меняет замки, угрожает! Не хочу выписываться, т.к боюсь остаться вообще без прописки и жилья! А вдруг общежитие не продлят и что делать тогда?
А может быть так... Что бывший муж обратится в суд на выселение меня из жилья?
Нет не в Пустошь-боре.
Спросить
С 1990 г я прописана в муниципальной квартире родителей мужа. Там же родились дети. В 1997 г купили квартиру, оформили на мужа, но прописка осталась та же. В том же году муж погиб. Я и дети вступили в наследство. В 2013 г. квартиру продали, но мать мужа не пустила нас жить по месту прописки. Сейчас дети совершеннолетние, но учатся в других городах, один работает по срочному договору. Свекровь хочет выписать нас. Можем ли мы сохранить право на проживание, ведь детям некуда возвращаться после окончания учебных заведений? Я тоже не имею другого жилья, я на пенсии.
У Вас спорная ситуация.
И обращаться придется в суд, возможно встречное исковое требование.
СпроситьМы с бывшим мужем подписывали договор паевого взноса при покупке квартиры. В квартире живу я. Развелись мы после покупки. Собственность на квартиру еще не оформили. Он готов отказаться от своей доли, если я выкуплю ее. Как и где бумаги с мужем оформить так. чтобы в праве собственности значилась бы только я.
Если он готов отказаться от своей доли, то составьте соглашение о разделе имущества.
Спросить
Уважаемая Оксана г. С-Петербург!
Данный Отказ необходимо оформлять у нотариуса.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.06.2020 г.
СпроситьДело в том, что мы с бывшим мужем, находясь в браке купили квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Собственность долевая на нас и двух детей, один из которых несовершеннолетний. После развода муж забрал все документу на квартиру себе в т.ч и наши доли, с намерением чтоб дети отказались от своих долей по достижении ребенком совершеннолетия. Вопрос, возможно ли по суду лишить его доли в этой квартире, если он будет настаивать, чтоб дети отказались от своих долей в его пользу. Реально ли это выиграть в суде?
Разве,? я знаю, что долевую часть можно признать малозначимой. Нет разве? Другое дело, что это непросто.
Спросить
Не в вашем случае, 1/4 это не малозначимая часть, да и при признании доли малозначимой, лишить ее собственника просто так, тоже нельзя.
СпроситьДобрый день! Признать долю малозначительной и выплатить ее собственнику компенсацию можно в судебном порядке в соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Однако, у мужа должно быть другое жилье, тогда реально доказать, что он не имеет интереса в использовании этой доли. Если жилья у мужа в собственности нет, лишить его этой доли не получится.
СпроситьПосле развода совместно нажитое имущество делить не стали. Вместо раздела имеющегося имущества бывшая жена купила в ипотеку квартиру, которая оформлена на нее (ипотека на 20 лет), но фактически проживаю в квартире я. Вопрос, можно ли как то нотариально закрепить данные договоренности. Спасибо, с уважением Михаил.
Здравствуйте! Нотариально закрепить, то что жена купила вам квартиру в ипотеку? Собственником
этой квартиры будет всё равно ваша бывшая супруга!
Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.
Спросить
Михаил, разумеется Вы можете составить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества после развода. Только перед тем, как обратиться к нотариусу, желательно составить текст соглашения у юриста, так как нотариусы работают в основном по типовым договорам, очень загружены работой, и поэтому могут упустить из виду важные нюансы. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! В 2009 вышла замуж муж продал квартиру (от деда досталась) и вложил деньги в новую. Взяли ипотеку. Я созаемщик. В 2011 развелись, я просто уехала без претензий на что либо. Сейчас у бывшего фин проблемы, я опасаюсь, что банк начнет не с реализации ипотечной квартиры, а с меня. У меня с моей мамой квартира-доли по 1/2. могу ли я сейчас оформить на маму дарственную или завещание-что лучше? И планирую оформить 3 гр инвалидности. Это мне как-то поможет избежать проблем с банком? И можно через суд выйти из ипотеки? Спасибо!
Здравствуйте.
Пока нет запрета на сделки в отношении имущества, Вы можете подарить долю маме. Раз Вы созаемщик, то пока договор не расторгнут или не поделен кредит и квартира, Вы обязаны будете платить по кредиту. Инвалидность не влияет на обязанность по погашению долга.
СпроситьВ 2012 году взяли ипотеку с первой женой! С 2015 года в разводе. Весь срок платил только я! Квартира оформлена по 1/2 на каждого. Сейчас осталось платить еще три года. Бывшая супруга говорила что после погашения ипотеки перепишет свою долю на меня, мол квартира ей не нужна. Недавно решил проверить ее, позвонил, сказал что погасил долг полностью, она поменялась в голосе сказала, что никогда не отдаст мне вторую половину в квартире, мол все что она обещала-это ерунда! Алименты плачу исправно, с дочерью вижусь регулярно! Не хотелось бы потерять честно заработанную часть квартиры. Помогите! Подскажите как лучше поступить?
Вам необходимо предъявить к ней иск о взыскании 1/2 оплаченной после развода суммы. Срок исковой давности 3 года. За последние 3 года и взыщете. Через 3 года ещё раз просудитесь. Предъявите исполнительные листы и т.д. При определенных условиях можно её обанкротить. В противном случае ничего не делать.
СпроситьЯ развожусь мужем, муж я и ребёнок прописаны в квартире собственником которой является свекровь. Имею ли я право после развода на долю в квартире или должен ли мой бывший муж обеспечить меня и ребёнка после развода жильем? Спасибо.
Права на долю в квартире вы не имеете, бывший муж не должен обеспечи-вать вас и ребенка жильем.
Спросить
Так как собственником квартиры является свекровь, прав на квартиру Вы не имеете.
Бывший муж не обязан Вас обеспечить жильём.
Можете подать на бывшего в суд на алименты либо договориться, путем оформления у нотариуса соглашения об алиментах.
Спросить
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
СпроситьКвартира куплена в период брака. После развода мне ненужна моя доля, платить за ипотеку тоже не вижу смысла. Стоимость кв. 1 мил. Руб., а ипотека 735 тыс. Руб. После выплат мне только половина т.е. 500 тыс. При этом бывшая супруга платить не хочет. Обращался в банк без согласия супруги изменения договора невозможно. Вопрос прежний: можно отказаться от своей доли?
Спросить
Виталий, предложите супруги взять вашу долю и ипотеку на себя, после чего обращайтесь в банк, о выводе вас из числа заемщиков.
СпроситьРазвожусь с мужем, трое общих детей, в браке была куплена в ипотеку квартира, за которую мы рассчитались с банком в том числе за счёт средств мат. капитала. Выделены равные доли, но я с детьми сейчас проживаю в другом городе, где они ходят в садик и школу. Могу ли я через суд забрать квартиру у мужа, так как это единственная наша собственность?
Проконсультируйте пожалуйста в таком вопросе; мы с супругой на грани развода, развод по обоюдному согласию, детей нет, в собственности 1-но комнатная квартира в равных долях (1/2).Как после развода моя бывшая супруга может распорядиться своей 1/2 собственности в этой квартире, может ли продать без учета моего мнения? Она настаивает на продаже квартиры целиком, я против и не хочу продавать свою 1/2 собственности в этой квартире т.к. банально мне просто негде будет жить некоторое время (очень сложная ситуация с каким либо другим жильем)
Дмитрий. На практике продать 1/2 невозможно. У Вас два выхода из этой ситуации: 1. продавать квартиру и разделить ден.средства в равных долях; Выкупить у супруги долю квартиры, но при этом необходимо провести оценку рыночной стоимости квартиры, чтобы в дальнейшем оспорить стоимость было проблематично.
С наилучшими пожеланиями, Управляющий Партнёр Юридического Агентства "Капитал Ресурс" Поздняков Дмитрий Анатольевич.
СпроситьПомогите советом как лучше поступить с выгодой для моей дочки, ситуация такая вышла замуж живём в квартире мужа я он и дочка 7 лет, собственник муж а мы с дочей прописаны наших долей с ней нет мы только прописаны, квартира была изначально его родителей и до брака они её переоформили на сына тоесть мужа, сейчас ситуация такая брак рушится, муж не какую долю не хочет дать дочери нашей, свекровь хочет приватезироваться на себя эту квартиру и на нашу с мужем дочь тоесть её внучку, вопрос какое право мой ребёнок после развода с мужем будет иметь на эту квартиру где будут приватезированы дочка и свекровь? Правильно я понимаю что мой ребёнок сможет получить свою долю что бы разделить эту квартиру тогда когда ей будет 14,18 лет?! Как лучше поступить пусть будет прописана в квартире мужа дочь но без доли, или пусть лучше будет со свекровью приватезирована в этой квартире как предлогает свекровь?
Уважаемый посетитель сайта! Вы определитесь квартира в собственности мужа или "свекровь хочет приватизировать на себя", или то, или другое, а потом будет ответ на вопрос.
Спросить
Наталья Петровна здравствуйте, собственник муж но как я поняла свекровь хочет на себя её переоформить.
СпроситьЕсли собственник муж (или будет свекровь), то дочь сможет получить долю только после смерти мужа. Факт регистрации к праву собственности никакого отношения не имеет.
СпроситьДаже если собственник станет свекровь все ровно доля будет только после смерти мужа, не дай бог конечно умереть не кому я просто не могу понять что они темнят и для чего это тогда делать она так и так бы ей досталась после смерти мужа т к пока квартира на него а значит дочь первый наследник не так ли?
Спросить
Если собственником станет свекровь, то в случае ее смерти квартиру унаследует сын (муж), а после него ваша дочь.
Спросить
Юля, наследниками мужа по первой очереди являетесь:-ваша дочь, свекровь и вы.
муж может подарить квартиру дочери и свекрови. Но видимо она хочет на себя переоформить, чтобы мужу ее не делить с вами после развода. Если переоформит на свекровь и дочку, то вы имеете право с ней жить в этой квартире, т.к. она будет сособственник, а вы ее законный представитель, пока она несовершеннолетняя.
СпроситьСпасибо, тоесть когда квартира приватизируется на двоих на свекровь и дочь доли ребёнка там нет?
СпроситьЮля, квартира уже в собственности. О какой приватизации вы говорите?
Если муж подарит доли дочери и свекрови, у дочери будет доля. Он согласен подарить?
СпроситьИмею ли я право проживать в квартире бывшего супруга вместе с ребёнком, после развода? Квартира добрачная, принадлежит супругу, ребёнку 4 года прописан в квартире супруга, у меня другой жил площади нет, только прописка у родителей (кв родителей 18 квадратных метров, там прописано 4 человека, и у квартиры 3 собственника, я собственником не являюсь).
Если Вы прописаны в квартире, то имеете право, но необходимо иметь ввиду, что все три собственника вправе выселить Вас через суд, и тогда пидется искать другую жилплощадь.
Спросить
Здравствуйте.
Если брак расторгнут, а Вы не зарегистрированы в данном жилом помещении, то бывший супруг вправе Вас выселить, в том числе в судебном порядке.
СпроситьМожно ли судом лишить меня (являюсь ветераном боевых действий) доли собственности в совместной ипотечной квартире после развода, если я плачу половину ипотеки, не отказываюсь от созаёмщика и добровольно не отдаю свою долю собственности бывшей жене?
