УК отказывается в замене конвекторов на радиаторы с сохранением диаметра труб - правомерен ли такой отказ?
УК отказывает в замене в квартире МКД конвекторов на радиаторы с той же мощностью и с сохранением того же диаметра труб на подводке. Обосновывает нарушение проекта дома, одобряет лишь на замену таких же конвекторов. Но они не выдают своей мощности при температуре стояков 36-50 градусов, с ними холодно! Правомерен ли отказ УК и основание?
Согласование внесения изменений в систему отопления вне компетенции УК. Это делает ОМСУ. ст. 26 ЖК РФ.
Спросить
Ольга, тут вопрос о границе балансовой принадлежности.
А в нашем субъекте ГЖИ называется служба строительного надзора и жилищного контроля. Туда следует обращаться.
Отказ УК письменный? С приведенным нормативно-правовым обоснованием?
Спросить
Алексей Алексеевич, здравствуйте! Отказ был устно, в телефонном режиме. Нормативно-правовую базу мне озвучить УК была не готова, но письменно ответят. Отказ мотивировали тем, что нельзя менять радиаторы конвекторного типа, предусмотренные проектом дома, на биметаллические радиаторы, что нарушится теплообмен дома. На мои доводы, что мощность не изменится вновь установленных радиаторов, ответили отказом. Одобрение возможно лишь на замену такими же конвекторами.
Спросить
Проживаем в 9-этажном многоквартирном доме. Аварийная ситуация - необходима срочная замена труб, отказываются жильцы 2-х этажей. Как поступить? Спасибо.
Если работы по замене труб запланированы и входят в состав работ по текущему ремонту дома, то сосед не правомерно препятствует осуществелнию данных работ. Необходимо выдать предписание о допуске в квартиру и потом иск в суд о допуске в квартиру.
СпроситьКупили квартиру с аварийной отопительной системой. Обязано ли тсж вощместить стоимость щамены труб, ралиаторов, стояка?
Если вы обращались в ТСЖ с требованием исполнять их прямые обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, реакции не было, привлекали жилищную инспекцию, которая выдавала предписание, то да можете в судебном порядке взыскать с тсж понесенные расходы.
Из вашего вопроса не понятно обстоятельств дела, от слова совсем - не понятно.
СпроситьНужно понимать, что есть разграничение ответственности ТСЖ и собственника недвижимости. Так ответственность ТСЖ заканчивается на запорной арматуре - все что после - это проблем собственника. То же самое и с отоплением. Стояк - ответственность ТСЖ, радиатор - собственника. Исходя из этого принципа и нужно действовать.
Если в ненадлежащем состоянии стояк то нужно составить акт и заставить ТСЖ отремонтировать. Если в ненадлежащем состоянии радиатор - то ремонтировать придется вам самим.
СпроситьВ доме стояки не менялись несколько десятилетий. В настоящий момент слесари ЖЭУ ходят по квартирам и смотрят состояние труб. Если нет ржавых хомутов, то в замене труб отказывают, несиотря на то, что трубы мокрые от стекающей по ним воды. Как заставить ЖЭУ заменить стояки?
Я собственник квартиры в 5 ти этажном доме. У нас управляющая компания. Хочу заменить стояки хвс, гвс и полотенце сушитель. УК выставила счет за работу по замене труб, правомерно ли?
Здравствуйте, Любовь.
Нужен, так как в противном случае Вы не сможете согласовать переустройство инженерных систем ГВС, ХВС и водоотведения.
СпроситьКупила квартиру в Вгд 25.10.20 г, которая эксплуатировалась с 1961 г без ремонта. Естественно делаю ремонт. Необходима замена труб и радиаторов. Управляющая К ставит в вину то, что в отопительный сезон решила делать ремонт, с этим у них сложности. Имеют ли право отказать в отключении стояков отопления и водоснабжения? Слесари из УК сделали своё заключение: ОДНОЗНАЧНО МЕНЯТЬ!
Здравствуйте, Зоя Алексеевна.
Допустимая продолжительность перерыва отопления:
не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12°С до +18 °С;
не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10°С до +12°С;
не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8°С до +10°С.
Все что превышает данные правила считается нарушением.
А с Вашим объемом работ Вы за пару часов вряд ли справитесь, также необходимо учитывать внештатные ситуации.
Отказать в отключении стояков имеют право так как температурный режим уже может быть нарушен, за что потом УК может понести ответственность.
Вот если случится авария, то отключить могут.
Еще один вариант - если в доме не очень много этажей можно договориться с жителями квартир по Вашему стояку и сантехниками, но в данном случае ответственность за это ляжет на Вас.
И если Вы собрались менять стояки, то их нужно менять на такие же (материал, диаметр), либо согласовывать данный вопрос с УК.
Успехов Вам.
СпроситьВопрос касается размера диаметра трубы котороя находится в подвале и отходит от стояка, на одном стояке ее диаметр 100 мм, на двух других отходят такие же труба диаметром 65 мм. Соответственно в этих двух других постоянный засор, председатель ЖКХ, комментировать разницу диаметра труб отказывается, ссылается на ГОС.
Здравствуйте! В подвале для пропуска сточных вод должны быть одного размера а не разных размеров. На выходе из жилого помещения может меньше но дальше уже большой размера скорее всего председатель ЖКХ сэкономил.
СпроситьУК нашей организации выставила счет за неопломбированный счетчик горячего водоснабжения, который мы поменяли, т.к. он находился в нерабочем состоянии, при покупке квартиры в моногоквартирном жилом доме, предоставив копию паспорта на счетчик в УК еще 2,5 года назад. Счета УК принимала к оплате в течении всего периода. Теперь УК рассчитала горячее водопотребление за последние 6 месяцев исходя из диаметра трубы. Счет огромен. Плюс такое же водоотведение. Мало того, горячей воды не было в доме 5 месяцев. Что делать?
Добрый день! Подобное взыскание является - не законным. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьПроизвели замену труб ХВ по стояку-до 7 этажа поставили трубу диаметром 32 мм, на 8,9,10 этажах-25 мм,а на 11,12.13,14 опять-32 мм.Нет ли здесь нарушений и как может отразиться на 8,9,10 этажах такая замена? Спасибо.
В нашем многоквартирном доме меняют отопление в подъездах и квартирах. В нашей квартире стоят ещё со времён сдачи дома в эксплуатацию (1982 год) ни батареи, ни радиаторы, а конвекторы которые не отделены от стояка вентилями. Имеем ли мы право на замену этих конвекторов или установку новых батарей?
Добрый вечер,
За счет средств фонда капитального ремонта имеете право заменить батареи отопления, если нет вентилей.
Спросить
НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА, И быть не может! Это ваши батареи, или конвекторы, и только за собственный счёт их сможете заменить. Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
СпроситьВозместят ли нам ущерб за вскрытие полов, при замене труб (трубы меняют нескольким квартирам из-за слабого напора воды, т.е это не совсем наша инициатива, а скорее остальных жителей, но находятся в нашей квартире), если квартира приватизирована!?!
Ответ от 21.10.2013 12:56
Вы вправе не пускать работников УК пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ("Потребитель обязан: ...допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время").
Вскрывать полы Вам могут для ремонта, обслуживания общего имущества дома, но с приведением всего в первоначальное или лучшее состояние (если впустите ремонтников в своё жилище).
Спросить
Демонтированные при ремонтных работах полы, должны быть восстановлены за счет заказчика если в подряде не заложены восстановительное работы.
СпроситьМеняют трубы отопления в подвале, но диаметр труб 37.а нужно 57 диаметром. Составили смету, я её не видела. Оплачивать, дом 1 подьезда 200000 рублей.
ЖЭУ заузил трубу подачи отопления с 57 мм до 1 дюйма. Не хотят менять ссылаясь на то что наш стояк конечный и это нормально.2 года уже без отопления - трубы еле теплые. Документы по проекту теплоснабжения дома не могут найти.
Здравствуйте напишите две жалобы в жилищную инспекцию и в прокуратуру это уже района Пусть проведут проверку законности такого решения.
СпроситьВ многоквартирном доме, ведется замена труб отопления а так же замена труб газоснабжения. Жильцы дома в основном люди пенсионного возраста, в квартирах холодно и многие уже болеют простудными заболеваниями, писали жалобу в мчс а так же главе республики, но все безрезультатно.
Подскажите как быть.
Спасибо.
Пишите жалобу в прокуратуру.
В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными ПостановлениемГосстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, п. 5.1.5:
Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления.
СпроситьПлановая замена труб холодной и горячей воды сняли полотенце сушить что б поставить новый требуют с меня денег за установку кв муничипальная правомерно ли это?
Собственником жилого помещения является муниципалитет, соответственно он и должен оплачивать.
СпроситьМогу ли я вернуть деньги если в доме производят кап. Ремонт меняют радиаторы и трубы отопления а я своими силами их заменила раньше.
Если вы уже самостоятельно заменили радиаторы и трубы отопления в своем доме до начала капитального ремонта, то вернуть деньги за их замену вам не положено, так как работа была выполнена вами добровольно и не является частью проекта капитального ремонта, за который взимается плата.
Однако, если в процессе проведения капитального ремонта был нарушен ваш право на комфортное проживание (например, в связи с шумом, пылью, отсутствием горячей воды или отопления в течение длительного времени), вы можете обратиться к управляющей компании или органу жилищного надзора с требованием принять меры по устранению нарушений и возместить убытки.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, если оказание услуг (в данном случае капитальный ремонт) привело к ущербу имуществу, потребитель вправе потребовать возмещения этого ущерба.
Также, в соответствии с законом РФ "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на качественное и безопасное оказание услуг, а также на возмещение ущерба, причиненного ненадлежащим оказанием услуг.
Кроме того, статья 40 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" устанавливает, что в случае нарушения прав и законных интересов собственников или пользователей помещений, связанных с проведением капитального ремонта, они могут обратиться в суд или другой уполномоченный орган.
Таким образом, если вы столкнулись с нарушением в процессе проведения капитального ремонта, вам следует обратиться к управляющей компании или органу жилищного надзора с требованием возместить убытки и защитить ваши права как потребителя.
СпроситьУ меня произошла довольно неприятная ситуация - затопление канализационной водой с фекалиями. После того, как обнаружили потоп, позвонили в УК и вызвали сантехника и специалиста, для составления акта первичного осмотра. Изначально сантехник сказал, что это неполадки в подвале, но это было только на словах. В заключении было написано, что произошел засор в пластиковой трубе диаметром 100 мм. между 1 и 2 этажами. Квартира находится на 2 этаже, на 1 этаже строящиеся служебные помещения, а сверху еще 14 этажей. Возник вопрос: правомерно ли использование в многоэтажном доме канализационной трубы диаметром 100 мм., если слив от унитаза 350 мм. в диаметра?
В акте первичного обследования были указаны не все повреждения, поэтому я подписала данный акт с замечаниями, приложив свои замечания в письменном виде, с просьбой провести повторный осмотр. На мою просьбу никто не откликнулся.
Дальше я собираюсь вызывать оценщика и подавать в суд на УК на возмещение ущерба.
Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с подобным? Может я что-то упустила?
Стоит ли приглашать на оценку вместе с УК еще и застройщика? (Т.к. дому всего 1 год)
Добрый день, Ирина! Вы правильно поступили, что пригласили на оценку вместе с представителями УК ещё и представителя застройщика. Ещё рекомендую написать Вам заявление в инспекцию по жилищному надзору.
Спросить
Уважаемый Владимир, если школа, просрочила поверку счетчика холодной воды, а компания ЖКХ выставляет счет по диаметру трубы, это будет правомерно в случае указания об этом, в заключенном договоре.
С уважением, кандидат педагогических наук Ю.В.Королев.
СпроситьНкжно отключить стояки в связи с ремонтом в квартире (замена труб), управляющая компания треюует за отключение 10000 р наличными. Это правомерно?
Данная услуга не входит в установленные законом обязанности исполнителя коммунальных услуг и лица, ответственного за содержание общего имущества, поэтому она должна оплачиваться отдельно. Однако цена должна быть соизмерима с расходами, осуществленными в связи с оказанием такой услуги.
Обоснование: Поддержание работоспособности внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, не входит в зону ответственности исполнителя коммунальных услуг и лица, ответственного за содержание общего имущества. Все действия, связанные с ремонтом частного имущества, производятся за счет собственника помещения в МКД. Действия управляющего домом, связанные с отключением водоснабжения по стояку по заявке потребителя, выходят за рамки управления МКД. Поэтому считается законным взимание платы за данные дополнительные услуги (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2013 по делу N 11-19160\13).
Спросить
