Почему невозможно купить квартиру в двухквартирном доме без согласия соседей?
Почему мы не можем приобрести квартиру в 2 х квартирном доме с разными хозяевами он разделён на две доли и без согласия соседей мы не можем его купить
Здравствуйте. У соседей преимущественное право покупки. Продавцы сначала должны предложить им, а при их отказе уже могут продать вам.
Спросить
Добрый день.
Потому, что долевая собственность.
Поэтому, у соседей преимущественное право покупки доли.
Спросить
Добрый день, если речь идет о квартире, то согласия соседей не требуется. Если же речь идет о приобретении доли в праве на индивидуальный жилой дом, то требуется соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, так как согласно п. 1 указанной статьи
при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить
Решили купить квартиру (ипотека) в двухквартирном доме. Как выяснилось, земля не в собственности. Как нам пояснили оформить землю можно только при согласии соседей (жильцов этого дома второй квартиры), но они отказываются. Возможно ли оформить землю без согласия соседей?
Возможно, тут главное понимать обстоятельства дела.
Кроме соседей есть суд, а вот алгоритмы действий зависят от многих факторов.
Нужна помощь, звоните, обсудим детали, решим как быть!
Спросить
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а, следовательно, формирование и предоставление земельного участка Вам без согласия второго собственника не соответствует требованиям жилищного законодательства.
СпроситьУ нас двухквартирный дом общедолевой участок к дому 5 соток; он разделен забором у каждого свой вход в квартиры с разных сторон, Можем ли мы сделать реконструкцию к своей квартире без согласия соседей,
Если, это не нарушит целостность конструкции. Ваша квартира-Ваша собственность, но распоряжаясь ею,Вы не вправе нарушать права соседей.
СпроситьКак получить в собственность землю под квартирой (и прилегающий участок) в двухквартирном доме? Общая только стена и крыша. Земля на кадастровом учете не состоит. Есть выписка об этом. Соседи неизвестны. По выписке ЕГРН собственник бабушка, которая умерла пару лет назад.
У Вас право собственности на квартиру? Вопрос по земле решается по разному, квартира или нет.
Спросить
В настоящее время вы не сможете получить землю в собственность ст 209 ГК РФ Если бабушка умерла, то у нее могут быть наследники ст 1141 ГК РФ Если наследников нет то ваши местные власти должны оформить поступление в муниципальную собственность ст 215 ГК РФ выморочного имущества этой половины дома И только потом вы сможете решать вопрос по земле с местными властями.
Спросить
Добрый день, Надежда. Вы вправе оформить долю на зем. участок, при условии соблюдения определенной процедуры. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьМы купили квартиру в двухквартирном доме ИЖС (мать и дочь) можем ли мы сделать к своей стороне теплую пристройку.
Хочу сдать квартиру, в двухквартирном доме. Организация которая хочет снять жильё просит согласие наших соседей, как написать это заявление? Образец этого согласия?
Здравствуйте Наталья!
Согласие на сдачу в аренду доли в двухквартирном доме.
Я, ФИО, проживающий в двухквартирном жилом доме,
расположенном по адресу, на основании договора и выписки ЕГРП, не возражаю против сдачи доли в двухквартирном доме в аренду НАИМЕНОВАНИЕ КОМПАНИИ. .. .
________________ / ________________
(дата, подпись, расшифровка подписи)
СпроситьЯ купила квартиру в двухквартирном доме, квартира приватизирована, а вот земля нет, из-за этого мы не можем ничего пристроить, без согласия соседки через стенку, которая не хочет оформить землю в собственность, можем ли мы через суд, без согласия соседки оформить землю в собственность и что для этого надо?
Здравствуйте,
Теоретически это возможно, если соседка отказывает в оформлении земельного участка без надлежащих и обоснованных причин
Судебные перспективы обсуждайте с юристом очно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ меня в деревни осталась квартира в двухквартирном доме, соседи скандальные люди, не дают согласие на разбор моей квартиры, могу ли я без их согласия разобрать и продать свою часть.
Если это не доля, то Вы вправе со своей квартирой поступить так, как считаете нужным, но не в ущерб другому собственнику.
Спросить
Здравствуйте. Если есть возможность поставить на кадастровый учет вашу часть земли, то можете. Если земельный участок неделимый, то без соседей не можете.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на вопрос.
Мы приватизировали квартиру в одноэтажном двухквартирном доме, соседи не приватизировали свою. Рядом с домом земельный участок (на нем построен гараж и сарай-ЖЭК подтвердил, что не самовольно), который мы хотели бы приобрести в собственность или в аренду, но архитектор сказал что это только для собственников дома, а нам передали только квартиру и все. Объясните, каким образом можно взять участок в аренду или в собственность. Можно ли обойтись без участия соседей?
Приватизация произведена неправильно. Нужно было приватизировать не квартиру, а долю в доме. Этот вопрос Вы можете сейчас решить в судебном порядке. После чего приватизировать земельный участок с надворными постройками.
СпроситьПож-та могу я купить квартиру в двухквартирном доме без земли в ипотеку? Слышала, что банк не пропускает такую сделку.
Добрый день!
По закону можете, все остальное зависит от условий кредитования конкретного банка.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте!
Это Вам необходимо уточнить в банке.
Условия при кредитовании ставит банк.
СпроситьДобрый день.
Если земля под домом оформлена в Росреестре, то не можете.
ЗК РФ п.1 "Единство судьбы".
Если не оформлена, тогда можете.
Спросить
Здравствуйте! Да, можно, как раз с таким жильем и нет проблем. Проблемы обычно с "долевым домом" на два хозяина.
СпроситьПомогите оформить дом! Купили квартиру в двухквартирном доме с землёй рядом! Дом был разрушен частично в результате пожара, до нас! Нашу часть бывший собственник приватизировал и продал нам! Сосед же нет, ни землю, ждал кода получит от государства компенсацию, не знаю получил, но в результате его часть пустует разрушается уже 20 лет! Хочу взять его участок себе, подскажите как это грамотно сделать? Спасибо!
Здраствуйте. Я продаю квартиру в двухквартирном доме и землю (для двухквартирного дома)т. е разменжована какая госпошлина должна быть? Т.е по договору купли продажи)
Доброго времени суток. При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на один объект оплачивается государственной пошлиной в размере 2000 руб.. Есть ли имущество находится в долевой собственности то придется нести расходы по оформлению через нотариуса.
Спросить• Здравствуйте, При регистрации договора купли-продажи в рос реестре вы оплачиваете госпошлину в размере 2000 руб.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
• Здравствуйте, Наталья
Госпошлина на землю составляет 300 руб., если земельный участок вы тоже продаёте
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи за квартира 2 000 р., за земельный участок 350 р.
Спросить
За саму продажу пошлина только 2000 за квартиру и 350 за землю в Росреестре. Если имеете ввиду налог, то его размер нужно уточнять в налоговой. Всего вам доброго и удачи!
СпроситьМожно ли купить квартиру в двухквартирном доме за мат капитал, если земля находится в аренде и ребенку нет 3 х лет? ели можно, то как это сделать.
Вода в двухквартирном доме ведена через одну квартиру соседи установили станцию давления иногда не хватает могу ли я потребовать сделать от соседей сделать свою врезку от магистрали
Здравствуйте!
Когда квартира с отдельными коммуникациям и входами для каждого владельца, то можете.
Но, для такого раздела необходимо заключение по итогам проведенного технического обследования здания, подтверждающего автономность эксплуатации, а также проект реконструкции.
СпроситьКупила квартиру в двухквартирном доме, а др половина осталась мне по дарственной могу ли я расшириться по закону.
Ольга, Ж это называется реконструкция. Вам нужно обратиться за разрешением в Администрацию. Если откажут, можно сделать все самим, без нарушений СНиП, а потом все узаконить через суд.
СпроситьОбратитесь для начала за разрешением в администрацию... может дом и не вынесет ваших изменений и рухнет.
Спросить
Надо ли согласие соседей при регистрации прав собственности на квартиру, живу в двухквартирном доме.
