Мы приватизировали квартиру в одноэтажном двухквартирном доме, соседи не приватизировали свою.
Ответьте, пожалуйста на вопрос.
Мы приватизировали квартиру в одноэтажном двухквартирном доме, соседи не приватизировали свою. Рядом с домом земельный участок (на нем построен гараж и сарай-ЖЭК подтвердил, что не самовольно), который мы хотели бы приобрести в собственность или в аренду, но архитектор сказал что это только для собственников дома, а нам передали только квартиру и все. Объясните, каким образом можно взять участок в аренду или в собственность. Можно ли обойтись без участия соседей?
Приватизация произведена неправильно. Нужно было приватизировать не квартиру, а долю в доме. Этот вопрос Вы можете сейчас решить в судебном порядке. После чего приватизировать земельный участок с надворными постройками.
Спросить
Хочу приобрести, взять в аренду
Гараж - сарай
История - в 80 х были построены 2 х этажные дома, рядом с ними были построены гаражи и сараи, проживающих в этом доме людей. После эти дома снесли, людей расселили 5 лет назад.
Гаражи расположенны в одну линию 12 штук. После Остались брошены более 5 гаражей - сараев, 3 гаража люди оформили (крайние с левой и правой стороны, каким образом не известно) , но у оформленных гаражей написано г Дубна ГСК заречье и номер. ГСК давным давно ликвидированы, границы его не известны брошенные гаражи сараи - были самостроями но на территории ГСК. Могу ли я каким то образом купить, забрать, взять в аренду эти сараи?
Если право собственности на гараж зарегистрировано, то можете, что не исключает дальнейших рисков сноса гаража по иску администрации.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ купила квартиру в двухквартирном доме в 1999 году. Возле дома со стороны соседей у нас расположен гараж, на который имеется паспорт БТИ. Соседи приватизировали свой участок вместе с нашим гаражом и говорят, что теперь это все их. Что делать?
скорее всего нужно обращаться в суд и пересматривать границы участка вашего с соседским, но в вопросе недостаточно информации - обратитесь к юристу очно
СпроситьУ меня приватизированная квартира в двухквартирном жилом доме с печным отоплением. Рядом с домом земельный участок, огороженный забором, сарай, гараж. Земельным участком пользуемся очень давно, но земля не оформлена, как это можно сделать?
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании чего, оформлять вам ни чего не надо если речь идет не об отдельном участке не занятом многоквартирным домом...!!!
СпроситьЯ живу в двухквартирном доме. У меня и соседей во второй половине дома свои земельные участки. У меня на участке гараж и баня. На участке соседей сарай и гараж. В настоящее время соседи подали на меня в суд. В 1995 году им согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан Администрацией передана 1/2 часть дома. Далее в договоре сказано " переданными, проданными (ненужное зачеркнуть) надворными постройками и сооружениями - два гаража, сарай баня" (ничего не зачеркнуто). Соседи утверждают что мои гараж и баня являются их собственностью. Чем доказать в суде свою правоту в указанной ситуации? Правомерно ли передача по договору передачи ЖИЛОГО помещения вспомогательных нежилых построек?
Даже сегодня допускаются одновременное заключение договоров не то что купли-продажи разных строений, но вообще различных договоров (смешанные договоры по ст. 421 ГК РФ). Поэтому им надо только доказать, что в документе речь идет именно об этих строениях, а не о каких-то других, которые теперь уе не существуют. С другой стороны Вы можете настаивать на признании Вашего права собственности если построили эти строения сами, но надо Ваше право зарегистрировать (ст. 219 ГК РФ).
А если Вы владеете данным имуществом уже 15 лет, то на Ваше стороне еще и ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает то, что Вы приобрели право собственности по приобретательной давности.
Спросить
Этим договором и доказывайте.
А также показаниями свидетелей.
Ст. 69 ГПК РФ указывает:
"Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства."
Передача построек допустима.
Спросить
Здравствуйте. Это не вам надо доказывать, а соседям нужно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований согласно ст 56 ГПК РФ.
Кроме того в вашу пользу ст 234 ГК РФ согласно которой 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Вашим соседям необходимо доказать это для начала.
Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены определённые нормы и правила относительно доказывания. Вам нужно возражать против исковых требований Ваших соседей. Можете подготовить письменное возражение по этому поводу, указав в нём, что в Вашем пользовании данные постройки находятся более 15 лет, располагаются на Вашем участке земли и.т.д. Такая передача нежилых построек по договору правомерна. Можете заявить встречный иск о признании права собственности на данные строения в этой связи.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016)Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Постройки, расположенные на Вашем земельном участке не могут быть признана собственностью Ваших соседей, потому что постройки расположены на Вашем земельном участке. Постройки принадлежат собственнику земельного участка, на котором они находятся.
ГК РФСпроситьСтатья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Здравствуйте.
Нет в данном случае такого объекта права как 1/2 часть дома, имеются квартиры в двухквартирном доме и два земельных участка. Возможно, жилые помещения были выделены в счёт имеющихся долей в праве общей долевой собственности на дом ПОСЛЕ распорядительного акта Администрации. Возможно, передавались уже квартиры. То же самое с земельными участками: разделялись ДО? ПОСЛЕ? Права на ЗУ как оформлены? Когда? Фактура то неясная. И сам документ (распорядительный акт надо смотреть). Договор Ваш нужно смотреть.
Проблема здесь на в передаче "с надворными постройками или без них" (с ними конечно всё передаётся как единое домовладение вместе с земельным участком участком). Проблема в ИДЕНТИФИКАЦИИ ТОГО, что и кому передавалось. Позиция соседа совершенно непонятна: он что, владея на своём ЗУ своими надворными постройками, ещё и Ваши прихватить хочет? Оригинально, ничего не скажешь! Или утверждает, что ошибка вышла и теперь меняться требует и квартирами, и ЗУ с надворными постройками. Тоже интересная позиция!
Спал-спал человек с 1995 года, теперь проснулся... А срок исковой давности то вышел - с 1995 года, (начиная с того момента, когда владение началось на основании исполненного договора о передаче)! Сошлитесь на это.
Статья 199. Применение исковой давности1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
(Гражданский кодекс РФ)
СпроситьУ нас в собственности есть земельный участок с построенным и зарегистрированным домом На участке построены также баня, гараж, который примыкает прямо к дому, сарай для дров Решили продать дом Покупатели требуют регистрации данных построек Скажите, пожалуйста, проводится ли их регистрация или нет Спасибо.
У нас приватизированный дом на 4 семьи, придомовой участок тоже приватизировали на 7 собственников этого дома, но люди которые там живут давно пользуются землей не в равных долях, и делиться не хотят, так как у них там нелегально построены гаражи и сараи, как мне добиться что бы соседи разделили землю как положено по долям и могу ли я заставить соседа снести сарай если он построен без документов...
Да,можете, но все это нужно делать в судебном порядке. Подавайте исковое заявление, ст.131,132 ГПК. потребуется проведение экспертизы.
СпроситьОбращайтесь в суд, так это неделимый участок и пользование устанавливается по соглашению жильцов - ст. 44 ЖК
В суде требуйте сноса всех незаконных построек.
Спросить
Добрый день. Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования участком. В ходе суда, вероятно, потребуется проведение землеустроительной экспертизы, это Ваши траты. Либо договаривайтесь полюбовно.
СпроситьВы можете в судебном порядке требовать определение порядка пользования земельным участком (ст. 247 ГК РФ). Если какие-то постройки возведены на земельном участке незаконно, Вы можете требовать в судебном порядке их сноса.
СпроситьЯ живу в двухквартирном доме. У нас и соседей во второй половине дома два отдельных земельных участка. На моем участке гараж, баня. На участке соседей сарай и гараж. В 1995 году соседям передана в собственность 1/2 дома по договору передачи жилого помещения в собственность граждан. В настоящее время соседи подали на меня в суд, поскольку в этом договоре указано - Администрация передала: 1/2 дома площадью, далее сказано " переданными, проданными (ненужное зачеркнуть) надворными постройками, сооружениями - два гаража, сарай, баня, сооружения и ограждения". Они утверждают что мой гараж и баня их собственность. Скажите пожалуйста правомерно ли по договору передачи ЖИЛОГО помещения передавать надворные постройки, ведь это нежилые помещения.
---Здравствуйте Вам, конечно правомерно и тем более если это имущество вам не принадлежит. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьПроживаю в малоквартирном доме (5 квартир). Все квартиры приватизированы, но ТСЖ мы не хотим организовывать, т.к. дом построен в 19 веке, последний капремонт был более 25 лет назад и ремонт чего-либо требуется делать постоянно. Вокруг дома есть дворовая территория, которую мы используем для огородов, есть дворовые постройки - сараи. Часть собственников квартир хочет оформить землю в собственность, а другие - нет.
Может ли собственник квартиры оформить землю (свою часть) в собственность самостоятельно (т.е. без участия соседей) или это можно делать только всем домом? Какие документы нужно собрать для оформления собственности земли в этом случае?
Правда ли, что с 1 января 2009 года при оформлении земли в собственность нужно будет оплачивать стоимость земли?
Добрый день, Едена!
В Вашем случае, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся жилые здания, пердоставляются в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, никакими сроками данное право не оговорено. Для этого все собственники квартир в доме должны обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта участка. Поскольку участок под домом неделим, каждый самостоятельно без участия соседей не сможет оформить свое право на идеальную долю, поскольку выдел в натуре невозможен.
СпроситьКак оформить свою половину земли в собственность? В собственности есть квартира в двухквартирном одноэтажном доме (оформлена в собственность в 1995 г.) В доме нет мест общего пользования. У соседей квартира не приватизирована. Есть кадастровый паспорт земельного участка принадлежащего дому (для эксплуатации многоквартирного дома).
Можно ли продать квартиру в одноэтажном 4-х квартирном доме без земельного участка на котором стоит дом (часть дома на которой расположена наша квартира)? Земельный участок выделен в размере 3,37 сотки. Но он значительно больше чем участок под квартирой. И захватывает прилегающую территорию на которой построен гараж.
Здравствуйте! Без земельного участка на котором стоит дом можете продать. Это Ваше право, если конечно согласится покупатель.
Спросить
