Ответственность и расходы при прорыве трубы в полу квартиры - разбираемся в вопросе
Кто несет ответствинность и устраняет утечку. У меня в квартире прорвалась трубп в полу. Кто должен менять трубы в полу и за чей счет будет сделан ремонт соседям
Здравствуйте! Если это стояки отопления или водоснабжения то УК за свой счёт должны делать
Спросить
Добрый день!
Вот Вам выдержка из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016):
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения — это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).
Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Как правило, это зона ответственности управляющей компании.
Если в результате утечки и Вам причинён материальный вред и он по вине управляющей компании, то можете смело взыскивать с них материальный ущерб.
Спросить1. Дом новый, 1 год, прорвало трубу водоснабжения в подъезде в полу, счетчики стоят в стояке в подъезде, получается труба моя. Как действовать чтобы минимизировать претензии в свой адрес.
2. Подскажите, если труба в подьезде моя и она вмонтирована в пол, сам пол получается общедомовой, кто должен обеспечить доступ к ней и за чей счет производится разборка пола и потом его восстановление.
Доброго дня, Эдуард! Есть Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. То есть, если у вас в квартире есть кран отключения, то после него (в случае аварии), отвечаете вы, если до, то Управляющая компания.
Спросить
Добрый день.
Нужно разбираться с границами балансовой принадлжености. До границ - ответственность УК.
Почему вы называете трубу, в подъезде СВОЕЙ?
СпроситьПрорвало трубу подвода воды после общедомового счётчика. Четверо суток управляющая компания ничего не делает. Кто будет оплачивать разницу показаний счётчиков или этт на ОДН скинут.
Неизвестно. Но если жильцы считают, что ремонтом труб должна заниматься УК (смотрите договор управления) - они могут заявить к ней требования по ст. 15 ГК РФ, просто придется доказывать вину УК и размер убытков.
СпроситьДобрый день!
Стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственник квартиры отвечает за протечку, если лопнула труба после первого вентиля.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьКакую лучше справку из жкх о прорыве трубы в квартире выписать для подачи ее в страховую? Что в результате прорыва трубы пострадало имущество.
Мы живем в 2 х квартирном доме (квартира на земле) Произошел прорыв трубы подвода воды. От магистрали к дому. Вода начала затапливать выгребные ямы обеих квартир. В договоре предоставления услуг нет разграничений ответственности.
Кто должен производить ремонт?
Спасибо!
Вред должна возместить организация оказывающая услуги по предоставлению воды. Если вы не воздействовали на трубу и не проводили самостоятельно с ней каких либо работ.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Спросить
Скажите пожалуйста что делать, в квартире под полом прорвало трубу отопления, ук требует доступ к поднятию полов в кухне для ремонта.
Зафиксировать нынешнее состояние полов, составить Акт с фото и видео, с участием УК, что они в курсе. Так как возврат в прежнее состояние, ремонт, должны они делать.
Спросить
Мама не хочет чтоб они вообще все делали через нашу кухню, это можно сделать через подъезд, так уже сделано в другом подъезде, но они все равно настаивают.
Спросить
Пусть обращаются в суд и обосновывают необходимость своих действий именно через Вашу квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Вы, как плательщик за коммунальные услуги, вправе направлять в УК любые запросы, которые связаны с обслуживанием Вашего дома. Успехов!
СпроситьНа территории моего участка расположен водопроводный колодец, в ночное время я проснулась от шума воды, обнаружила, что из колодца льет вода, позвонила в аварийную службу, от них был получен ответ, что в ночное время они не работают, специалисты приедут не ранее 8 утра. Когда авария была устранена, оказалось что прорвало отвод от трубы центрального водоснабжения к моему дому ДО ВЕНТИЛЯ. Мне была прекращена подача воды. Водоканал требует от меня возмещения потерь воды вызванных аварией, затрат по устранению аварии. Подача воды в мой дом прекращена до оплаты восстановительных работ и потерь. Насколько это правомерно и должна ли я вообще возмещать эти затраты, ведь прорыв фактически произошел до моего вентиля.
Необходимо установить причину аварии и виновника аварии (кому принадлежит отвод от трубы центрального водоснабжения). Взыскании ущерба возможно только путем подачи искового заявления. Советую занять активную позицию - написать жалобу в прокуратуру на незаконные действия водоканала, непринятие мер по ликвидации аварии по вашему телефонному звонку ит.д. Наймите адвоката.
Спросить
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с квитанциями.
СпроситьКто и за чей счёт проводит замену водопроводного крана из центральной линии водоотведения. Если кран не исправен, не закрывается, а в моем доме (частном прорвало трубу) и вода беспрерывно течет. Топит дом.
Собственник (владелец) этой коммуникации. Просто законодательство не оговаривает сроки, когда он должен это делать, даже при наличии прорыва трубы в каком-либо доме.
СпроситьРаботаю в бюджетном учреждении в отделе МТО, специалист 2 категории, то есть, маленький человек. Во время праздников случился прорыв трубы отопления в административном здании. Ответственный за всё хозяйство является начальник отдела МТО, но ему не смогли дозвониться и позвонили мне. Я даже не знаю, что в таких случаях нужно делать и кого вызывать. В итоге вызывали бригаду, они всё починили, ущерба никому нанесено не было. Теперь хотят меня наказать и сделать крайней. Мои действия? Чем я могу аппелировать, чтобы доказать, что я не "стрелочник"?
Татьяна, в бюджетном учреждении непременно должен быть помимо вашего трудового договора и должностной инструкции, в которых оговорены ваши трудовые обязанности документ, который регулирует действия работников в нештатных ситуациях будь то прорыв трубы или пожар. Каждое лицо должно действовать исключительно согласно данному документу и не предпринимать самостоятельных решений. Должна быть крайне серьезная причина, по которой до вашего начальника не смогли дозвониться. Могли ли вы самостоятельно принимать решение по устранению протечки должно быть определено также в этом документе. Рекомендую выяснить у кадровика (обязательно сфотографируйте документы на телефон или сделайте копии) кто какие действия должен был предпринять в случае прорыва трубы (другой случай) прежде чем писать объяснительную. Если у вас будут в дальнейшем вопросы, пишите личным сообщением.
СпроситьУ меня такая ситуация. Живу в частном доме. Колодец за забором, там сорвало вентель и прорвало трубу отопления. Всё это льётся к нам во двор. Начальник котельной сказал, что надо копать во дворе метра на три менять трубу, то есть, для этого надо снять ворота, экскоаватор проедет по всем нашим баордюрам и газонам, разнесёт тут всё.чтобы вы понимали, сколько раз они у нас копали, никогда не завалили землю, не раовняли, и не возвращали участок в исходное состояние, хотя всегда обещали это делать. Могу я им отказать в экскаваторе? Это же их трубы, пусть копают руками.
У меня прорвало трубу, я вызвал аварийную из водоканала, они приехали перекрыли мне воду, и сказали что я должен сам ремонтировать трубу, а если не понимаю то наймите специалистов. Правы ли они?
Если это не общий стояк, то правы, трубы в квартире ремонтирует собственник... своими силами и за свой счёт.
Спросить
Здравствуйте, зависит от того, что за труба, если отопления-то не правы, так как это общее имущество. Если труба водоснабжения и прорыв после крана, то ремонтировать придется Вам.
Спросить
В зависимости от того, какая труба. Если общедомовая, то пускай жилконтора ремонтирует. Если внутренняя Ваша, то да, за свой счет.
Спросить
На 4 этаже прорвало трубу отопления, собственник отказывается принять специалиста для устранения, т.к ждёт другого специалиста, а мы все сидим без отопления, тк специалист в больнице, что нам делать?
Напишите и вручите ему претензию, в которой укажите, что за каждый час, проведенный в холоде взыщете с него компенсацию морального вреда в судебном порядке. А также расходы на электричество, если греетесь обогревателями. (ст. 15 ГК РФ) Составьте Акт в присутствии представителей УК, которые зафиксируют отказ пустить в квартиру специалиста (это для суда нужно будет). Ну и потом подавайте коллективный Иск в суд,-взыскивайте все по полной программе.
Спросить
Попасть в его квартиру все равно можно только через суд. Скорее всего его специалист выздровит раньше, чем кончится дело
СпроситьКак доказать свою невиновность в затоплении соседей? При ремонте в санузле произошёл прорыв трубы, относящейся к общедомовому стояку. Труба была в ненадлежащем состоянии, как выяснилось. Она проржавела и рассыпалась. Вызвали аварийку, собственников дома не было, только ремонтная бригада. Сантехники записали, естественно, что виноваты рабочие. Хотя мы не согласны. Никаких актов в присутствии собственников не было. Две квартиры соседей снизу пострадали, они требуют возмещения ущерба от нас, собственников, собираются подавать в суд. Как нам действовать, чтобы отстоять свою невиновность?
Здравствуйте, в судебном порядке назначать экспертизу, и привлекать к ответственности УК.
Спросить
В подобного рода вопросах, очень сложно доказать отсутствие вины. У Вас профессиональная бригада работала?
Спросить
Труба сохранилась? Фото в день аварии делали? Можно идентифицировать, что рассыпавшаяся труба, которую вы сохранили была общедомовым стояком?
В суде нужно будет заявлять о проведении судебной экспертизы и ставить вопросы о надлежащем выполнении УК работ по содержанию общего имущества.
Вы уведомляли УК о работах?
Работники ваши работали по договору?
В вашем деле много нюансов. Дело не простое.
Спросить
Наталья, нужно видеть документы по делу.
Возможно, при рассмотрении дела в суде будет смысл просить о назначении экспертизы.
СпроситьМои родители несколько лет назад заменили стояк с горячей водой = полотенцесушитель в ванной, приблизительно 40 см от пола старой трубы осталась и сегодня от туда прорвалась горячая водя (приблизительно 15 см от пола). Слесаря ждали 2 часа. Протопили квартиру снизу. Слесарь пришёл, отрезал часть трубы, нарезал резьбу и ушёл, у него закончилось рабочее время. Он предложил при этом за деньги всё устроить. Вода по стояку отключена и горячая и холодная. Дом 12-ти этажный, прорвало на втором этаже.. Соседи сверху приходят, просят поскарее устранить поломку, включить воду. ЖКУ завтра и послезавтра выходной. Можно ли вызвать частного мастера? Кто должен возместить ущерб соседям снизу? Что сейчас нам делать, впереди выходные?
Частного мастера, естественно, Вы можете вызвать, дабы не ждать долгое время до начала работы соответствующих служб. Однако вся ответственность в данном инциденте лежит на домоуправляющей компании, поскольку причиной залития, скорее всего, является разрушение стояка горячего водоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Домоуправляющей компанией ненадлежащим образом исполняются обязанности по технической эксплуатации дома, видимо осмотры квартир собственников давно не производились. Кроме того, разрушение трубопровода стояка горячего водоснабжения могло быть вызвано избыточным давлением в системе горячего водоснабжения в момент прорыва трубы.
Обращайтесь.
СпроситьКаковы мои действия в ситуации, когда при прорыве трубы полотенцесушителя у соседей сверху моя квартира оказалась затопленной - отслоились и упали обои, деформировался линолеум и т.д. В городе проводилась опрессовка системы отопления, об этом извещалось, однако дом не был перекрыт (халатность ЖКО?) . Вызванные работники ЖКО БОЛЬШЕ ЧАСА НЕ МОГЛИ ПЕРЕКРЫТЬ ВОДУ, БУДУЧИ В НЕТРЕЗВОМ СОСТОЯНИИ. Кому предъявлять претензии?
Добрый день, Татьяна.
Виновными в затоплении будут являться либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, является ли полотенцесушитель общим имуществом в многоквартирном доме либо нет.
Спросить
В моей квартире на первом этаже прорвало трубы. Управляющая компания говорит, что я должен предоставить доступ к трубам, то есть самостоятельно вскрыть полы. Вопрос #1: не должна ли сама управляющая компания этим заниматься?
Допустим мне говорят праду. Я не плотник и не строитель, у меня нет нужных инструментов и физических возможностей для тяжёлой работы. Вопрос #2: какая организация должна выполнять такую работу? Или в законе это не прописано, то есть всё пущено на самотёк?
Ответственность за залитых соседей при прорыве трубы отопления в новом доме после гарантийного срока
Скажите, пожалуйста, если в новом доме прорвёт трубу отопления после гарантийного срока от застройщика и зальёт соседей, кто отвечает?
Все зависит где прорвет. Т.е. необходимо будет установить у кого не балансе состоят оборудование, которое пришло в негодность.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Если трубу прорвет именно в Вашей квартире, то ответственность будет на Вас.
СпроситьКто несет ответственность за прорыв трубы и затопление квартиры нижнего этажа - жильцы или ЖКХ?
В моей квартире прорвало трубу холодного водоснабжения, в следствии чего была затоплена квартира нижнего этажа. На следующий день ими проведена экспертиза и мне выставлен счет. Кто должен отвечать за порыв трубы и возмещать сумму ущебна? Я или обслуживающая компания ЖКХ?
Раиса, вред причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме ЛИЦОМ, ПРИЧИНИВШИМ ВРЕД(см. ч.1 ст.1064 ГК РФ). Соответственно ответ на Ваш вопрос зависит от того, в результате чьих действий/бездействий произошел прорыв трубы.
Рекомендую обратиться за юридической помощью к адвокату или юристу, поскольку для защиты прав Вам потребуется собрать доказательства подтверждающие вину ЖКХ и причинную связь между действиями/бездействиями ЖКХ и наступившим вредом.
Спросить
Доброго Дня!
позволю себе дополнить, необходимо будет установить в результате чего произошел порыв трубы, а вот по поводу экспертизы которую сделали ваши соседи, нужно назначать независимую экспертизу. В практике есть такое мнение суда, что ЖКХ, отвечает в основном отвечает за подачу как холодной так и горячей воды по всему стояку от подвального помещения по всей его протяженности, в вод в квартиру, а вот на этом их ответственность заканчивается, разводка квартиры в их ответственное обслуживание не входит. Ходатайствовать о назначении экспертизы Вы можете сами в суде. Но лучше если Вы все же обратитесь к специалистам.
Это очень кропотливый труд, требующий должного усердия..................
Полагаю, что все разрешится на оптимально приемлемых условиях.
УДАЧИ ВАМ!
Спросить
