Как защититься от нанесения ущерба при сдаче квартиры посуточно без договора и совершеннолетия арендатора - советы эксперта
Случилось данная проблема, сняли квартиру посуточно итог нанесли ущерб, хозяин квартиры сдал её несовершеннолетним без арендного договора, итог просит 15000 т р или заявления, как поступить в такой ситуации, очень нужен ваш совет
Есть квартира. Дом 3-х этажный, 2-х подъездный. Квартира на первом этаже, хочу перевести в нежилое помещение. Соседи против, что можно сделать и сколько процентов согласия соседей нужно чтобы перевести.
Либо начать сдавать ее посуточно. Что нужно сделать чтобы ни один сосед потом не докопался. То есть как сделать все законно? И можно ли сейчас сдавать квартиры посуточно?
Здравствуйте. Для сдачи в найм нужно заключить договор найма и платить налог с этих доходов. Если соседи будут против у них есть право обращения в суд, ст. 304 ГК РФ
Что касается перевода в нежилое - обратитесь в администрацию, перевод возможен на основании ст. 22 ЖК РФ.
СпроситьДобрый вечер, Альбина!
Во-первых, обязательным условием для перевода в нежилое помещение, является согласие всех без исключения собственников примыкающих помещений. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под помещением, которое переводится. Если нет согласия указанных лиц, вся процедура бессмысленна. Оспорить в судебном порядке нереально! Рекомендую также ознакомиться со ст. 23 Жилищного кодекса РФ.
Успехов ВАМ!
В случае возникновения трудностей, можете обратиться очно по контактам на сноске под ответом. Я в Казани.
СпроситьЯ более 3 лет сдаю квартиру посуточно, объявление размещаю на Авито, на меня пожаловался человек в налоговую, который не снимал у меня квартиру у меня с ним другой конфликт, и он решил, мне так отомстить, налоговая составила на меня бумагу что я сдаю квартиру и сказала, что мне надо открыть ИП или прекратить сдачу квартиры, можно ли как то обойти эту ситуацию.
Добрый день! А какие у налоговой доказательства, что Вы сдаете квартиру за деньги? Вам нужно было дать пояснения, что в квартире проживают родственники или друзья бесплатно. Вы можете обжаловать постановление налоговой в суд и требовать его отмены, если у налоговой нет доказательств расчетов за сдачу жилья.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Если Вы сдаете квартиру в найм (не важно как, на час или на месяц, или на год), то Вы обязаны согласно Налогового кодекеса РФ платить налог за это. Рано или поздно Вас налоговики вычеслят, как в этот раз, и взыщут с Вас деньги на оснвоании статьи 122 Налогового кодекса РФ.
Неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа;
Непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.
Удачи Вам.
СпроситьИмеет ли право арендодатель при посуточной сдаче квартиры брать с арендатора сумму денег в размере оплаты одних суток как гарантию сохранения квартиры в надлежащем качестве.
Можно ли квалифицировать ситуацию как незаконное удержание человека против его воли? На днях произошел конфликт с арендатором при посуточной сдаче квартиры. Заранее ему было написано что квартира сдается только на двух человек, остальное доплачивается, он согласился в переписке. По факту придя на квартиру вечером мы обнаружили там троих человек, доплачивать арендатор отказался, сказав чтобы мы вычли из залога (что противоречит нашим правилам), мы 2 раза звонили в полицию для выселения данных жильцов за нарушение правил проживания, звонки были зафиксированы в полиции, но приезда их мы не дождались из за позднего времени. Утром приехали выселять арендаторов, двое из них были на улице у машины, в квартире осталась одна женщина (ей сказали что залог не будет возвращен, она передала по телефону мужчине что был на улице), пока она одевалась, к нам начал подниматься тот самый мужчина с которым был конфликт накануне, и муж закрыл перед ним дверь во избежание рукоприкладства, вызвал полицию снова и попросил вежливо спуститься того к двери, и только тогда открыть дверь чтобы выпустить женщину. Минут 10 ситуация накалялась, на площадку вышли соседи на шум, в итоге те двое все же спустились вниз и мы сразу выпустили женщину. Всё это с нашей стороны было заснято на телефон. Теперь там говорят что подадут на нас заявление по статье 127 УК, за незаконное удержание человека против его воли. Может ли нам грозить что то при такой ситуации?
Каким образом возможно при сдаче квартиры посуточно представлять командированным полноценные, требуемые бухгалтерией отчетные документы?
У меня открыто ИП по ОКВЭД 55.20 (сдаю квартиру посуточно). Кассовый аппарат онлайн, купила. Вопрос: какие журналы требуется вести и для каких проверок, при таком виде деятельности?
Здравствуйте, обращайтесь в личные сообщения, консультации для ИП платные
Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp
СпроситьИлья Юрьевич, добрый день. Можете сказать, как бывший работник налоговой? Квартира сдаётся посуточно по договорам сдачи в найм, что сегодня прямо Законом не запрещено. Если есть доброжелатели, в виде консьежки и прочего которые могу вызвать полицию в вечернее время (после 23 часов) и сообщить, что в квартире находятся посторонние лица и ещё что придумают. Что может грозить собственнику, если арендаторы не шумят, ведут себя нормально. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Если вам нужен Илья Юрьевич, то пишите ему лично. Сейчас вы написали в общие вопросы для всего сайта.
СпроситьЧто написать в чеке самозанятого при посуточной сдаче квартиры. Для отчётности бухгалтерии нанимателя
С какой формой налогообложения можно создать ИП при сдаче квартир посуточно?
Согласно п.п.12. п. 2 ст. 346.26 НК РФ:
2. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее в настоящей главе - единый налог) может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;
(пп. 12 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ)
Так что можете попробовать ЕНВД.
Спросить
Добрый день! Но тут проще будет сделать упрощенную систему налогооблажения в размере 6 процентов с доходов, поскольку тут услуги Вы будете оказывать по сути, это будет более выгодный вариант.
СпроситьКак обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков.
Здравствуйте!
Вы можете в договоре указать все необходимые условия при сдаче в наем квартиры.
Вы можете обратиться к выбранному юристу в личные сообщения заказать составление договора.
Спросить
Здравствуйте! Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей.
СпроситьХочу сдавать квартиру посуточно, могу ли я прописать в договоре условие о том, что перед сдачей объекта осуществляется съемка объекта (жилого дома). Съемка в дальнейшем является доказательством надлежащего исполнения обязательств по сохранению имущества со стороны нанимателя. Или это бесполезно?
Добрый день.
Правильнее будет составить акт приема-передачи имущества со стоимостью каждого объекта в момент передачи квартиры, а в момент возврата квартиры все сверить, состояние ремонта так же можно описать.
Спросить
Сдаю квартиры посуточно, оформлена как самозанятый.
Выдала гостю документы: чек и договор найма.
Гость перезванивает и говорит, что его работодатель просит еще предоставить копию моего паспорта, просит выслать на ВотсАпп.
Не очень хочется всем подряд рассылать свой паспорт. Какие могут у них для этого быть основания?
Да и такое впервые за всё время, никто раньше не просил. В договоре указано мое ФИО и ИНН.
Отправлять ли фото паспорта?
Добрый день! Требовать у Вас копию паспорта физическому лицу не законно (охраняемые законом персональные данные). Вы можете выписать данные, но не предоставляя копии.
СпроситьСосед этажом выше купил квартиру, сделал ремонт и сдает посуточно. При проведении ремонта была нарушена шумоизоляция. Выброшены деревянные балки. Слышны все разговоры, не говоря уже про перемещении людей по квартире или перестановке мебели, чем любят заниматься поздно ночью квартиранты...
С чего стоит начинать предъявлять претензии и по какому адресу их отправлять. Хозяин квартиры на контакт не идет, разговаривать отказывается.
Нужно написать заявление в УК, пусть зафиксируют факт незаконного переустройства.
СпроситьЗдраствуйте!
Отправьте письменные претензии в адрес Хозяина квартиры, определите сроки, в которые он должен мирно урегулировать данный спор. По истечении срока, определенного в претензии напишите исковое в суд (судебный участок) по месту регистрации Хозяина квартиры.
Спросить
Сдал семье из четырех человек квартиру, договор не заключался, под честное слово, сначала платили, но уже три месяца как за квартиру не платят. Денег требовать не стал, а попросил освободить квартиру, но получил отказ. Жильцы мотивируют тем, что им жить негде, а на работе мало платят, поэтому они за квартиру платить не могут и съезжать не собираются. Посоветуйте как грамотно, без насилия выселить жильцов?
Сергей, если вы позволили им переночевать, а они "переселились в лубяной домик", обратитесь к участковому с заявлением о самовольном занятии неизвестными людьми вашей квартиры. А если Вы там зарегистрированы, то можете вместе с участковым, МЧС, свидетелями вскрыть двери, описать имущество, выставить из квартиры - ст. 14 ГК РФ.
Но можете и обратиться в суд о выселении, выселять будет пристав.
Спросить
Скажите пожалуйста куда можно обратится или как повлиять на работодателя в связи с невыплатой заработной платы. Я работаю через клинненговую компанию. Договор со мной не заключили. Подтвердить мою трудовую деятельность может комендант этого учереждения. Оплата труда не проводится уже в течении двух месяцев. Как призвать к ответственности и выплате данную компанию?
Сосед сдает квартиру посуточно. Регулярно жильцы пьют, шумят до утра. Вызываю полицию, но толку нет. Скажите пожалуйста, как я законно могу повлиять на соседа? Сил уже нет, в выходные не отдохнуть, всю ночь крики, музыка, шум, а у меня дети. Вызываю наряды уже больше года каждые почти выходные, но участкового ни разу не было... В налоговую писала, думала, может незаконно сдает. Но там нвоцщуший не нашли.
Вам следует обратиться в суд с иском и запретить эксплуатировать квартиру вашего соседа в качестве хостела или гостиницы.
Спросить
