Как правильно продать 2/3 доли дома с участком - отказ от всех проживающих или только от собственника 1/3 доли?
Хочу продать 2/3 доли дома с участком, и нотариус сказал что должен быть отказ не только от собственника 1/3 доли, а еще от тех людей, кто прописан в доме тоже, разве это так?
Нет, не так - вам даже отказ не нужен. Вы в силу ст.250 ГК РФ делает письменное предложение о праве выкупа остальным собственниками и если они в течение месяца не выражают свою позицию, то продаете любому, на нех же условиях.
Уведомлять зарегистрированных лиц не требуется.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с ним объективно, а тем более, с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, ваш юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться в любое время.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 209, 246, 249, 250 ГК РФ).
2 Основы законодательства Российской Федерации о Нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1.
3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
4 Семейный кодекс РФ.
Во-первых, долевой собственник недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) вправе продать свою долю собственности с соблюдением положений статей 246, 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Во-вторых, действующее законодательство РФ и статья 250 ГК РФ не предусматривают при продаже долевым собственником частного дома своей доли собственности согласие не собственников частного дома (граждан, которые зарегистрированы в доме по месту жительства, а прописку у нас в России для граждан отменили 30 лет тому назад, пора давно забыть уже о "прописке").
В-третьих, в тоже время, если доля собственности в доме или в квартире была приобретена мужем или женой во время их брака, но оформлена в собственность на одного из них, то в этом случае, исходя из положений статей 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ, требуется уведомить при продаже другим долевым собственником этого жилья и супругу или супруга другого долевого собственника жилья, который зарегистрирован в этом жилом помещении по месту жительства.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20364778 было для Вас полезным.
Спросить
Алексей, нотариус Вас обманывает. Рекомендую сменить нотариуса, а к этому никогда не обращаться.
Спросить
Жена владеет 3/4 доли дома и хочет купить оставшуюся 1/4 доли дома у владелицы этой 1/4 доли дома. Даёт мне доверенность для совершения покупки этой 1/4 доли дома. Нужно ли мне дополнительно к доверенности ещё давать заверенное нотариально согласие на покупку женой этой доли, или достаточно её доверенности на моё имя?
У меня 2/3 доли дома, другая часть доли дома у тёти,но она хочет продать дом по очень дорогой цене, не можем договориться, что делать?
Купила 3/4 доли дома и участка более 3 лет назад за 1 млн. руб. Далее, год назад выкупила ещё 1/4 доли дома и участка за 300 тыс. руб. Вопрос: Буду ли я платить налог при продаже всего дома и участка?
Мать имеет 2\3 доли дома и участка, дочь имеет 1\3 доли дома и участка. Имела ли право мать продать часть земли в 2000 году, когда дочь была еще несовершеннолетней и не было разделения долей.
Сособственница доли дома продала свою долю в момент когда я был в процессе оформления наследства по закону и она не получила отказ от преимущественного права покупки не от меня и не от моей покойной матери при жизни. Спустя десять лет мне сын сказал что она должна была предложить мне купить свою долю. Могу ли я сейчас оспорить через суд сделку купли продажи?
Собственник единолично владеет жилым домом на участке ИЖС. Доли не выделялись, не определялись. Хочет продать 2/3 доли дома и участка. Какой алгоритм сделки купли-продажи?
Я владелец 1/2 доли в доме, можно ли принудить судом второго собственника продать мне его долю, т к дом невозможно разделить в натуре, в доме одна комната, кухня, санузел и коридор.
Скажите пожалуйста может ли собственник 1/4 доли дома продать свою долю если остальные собственники против заселения конкретных покупателей?
Муж является собственником 7/10 доли дома, а наши дети 6/20 доли дома. Муж после развода подал иск в суд в выселении меня из данного дома. При разводе дети остались со мной, муж платит алименты. Так же параллельно в суд проходит наше дело о разделе имущества, где проходит судебная строительно-техническая экспертиза по данному дому, т.к. при совместном проживании за 7 лет мы совместно с мужем улучшили жилищные условия (провели газ, водопровод, выстроили баня, сделали полы и потолки на веранде, поставили 8 пластиковых окон и т.д.). Можно ли согласно ст. 37 СК РФ выиграть суд приобщив результаты строительно-технической экспертизы? Если у Вас есть подобные решения суда, прошу Вас ими поделиться. Спасибо.
Я являюсь собственником 1/3 доли в доме, другая доля пренадлежит тете моей. Я там не проживаю, она там и живет. Могут ли они меня от туда выписать? И какие для этого нужны причины?
Один из трех собственников дома и прилегающего к нему земельного участка желает прописать несовершеннолетнего ребенка на свей жилплощади. Помешает ли это другим собственника продать свои доли дома и участка в последующем.
Можно ли продать 1/2 долю в доме и участке без межевания и судов. Со вторым собственником договориться не можем.
Жилищный кодекс разделяет понятия жилой дом и многоквартирный дом. По техническому паспорту наш дом просто жилой дом. Дом приватизирован в долях. Как осуществлять содержание дома? Дом постройки до 1945 года, износ на момент приватизации 60%. Договор с обслуживающей организацией расторгнут, т.е. обслуживать дом должны его собственники. Как законным путем обязать собственников одной из долей участвовать в содержании и ремонте дома, в связи с тем, что они отказываются это делать?
Хотим продать 2/3 доли дома, принадлежащих нам с сестрой по наследству.1/3 доли дома остаётся за третьей сестрой. С которой совместно продать весь дом договориться не получается. 2/3 доли дома в натуре у нас не выделено. Как поступить,?
