Как продать свою долю в приватизированной 3-х комнатной квартире, если один из владельцев не желает продавать или менять квартиру?
3-х комнатная квартира приватизирована надвоих в равных долях, что нужно сделать чтобы продать свою долю, когда второй человек не хочет продавать иили менять квартиру.
Второго сособственника заставить продать или обменять продать свою долю не может даже суд. Вы можете продать свою долю, при этом другой участник долевой собственности имеет право преимущественной покупки, т.е. Вы сначала должны предложить ему купить свою долю, а если он откажется, то можете уже продать свою долю постороннему лицу.
Вот только загвоздка в том, захочет ли кто-нибудь купить у Вас долю в квартире, выедь по сути квартиру придется делить с посторонним человеком.
СпроситьУ нас приватизирована квартира на 4 человек (все взрослые) в равных долях. Могу я продать свою долю квартиры, если другие члены свои доли продавать не хотят?
Можете. Просто необходимо соблюсти требования об уведомлении остальных сособственников о такой продаже Только продается доля в собственности, а не доля квартиры в натуре.
ГК РФ.
" Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
СпроситьКаждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Спросить3-х комнатная квартира приватизирована в 4-х долях. Один из дольщиков намерен продать свою долю (предлагает выкупить долю). Другие дольщики не намерены ни продавать квартиру, ни менять квартиру. Денег, чтобы выплатить 1/4 доли нет. Какие есть варианты решения такой проблемы? Возможно ли аннулирование приватизации?
Признать договор приватизации недействительным можно только при наличии оснований и при условии соблюдения срока исковой давности.
СпроситьДоля в квартире
Здравствуйте. Имеем с бывшей супругой в собственности однокомнатную квартиру в равных долях. Она хочет продать свою долю. Я продавать не хочу. Могу ли я свою долю подарить несовершеннолетней племяннице? И как она сможет потом продать свою долю?
преград нет. но у вас есть преимущественное право выкупа, она обязана вас уведомить о продаже - см. ст. 250 ГК
СпроситьА бывшую супругу как известить об этом? Я не хочу просто продавать свою долю и как могу оттягиваю этот процесс. Как действовать?
Спроситьздравствуйте, при дарении извещать не нужно совсем, а вот ей чтобы продать сначала нужно предложить выкупить долю вам
СпроситьЕсли я подарю свою долю несовершеннолетней племяннице,а её родители откажутся выкупать долю, она сможет продать долю другим?
Спроситьвы можете дарить или не дарить, ей чтобы продать любому другому лицу нужно сначала предложить вам, а в случае отказа - сможет продать хоть кому
СпроситьТо есть чтобы продать другому лицу,никаких преград нет у неё?квартира однокомнатная
Спроситьдолго оттягивать не сможете, срок ответа - 1 месяц, но на практике не охотно доли покупаются
Спросить2-хкомнатная квартира находится в 4-х равных долях. Одна доля принадлежит моему бывшему мужу, 3 мне и моим двоим дочерям, одна из которых - совершеннолетняя. Муж разменивать квартиру отказывается, продавать свою долю тоже не хочет. Как поступить? Продавать 2 доли или еще есть какие-то варианты разменять квартиру?
Вам остается только продавать свои доли. Но продать долю несовершеннолетней непросто, требуется разрешение опеки, при чем опека обычно требует согласие обоих родителей
Спросить2-х комнатная квартира приватизирована на 4 человека в равных долях. (мать и 3 дочери) Кому в случае смерти одного из собственников (матери) достанется её доля. Что необходимо сделать для того чтобы в последствии квартиру можно было подарить или продать.
После смерти матери ее доля переходит к наследникам по закону при отсуствии завещания - спругу, летям, родителям, внукам по праву представления, некоторым иждвиенцам. То есть возможно и трем сестрам.
СпроситьЗдравстуйте, нас в квартире, квартира 3-ёх комнатная, прописано 4 человек,3 взрослых и 1 ребёнок, квартиру мы сдаём,с родителями общаемся редко, квартира не приватизирована. Я хочу продать свою долю от квартиры, могу ли я это сделать? Родители не хотят продавать эту квартиру. А мне она по определеннию не нужна. Что можно сделать? Отношения с родителями очень напряжённые, отец главный квартиросъёмщик.
нет, не можете, поскольку квартира неприватизирована. Уговаривайте родителей на приватизацию.
СпроситьМоя мать собирается продавать 3 х комнатную квартиру, квартира приватизирована на троих в равных долях, но я не хочу продавать свою долю, я хочу сделать им предложение выкупить их две доли. Может ли мать без моего ведома продать полностью квартиру?
Согласен с коллегой, и кроме того о своем намерении продажи принадлежащих собственнику долей они обязаны в первую очередь известить других сособственников о своем намерении и сособственник имеет преимущественное право приобретения отчуждаемых долей при прочих равных условиях.
СпроситьСначала мать должна предложить вам выкупить ее долю, при чем по той же цене, как и другим покупателям;
- у вас имеется преимуещственное право покупки...;
- если она продаст иным лицам, то это оспаривается в суде..
СпроситьУ моего мужа есть квартира 3 комнатная. Есть брат у которого тоже есть доля. Когда умерла их мать то она завещала свою долю брату. И этот брат хочет продать эти две доли. И предлагает продать квартиру. Но муж не хочет ее продавать. Может ли брат продать свои доли без согласия моего мужа?
Здравствуйте Сначала он должен В письменном виде предложить купить свою долю ему предложить цену и указать срок ответа после чего уже он может продать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.
СпроситьДа, согласно статье 250 ГК РФ он должен предложить другому собственнику, а если тот не купит, то по истечении месяца продать на тех же условиях.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
ДА, может, но обязан сначала предложить мужу выкуп долей - статья 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЕкатерина, согласие Вашего мужа на продажу долей брата не требуется, но у Вашего мужа есть преимущественное право выкупа, брат должен сначала предложить купить доли Вашему мужу, и только после отказа продать свои доли третьим лицам причём по цене не ниже той которую он предложит Вашему мужу.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьМожно ли продать доли в приватизированной квартире при условии, что квартира приватизирована на 5 человек (1 доля на 11 летнем ребенке, две на маме ребенка и бабушке, 1 доля на на дяде и 1 на дедушке).
При условии, что дедушка не хочет продавать свою долю?
Здравствуйте.
Да, можно продать, но с соблюдения ст 250. ГК РФ.
Долю несовершеннолетнего ребенка можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьНеобходимо направить уведомление всем собственникам жилого помещения о продаже доли, в том числе и в орган опеки ребенка. Затем договор купли-продажи доли оформляется у нотариуса, а в последствии регистрируется в росреестре.
Спросить