Ответ: Заказным письмом с уведомлением.
ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Каким образом? Ответ: Заказным письмом с уведомлением. Вопрос, на какой адрес отправлять.
направляйте в два адреса: в тот, который указан в его реквизитах, и в тот, по которому он проживал по договору. Однако в в паспортном столе его вряд ли снимут с регистрационного учета, поскольку он наверняка не получит этих извещений (кстати отправляйте ценным письмом с уведомлением). Поэтому надо потом обратиться в суд с тем же требованием, сказать, что порядок расторжения соблюден. И все. Получите решение суда и бегом в паспортный стол.
Могу оказать юридическую помощь.
СпроситьДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Каким образом?
Заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Желательно, чтобы заявление об отказе было удостоверено у нотариуса.
СпроситьСтатья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования.
Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Вопрос-если договор безвозмездного пользования был заключён УСТНО, нужно ли ПИСЬМЕННО Уведомлять Ответчика о том, что я больше не намерена предоставлять ему жильё, и договор одностороннем порядке я расторгаю.
Если договор был заключен на словах, то письменно уведомлять никого не нужно, также на словах все в устном порядке.
Спросить
ИП желает прекратить договор субаренды раньше установленного срока - вопросы и возможные последствия
Я ИП, заключил договори субаренды с Арендатором на 11 мес. После истечения этого срока никто не изъявлял желания прекратить договор и я также снимал помещение. Через 3 месяца я решил прекратить договор субаренды, но в договоре не было прописано сроков за сколько я должен предупредить Арендатора, о прекращении данного договора. Я предупредил за месяц и съехал с помещения. Арендатор уведомил меня:
Между сторонами заключен договор субаренды помещения.
В соответствии со ст.5.1. Договора, «Срок субаренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами настоящего договора. Если Субарендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока указанного в абз.1 настоящего пункта при отсутствии возражений со стороны Арендатора, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае Арендатор вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив Субарендатора за 7 (семь) дней, о прекращении настоящего договора».
Права Субарендатора при расторжении договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок, договором не урегулированы. Отношения сторон, складывающиеся в процессе сдачи недвижимого имущества в аренду, регулируются Гражданским Кодексом РФ.
В соответствии со ст. 610 Гражданского Кодекса РФ, в случае договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из выше сказанного следует: Субарендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды, предупредив Арендатора о предстоящем расторжении за три месяца.
Как можно расторгнуть договор меньше, чем за 3 месяца? Какие у меня есть права? Они грозятся насчитать пени за 3 мес и обратиться в суд.
Разработка правовой позиции, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта - платная услуга. И нужно видеть весь договор.
СпроситьРазработка правовой позиции, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта - платная услуга. И нужно видеть весь договор.
СпроситьМежду мной (Я СОБСТВЕННИК земли и строения) (физ лицо) и ООО... (юридическое) был заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды.) в 2006 году. Я хочу расторгнуть договор а ООО директор не хочет как мне это сделать. Я заказным письмом, отправил ИЗВЕЩЕНИЕ Директору о расторжении договора по истечении одного месяца. Согласно договору (п 3.2 Каждый из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за один месяц.) Месяц прошел он молчит ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ и МОЖНО ЛИ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ. И потом куда идти чтоб официально был расторгнут.
Здравствуйте, Денис, обращаться надо в суд, поскольку односторонний отказ от исполнения договора законом не допускается. Отправили извещение о расторжении договора, срок предупреждения прошел, теперь можете обращаться в суд с иском о досрочном расторжении договора в соответствии с п.3.2.договора.
СпроситьВ услових договора прописано:
8.2 Прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает Стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора.
8.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца. При расторжении Договора Арендатор обязан сдать, а Арендодатель принять арендованное помещение по акту в исправном состоянии. Акт подписывается в двустороннем порядке.
Вопрос: если Арендатор известил Арендодателя ранее чем за три месяца (за 1 месяц), должен ли он, исходя из условий договора оплачивать эти 3 месяца, или фактически за 1 месяц.
Заранее спасибо
26.02.2007.
Полещук Сергей.
До момента подписания акта приема передачи помещений оплата за аренду производится. Сколько занимаете помещение, столько платите.
СпроситьМожно ли прописать в договоре безвозмездного пользования жилым помещением пункт:
Ссудодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без подписания соглашения о расторжении договора известив об этом другую сторону за 7 (семь) дней (правила доставки извещения: вручение лично, по указанной в договоре электронной почте Ссудополучателя, заказным письмом).
Не будет ли разногласий с законодательством?
Здравствуйте Иван
А какое тут может быть разногласий, собственник распоряжается своим имуществом так, как считает нужным.
СпроситьНет расхождения с законодательством. Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Спросить
Нет никаких разногласий. Всё соответствует ст. 699 ГК РФ. Можете так прописать в договоре.
Спросить
В соответствии со статьей 698 ГК РФ. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования возможно в следующих случаях.
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.
Срок расторжения должен быть достаточным и разумным для взвешенного решения каждой из сторон и предполагать возможность исправления допущенных нарушений правил пользования имуществом. Срок извещения должен быть не менее месяца. То есть если вы решили расторгнуть договор с 1 сентября, то вторая сторона должна об этом узнать не позднее 1 августа.
СпроситьСогласно п.2 ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В таком случае договор аренды после уведомления по истечении указанного срока прекращается или расторгается?
Если договор расторгается, то, к примеру, можно арендадатель в силу абз. 3 ст. 619 ГК РФ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
А при прекращении договора никаких особых обязанностей у арендодателя не возникает.
Повторю вопрос: по ст. 610 ГК РФ договор аренды прекращается или расторгается?
Добрый день!
В ст. 610 ГК РФ оговаривается срок аренды, а в ст. 619 ГК РФ говориться как раз о расторжении
Спросить
Договор аренды прекращается.СМ. судебную практику ВАС Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока.
Спросить
В абз. 2 п.2 ст. 610 ГК РФ говориться, что сторона ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ.
В этом случае применяются правила о расторжении договора? Поскольку понятие прекращение договора более широкое, а к расторжению договора применяются особые положения ГК, такие как в ст. 619, например.
В связи с этим и вопрос, какие нормы применять: о расторжении или прекращении.
СпроситьКупили готовый бизнес, заключили договор аренды нежилого помещения, за месяц поняли что бизнес ушел в ноль, хотим расторгнуть договор, арендодатель отказывается, но в договоре прописано каждая из сторон, в любое время, в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, предварительно уведомив другую сторону за месяц. Нужно написать какое то письмо? И по какой форме?
Здравствуйте. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора составляется в свободной форме. В случае возможного спора в суде лучше на уведомлении получить подпись другой стороны, но можно отправить и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или с описью вложения.
СпроситьЯ собственник жилья. Заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением с мужчиной, с которым собиралась жить. Он Болгарин, у него двойное гражданство. Он получил регистрацию, но у меня так и не жил. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке. В п 4.2. договора указано, что каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения, письменно известив об этом другую сторону за один месяц. Могу ли я расторгнуть так договор?
Можете. В ст. 450 ГК РФ различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).
Спросить
Можете, разумеется, расторгнуть договор, ст.450-452 ГК РФ. Напишите заявление ему о расторжении договора, по окончании месяца договор будет считаться расторгнутым.
Спросить
Безусловно можете, поскольку это предусмотрено самим договором.
421 ГК РФ предусматривает свободу договора, а согласно ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения прав и обязанностей.
При этом ни ст. 8 ГК РФ, ни ст. 10 ЖК РФ не рассматривают регистрацию по месту жительства/пребывания как основание возникновение прав и обязанностей.
Таким образом, Вы легко расторгаете договор, согласно п. 4.2
Спросить
Здравствуйте. Да, конечно, такое право у Вас есть в силу ст. 451 ГК РФ.
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Я так понимаю, что он зарегистрирован на определенный срок, и вам бы хотелось его снять с регистрационного учета.
Поскольку он зарегистрирован у Вас, то направляйте ему требование о расторжении договора ценным письмом с описью вложений на Ваш же адрес.
После того, как письмо вернется Вам обратно с отметкой об истечении срока хранения - обратитесь в отдел по делам миграции с заявлением о прекращении регистрации, приложив копию письма с конвертом. А в случае отказа - в суд с иском о признании неприобретшим права пользования. Приложив те же копии.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, Вы вправе расторгнуть этот договор на основании его условий и согласно статей 450, 452 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Во-вторых, Вы также вправе расторгнуть этот договор на основании статьи 451 ГК РФ.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Чем быстрей Вы расторгнете этот договор, тем больше у Вас будет оснований для избежания возбуждения уголовного дела на основании статьи 322.2 Уголовного кодекса РФ.
Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Тем более, что исходя из судебной практики у нас в России, в 2018 году таких уголовных дел существенно возросло, так как часто собственники жилья продавали регистрацию в своих квартирах, в т.ч. иностранцам.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
Хороший договор! Данный договор позволяет Вам расторгнуть его в одностороннем порядке (отказаться от договора (исполнения договора)) согласно п.4.2, данный пункт не противоречит действующему законодательству (ст.450.1 ГК РФ), поэтому смело составляйте письменное извещение и направляйте по почте заказным письмом с указанием даты согласно договора!
Согласно ГК РФ:
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Но, надо учитывать, что Вы должны известить за месяц согласно договора!
Желаю Удачи!
СпроситьМеня интересует, правомерны ли будут действия арендодателя по договору аренды, если в договоре указано условие его досрочного расторжения - известить арендодателя не позднее, чем за 12 месяцев о желании рпсторгнуть данный договр досрочно.
А дальше написано, если поже 12 месяцев известить, то арендатор ОБЯЗАН выкупить арендованное имущество, тк арендодатель теряет упущенную выгоды от возможных сделок с этим иму-вом.
Знаю, что в соответствии со ст. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
А если на определенный срок?
СПАСИБО!
Гражданский кодекс содержит императивные нормы (которые не могут быть изменены соглашением сторон) и диспозитивные нормы (которые могут быть изменены таким соглашением) Положение п. 2 ст. 610 ГК является как раз диспозитивной нормой, т.е. соглашение сторон может ее изменить. И в этой ситуации приоритет имеют положения договора. Что тут можно еще сказать: будте внимательны когда подписываете договор, а еще лучше - обрщайтесь к специалисту прежде чем его подписывать.
Спросить
