Договор безвозмездного пользования

Здравствуйте Иван Иваныч, Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (п. 1 ст. 698 ГК РФ). Из этой нормы следует, что с согласия собственника вещи такая передача (в т.ч. в аренду) возможна. ИП не обязаны применять ФСБУ 25/2018 при учете аренды. Индивидуальный предприниматель может не вести бухучет в случае, если он ведет учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения в порядке, установленном российским налоговым законодательством. Кроме того, при безвозмездной аренде без перехода права собственности не нужно ставить на баланс ППА и ОА. По вопросу третьего лица - «субарендатора» Если третье лицо дальше не сдает в суб-субаренду имущество и выкуп не предполагается, и выполняется хотя бы одно условие п. 11 ФСБУ 25, то можно не рассчитывать ППА и ОА. Для него это первичный договор аренды, его учет не зависит он взаимоотношений первых двух сторон.

Источник: https://www.glavbukh.ru/

В соответствии со статьей 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) индивидуальные предприниматели при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса. При этом не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 248 Кодекса к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса.

Пунктом 8 статьи 250 Кодекса предусмотрено, что внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 Кодекса остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Доброго дня!

Практика передачи помещений в безвозмездное пользование в целях последующей сдачи его в аренду имеет место быть.

Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды (безвозмездного пользования) вещи третьему лицу. Однако в ГК РФ отсутствует и соответствующий запрет. Более того, положения п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ указывают на то, что с согласия собственника вещи такая передача возможна.

По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Поэтому при наличии соответствующих полномочий ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. Это подтверждается и судебной практикой (например, определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08).

Поэтому, обозначьте в договоре безвозмездного пользования фразу: "Ссудополучатель вправе сдавать в аренду имущество, преданное ему по настоящему договору".

Что касаемо налога:

У Вас. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе и на безвозмездной основе. При безвозмездной передаче налог исчисляется с рыночной стоимости передаваемого имущества, определяемой в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 НК РФ (п. 2 ст. 154 НК РФ). Иными словами, передающая сторона должна начислить НДС с рыночной цены передаваемых бесплатно товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Согласно письму Минфина России от 04.10.2018 N 03-07-14/71371 передача индивидуальным предпринимателем принадлежащего ему недвижимого имущества в безвозмездное пользование подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке (смотрите также письма Минфина России от 21.02.2022 N 03-07-11/3556, от 23.10.2018 N 03-07-11/75858, от 04.05.2016 N 03-07-11/25628 и др.).

У вашей мамы возникает внереализационный доход, подлежащий учету при применении УСН. Сумма дохода определяется исходя из рыночных цен с учетом ст. 105.3 НК РФ.

Плюс при сдаче помещения в аренду у Мамы возникают соответствующие доходы в виде арендной платы.

Можете заключить такой договор на основании ст. 689 ГК: По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю).

Условия договора определяете по Вашему усмотрению: Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Двойного налогообложения не будет, т.к. Вы доход получать не будете, соответственно отсутствует налогооблагаемая база.

Нужно будет оплачивать только налог на имущество гл. 30, 32 НК.

Могут быть проблемы с ИФНС - заставят доплатить - схему Вашу порушат -

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.

...

Хотите рискнуть - Ваше право - можете химичить !

Сама сделка по безвозмездной передаче может быть признана ничтожной...

В договоре можно указать, что квартира передается в безвозмездное пользование, но с условием, что собственник (вы) также имеет право на пользование квартирой.

В договоре можно указать, что квартира передается в безвозмездное пользование

Не зарегистрируют. Ставьте аренду минимальную и по итогу можно вообще не платить.

По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации, при этом срок, на который он заключён, значения не имеет. Это закреплено в главе 36 Гражданского кодекса РФ и в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Само понятие создания чего-либо «под ключ» пришло из сферы строительства, где строительные компании обещают построить дом под ключ, выполнить ремонт под ключ и т. д. По своей сути данное выражение означает, что заказчик получает полностью готовый объект, который можно сразу же начать эксплуатировать.

Ирина, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Договор безвозмездного пользования регистрации действительно не подлежит. Его не зарегистрируют. С договора безвозмездного пользования налог платит ссудополучатель.

договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации

Такой вид договора не подлежит регистрации .

Здравствуйте, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации.

Добрый день!

Всё зависит от условий договора. Договор у Вас есть на руках?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Анна! По месту нахождения жилого помещения. В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2004 указано, что часть 1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе и о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества."

Источник: www.consultant.ru

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Любые споры о правах на объект недвижимого имущества подается по месту его нахождения. Согласно ч 1 ст 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По месту нахождения жилого помещения.

Это связано с нормой об исключительной подсудности, сформулированной в п.1 ст.30 ГПК РФ.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Здравствуйте,

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Иск о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением подается по месту нахождения этого жилого помещения. Это связано с тем, что споры, касающиеся недвижимого имущества, рассматриваются судами по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения спорной недвижимости.

Согласно статье 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества. Договор безвозмездного пользования жилым помещением относится к категории сделок с недвижимым имуществом, поэтому правила исключительной подсудности применяются и в этом случае.

Если вы хотите подать иск о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения данного жилого помещения.

Ст. 30 ГПК РФ - Исключительная подсудность - по месту квартиры

Добрый вечер, Анна.

1)Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества, так как оскалено

ст.30 ГПК РФ, исключительная подсудность в данном случае будет.

2)так что ответ однозначно по месту нахождения помещения

Здравствуйте.

В данном случае действует исключительная подсудность, поскольку иск связан с недвижимостью.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ:

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Например, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано:

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С уважением.

Здравствуйте Анна

Так как дело по спору касается жилого помещения , то и иск подается по место нахождения этого помещения согласно ст.30 ГПК РФ

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность

___

С уважением

Здравствуйте Анна!

В данном случае, в силу ч.1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей и такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Смотрите, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Также ск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика.

- см. ст. 28, 30 ГПК РФ

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), исковые заявления о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения и сооружения подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этих объектов.

- Исключительная подсудность: Указанная подсудность создает удобство для сторон, поскольку позволяет рассматривать дела, связанные с недвижимостью, в месте, непосредственно связанном с объектом. Это снижает время и затраты на судебные разбирательства и способствует более эффективному изучению представленных доказательств.

- Обзор судебной практики: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года подтверждает эти положения. В частности, в нем говорится о том, что такие дела должны рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимости.

Таким образом, если вы хотите подать иск о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, вам следует обратиться в суд, расположенный по адресу этого жилого помещения

Уважаемая Анна, здравствуйте!

Иск о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением действительно подлежит рассмотрению по месту нахождения жилого помещения. Это связано с нормой об исключительной подсудности, установленной в статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

-----------

Согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ, дела, касающиеся прав на недвижимое имущество, к которым относятся и договора, связанные с жилыми помещениями, подлежат рассмотрению в суде, находящемся по месту нахождения данного имущества.

-----------

Поскольку спор об оспаривании договора безвозмездного пользования жилого помещения напрямую затрагивает права на это недвижимое имущество, он подпадает под категорию дел, для которых установлена исключительная подсудность. Таким образом, иск должен быть подан в суд по месту нахождения жилого помещения, указанного в договоре безвозмездного пользования. Это правило помогает обеспечить надлежащий судебный контроль и наиболее эффективное рассмотрение дела, исходя из территориальной привязки объекта спора.

С уважением

Обязательно нужно.

Да. Нужно .Согласно статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Желаю удачи .В.

На регистрацию нужно согласие всех сособственников.

Но Вы и договор безвозмездного пользования не могли заключить без согласия и участия других собственников. Возможно, в тексте договора что-то написано о регистрации по месту жительства ссудополучателя.

При любой регистрации постоянно или временной нужно согласие всех собственников но иногда МФЦ и полиция пропускают регистрацию временную в долевой собственности

нет, не может. гос орган не имеет право безвозмездно передавать имущество

госорган не может

Надо Устав смотреть

Юлианна, здравствуйте!

И собственник (ссудодатель), и ссудополучатель по договору безвозмездного пользования нежилым помещением при последующей сдаче его в аренду должны платить налоги.

Для ссудодателя обязательной будет уплата НДС с рыночной стоимости услуг по аренде похожего объекта. При этом налога на прибыль у ссудодателя не возникает, так как он не получает дохода. 5

Для ссудополучателя возникает внереализационный доход, который необходимо учесть в контексте системы налогообложения. На общей системе налогообложения возникает налог на прибыль, при применении упрощённой системы — налог по УСН.

Налог платит тот кто обогатился

Можно в простой письменной форме

Нотариус здесь не нужен.

Зависит от вашей ситуации и смотря для чего это нужно. В большинстве случаев достаточно простой письменной формы.

Да как хотите ...

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Если на год менее года - не обязательно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 14.

Не обязательно.

А в договоре укажите: "на неопределённый срок"

Ольга, такие договоры не регистрируются в Росреестре, так как они не влекут переход права собственности. Основание - Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

В соответствии с существующим законодательством указанный договор регистрации не подлежит. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вы вправе оспорить расторжение договора в судебном порядке.

Мы тоже ничего не поняли.

Надо видеть документы.

Если Ваши права нарушены - рассмотреть возможность обращения в суд

Нет

Здравствуйте, конечно можете составить такой договор.

нет

167 и 178 ГК РФ никто не отменял

Не можете

Можете так сделать никаких препятствий для этого нет

Уважаемый Аркадий! Плательщик НПД должен получить письменное согласие собственника квартиры на сдачу квартиры в субаренду (ст. 615 ГК РФ). Без получения письменного согласия сдавать квартиру в субаренду нельзя.

А почему-бы Вам самому не оформить самозанятость? Зачем такие сложности?

Если Вы рассчитываете таким образом, уклониться от уплаты алиментов или налогов, то суд может признать данные действия как мошенничество. Со всеми вытекающими последствиями.

По договору безвозмездного пользования - договору ссуды 1 сторона ссудодатель обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком на ее получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование и ее назначению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами - инструкцией по пользованию, техническим паспортом, если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

Да, договор обязателен.

Составьте, могут попросить при проверке.

Для ведения бизнеса в нежилом помещении, оформленном на мужа, вам как ИП рекомендуется заключить договор аренды. Это будет юридически правильным способом закрепления ваших прав на использование помещения. Если вы хотите подтвердить право собственности на часть имущества, стоит рассмотреть возможность заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Анна, заключите договор безвозмездного пользования.

Договор безвозмездного пользования на движимое имущество

А пользование чем?

Договор аренды на движимое имущество котел на котельную

Ой договор безвозмездного пользования

Думаю, что это возможно.

К, сожалению, так не получится. Кто, по вашему должен платить коммуналку? Спортивная школа?, которая также не пользуется помещением? Либо расторгать Договор, либо оплачивать.

Здравствуйте!для гарантии и безопасности сделки укажите полные реквизиты

Или обязательно нужно указывать паспортные данные и кадастровый номер жилища?

Обязательно, вы ведь договор заключаете.

Паспортные данные сторон и кадастровый номер, адрес обязательны.

Добрый вечер

Указываются все данные - ФИО ,паспортные данные ,сведения о регистрации и сведения об объекте . Если речь идет о залоге,необходима регистрация данного договора в Росреестре.

Здравствуйте!

Да, вы имеете право. Заключайте договор

Вам лучше заключить договор поручения

Можете сдавать.

Заверять договор безвозмездного пользования участком не надо.

на оба вопроса ответ один - нет.

Лариса, нет.

мать стать членом СНТ, если землей она владеет по договору безвозмездного пользования земельным участком, который принадлежит на праве собственности ее сыну не может.

Добрый вечер.

Членом товарищества может стать только ваш сын - правообладатель земельного участка. Договор нотариально заверять не обязательно, государственной регистрации не подлежит.

Добрый день! Заключить такой договор можно, но налоговая может учесть право безвозмездного пользования как доход арендатора с соответствующими последствиями (может быть доначислен налог, пеня и штраф), ст. 249, 250 Налогового кодекса. Лучше все же сделать договор аренды с символической оплатой.

Оформите доверенность от собственника на распоряжение имуществом и сдавайте на основании выданной доверенности

Указывайте прямо и недвусмысленно.