Как легализовать объединение кухни и гостиной в хрущевке - советы и правила
Как узаконить перепланировку: объединение газифицированной кухни с гостиной в хрущевском кирпичном доме. Перепланировка была сделана в 2005 году.
Никак не узаконите, экспертиза не даст положительное заключение, а она обязательна.
СпроситьЧастный дом, кухня 20 м 2, для подключения газа требуют установить дверь на кухню-гостиную, проём арки три метра, какие ворота я туда буду устанавливать, законно ли это? Кухня-гостиная 20 м 2, три больших окна
Денис, законно требуют установить дверь на кухню, где установлено внутридомовое газовое оборудование.
Спросить
Хочу заказать проект перепланировки по которому над предполагаемой кухней-гостиной будет санузел верхней квартиры. Несущие стены затронуты не будут. Возможно ли это? Если нет, то на основании какого закона?
То есть санузел в своей квартире Вы планируете переносить или ликвидировать? Перемещение и ликвидация санузла в квартире не допускается.
СпроситьМогу я перенести в гостиную кухню? Могут ли отказать в переделке тех паспорта? Когда планировалась на территории гостиной кухня, на первом этаже планировались коммерческие помещения. Сейчас хотят сделать 1 этаж жилым. У меня все коммуникации уже подведены.
Заранее трудно сказать не зная проекта перепланировки какое решение может вынести местная архитектура
Спросить
Если не нарушаются технические правила ГОСТЫ, СНИПЫ и т.д., не нарушаются права и законные интересы других собственников, правила пожарной и иной безопасности, то никто не вправе Вам отказать в перепланировке. Тем более, что если я правильно понял, объект еще не введен в эксплуатацию. Вообще Вам конечно необходима очная консультация.
СпроситьВ квартире выполнена перепланировка: в гостиной сделали кухню-гостиную, а из кухни - спальную комнату. Можно ли купить такую квартиру? Незаконная перепланировка.
В "Хрущевке" сделана перепланировка, объединён туалет с ванной без изменения общей площади и в проходной комнате возведена перегородка из гипсокартона с дверью.
Как узаконить?
Валентин, необходимо точно понимать, можно ли вообще узаконить сделанные изменения.
Сама процедура выглядет примерно, следующим образом:
1. Вызов инженера из БТИ.
Он замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.
2. Обратитесь в жилинспекцию/отдел архитектуры.
Подаете заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ. Тут либо комиссия согласует ее, либо откажет вам в согласовании.
3. Обращаетесь в суд, на основании отказ комиссии.
Пишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:-Отказ администрации в согласовании.-Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.-Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.
4. Выписку из ЕГРН.
Далее, суд должен назначить строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия проведет ее., выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.
Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ.
В разных регионах может процедура, немного изменяться, но не существенно. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы.
Успехов.
Спросить
Мои соседи сверху сделали самовольную перепланировку: объединение комнаты с кухней и изменение конструкции пола, на что не имеют никаких документов (со слов). Этими действиями нарушена шумоизоляция, и мы слышим каждое их слово. Напомним, что согласно Статье 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, мы можем добиться дейстий к получению первоначальному состоянию. Что нам делать? Спасибо огромное заранее!
Екатерина, с начало вы можете обратиться в БТИ или жилищную инспекцию с жалобой. Если это не поможет - в суд. Всего доброго.
Спросить
Екатерина, здравствуйте
1. Сложное дело. Первое - с помощью представителей Роспотребнадзора необходимо замерить уровень слышимости - как доказательство Ваших последующих судебных притязаний.
2. Обратиться в суд с иском с требованием восстановить все в первоначальном виде с учетом требований нормативно-технической документации. В суде требовать представления документации, подтверждающей право на перепланировку.
3. Соседи обратятся с встречным иском о признании перепланировки законной, представят заключение строительно-технической экспертизы. Не факт, что удовлетворят Ваш иск.
4. Обратитесь к строительным экспертам, например в фирму ОМЕГА ( я сотрудничаю с ними, их сайт : http://www.omegacompany.ru/).
Возможно, более простой ВЫХОД - покрыть потолок звукоизолирующим материалом и взыскать расходы на это.
Вот тут понадобится заключение Роспотребнадзора, чеки на материал и работу специалистов + заранее уведомьте соседей претензией, пригласите их к себе удостовериться в результатах их перепланировки.
Не забывайте сами, и напомните соседям , что все убытки - вышеперечисленные, на эксперта, на адвоката - взыщут с них.
С уважением, Борисов Е.С. , адвокат , ПетербургЪ.
СпроситьДень добрый! В квартире от застройщика объединенная кухня-гостиная. Из коридора в кухню-гостиную ведут две двери. Хочу зашить одну дверь гипсокартоном. Подскажите, необходимо ли согласование?
Добрый день! Да, с точки зрения закона это является перепланировкой и требует изготовления проекта и его согласования.
Спросить
Возможно ли объединение кухни с газовой колонкой и плитой с жилой комнатой в двухкомнатной квартире?
Это решает не юрист на заочной консультации - обратитесь в администрацию муниципального образования, они выносят решение ст. 222 ГК РФ смотрите.
СпроситьЕсть дом в общем дворе по документам 31 кв жилой и 20 кухня летняя но они сломали кухню и добавили все в один дом на сколько сложно это все оформляется? И оформляется ли вообще? Спасибо.
Здравствуйте.
Да, достаточно сложно. Посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде.
СпроситьСособственники прислали уведомление о продаже 1/3 доли в 2 х комнатной хрущевке по цене завышенной в 4 раза, долг за коммуналку большой не платили и не платят. Как нам поступить правильно, я собственник 2/3 долей.
Если не сможете выкупить он её может продать третьему лицу но это важно по той же цене что и предлагал вам если он занизит цену то сделка может признана через суд не действительной.
СпроситьВладею 1/3 доли в хрущевке хочу продать второму собственнику, подскажите как быстро и просто будет это сделать и какие будут налоги и затраты по продаже.
Здравствуйте!
1.обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими право собственности
2.письменно уведомить других собственников ("дольщиков") о намерении продать долю, предложить им ее купить за такую то цену
3.подождать месяц (30 дней), если ответа на предложение о выкупе доли от других собственников не поступило, то
4.найти покупателя
5.оформить договор через нотариуса с этим покупателем
6.сдать документы для регистрации перехода права в Росреестр.
При продаже доли третьему лицу (не "дольщику") иметь ввиду, что цену снижать нельзя. В противном случае, другие собственники ее оспорят.
Всего Вам хорошего!
Спросить
А я могу просто подарить долю второму собственнику, и проще ли будет это сделать?
СпроситьДа вполне это можно сделать, обратиться к нотариусу. Согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду (и если узнают об этом другие дольщики), то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.
Более подробно Вы можете ознакомиться тут Подробнее ➤
Спросить
При дарении ничего не придется платить не возникает объект налогообложения (выгода)
СпроситьНас всего два собственника, если я дарю допустим свою долю 1/3 другому собственнику какой мне придется платить налог.
Спросить
Вам не придется платить налог при дарении доли. Налог платит одаряемый, если Вы не близкие родственники. Даритель налог не платит.
Спросить
Никакого налога даритель при дарении не платит. Он же не получает дохода! А вот одаряемый (тот, кому Вы дарите) получает доход в размере стоимости перешедшей к нему доли недвижимого имущества, и, если он не является Вашим близким родственником, должен будет уплатить немалый налог.
СпроситьХочу купить квартиру с перепланировкой. Кухня с газом объеденена с комнатой. И ванну сделали совмещённой. Не узаконена. Дом кирпично-монолитный. Возможно это узаконить?
Совмещение санузла в данном случае не проблема. А вот объединие газифицированной кухни с жилым помещением запрещено. Также запрещено расширение кухни, если под вами находятся жилые комнаты соседей. Так что с оформлением данной перепланировки вас ждут большие проблемы.
Спросить
В судебном порядке при такой перепланировке не получится. По санузлу ещё может получиться а вот кухня с газом с комнатой, сто процентов не получится. Пункт 10.16 ТРЕБОВАНИЙ К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙВ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (утверждено Постановлением от 25 октября 2011 г. N 508-ПП Правительства г. Москвы) запрещает это делать. Как-то, так.
Спросить
если стены не несущие между кухней и комнатой. то перепланировку такую сделать можно, только ее надо будет узаконить...
СпроситьКвартира в хрущевке проекта и 3-г, в социальном найме, ремонта не было. Есть ли возможность заменить окна за счёт собственника и как это провести? Спасибо. Дмитрий.
Согласно п. 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель муниципального жилья должен сам проводить текущий ремонт жилого помещения. По типовому договору соцнайма в него входит и замена окон. Если эти работы с момента сдачи дома в эксплуатацию никогда не производились, их можно заменить бесплатно.
Спросить
Здравствуйте, вы сами должны их поменять, если они не менялись никогда то собственник должен сам поменять.
СпроситьНезаконная перепланировка: объединили кухню с жилой комнатой, на кухне газовые приборы-плита и газовая колонка. Хотим узаконить, проектная организация сделала проект, сказали можно, горгаз не подписывает согласование. Есть ли положительная судебная практика в такой ситуации?
Проектной организации по фиг, можно или нет... Она делает проект и все.
Существует прямой запрет действующего жилищного законодательства на такой ремонт.
Вот какую формулировку содержит п. 10.17. Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП: «Не допускается… объединение газифицированного помещения с жилой комнатой» (Приложение №1).
Не смотрите, что это постановление правительства Москвы, оно действует и у нас.
Помимо этого демонтируемая стена НЕ должна быть несущей.
На месте демонтированной перегородки – при условии, что она не несущая – устанавливаются двери – это может быть раздвижная или распашная конструкция. Также существует теоретическая возможность установить вместо демонтированного участка стены-перегородки дверь-гармошку. Но сделана она должна быть из плотного качественного материала.
При перепланировке с электроплитой не существует каких-либо нормативных ограничений, то объединение кухни с гостиной легко осуществимо за счет полного или частичного удаления не несущей перегородки. При этом полученное пространство можно оставить открытым.
По сути, полноценное объединение кухни и гостиной возможно только в квартирах с электрической плитой и не несущей перегородкой между объединяемыми помещениями.
СпроситьЧеловек купил микроволновую печь, оплатил заказ он лайн, получал в магазине не вскрывал коробку. Привез домой, вскрыл коробку и увидел, что микроволновая печь не подходит по размерам кухни, никакие ярлыки ничего не вскрывал, можно ли вернуть в магазин и относится ли микроволновая печь к технически сложным товарам?
Наумова Ольга, учитывая, что микроволновая печь относится к технически сложным товарам бытового назначения и имеет гарантийные сроки службы, данный товар надлежащего качества не подлежит возврату и обмену. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей. Постановление Правительства РФ от 27.03.2019 N 327 "О внесении изменения в перечень технически сложных товаров".
Спросить
Не относится обычная микроволновая печь к технически сложному товару. Вы сами это уже поняли.
Спросить
Вы можете вернуть товар, если он не прдошел по размерам и др. параметрам.
Претензию надо отправить в течении 7 дней.
Должны заменить товар либо вернуть средства в течении 10 дней.
- см. ст. 18, 25 и 32 ЗЗПП.
Спросить
В перечне технически сложных товаров фигурирует только встраиваемые микроволновые печи, а речь идёт об обычной.
СпроситьЯ живу в одноэтажном доме (старый фонд) на трех хозяев. В подвальном помещении, под моей приватизированной квартирой, у меня кухня. Как ее узаконить? Благодарю!
Как правильно поступить. Заказала кухню привезли проверили наличие коробок и цвет кухни все совпало подписали акт а по количеству фурнитуры не проверяли при сборке выяснилось что не хватает одного фасада и нет саморезов вообще. Поставщик говорит что фасады укомплектовывали все. А саморезы привозят сборщики. Но от сборки мы отказались хоть и оплатили т.к что платный выез сборщика, нас не предупредили и в договоре не прописано. Получается нет сборщика нет саморезов но мы их купили. Больше интересует фасад поставщик готов привезти и изготовить фасад за новую оплату. Куда мне обратиться и что делать.
Вот так и надо было писать в акте: товар получен, комплектность не проверялась.
А теперь видимо придется платить за фасад...
И обращайтесь куда хотите (от поставщика до президента), полагаю толку не будет.
СпроситьКупил однокомнатную квартиру. Хочу на месте кухни сделать спальню, а кухню перенести в комнату, сделав кухню-гостиную. Возможно ли узаконить такую перестановку? И если да, то что для этого нужно сделать?
ПОдать заявление в Мосжил инспекцию и проект на перепланировку - и дальше ждать.
Спросить
