Согласование зу для личного подсобного хозяйства отклонено в пользу индивидуального жилищного строительства - законности решения администрации
Подаю в администрацию схему согласования зу. Зона застройки ж 4, земли населенных пунктов. На участке расположен жилой дом собственность на который зарегистрирована в долях на двух хозяев. В схеме указываем разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, администрация отказывает и говорит что нужно оформлять под индивидуальное жилищное строительство. Проблема в том что мы пользуемся факт.15 сот земли и по правилам землепользования и застройки района под лпх макс. Площать как раз 15, а под ижс 12 сот. соответственно придется урезать часть участка если оформлять под ижс. Подскажите есть ли правовые основания для отказа в согласовании схемы именно под лпх?
Для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Видимо администрация мо хочет "урвать" эти три сотки земли, требуя переоформления ВРИ под ИЖС с ЛПХ
Спросить
Дом как давно построен? Вы хотете сформировать и купить по льготной цене в собственность земельный учасаток под вашим домом? А сейчас под домом вообще не сформирован земельный участок? Можете попросить под ИЖС 13 соток если у вас уже есть в собственности декларативный земельный учасаток то при уточнении его границ можно увеличить на 10 процентов. Оставшиеся две сотки попросите у мунициалитета в порядке пераспределения земельного участка.. К вам есть несколько вопросов, так как вы не указали ряд важных исходных данных. К сожалению в обезличенном виде на такой вопрос ответить достоверно невозможно. Надо знать о каком земельном участке идёт речь и видеть официальный письменный ответ администрации муниципального образования. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
В черте населенного пункта (категория земель - земли населенного пункта) есть территория на которой расположена древесная растительность. Возможно ли отведение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ведения личного подсобного хозяйства)? Кто должен вырубать древесную растительность на таком участке?
Не смогла построить дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, выделенном в 2001 г., который затем продала, являюсь ли я обеспеченной жильем на настоящее время.
В рег. палате выдали свидетельство, где сказано, что участок для строительства ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства.
А в получении ГПЗУ (градостроительном комитете) нам отказали по двум причинам:
1. Земля предназначена для СХ
2. Расстояние от нашего участка до газопровода высокого давления составляет 100 метров.
Как нам получить разрешение на строительство? И можно-ли там строить дом?
Если в выписке ЕГРН в строке виды разрешенного использования указано: для ведения личного подсобного хозяйства. Это же не ИЖС? Продавец вводит в заблуждение?
Александра, да это другой вид разрешенного использования. Но на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно строить жилой дом, если указанная земля имеет категорию: земли населенных пунктов (приусадебный участок). Если же земельный участок находится вне населенного пункта с категорией земли сельхозназначения (полевой), то капитальные строения на таком участке возводить запрещено.
СпроситьНеобходимо ли разрешение на строительство индивидуального дома на земле населенных пунктов для личного подсобного хозяйства? Какая статья Градостроительного Кодекса это регулирует?
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}
как видите вашего варианта нет
СпроситьУ меня зем. уч-к для ведения личного подсобного хозяйства, можно ли переоформить его для ижс, что для этого надо и в какие сроки? Земля в собственности... спасибо.
Не вижу смысла в изменении вида разрешенного использования, поскольку в соответствии с классификатором:
на участке ИЖС разрешается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.
На участке для личного подсобного хозяйства разрешается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Таким образом личное подсобное хозяйство даже выгоднее, поскольку разрешается содержать сельскохозяйственных животных.
СпроситьК сожалению. нет, разрешение потребуется в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Можно ли оформить дом на землях под ведение личного подсобного хозяйства по дачной амнистии?
Валентина.
Можно ли оформить дом на землях под ведение личного подсобного хозяйства по дачной амнистии?
---да. оформляйте.у вас есть такое право.но если у вас имеется Постановление о выделении вам данного з/у, то и амнистия не понадобится.
Спросить
Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
вообще могут отказать так как целевое использование земли -ведение подсобного хозяйства ,а не ИЖС
Спросить
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка с заявлением либо о выкупе земельного участка, либо о его приватизации. Собственником скорее всего выступает местный орган исполнительной власти (администрация)
Спросить
Добрый день! Согласно Закону Краснодарского края № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений" ст.12 Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:
для ведения садоводства и под дачное строительство - от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров;
(в ред. Закона Краснодарского края от 25.07.2007 N 1293-КЗ)
для ведения животноводства - от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров;
для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.
СпроситьСколько я заплачу налог по договору дарения? В дар я получила земельный участок площадью 3250 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.
Если дарение происходило между близкими родственниками, то налогом облагаться не будет, в противном случае 13% от стоимости земельного участка
Спросить
Здравствуйте. Обо всех услугах Сельхозбанка можете узнать на официальном сайте: http://www.rshb.ru/
СпроситьМожет ли на сельхозземлях ведение личного подсобного хозяйства.
Чем можно заниматся на землях личного подсобного хозяйства.
В 94 году моему папе сельсовет выделил земельный участок 13 соток. Было оформлено свидетельство о собственности образца 1994 г., тогда же кадастровый паспорт. Земля относится к Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Землей фактически не пользовались, но ежегодно ездили и смотрели, земля свободна была. Местные жители через наш участок сокращали путь и накатали там дорогу. В 13 году переоформили кадастровый паспорт. Сейчас решили оформить границы и сделать межевание. БТИ отказалось межевать, т.к. по нашему участку документально и фактически была оформлена единственная дорога в деревню, и в горуправе говорят что мы землей не пользовались и лишились ее. На каком основании можно лишить права на собственность и что нам нужно требовать от горуправы (документы на дорогу, отказ оформлять или что вообще?) чтобы обращаться в суд?
Здравствуйте!
Требуйте документы решение на проложенную дорогу и обжалуйте решение в судебном порядке. Вы собственник земельного участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Постановление пусть вам предоставят на основании которого вас лишили земли, далее в суд
СпроситьЗемля в аренде для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет. Какая перспектива после окончания срока аренды? Можно оформить в собственность?
Сколько домов можно построить на земельном участке, выделеном для ведения личного подсобного хозяйства? На участке стоит старый дом, находящийся в долевой собственности.
