«Как вернуть задаток при отказе от продажи недвижимости»
Что делать Покупатель дал задаток 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Я (Продавец) вынужден отказаться от продажи, т.как. мне отказали в покупке недвижимости, Покупатель, требует вернуть задаток в 2-м размере. Предварительно был составлен договор о задатке)..
Увы, если вы просто отказываетесь от договора и не предусмотрено иных условий, то вы обязаны вернуть задаток в двукратном размере.
Спросить
Вечер добрый, Татьяна
Ст.381 ГК
Когда можно вернуть задаток по предварительному договоруСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Как взыскать задаток со стороны, ответственной за неисполнение обязательства
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Отказ банка в ипотеке - как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости?
Заключила предварительный договор купли продажи недвижимости. Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.
Альбина, отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным дкп, чтобы понять возможно ли вернуть задаток и при наличии оснований на основании предварительного дкп писать заявление о возврате задатка.
Спросить
Здравствуйте. Если это действительно задаток (но так ли это, можно будет сказать только после ознакомления с документом, который сопровождал получение денег), то при условии, что в "срыве" сделки виновата сторона, внёсшая задаток, задаток возврату не подлежит.
СпроситьСитуация: Покупатель дал задаток 100 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Я (Продавец) вынужден отказаться от продажи, т.к. мне отказали в покупке недвижимости, (в связи с ростом цен на рынке и последними событиями в стране и в мире) для чего я продавал квартиру. Покупатель, требует вернуть задаток в 2-м размере. Предварительно не был составлен договор о задатке (только рукописная расписка в получении задатка).. Покупатель хочет обратиться в суд.. можно ли считать расписку документом при обращении в суд?
Чушь! Ничего он не получит. Пусть обращается. Такое условие должно было быть прописано в договоре, на худой конец - расписке.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Не могу Вас обрадовать.
Расписка имеет юридическую силу — это документ, который подтверждает передачу денег. Она используется в качестве приложения к другим договорам или может оформляться как самостоятельный документ. Законную силу расписка имеет даже при условии, что в ней есть грамматические ошибки. Но они не должны быть такими, которые не дают возможности установить существенные условия предоставления денег.
Спросить
Здравствуйте!
Здесь вопрос в том-заключили ли вы ДКП, хотя бы предварительный?
Если ДКП не было, то данная сумма задатком не является, это-аванс, предоплата
Никакого 2-кратного размера быть не может.
Спросить
Только по одной расписке в которой не оговорен порядок возмещения в повышенных размерах нет оснований для взыскания.
Остальное зависит от обстоятельств дела.
СпроситьЗзравствуйте! Я хотела купить квартиру, внесла задаток в размере 30000, те у кого мы берём соответственно берут квартиру побольше, но ипотеку им пока не дали... Мы должны были выйти на сделку до 14.09.13 по договору, время пока есть, но они не укладываются в сроки, по крайней мере мы на это рассчитываем... но мы нашли себе другой вариант, хотим вернуть задаток... Как быть, есть ли у нас шанс вообще вернуть задаток, и если они не уложатся в срок вернуть задаток в двойном размере?
Здравствуйте. Задаток является обеспечением исполнения обязательств по договору. Имеют право не возвращать,если не уговорите.
СпроситьЯ и моя мама заключили предварительный договор купли продажи недвижимости. (С задатком 50 т. р.).
При заключении договора агенство недвижимости пламенно обещало подобрать нам подходящую квартиру.
Но варианты не подходят по цене или состоянию квартир.
Как правильно вернуть задаток покупателю и прекратить договор.
Пусть даже задаток будет возвращен в двойном размере.
Подписала соглашение о задатке на квартиру. Потом узнала, что в квартире есть деформационный шов, а внутри трещина по стене. Изначально риелтор не рассказал об этой ситуации и я хочу отказаться от покупки квартиры. Могу ли я потребовать задаток обратно? И вернут ли.
Заключил предварительный договор на продажу квартиры, взял ЗАДАТОК с распиской. На следующий день супруга отказалась делать нотариальное согласие для продажи. Я хочу предложить покупателю просто расторгнуть договор по-человечески в связи со сложившейся ситуацией и вернуть задаток. Могут ли меня обязать вернуть двойной задаток, ведь непосредственно моей вины здесь нет?
Павел, при указанном в вопросе обстоятельстве, могут обязать, если по "по человечески" вам с задаткодателем не удастся договориться. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Здравствуйте. Подписывая предварительный договор, Вы были обязаны согласовать и предусмотреть все обстоятельства.
Покупатель не отказывается от договора, от него отказываетесь Вы, не предоставляя обязательный документ для оформления сделки - нотариальное согласие своей супруги, соответственно Вы обязаны будете вернуть задаток в двойном размере.
СпроситьДали задаток 20000 руб по расписке при покупке земельного участка отказывают в продаже не возвращают задаток В какой суд подавать?
Здравствуйте
Вам сначала необходимо направить продавцу претензию в которой предложить ему либо заключить договор купли-продажи, либо возвратить вам задаток в двойном размере
После этого, Вы можете обращаться в суд если хотите обязать его продать вам земельный участок и произвести с ним окончательный расчёт, это подается в районный суд о понуждении заключения основного договора купли-продажи
А если ваша цель возвратить деньги то обращайтесь в мировой суд с требованием продавца вернуть задаток в двойном размере (ст.429 ГКРФ)
СпроситьЯ хотел купить квартиру в ипотеку оставил задаток 15000 но когда документы были документы готовились на квартиру мне не понравился договор купли продажи они не ту сумму там установили я отказался брать квартиру как мне теперь вернуть задаток вот эти 15000
Что у вас написано в договоре, если это задаток, то через суд, если аванас, то вам обязаны вернуть, пишите претензию продавцу.
Спросить
Здравствуйте, если не было соглашения о задатке, то он является авансом и вернуть его можно и нужно, как неосновательное обогащение продавца.
Если добровольно не возвращают, то в судебном порядке.
СпроситьЭто был именно задаток или аванс?. Потребуйте в письменном виде, если откажутся направьте досудебную претензию с требованием возврата предоплаты по договору купли продажи.
СпроситьПродавец дома не хочет отдавать сразу задаток 500 тр из-за отказа по ипотеке, хотя есть предварительный договор и так указано что в случае отказа банка в ипотеке, задаток продавец возвращает в полном объеме, НО не указан срок возврата, договор действует до 25 августа (должны до этого срока заключить основной договор купли-продажи). Есть официальный отказ от Сбера, сразу ли должен вернуть задаток продавец? И как его принудить желательно в досудебном порядке вернуть сейчас и не ждать месяц как он предлагает, мол потратил задаток и надо продать этот дом другим людям, типа нет денег сейчас. Что делать? Как вытрести задаток? И что сделать как надо чтоб в случае суда я выиграл и взыскал оперативно? Так как хотели переехать в другой город и из-за отказа в ипотеке возвращаемся на родину и нужен этот задаток 500 тр чтоб купить квартиру для жизни (другого жилья нет). Спасибо заранее.
Для начала стоит изучить ваш договор. Если условие о возврате задатка предусмотрено договором при отказе в выдаче ипотеки, то направляйте в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и возврата денег.
Если не поможет-подавайте иск в суд.
К сожалению, быстро не получится, минимум займет несколько месяцев.
Спросить
Олег, никак не обязать, только через суд.
На данном этапе, направьте претензию о расторжении договора с требованием возврата денежных средств в течение 5 дней, к примеру.
Спросить
Если он не желает возвращать деньги добровольно, то придется обращаться в суд. Других вариантов нет. Если срок возвращения задатка договором не установлен, то он подлежит возврату в разумный срок. Суд при любом раскладе - это дело далеко не оперативное. Он займет минимум пару месяцев с учетом срока, необходимого для вступления решения суда в законную силу. В общем, довольно много нюансов.
Спросить
Добрый вечер. Направляйте официальное уведомление. Через 7 дней можно направлять в суд и взыскивать проценты за пользованием денежных средств по дату фактического возврата.
СпроситьВ апреле 2020 написала рукописную расписку о получении задатка от покупателя недвижимости в размере 100000 руб. В августе покупатель попросил в долг из задатка 50000 руб (отдала).
До апреля 2022 ждала остатка денег за недвижимость, так и не получила.
Покупатель позвонил и отказался от покупки.
Нашла другого покупателя...
А первый покупатель теперь требует задаток обратно, со словами, что пойдёт в суд с распиской, т.к якобы он не отказывался от сделки (но есть голосовое сообщение, где он говорит о продаже другому человеку)
Что делать в таком случае?
ПДКП с первым покупателем не составлялся.
21 июня заключили договор о внесении задатка, который потом пойдет з а вычетом в сумму недвижимости, мне не одобрили ипотеку, можно ли вернуть задаток ведь в договоре написано что он невозвратный.
Обычно, такие тонкости заранее оговариваются в договоре. Если этого в договоре нет, то вероятность вернуть задаток крайне мала.
В крайнем случае можете попытаться вернуть его через суд.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Надо смотреть ваш предварительный договор.
Обычно в договоре прописывается, что в случае отказа банка-кредитора в одобрении ипотеки на покупку, задаток подлежит возврату.
Вашей вины здесь в любом случае нет, потому что вы не несете ответственность за третьих лиц, поэтому можете попытаться решить вопрос в досудебном порядке с продавцом. При его официальном отказе-в судебном порядке.
Для точного ответа на ваш вопрос требуется изучить ваш договор.
Это возможно в рамках платной консультации.
СпроситьХотел купить квартиру по военной ипотеке, при составлении предварительного договора мной был внесён задаток в размере 100 т,в итоге банк отказал из за перепланировки в квартире, т.к не узаконенна перепланировка, владелец квартиры отказываешься возвращать задаток? Можео ли как то вернуть свои деньги?
Можно вернуть, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, отказ банка оформлен письменно?
Спросить
Да вы имеете право вернуть свои деньги. Если договор заключался посмотрите сначала с условиями договора и потом направляйте претензию продавцу о возврате денежных средств, так, как сделка не состоялась по вине продавца и так как товар не соответствует законодательству РФ. В случае не возврата смело подавайте в суд.
Спросить
Здравствуйте, конечно нужно возвращать свои деньги в судебном порядке. Пришлите предварительный договор нам на изучение.
СпроситьУ меня такой вопрос
Хотели приобрести квартиру, нашли, составили договор и внесли задаток
Через 2 недели мне говорят что Квартира продана, предлагают расторгнуть договор, что мне делать в такой ситуации, могу я вернуть свой задаток?
Если внесли именно задаток то можно вернуть двойную стоимость в претензионно-исковом порядке.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст.381 ГК РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому Вы вправе требовать возврата суммы задатка в двойном размере и возмещения убытков. Обратитесь к продавцу с письменной претензией.
С уважением.
СпроситьКонечно, можете, если это именно задаток, то получите его и взыщите еще один задаток.
Спросить
Как получить обратно задаток от ресторана.?
Здравствуйте, Жулдыз!
У вас какие документы подтверждающие сумму и что это был задаток?
Если только расписка, то предъявите письменную претензию администратору
нужна будет помощь - обращайтесь
Рад помочь Вам!
с уважением Алексей
Если консультация была Вам полезной, оцените ее пожалуйста.
СпроситьЯ покупаю квартиру. С продавцом заключили предварительный договор и я дал задаток 10.000 т р. По срокам не успели выйти на сделку, банк долго проверял документы. Срок договора истёк, с квартирой не все ровно, я решил отказаться от покупки и мне говорят задаток не возратим. Что делать?
Взыскивайте задаток в судебном порядке. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
СпроситьПри оформлении договора купли-продажи квартиры было указано что получен задаток в размере 40 т. р. а в расписке о получении эта же сумма указана как частичная оплата. При отказе от покупки этой квартиры сможем ли мы вернуть свои деньги.
Да можно, только необходимо читать условия договора, в нём может быть прописано, что в случае отказа, задаток не возвращается!
Спросить
Если в договоре было прописано, что получен именно задаток, при отказе покупателя от покупки задаток остается у продавца, получившего задаток.
Вот соответствующие статьи Гражданского кодекса:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Начал подготовку и сбор документов для заключения основного договора, но через 4 дня необходимости продавать квартиру нет. Покупатель согласен отказаться от покупки, задаток просит в двойном размере, так прописано в договоре. Возможно ли расторгнуть предварительный договор вернув задаток в одинарном размере? Задаток 100 000 р. У меня нет таких денег.
Если именно задаток указан, то придется выплатить его. Договор нарушен со стороны продавца. Не надо было такие условия ставить и подписывать договор. Может быть покупатель согласится на оплату частями.
Спросить
Александр, задаток оформлялся письменно к предварительному договору? При несоблюдении письменной формы - эта сумма является авансом.
Спросить
Здравствуйте Александр, нужно читать как звучит соглашение. Существует практика по которой задаток признаётся авансом...
СпроситьОформляли при покупке дома договор о задатке, я указан во всех документах как покупатель, а на ипотеку подавали на имя супруги я был как созаемщик, в ипотеке отказали, на имя супруги. Обязан мне вернуть продавец задаток если покупаетелем указан муж в документах, а отказ банка на имя жены?
Нет, не обязан.
Но нужно смотреть договор и сроки заключения основного договора. Задаток мог стать авансом, подлежащим возврату.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Начал подготовку и сбор документов для заключения основного договора, но через 4 дня необходимости продавать квартиру нет. Покупатель согласен отказаться от покупки, задаток просит в двойном размере, так прописано в договоре. Возможно ли расторгнуть предварительный договор вернув задаток в одинарном размере? Задаток 100 000 р. У меня нет таких денег. Если расторгнуть договор на оказание услуг с агентством недвижимости, но как бы не отказываться продавать квартиру, то как в таком случае, нарушаю я обязательства по Предварительному договору? В предварительном договоре не указано агентство недвижимости.
Здравствуйте! Надо бы видеть договор но скорее всего покупатель подаст тогда иск в суд.
Спросить
Для расторжения договора нужны основания запятая в данном случае со стороны покупателя сделка состоялась и он рассчитывает на выполнение условий договора точка Следовательно, требования продавца правомерно.
Спросить
Покупатель согласен расторгнуть предварительный договор, но просит двойную сумму задатка. Я смогу вернуть лишь задаток в одинарном размере.
СпроситьТак то, покупатель прав (если отталкиваться от общих правил), если вы передумали продавать квартиру, значит сделка по покупке не состоялась по вашей вине, а значит обязаны вернуть задаток в двойном размере.
Вы в принципе, можете вернуть ему сам задаток, а если он захочет вторую часть-пусть подает в суд. Это в любом случае займет несколько месяцев минимум.
Спросить
