Продление договора аренды без официальной пролонгации - следствия и возможности

27.11.2012, 02:08

• г. Краснодар

23.06.2010 между мной и собственником квартиры был заключен договор найма на 11 месяцев. После 11 месяцев по устному согласию и по сегодняшний день я живу и плачу аренду на те же условиях. Отметку о пролонгации она ставить отказалась.16.11.12 хозяйка вручила письменное уведомление об освобождении квартиры к 24.11.2012 г. всвязи с продажей. Но так как в договоре прописано об уведомлении за месяц то она позволила мне и 1.5 годовалому моему сыну жить до 16.12.12 г. у меня есть ее расписка от 02.11.12 что она получила от меня арендную плату согласно договора от 23.06.2012 в полном объеме ежемесячно по 10 т. р за период проживания с с 23.06.10 по 24.11.12 г. фин претензий не имеет. С 24 по 29 число каждого месяца я должна платить аренду но с ее слов 22.11.12 квартира уже продана.

Вопрос 1. Как признать и можно ли договор действующим не на 11 мес а по факту?

2. Кому сейчас платить аренду?

3. Что можно сделать чтобы не выселили?

Переехать в другую квартиру пока не могу да и маленьким ребенком на руках зимой просто не куда идти.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Агапова Т.В. 4.9

27.11.2012, 12:35,

г. Краснодар

Ксения, к сожалению, ваш договор найма жилого помещения прекратил действие. Этот договор отличный от договора аренды и регулируется гл.35 Гражданского кодекса РФ. Вам надо было заключать этот договор на более длительный срок. В отличие от договора аренды, договор найма заключается на любой срок и не требует при этом государственной регистрации в Роснедвижимости (ст.674 ГК РФ). Поэтому в силу закона вы должны освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора. Правда, ничто не мешает вам провести переговоры с новым собственником (впрочем как и со старым, если ничего не изменилось) на предмет заключения нового договора найма жилого помещения. Удачи!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 122 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59