Как защитить свои права арендатора - может ли подать в суд на арендодателя из-за сломавшегося холодильника?
Могу ли я подать в суд на арендодателя, если мне сдали квартиру, в ней сломался холодильник от износа, ему 9 лет, ремонт стоит около 9 тысяч рублей, хозяин отказывается платить за ремонт и говорит что в договоре прописано, что мы должны осуществлять текущий ремонт
Здравствуйте!
Можете. Необходимо ознакомиться с договором и составить грамотное исковое заявление
Спросить
Холодильник не относится к текущему ремонту. Можно обратиться в суд при нарушении условий договора. Сначала желательна досудебная претензия (письменная, официальная).
Спросить
В следующем вопросе: сломался холодильник, не морозит ни холодильное ни морозильное отделение, то есть полностью не выполняет своей функции. Холодильник был куплен чуть больше пяти лет назад, то есть гарантийный срок кончился, но срок эксплуатации холодильника ещё не закончился, по паспорту он составляет 10 лет. Проведя за собственный счёт диагностику в авторизованном сервисном центре, выяснилось, что холодильник подлежит ремонту, но стоить ремонт будет 10000 рублей, отсюда вопрос: должен ли производитель данного холодильника произвести ремонт за свой счёт или же выплатить какую-нибудь компенсацию, исходя из того, что холодильник стоил 17000 рублей?
Должен отремонтировать, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьУ меня сломался холодильник не морозил, т. к сломался после гарантийного срока я вызвала через фирму частного мастера, он приехал сказал вытек фреон, заправил его фреоном выдал договор об оказании услуг и гарантию дал 6 месяцев, через два месяца возникла та же проблема я позвонила в фирму сказали мастер приедет, у меня вопрос должна ли я ему платить деньги за повторный вызов, диагностику и устранение этой же поломки?
Нет, не должны, потому что проблема та же, а после её устранения вам гарантировали бесперебойную работу в течение 6 месяцев.
Спросить
В сьмной квартире сломался холодильник, вызывали мастера, поломка компрессор из за перебоя электроэнергии, кто должен оплачивать ремонт, специально ни кто не ломал
День добрый! Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.
Существует договор аренды земельного участка между арендодателем (администрация) и арендатором (2 физических лица). Один из арендаторов решил переуступить свои права и обязанности третьему лицу. Требуется ли в этом случае согласие второго арендатора? Участок один, который арендуют двое. И что делать, если второй арендатор не согласен с переуступкой, если требуется согласие.
На гарантии или нет должны знать Вы, смотрите документы, если на гарантии то нужно предъявлять продавцу письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьПрошу проконсультировать. Арендодатель направил письмо с требованием освободить до 20 марта помещение в связи с тем, что арендатор отказывается заключить новый договор с повышенной арендной ставкой согласно эк.заключению. В действующем договоре есть два условия о расторжении: одностороннее в случае несвоевременной оплаты (арендатор платил все вовремя), и расторжение по соглашению сторон (арендатор не согласен). Также в действующем договоре отсутствует условие о повышении арендной ставки. Вопрос: можем ли арендатор не подписывать соглашение о расторжении ссылаясь на эти условия договора (что платили своевременно, расторжение возможно только по соглашению сторон) . К тому же арендатор в помещении сделал евроремонт, потратил немалые деньги и именно поэтому и отказывается заключить договор с повышением ар.платы. Если арендатор обратится в суд за защитой своих интересов, есть ли шансы выиграть дело?
Помимо оснований для расторжения договора есть еще основания которые указаны в гражданском кодексе.
Суть такая если у Вас подходит срок аренды и Арендодатель говорит мол: "Да я заключу с Вами новый договор на новый срок но размер платы арендной будет выше" то да - в этом случае он прав полностью. Если же у Вас срок еще не истек и он просто повышает тогда он не прав.
Спросить
Стоит ли заключать договор 3 х сторонний (арендодатель, арендатор и сотрудник арендодателя?. ) арендатором выступает предприятие, которое оплачивает за своего сотрудника арендную плату
Чей все таки это сотрудник, по вашему вопросу непонятно... то арендатора, то арендодателя. Что именно арендуется, тоже неизвестно.
Определитесь самостоятельно, такой вопрос стороны договоры должны решать обоюдно.
Спросить
Добрый день, если вопрос касается найма жилого помещения, то подлежит заключению договор аренды жилого помещения (п. 2 ст. 671 ГК РФ) между собственником жилья и предприятием. В указанном договоре указывается, что жилое помещение предприятие использует для проживания своего сотрудника. Договор двусторонний.
СпроситьДобры день меня интересует вопрос мы арендодатели квартиры с маленьким ребенком платим за квартиру платим все как положено имеется договор о найме жилья, на днях приходила дочка хозяина от первого брака и требует чтоб мы сьехали до конца февраля, так как ей исполнилось 18 лет и она имеет часть квартиры.
Добрый день
Возможно предположить, что в семье конфликт детей с родителями, у вас имеется договор с хозяином квартиры и если это действительно так, исполняйте условия этого договора.
СпроситьПрилегающая территория возле магазина не была убрана вовремя (с утра, хотя уборка проходит каждый день). пришли из администрации и выписали протокол об адм правонар (в 11.15) ссылаясь на ст,6,3 п,1 коап респ башкортостан (п 1.2, 1.5, 5.1). Вопрос - где прописано во сколько должна проходить уборка? Какой штраф грозит? На кого должны выписывать протокол (выписали на арендатора, арендодателя в тот момент не было)? как можно его избежать?
P.S В протоколе прописан штраф для граждан от 1000-2000 руб, на должн лиц 3000-8000 это верно?
Одновременно (на граждан и на должн. лица) штраф наложен быть не может. Внимательно изучите адмпротокол.
СпроситьУ моего занкомого был оплачен договор аренды квартиры.. который не истек и срок оплаты не закончился еще. Пришла хозяйка, открыла своим ключом и выселила его. Он вызвал ментов, но те развели руками... что делать? Он не успел вывести даже новую купленную им мебель. Я всегда считал что в этих случаях милиция должна была отправить в суд хозяев и защитить арендатора но получается это не так?
Я арендатор квартиры у арендодателя сломалась газовая колонка, не по моей вине, а она требует ремонт за мой счет-это правельно?
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества:
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьЯ арендатор, договор заключен с хозяевами квартиры на 11 месяцев, являюсь гражданином рф, работаю и живу в Москве, но прописана в другом городе. Над моей арендованной квартирой шумят соседи, могу ли я вызвать милицию и не получить проблем больше чем они?
Здравствуйте, Алина!
Никаких проблем у Вас не будет, так как Вы находитесь в квартире на законном основании.
СпроситьСкажите пожалуйста возможно ли в нашей стране арендовать жилье с выкупом? Есть ли законы защищающие арендатора? Или возможно ли создать договор, который бы имел юридическую силу и мог бы защитить арендатора от действий собственника жилья?
Здравствуйте. Да, возможно арендовать- основной законодательный акт, защищающий арендатора- ГК РФ (часть 2).
СпроситьКафе в Москве. Договор на аренду помещения (только стены) Коронавирус - деятельность не возможна. Арендодатель отказался на предложения по отсрочке АП по ФЗ-93. Расторгает договор в одностороннем порядке. Отказывает в доступе в помещение. Не возвращает имущество арендатора. Как быть?
Спаибо!
Добрый день! Вам необходимо направить претензию в адрес арендодателя с требованием о возврате имущества, а затем обратиться в суд, в случае, если арендодатель не исполнит ваше требование.
СпроситьЯ являюсь арендодателем, мое помещение затопила квартира сверху, виновата Управляющая Компания, арендатор требует с меня возмещение ущерба за товар!? Что делать в этом случае?
Оформляйте Акт о заливе с участием УК, соседей сверху. Этот Акт поможет Вам перевести стрелку вины наверх, на реального виновника. Вам надо себя вести, словно залили Вас.
СпроситьАрендатор не имеет никаких законных оснований для таких требований. Его вежливо шлем на три буквы - "суд". Нанимаем юриста и срочно оформляем акты о залитии, готовим отчет о стоимости восстановительного ущерба, собираем доказательства для обращения в суд (досудебная претензия не обязательна, но желательна).
СпроситьЯ заключил договор аренды нежилого помещения. Арендатор не внес арендную плату за три месяца. Могу ли я запретить доступ арендатора в помещения если я за месяц предупредил арендатора о досрочном расторжении договора. Какие обеспечительные меры я могу принять, для того чтобы гарантировать возврат долга?
Григорий, а что по этому поводу указано в Вашем договоре аренды? Смотрите его внимательно. Если договор прошел регистрацию, то это дает Вам право в законном порядке взыскать неоплату аренды через суд.
С Уважением.
СпроситьУ нас в магазине сломался арендованный холодильник с мороженным, в результате мороженое приобрело не надлежащую форму. Поставщик мороженного отказывается делать возврат. Имеет ли он на это право, холодильник сломался не по нашей вине.
У Вас должен быть договор аренды в котором прописаны обязательства сторон, вот согласно этого и нужно решать вопрос.
Спросить
Здравствуйте.
При чем здесь поставщик мороженого. Это же не по его вине холодильник сломался. Почему не предъявляете требования арендодателю?
СпроситьСнимал квартиру у собственника, у нее квартира была в ипотеке.
Квартира стала не благополучной (просрочка по ипотеке).
Ее купили на аукционе, но у нас есть договор аренды до ноября месяца. Как быть с новыми владельцами квартиры. Они являются перекупами.
На основании договора Вас могут уведомить о рассторжении договора досрочно., уведомление за 3 мес как минимум.
Спросить
Добрый день!
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, до ноября Вы можете проживать в квартире на законных основаниях.
СпроситьСнимаем помещение в аренду как ИП, зимой часто из-за большой нагрузки отключается электричество по всей линии. (Приезжают дачники). Арендодатель запускает генератор и дополнительно берет плату за солярку. Теперь генератор сломался, арендодатель просит оплатить его ремонт, хотя сломался он не по нашей вине и электричество отключается не по нашей вине. Мы платим своевременно аренду и доп. ээ по счетчику.
Вправе ли брать арендодатель плату за горючие и ремонт генератора?
Если это не обговорено в договоре, то, конечно - нет.
И он должен обеспечивать вас электричеством. Иначе уменьшать плату должен.
С уважением.
Спросить1 мая заканчивается срок договора аренды жилья. Не можем найти квартиру для переезда, учитывая что сейчас карантин. Никто не хочет показывать жилье. А хозяева ничего не хотят понимать. Требуют освободить жильё. Оплата производилась и за аренду и за коммуналку всегда. Мы и сами хотим переехать, но обстоятельства пока мешают. Проживаем уже 6 лет по этому адресу. Каждый год заключался новый договор. Последний договор был заключен на 10 месяцев, так хозяйка захотела, чтобы не сообщать в налоговые органы. Что нам делать? Есть ли у нас право на месяц задержаться в этой квартире до снятия карантина и пока найдем подходящее жилье?
Добрый день!
Обращайтесь по телефону 8 929 540 08 68 и электронной почте gosurburo@gmail.com. в Госюрбюро.
Будет оказана бесплатная юридическая помощь.
Спросить
