Проблемы при продаже дома после развода - возможно ли оспорить решение суда и как долго это займет?
Мы развелись с мужем. В январе был суд по разделу имущества. По решению суда 1/2 дома мне по 1/4 детям. Зарегистрировали собственность и выставили дом на продажу. Покупатель брал дом в ипотеку. Но банк отказал в ипотеке, якобы они не могут оформить страховку на ипотеку, на основании того, что раздел имущества был недавно и мой бывший муж в течении 3 лет может оспорить решение суда. Так ли это? По истечении какого времени мы сможем без проблем продать дом?
Так мы развелись в ноябре 2020, а раздел имущества был в январе 2023. Меня интересует после раздела имущества в течении какого времени бывший муж может оспорить решение суда?
Спросить
Но на кассационное обжалование можно подать в течении 6 месяцев после решения суда. Откуда 3 года?
Спросить
Через три года после раздела имущества. Вы, выставляя дом на продажу сразу после его раздела, о налогах думали? Если после раздела кто-то впервые стал собственником части дома (дети, например), то при продаже дома до истечения 3-х лет владения новые собственники - продавцы обязаны будут заплатить налог 13 % от стоимости проданной части жилья.
СпроситьПосле развода с женой, у каждого из нас осталось по кредиту, взятому в браке. Кредит, который был оформлен на меня, я выплатил через год после развода, после продажи дома. Каждый из нас получил половину суммы. Жене также досталась наша машина, которую она не захотела делить. На раздел имущества я не подавал. Сейчас прошло уже почти три года с момента развода и бывшая жена обратилась в суд с заявлением о совместной выплате ее кредита, т.е. теперь я должен выплатить все деньги, которые она выплачивала в течении 3-х лет. подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации?
Не знаю как к Вам обратиться. Кристиной назвать - вроде бы не совсем удобно. Можете подать на раздел имущества, при этом произвести и раздел кредитных задолженностей
Спросить
Здравствуйте. Если вы уверены, что Вы уже все поделили поровну, подавайте встречный иск о разделе имущества. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьНотариус выдал согласие супруга на сделку купли-продажи дома, не проверив факт регистрации брака. Нотариус затребовал только паспорта. Данные лица находились в разводе по решению суда.
Каким образом нарушены права супругов? Уточните вопрос на сайте. Все действия нотариуса нужно обжаловать через суд.
СпроситьХотел бы получить грамотную консультацию.
Мы с супругой разводимся. У нас есть сын. Иммущественных прав на раздел квартиры я не имею, но... У нас есть участок земли, находящийся в долгосрочной аренде в черте города. На этом участке построен 2-х этажный дом. В данный момент происходит сбор документов на узаканивание дома. Имею ли я право на 1/2 доли при продаже дома после развода.
Учаток оформлен на супругу.
Все, что приобретено в период брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того на кого она записана, и принадлежит им в равных долях. Вы можете заключить соглашение о разделе совместного имущества. При не достижении согласия, обратиться в суд с иском о разделе имущества....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемый Александр! Из Вашего вопроса непонятно, на каком основании дом оформлен на Вашу супругу – на основании договора купли-продажи, дарения или при наследовании? Если же дом строился Вами в период брака, то на кого он оформлен не имеет значения – в любом случае Вы имеете право на долю при продаже дома независимо от момента продажи. Однако, если после расторжения брака прошло значительное время, будьте внимательны, не исключено, что продажа пройдёт без Вас и деньги «пройдут мимо». В этом случае, даже если Вы в судебном порядке потом взыщете с бывшей супруги долю в виде денежной суммы, проблематично будет исполнить решение суда.
СпроситьБывшего мужа посадили на 1,5 года, а мне нужно продать дом который покупали в браке, но смомента развода прошло три споловиной года, но везде просят его согласие на продажу, а я даже не знаю где и за что он сидит.
Неправильно требуют согласие бывшего мужа на продажу. Это требование распространяется только на супругов. Вы супругами перестали быть. Надо обжаловать такое требование в суд.
Спросить
Если дом покупали в браке, то сроки давности исчисляются не по общим правилам. Дом является общенажитым имуществом. Пусть пишет согласие на продажу в местах лишения свободы.
Спросить
Купили дом с использованием материнского капитала, до покупки составили брачный договор, нужно выделять долю бывшему мужу, если на момент продажи оформлен развод?
Ситуация такая: купили землю за счёт вложения мат. капитала, построили дом. Все в браке. Спустя 7 лет после этого решаю развестись и выясняю, что в собственниках только муж, а мы с детьми без долей. Дом будем продавать и делить сумму между мной и мужем. Вопрос - Как более грамотно поступить, чтобы выйти из ситуации с максимальной выгодой для себя и детей, один из которых несовершеннолетний? Развод до или после продажи?
Большое спасибо за ответ!
Тут все зависит от ваших отношений.
Есть минимальные доли, для детей остальное по договоренности.
До брака лучше, что бы потом не делить и проблем с покупателями не было.
Спросить
Расчет доли при продаже дома после развода - ипотечный кредит, алименты и несовершеннолетний ребенок
В период брака был взят ипотечный кредит на покупку дома, в 2016 году был оформлен развод, с этого момента ипотечные платежи вношу я,есть несовершеннолетний ребенок, проживает со мной в этом доме, бывший муж не платит алименты 2 года, на данный момент он хочет продать дом, на какую долю с учетом всех этих обстоятельств я могу рассчитывать?
В случае возникновения спора о разделе имущества, Вы вправе обратиться в суд, который определит размер, причитающейся части для каждого из супругов (ст. 38 СК РФ). При выделении долей, судебный орган основывается на принципе равенства, но этот принцип может быть не учтен в интересах детей. Суд может уменьшить имущественные права лица, состоящего в браке, если: гражданин расходовал доходы в ущерб семейным интересам (лотереи, азартные игры, употребление наркотиков или алкоголя);
гражданин не имел личного заработка по причинам, не являющимися уважительными (ст. 39 СК РФ).
Чтобы получить бОльшую долю при разделе дома, доказывайте в суде, что в течение длительного времени ипотечный кредит выплачиваете только Вы, супруг в этом не участвует. Приглашайте свидетелей, представляйте выписки из Банка, сведения о движении денежных средств (с Вашего счета на кредитный счет) и т.п. Просите уменьшить долю супруга с учетом невнесения им денежных средств по кредиту, а также с учетом задолженности по алиментам.
СпроситьВ 2014 году с мужем купили дом и сразу оформили на него собственность. В 2019 году развелись, а в марте 2021 года мы нотариально поделили дом пополам, то есть получается, что я стала собственником только в марте этого года. Сейчас дом хотим продать, мне нужно будет платить налог от продажи дома, так как 1/2 доля у меня в собственности совсем недавно?
Срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.
(письмо ФНС России от 06.10.2009 N 3-5-04/1491@).
Т.е. срок владения считается с 2014 года и налог платить не надо будет.
Спросить
Не нужно, так как Ваше право в силу ст.34 СК РФ возникло в момент покупки дома и земли.
СпроситьПосле развода приобрела дом с использованием средств мат. капитала. Но ни я, ни дети там не прописаны, но имеют доли. Мы с детьми зарегистрированы по другому адресу, где дети тоже имеют доли. На дом нашелся покупатель. Опека отказывается принимать документы, так как нет заявления от отца. Но он не покупал ни первую квартиру, ни дом. Я даже не знаю, где он проживает. Алименты переводит на карту и всё. Какой выход?
Я развёлся с женой. Во время брака построили дом. И дом и земельный участок оформлены на меня. Я выплачиваю кредит на строительство. Есть двое несовершеннолетних детей. Дом выставлен на продажу. Скажите, пожалуйста, при продаже дома в данной ситуации - как делятся средства?
При разводе все имущество и долги делятся между супругами поровну, вы можете половину выплаченные денег с жены взыскать.
Спросить
Средства от продажи дома вы вправе поделить на своё усмотрение, но как правило, делятся в равных долях в аналогичных случаях..
СпроситьЯ не согласен с решением суда после развода. Как мне составить заявление о разделе иммущества (после развода) ?
Вам нужно подавать отдельный иск о разделе имущества если данный вопрос не рассматривался в первом судебном разбирательстве. если он раассматривался и вы не согласны.то нужно в течение месяца подавать апелляционную жалрбу
СпроситьПо решению суда поменялся кадастровый номер объекта недвижимости (Жилой дом). Собственник не менялся. Дом продали через год после решения суда. Общий срок владения более 7 лет. Налоговая требует уплаты НДФЛ.
Через сколько дней приходит постановление суда после решение суда, после дтп по почте виновнику.
Дом был оформлен на жену и соответственно домовая книга, при разводе мне досталась 1/2 дома, я нашел покупателей, но домовую жена не дает (для сделки нужна домовая)
Здравствуйте.
Вы можете сделать дубликат домовой книге без труда, если у вас подтверждающие документы на домовладения. Можете обратиться тогда в МФЦ либо напрямую в организацию либо компанию кто вас обслуживает (может и администрация).
СпроситьПосле развода бывшая купила дом, на свои средства имея несовершеннолетнюю дочь которой плачу алименты. К дому я не имею никакого отношения. Сейчас хочет продать и требует от меня разрешение на продажу. Зачем?
Здравствуйте. Если дом был приобретен после развода, то никакого разрешения на его продажу от вас не требуется.
СпроситьСитуация у меня такая. Я разведена официально в 2019 году, от брака у меня 2 детей (сейчас им 16 и 9 лет) В браке был построен дом, с участием мат. Капитала. +вложила в строительство и покупку участка деньги от продажи своего дома, который унаследовала от бабушки. После развода бывший муж остался жить в доме, я с детьми снимала жильё. Ни детей, ни меня в дом он не пускает, угрожает. Дом построен, в доме есть всё коммуникации, все лицевые счета на мне. Но не сдан, тк бывший муж никого не впускает в дом. Сейчас у меня недавно родился ребёнок (с его отцом мы не в браке). Как правильно поступить с домом, не знаю, а хочется его продать и купить детям жилье. Подскажите пожалуйста
Договаривайтесь с бывшим мужем либо подавайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Являетесь, т.к. согласно ст.34 Семейного кодекса РФ нажитое в браке является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оно зарегистрировано. А вот насчет раздела Вы не совсем правы. Если брак расторгнут, а имущество зарегистрировано на мужа, то это Вам нужно подавать на раздел согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ, а не мужу. У него как раз все хорошо, т.к. он зарегистрированный собственник, а Вы на раздел не подавали.
Спросить
Если не удаётся договориться, то нужно обращаться в суд с иском о разделе имущества в порядке ст.252 ГК РФ.
СпроситьРодители развелись и поделили дом на 2 части. У отца другая семья и двое детей. Отец хочет продать свою половину дома. Имею ли я право на часть денег от продажи. Дом строился на семью из трёх человек. Наша половина с мамой в долевой собственности. Может ли он продать свою часть дома не предложив нам.
Добрый день!
Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено преимущественное право покупки доли другими участниками общей долевой собственности на тех условиях, которые предложены (будут предложены) третьим лицам.
Исключением из общего правила является продажа доли с публичных торгов, а также продажи земельного участка расположенного под строением.
Спросить
Здравствуйте!
Что касается вопроса о возможности продажи своей доли без предложения ее Вам, то невозможно.
Согласно ч.2. ст. 250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Что касается Вашего права на получение части денег от продажи доли отца, то такого права Вы не имеете. Отец имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению и лишь имеет право! Распорядиться ими как в Вашу пользу, так и в пользу третьих лиц и никак иначе.
СпроситьДом построен в 2016 году (официально зарегистрирован в 2018) стоит на земле подаренной мне в 2016 г., а дом построен в браке, в 2019 году мы развелись и по суду разделили дом на 2 доли, теперь выставили его на продажу 2780 млн. р, так вопрос?-должны ли мы будем платить налог с продажи дома вместе с участком, владея им менее 5 лет и по суду разделенным по долям, продажа по причине развода?
