Налоговая требует уплаты НДФЛ за продажу дома после смены кадастрового номера решением суда после 7 лет владения.
По решению суда поменялся кадастровый номер объекта недвижимости (Жилой дом). Собственник не менялся. Дом продали через год после решения суда. Общий срок владения более 7 лет. Налоговая требует уплаты НДФЛ.
В 2019 году завершена процедура банкротства со списанием денежных обязательств. Те не менее в июне 2021 года налоговая взыскала в судебном порядке НДФЛ по зарплате за 2016-2018 год, образовавшийся до принятия заявления на банкротство. Мотивированного решения суда пока нет. Работодатель все время налог не удерживал и не уплачивал. Сведения подал в налоговую только в 2020 году с признаком 2. Меня и налоговую о невозможности удержания не информировал согласно п. 5 ст. 226. В суде налоговая заявила, что налог не подпадает под списание, поскольку срок исполнения наступил после завершения процедуры банкротства. Правомерно ли суд удовлетворил требование налоговой, ведь я не знал все время о том, что организация не выполняет обязанности налогового агента, сам налог подлежит уплате налоговым агентом в день выплаты дохода работнику? Как быть?
Для ответа на вопрос нужно видеть решение суда. Если налоговый агент не удержал НДФЛ полностью или частично при выплате доходов, он сообщает об этом в ФНС, которая предъявляет налог налогоплательщику к уплате налоговым уведомлением. Как быть - готовить мотивированную, обоснованную апелляционную жалобу. Вам нужен юрист, который специализируется на банкротном и налоговом праве. Он сможет определить к каким платежам относится НДФЛ за спорный период (к текущим или реестровым).
СпроситьУчасток земли под кадастровым номером 2376 находится в аренде в СПК я оформил участок 23,4 га кадастровый номер сменился сейчас он 217 межевание земли произведено и не могу расторгнуть договор аренды что нужно делать.
Расторгайте по условиям договора, со ссылкой на эти условия. От изменения номеров, пусть и кадастровых - сам объект не меняется. В документах по расторжению - просто укажете на это изменение реквизита участка.
Спросить
Здравствуйте! Если подарена более 3лет назад,налога нет.Граница в 5лет начнет действовать со сделок с 2016г.
Спросить
До регистрации брака куплен дом. После регистрации брака документы на собственность оформлены на новую фамилию. При продаже этого дома нужно ли согласие супруга?
Поскольку вы в браке то оно потребуется но ст 33-39 СК РФ разделу не подлежит-это не совместно нажитое имущество.
Спросить
Здравствуйте. Если право собственности оформлено во время брака, то нужно согласие супруга.
Спросить
Свидетельство о праве собственности на дом выдано в апреле 2014. Брак зарегистрирован в ноябре 2014. В этом году право собственности переоформлено на новую фамилию. Нужно ли согласие мужа на продажу этого дома?
Спросить
Здравствуйте, Анатолий Николаевич! Статья 35 Семейного Кодекса РФ, где говорится о нотариальном согласии другого супруга, называется "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов". Соответственно, применяется она только в отношении общего (совместно нажитого) имущества. А имущество, приобретенное до брака, совместно нажитым не является (п.1 ст.36 СК РФ), поэтому для распоряжения этим имуществом согласия другого супруга не требуется.
Факт выдачи документов на новую фамилию не имеет значения, т.к. право собственности возникло не в силу перемены фамилии, а в силу договора купли-продажи (который будет указан в качестве основания возникновения права в выписке из ЕГРН).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПоставил авто на учет, выдали стс и новые номера, но при проверке авто по базам данных, выдают старые гос. номера, по чему так может быть и что за это будет?
Собственник разделил один объект недвижимости на два. После чего продал их. Этим объектом владел более 8 лет. Налоговая требует уплать налог за продажу этих двух объектов. Так как они зарегистрированы в гос. реестре менее 5 лет, но по факту то собственник не менялся более 8 лет. Правомочны ли требования налоговой? На какую ному права можно сослаться?
С момента раздела имущества считается срок.
Если 5 лет нет по ним, налог надо платить.
СпроситьТребования правомочны, так как разделом вы создали два новых объекта и срок пошёл заново.
Спросить
Можете отнять расходы на приобретение или 1 млн от одного объекта, а от цены другого расходы в его части.
Учитывая, что в случае раздела объекта недвижимого имущества
прекращение права собственности на первоначальный объект недвижимого
имущества не связано с приобретением права собственности на указанный объект другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, определение сумм расходов на приобретение каждого из образованных при разделе объектов недвижимого
имущества.
А можете побороться с ИФНС.
факт регистрации налогоплательщиком двух нежилых помещений, созданных в результате раздела одного нежилого помещения без изменения внешних границ, не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данные нежилые помещения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на созданные два нежилых помещения является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные нежилые помещения, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на первоначальное нежилое помещение.
Основание письмо Письмо Минфина России от 06.07.2012 N 03-04-05/7-853
СпроситьС 2012 года проживаем в городе, стали приходить квитанции за вывоз мусора. Выписаны были 12.08.2017 года. Дом продали в ноябре 2020 года. Имеют ли право ТКО присылать и требовать оплаты?
Обязанность оплаты теперь переложена на другого собственника в связи с прекращением Вашего права собственности.
СпроситьЧерез сколько дней приходит постановление суда после решение суда, после дтп по почте виновнику.
Уволилась с работы вышла замуж, нужно справка 2 ндфл с прежней работы, на какую фамилию нужно заказать справку на прежнюю или новую?
На ту фамилию, которая была когда работали.
А так для справки главное ваш ИНН, фамилия особой роли не играет.
СпроситьВ 2020 году продали дом с участком. В договлре купли продажи отдельно прописана сумма продажи дома и участка. Как в этом году подавать отчет 3 НДФЛ. Участок отдельно, дом отдельно или вместе?
Вам необходимо отчитаться о полученных в 2020 году доходах не позднее 30 апреля текущего года.
СпроситьЗдравствуйте!
Налоговая декларация может быть одна, но в ней придется отдельно расписать оба объекта недвижимости - участок и дом.
Обратите внимание, что налоговая декларация подается, только если вы владели имуществом менее предельного срока (3 или 5 лет - в зависимости от даты и основания приобретения).
СпроситьОт налоговой получила уведомление, что необходимо предоставить декларацию 3 ндфл после продажи квартиры, поясняют тем, что получила доход с этого. Квартира получена мной 2017 г от родной бабушки по дарственной. Подала ее в 2022 г. Вопрос: я обязана предоставлять в данном случае эту декларацию если во владении моем была чуть больше 4 г?
Если вы продали квартиру, полученную вами в 2017 году от бабушки по дарственной, то при условии, что вы продали ее в 2021 году, вам необходимо предоставить декларацию по налогу на доходы физических лиц (Форма 3-НДФЛ) в налоговую службу в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи.
В этой декларации вы должны указать доход от продажи квартиры, который рассчитывается как разница между суммой продажи и суммой, за которую вы ее приобрели (включая все расходы на приобретение и улучшение). Если вы продали квартиру по цене, которая меньше ее стоимости на момент приобретения, то дохода у вас не будет.
Отмечу, что срок владения квартирой в данном случае не имеет значения, так как при продаже недвижимости, полученной в качестве дарения, вы все равно должны заполнить декларацию 3-НДФЛ и указать полученный доход от продажи.
СпроситьСтроил дом 7 лет 3 года живу в нем подошел к продаже только сейчас (споры по границам участка) хочу продать, кокой будет налог. Спасибо.
С января 2020 года вступят в силу изменения, предложенные в ФЗ № 210, принятом в июле 2020 года. Они расширят перечень оснований для получения льготы по освобождению от платы НДФЛ в связи со сроком владения, превышающим трёхлетний. В качестве основания будет признано отсутствие на дату госрегистрации перехода собственности новому владельцу у лиц, продавших дом, иного жилого помещения.
Вступление в силу этой нормы, которая пополнит п. 3 ст. 217.1 НК, существенно расширит возможности продавцов недвижимости избежать налогообложения. Ведь она имеет весьма любопытный нюанс, позволяющий и жильём обзавестись, и в бюджет ничего не перечислять.
Для всех, кто не подпадает под случаи пользования льготным трёхлетним периодом, п. 4 ст. 217.1 устанавливает в качестве минимального – пятилетний.
Измерять продолжительность льготного периода полагается целыми месяцами. Их должно пройти 36 или 60. Отсчитывать полагается с момента прохождения госрегистрации в Росреестре.
СпроситьСрок действия справки 2 ндфл?
Действительна ли она, если получена после смены фамилии, в справке указана фамилия до замужества. Примут ли еë?
Пришло письмо из налоговой, в котором они требуют заплатить НДФЛ 13% за продажу квартиры. Квартира была куплена в 2016 году, продана в 2020 году и была единственным жильем, в собственности другой недвижимости не было. Насколько правомерно налоговая требует уплаты НДФЛ? Если это требование не правомерно, как обжаловать решение налоговой?
Здравствуйте!
У вас точно нет другого жилья? Например, если вы в браке, и на жену зарегистрировано имущество, купленное в браке, то проданное имущество не будет считаться единственным.
Если под такую ситуацию вы не подпадаете, рекомендую обратиться непосредственно в налоговую инспекцию для выяснения причин выставления налога.
Спросить
Добрый день,
если в вашей собственности не было иной собственности на момент перехода права от вас к покупателю (в т.ч. совместной собственности супругов), действия ФНС не правомерны.
Необходимо составить жалобу в фнс, сославшись на пп.4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьВопрос по продаже квартиры. 01.10.10 г. умирает женщина. Прямых наследников нет.
25.11.11 состоялся суд на котором признали наше родство.
15.01.12 состоялся суд о признании наследства на квартиру в нашу пользу.
30.03.13 оформлено свидетельство собственности на квартиру. Когда надо продать квартиру чтобы избежать уплаты НДФЛ на квартиру. От какого числа считать три года?
Наследство принадлажит наследнику со дня смерти наслдодателя. Без уплаты налога можете продать после 1.10.2013 года, либо ранее . если продажная сумма будет не выше 1 млн.
СпроситьСогласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФНС сейчас придерживается такой же точки зрения (см. например Письмо УФНС РФ по г. Москве от 09.03.2010 N 20-14/4/023677 «Об исчислении срока владения квартирой, полученной в порядке наследования по закону, при определении права на имущественный налоговый вычет»).
Так что после 01.10.2013 г. подпадаете под действие п. 17.1 ст. 217 НК РФ – доходы освобождаемые от налогообложения (НДФЛ).
СпроситьКупил моноблок acer дома после смены заставки обнаружил битый пиксель обратился в магазин от туда отправили в сервис на диагностику после 21 ого дня диагностики ответ аппарат исправен обмену не подлежит что делать?
Евгений, один битый пиксель может являться нормой. Можете оспорить отказ в суде, но шансов мало.
СпроситьВопрос такой, я нахожусь на домашнем аресте, но сейчас браслет сняли из-за того что мое место жительство меняет город нахождения, вместо Одинцово теперь Красногорск, соответственно меняется УФСИН, вопрос такой, насколько опасно выходить из дома и может ли это быть провокацией и так далее?!
Договор уступки Русского стандарта в пользу ЭОС от 24 августа 2010 года. Требование-110000 рублей. Как мне поступить? Предложить решать все в суде? У меня сменилась прописка, как мне отследить решение суда?
1 июня сменили управление домом с тсж на ук. Избрали совет дома. Можно ли в июле внести изменения в состав совета дома или нужно ждать 2 года?
Добрый день!
Можно поставить вопрос на общем собрании собственником о досрочном изменении участников.
Спросить
Вам необходимо провести внеочередное общее собрание собственников (п.2 ст.45 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).
Спросить
