Как оформить отказы от соседей при продаже комнаты в общежитии секционного типа с материнским капиталом?
Хотим продать комнату в общежитии секционного типа на 5 комнат. Собственники комнаты 2 взрослых и 2 ребенка (мат. кап) нужны ли отказы от соседей и как правильно их оформить?
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости с самостоятельным кадастровым номером, то не нужно.
Спросить
Обращайтесь к нотариусу для оформления уведомлений о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
По Вашему вопросу.
Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.
По закону соседи по общежитию являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.
Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.
Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.
Спросить
Примерный образец: «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма цифрами и прописью) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам». Нужно это уведомление передать каждому собственнику доли в этой квартире (вручить под расписку на втором экземпляре, или направить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении)
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При этом, цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим собственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку).
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если условия продажи меняются — то необходимо новое уведомление.
СпроситьПри продаже комнаты в общежитии секционного типа нужно ли уведомлять соседей о продаже? И укажите каким нормативным документом это регламентировано. Спасибо.
В обязательном ли порядке нужно согласие соседей на продажу комнаты в общежитие секционного типа? Комната не долевая, сан узел на 4 комнаты. Один сосед уехал за границу, второй сосед не дает согласие.
Нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты в общежитии секционного типа, если в свидетельстве написано: комната в жилом помещении, вид права: собственность? Спасибо 1
При покупки комнаты в общежитии секционного типа, нужны ли отказы соседей, если комната по документам не как доля, а как отдельная комната.
Продаём комнату в общежитии секционного типа! Покупатель с ипотекой Сбербанка. С соседями нет ни метра совместной долевой собственности, но Сбербанк требует нотариальное отказы от соседей, в ст. 250 об этом ничего не сказано. Скажите, правомерны ли требования Сбербанка и куда нам обратиться за разъяснениями? Благодарю Елена.
Покупаем комнату в общежитии секционного типа за материнский капитал с доплатой. Комната находится в дарение с 22.05.2014 года. Не возникнут ли у нас проблемы? Заранее большое спасибо.
Подсажите имеет ли право собственник комнаты в общежитии секционного типа на 6 комнат, сдавать комнату по суточно, без согласия соседей, туалет душ, оборудовал в своей комнате, а так, Туалет, кухня душ в секции общая.
Оформлено право наследования за дочерью, т.е. за мной. Мы бы хотели ее продать, но комната находится в другом городе. Могу ли я по доверенности заниматься ее продажей? И еще вопрос как собирают отказы соседей по комнате (общежитие секционного типа). Могу я сама эти отказы собирать и как это сделать грамотно? Текст бланка отказа разумно брать из инета? ''
Купила комнату в общежитии секционного типа на общей кухне места нет туалет один закрыт куда обратиться за помощью сосед который якобы там живет 20 лет заведует всем я не могу поставить даже столик там стоят только его вещи и шкафы и плита на которой готовят тоже его что мне делать.
Я купила комнату в общежитии секционного типа на общей кухне места нет туалет один закрыт куда обратиться за помощью сосед который якобы там живет 20 лет заведует всем я не могу поставить даже столик там стоят только его вещи и шкафы и плита на которой готовят тоже его что мне делать? В секции 8 квартир два туалета один закрыт им пользуется только его семья на кухне три стола две плиты остальное все заставлено его шкафами.
Мы стали собственниками комнаты в общежитии секционного типа (в паспорте на 4 комнаты). но к нам ходят пользоваться туалетом ещё 2 комнаты без сан. узла. При покупке мы этого не знали. Комнату брали через агенство. Можно ли аннулировать сделку?
В общежитии секционного типа нужно разделить и переоформить комнаты. На комнатах большой долг долго не платили. Жеки постоянно меняются.
У нас 4 комнаты в общежитии секционного типа. Будет ли хол. тоже наш или необходимо это узаконивать?
У нас 4 комнаты в общежитии секционного типа. Будет ли хол тоже наш или необходимо это узаконивать?
В общежитии секционного типа приобрели 4 комнаты, но остались места общего пользования в муниципальной собственности, это корридор, туалет, ванна. Вся секция принадлежит нам, и мы хотели объединить это в одну квартиру под один документ т.к. сейчас у нас документы на каждую комнату отдельно. В администрации города в архитектуре, юридическом отделах говорят нельзя.
