Как избежать рисков при приобретении квартиры в долевой собственности после банкротства одного из собственников?
Уважаемые юристы!
Нужна Ваша компетентная помощь!
Такая ситуация. Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности. Выяснилось, что у один из собственников, у которого доля в квартире составляет 1/2 был банкротом. Его банкротство закрыли в 2022 году. Теперь я приобретая такую квартиру имею ли риски того, что вдруг у меня из-за его банкротства будут в будущем какие-то проблемы, касаемые этой квартиры? Как мне себя обезопасить?
Хочу пройти процедуру банкротства. На сегодняшний день имею кредитные обязательства в 3 банках на сумму более 650 000 руб. С 2019 потерял работу, до сих пор не могу трудоустроится. Также являюсь инвалидом 2 группы. Просрочек пока нет. В собственности есть единственное жилье (2-х комнатная квартира в которой живу с семьей), есть старый автомобиль и 1/3 доли в квартире старшего сына которую планирую подарить ему. ВОПРОС - Есть ли риск что 1/3 доли в другой квартире войдет в сумму притязаний кредиторов. И есть ли законный способ избежать этих рисков. Заранее спасибо.
Есть риск.
По оспариванию сделки дарения.
Т.к. она безвозмездная и это первое что будет оспорено.
Есть варианты.
Спросить
Здравствуйте.
Так как просрочек у вас нет, то продайте ему эту долю. За реальные деньги. Желательно перед этим ее оценить и перевести деньги по безналу.
В ином случае риск оспаривания сделки и продажа доли.
Автомобиль тоже попадет под реализацию. Если хотите, чтобы банкротство прошло быстрее, то оцените его и продайте по рыночной цене.
Деньги после продажи можете вернуть сыну, а он если денег нет, может взять кредит. Такую сделку никто не оспорит, а кредит он после досрочно закроет. Закон позволяет отказаться без последствий от кредита в течении месяца, с уплатой процентов за этот месяц.
Спросить
Сделка дарения 1/3 доли в пользу сына будет однозначно оспорена, поэтому не советую этого делать. При реализации указанной доли в процедуре банкротства, остальные дольщики в том числе ваш сын будет иметь преимущественное право на выкуп данной доли. Если нет арестов на авто, то его можно реализовать по рыночной цене, не аффилированным лицам, а денежные средства потратить на нужды семьи.
Спросить
Я выше описал.
С такой суммой вам надо еще управляющего найти, так как в МФЦ Вы не проходите.
Ну и примерно расчитывайте, что банкротство будет стоить от 100 000 руб.
СпроситьХотим приобрести квартиру по договору пожизненной ренты. При этом нынешний собственник предлагает расчет за квартиру по следующей схеме: 1 млн сразу и 1, 5 млн по 25000 ежемесячно до момента погашения 1, 5 млн. Нотариусы отказываются регистрировать такой договор. Признавая только вариант с пожизненной выплатой по 25 000 до смерти собственника, а не в рамках 2, 5 млн. Как поступить правильно, чтобы потом по окончанию выплаты 2, 5 млн не пришлось продолжать оплачивать содержание собственника, чтобы договор не был расторгнут в виду недобросовестного исполнения обязательств.
Здравствуйте) У Вас при такой схеме не договор пожизненной ренты с иждивением, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Лучше именно так его и регистрируйте.
СпроситьТакая ситуация. Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности. Выяснилось, что у один из собственников, у которого доля в квартире составляет 1/2 был банкротом. Его банкротство закрыли в 2022 году. Теперь я приобретая такую квартиру имею ли риски того, что вдруг у меня из-за его банкротства будут в будущем какие-то проблемы, касаемые этой квартиры? Как мне себя обезопасить?
Сам по себе этот факт никаких рисков для Вас не создает. Другое дело, что банк наверняка откажет Вам в ипотечном финансировании этой сделки. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДом в селе в долевой собственности по 1/2 доли. Лицевые счета на электроэнергию и вывоз мусора на одном из собственников, счётчик общий. Дом сгорел, электричество осталось подключённым для использования в бане и в скважине на воду.. Собственник (на котором лицевые счета) ни домом, ни земельным участком после пожара не пользуется и пользоваться не будет.. Второй собственник пользуется, но добровольно счета не хочет разделять и деньги не платит.
Второй вариант: порядок вообще отключения от электроснабжения по заявлению собственника на котором лицевые счета возможен?.
Собственник имеет право подать заявление о прекращении подачи электроэнергии к его участку.
Спросить
А какие действия по порядку разделения счетов? О прекращении заявление в ресурсоснабжающую организацию?
СпроситьЕсли суд будет 21 января и оба будут согласны. С какого числа будут разведены? Смогу ли я купить квартиру, чтобы бывший муж не имел на неё права.
У меня наверное сразу несколько вопросов. Мой дядя имеет 2-х комнатную квартиру. На жизнь денег не хватает. Он решил ее продать, купить однокомнатную и на разницу жить. Я его отговорил, хочу выплатить ему к примеру половину стоимости, оставить его там на жизненное проживание. Каким образом мне это лучше всего оформить, чтобы избежать рисков потери денег и неполучения в дальнейшем квартиры? Подоплека: у дяди есть родная, совершеннолетняя дочь, она с ним не проживает в квартире не прописана, с дядей отношений не поддерживает. Дядя на данный момент прописан в квартире один, является единоличным собственником.
В вашем случае это должен быть договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания продавца в квартире. Но учитывайте, что вы женаты, то половина квартиры будет вашей супруги.
Спросить
Вы можете с согласия дяди удостоверить нотариально договор ренты с условием пожизненного проживания дяди, а также договор купли-продажи как квартиры в целом, так и её части с сохранением права пожизненного проживания продавца в квартире (последний договор достаточно осуществить в простой письменной форме). Во всех случаях переход права собственности подлежит обязательной регистрации в УФРС. С момента госрегистрации квартира или доля в ней будет принадлежать Вам и в состав наследства не войдёт.
СпроситьВ течении 11 лет долги в сумме 1600000, от 6 банков крутятся по кругу 4 раз по отмене производства, могу ли я обанкротится словив сумму до 500 т.
Решением суда в 2018 году дом моего отца признали жилым домом блокированной застроки, так как была долевая собственность, суд прекратил право общей долевой собственности и выделил долю отца в натуре.
В 2020 году отец умерает и я по закону вступаю в наследование, нотариус при выдаче свидетельства о наследовании пояснил, что так как отец решение получил, но не зарегистрировал его в Росреестре, он выдаст свидетельство на долевую собственность.
Как быть теперь, опять подавать в суд о выделе в натуре жилого дома?
Поскольку судом определена доля отца в натуре, эта доля переходит Вам. Выделять уже ничего не надо. Опирайтесь на решение суда 2018 года, поскольку оно определило долю Вашего отца, а право общей долевой собственности уже прекращено.
Спросить
А как владелец второй блок-секции или сколько их там в доме своё право собственности на неё зарегистрировал в ЕГРН? Попробуйте в заявлении о регистрации права собственности указать, что вы регистрируете право собственности на блок-секцию. Но вам надо будет прикладывать новый технический план на неё и решение суда от 2018 года. Если регистрация пройдёт, то хорошо, а если нет то придётся заморачиваться с подачей иска в суд. А как земельный вопрос решён земельный участок ведь тоже делился под блок секции. Как-то, так.
СпроситьСобираюсь банкротиться, есть долг и по жкх. Я собственик квартиры (по договору дарения) , вместе со мной прописаны дети (несовершеннолетние), если меня признают банкротом, долг по жкх перейдёт к ним? С уважением Маргарита.
Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, когда образовалась задолженность по коммунальным платежам. От текущих коммунальных обязательств гражданин не освобождается. Долги по ЖКХ при банкротстве физического лица после проведения необходимых процедур могут быть списаны, если они образовались до возбуждения в отношении должника процедуры банкротства при условии недостаточности имущества гражданина.
Спросить
Долг на детей не перейдёт, только в случае Вашей смерти и если дети вступят в наследство.
СпроситьКоличество проживающих умножат на социальную норму в вашем регионе, если площадь вашей квартиры её превышает, то квартиру признают роскошным жильем и лишние метры выставят на продажу в счёт погашения долга, сделав вашу квартиру коммунальной, то есть подселят к вам людей. Ваши дети интересуют только вас, судьям и опеке они до фонаря. Личный опыт. Но все зависит какой у вас долг.
СпроситьБывший муж занял у детей 3 млн руб. и не может отдать. Хотим оформить Соглашением об отступном отчуждение доли квартиры отца. Нужно правильно оформить Договор займа, так как у отца ипотеки с 7 ю нулями и высокий риск банкротства. Деньги передавались детьми налом и безналом в течение 3 лет, начиная с 2018 г. по настоящее время. Как сделать договор займа, прописав передачу денег Заемщику частями будущими датами?
Здравствуйте. Либо самостоятельно в письменной форме, либо обратитесь к юристу. Текст договора вам никто не напишет в ответе.
Спросить
Лучше всего обратиться к нотариусу и заверять составленный договор нотариально, так как если существует такой договор, не возникает сложностей с его использованием в суде в том случае, если заемщик отказывается отдавать долг.
СпроситьЗдравствуйте.
Не советую вам так передавать имущество.
Если он будет банкротом, то все эти передачи имущества будут оспорены кредиторами.
Эти сделки на 100% будут оспорены, так как являются сделками с аффилированными лицами.
Спросить
Читайте вопрос: как прописать: заключение договора займа 2018 год, а передача денег с 2018 по 2021 год? как отразить это в договоре займа? Суммы уже переданы, даты известны.
Спросить
Юлия, бесплатно вам никто не будет прописывать текст. Обратитесь к юристу в личном сообщении за подготовкой договора.
Спросить
Советую по такому вопросу обратиться очно к адвокату, т. к. много нюансов, которые нужно обсудить и учесть, к тому же мало информации в самом вопросе.
Спросить"Читайте вопрос: как прописать:..." Никак. Договоры не заключают задним числом. Обратиться лично и очно к квалифицированному юристу. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьПокупаю квартиру хозяйки 71 год сделала доверенность на право продажи своей дочери 45 у нотариуса. Какие риски при покупке потом бабушка не скажет что не вминяемость и при сделке говорят будет присутствовать.
При удостоверении доверенности, нотариус в обязательном порядке устанавливает личность доверителя и проверяет его дееспособность, о чем в доверенность вносятся соответствующие сведения.
СпроситьПродается квартира-продавец квартиры хочет указать в сделке сумму меньше одного миллиона рублей, чтобы избежать налога. А фактически мы покупаем квартиру у этого продавца за 2000000 руб, какие риски и как их избежать при заключении сделки?
У Вас очень большие риски в данном случае. Не сможете вернуть всю сумму, которую заплатите, а только ту часть, которую укажете в договоре.
Но можно составить договор купли-продажи с минимум рисков и с дополнительной гарантией, и тогда вы в случае расторжения договора вернете всю сумму целиком.
СпроситьХочу приобрести квартиру у юридического лица, выписку из ЕГРН мне продавец предоставил, на что нужно обратить внимание? ДКП на основании, которого квартира перешла от застройщика к юр лицу, мне не дают прочитать (. Боюсь в последствии остаться и без квартиры и без денег.
Если вам не дают копию договора купли-продажи данной квартиры от застройщика – это первый Признак какой-то проблемы… Если вы не владеете юридической грамотности, то советую нанять адвоката для изучения Документов правоустанавливающих, так как сэкономив на данной процедуре, вы можете в конечном итоге потерять купленную квартиру. Ваш вопрос: на что нужно обратить внимание – обращать внимание нужно абсолютно на всё и невозможно в рамках сайта передать вам все юридические знания. Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, хочу купить квартиру в Московской области, договорились о сделке с продавцом. Но тут он сослался на обстоятельства, по которым должен уехать и предложил сделать доверенность на свою маму. Есть ли у меня как у покупателя риски, если продавец сделает доверенность на своего родственника?
Сначала проверьте паспорт этого собственника.
Риски, есть конечно. Они увеличились. Может мама у него недееспособна..
СпроситьБрал несколько кредитов на развитие бизнеса. Исправно платил 2 года, но сейчас бизнес почти рухнул, плачу небольшими суммами, по мере возможности догавариваюсь с банками. Как сложится дальше незнаю, но стараюсь выправить ситуацию финансовую. Уменя такой вопрос. Живу в квартире с родителями и двумя детьми. Квартира приватизирована в 4 равных долях (моя мать, отец, я и моя дочь (10)лет. Сын только прописан (7)лет. Могу ли я сейчас переоформить свою часть на сына или на дочь? И еще, могут ли мои родители подарить или завещать свои доли моим детям, чтоб мне не входить в наследство?
Вы можете переоформить свою долю, если ваша доля не заложена. Ваши родители также могут свои доли и подарить, и завещать на их усмотрение. Законодательство в данном случае их ничем не ограничивает.
Спросить
Вашу долю(если нет другого нед. имущества) никто не заберет даже в рамках исполнительного пр-ва. Проблема возникнет, если Вы изьявите желание что нибудь сделать с данной жилплощадью. Не дотягивайте до исполнительного пр-ва. Доли родителей-дарение, т.к. возможно завещание другие наследники могут оспорить.
СпроситьМожете подарить свою долю сыну или дочери, или обоим (на Ваше усмотрение) до возложения ареста на принадлежащее Вам недвижимое имущество (ст. 209 п. 1 ГК РФ).
Ваши родители лучше пусть оформят по договору купли-продажи свои доли Вашим детям,тк проще сразу зарегистрировать право собственности, а представлять интересы детей при оформлении документов можете Вы или Ваша супруга. Завещание легко оспорить в судебном порядке, а договор купли-продажи нет. Удачи.
СпроситьПри покупке квартиры узнали, что она менее 3-х лет в собственности и в договоре купли-продажи продавец хочет указать половину стоимости квартиры.
Сделку совершать боимся.
Можем ли мы вернуть задаток и как это сделать?
Здравствуйте, задаток имеет обеспечительную функцию, в случае отказа от совершения сделки с Вашей стороны он остаётся у продавца в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Виесте с тем, если задаток передавался без оформления письменного соглашния, то данное соглашнние можно признать не заключенным, в связи с чем Ваш контрагент обязан будет вернуть сумму задатка.
Спросить
Конечно, можете. Так как сделка не будет заключена по вине продавца. Задаток он должен вернуть в двойном размере.
Просто совет: Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
СпроситьКонечно, это железное основание для возврата. Написать требование, что прошу возвратить ден средства ввиду не согласия указывать не полную сумму договора.
В зависимости от сроков, указанных в предварит договоре, можно ничего не делать, срок выйдет и уже это аванс, который подлежит возврату в любом случае.
СпроситьЕсли человек спустя 5 месяцев после завершения процедуры банкротства купил машину это плохо или ничего страшного? Последствия если есть?
Здравствуйте Евгений!
Нет запрета на приобретение какого-либо имущества независимо от его стоимости. Можно приобретать любое имущество, но только после вступления определения арбитражного суда в силу о завершении процедуры банкротства и освобождении от долгов.
Статья 213.29 закона о банкротстве, предусматривает возможность пересмотра дела о банкротстве. Однако в этой статье есть главное условие, которое предусматривает доказанный факт сокрытия имущества или его незаконной передачи третьим лицам. При отсутствие таких доказательств суд в пересмотре дела откажет.
Спросить
Здравствуйте Евгений!
Банкротство физического лица отобразится только на Ваших возможностях кредитоваться, но не покупке аатомашины.
СпроситьЗдравствуйте.
Ничего страшного. Пересмотр банкротства возможен только если вы спрятали деньги или имущество от кредиторов, а не заработали после банкротства.
Спросить
Евгений, последствий нет, если Определение о завершении процедуры вступило в законную силу, а стоимость машины не является запредельно высокой относительно ваших финансовых возможностей после процедуры. Тем более вы могли занять на авто у близких..
Спросить
У меня такой вопрос: При приобретении квартиры в долевую собственность (50/50), можно ли указать в договоре купли-продажи, что после каждой ежемесячной выплаты доля второго собственника уменьшается и с последней выплатой второй собственник утрачивает свое право на собственность. Если нет, то как лучше поступить в данной ситуации. А так же, будет ли второй собственник прописан в эту квартиру автоматически либо по желанию. Заранее благодарна за ответ.
Правильно ли я Вас поняла, что Вы приобретаете квартиру 50/50, при этом один сособственник ежемесячно выплачивает другому деньги и хочет, чтобы в итоге собственность перешла ему? Т.е. один другому дает в долг, и чтобы обеспечить возврат участвует в собственности?
Если да, то я бы посоветовала 1 собственнику все-таки оформить право собственности на себя, а долг, который будет ежемесячно выплачиваться, оформить договором займа (долговой распиской). А обеспечить возврат долга можно оформить договором залога 1/2 доли квартиры. Это означает, что если Вы не выплатите долг, то 1/2 перейдет заимодавцу.
Насчет прописки. Собственник всегда сможет быть прописан на свою долю собственности без какого-либо согласия иного сособственника.
СпроситьВ 2012 г. Была куплена квартира в ипотеку. Квартира находится в равных долях. (мать и дочь). В 2017 г у одного из собственников (мать) началась процедура банкротства. Закончилась 2021 г признана банкротом. При банкротстве началась процедура реализации имущества. Так как квартира находилась в залоге, на неё были выставлены требования о её реализации. Второй собственник (дочь) закрыл долг в полном объёме и квартира вышла из залога. Но чтобы перевести право собственности на себя (дочь). Не может этого сделать так как приставами наложено ограничение. Как поступить в этой ситуации? Как заставить пристава снять ограничения? Все документы на руках. Подтверждающие платёжки, закладная. Мать на квартиру никаких претензий не имеет. От доли в квартире отказывается.
Обращаетесь на имя судебного пристава-исполнителя с заявлением в порядке ст.ст. 46, 47 Закона "Об исполнительном производстве" о снятии ареста (запрета на распоряжение) с имущества.
Если пристав откажет в снятии ареста, обращайтесь в суд с исковым административным заявлением о признании действий (бездействия) пристава незаконными.
Спросить
Если есть иные долги, то сложно.
А так нужно писать в Арб суд, ходатайство о снятии ареста, так как долг погашен.
Спросить
Вы уверены, что ограничение наложено приставом? В рамках процедуры банкротства приставы реализацией не занимаются, это делает финансовый управляющий.
Закажите выписку в росреестре. В ней увидите все ограничения, какие есть на квартире.
Залог банка снимается путем подачи через мфц заявления с приложением справки о погашении долга и закладной.
Арест, наложенный приставом, путем подачи заявления приставу. Наложенный судом - в суд.
Обращайтесь, если необходима юридическая помощь в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте.
Могу составить договор, да есть необратимые риски. Условия согласовали?
Спросить
