Тем более при приватизации квартиры мне ее передали без капремонта.
В счет-фактуре есть раздел - коммунальные услуги, есть раздел - жилищные услуги. Я исправно плачу, долгов нет, за коммунальные услуги. Но принципиально не плачу в разделе жилищные услуги по двум позициям: за капитальный ремонт и управление домами. Не принято еще решение на уровне Правительства об оплате капремонта. Тем более при приватизации квартиры мне ее передали без капремонта. Образовались долги. И вот в ноябре управляющая компания (исполнитель) ссылаясь на пункт 118 Правил предоставления коммунальных услуг самовольно из оплаченных мною в октябре денег начала гасить долги за капремонт. При этом она сделала меня должником по оплате за коммунальные услуги (свет, хол и гор водоснабжение, теплоснабжение). Насколько это законно? И что вэтом случае мне делать?
Кто вам сказал, что вы не должны платить за капремонт и управление домом? Читайте Постановление Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг.
Спросить
Может ли Управляющая компания основываясь на пункт 118 Правил предоставления коммунальных услуг гасить задолженность потребителя по услугам по содержанию и ремонту жилого помещения (которые идут непосредственно ей) за счет средств уплаченных от потребителя на оплату коммунальных услуг? Если да, то потребитель исправно платящий за коммунальные услуги может стать задолжником перед ресурсоснабжающими организациями, которые подают коммунальные ресурсы. А как удобно УК. Можно спустя рукава выполнять услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. А при конфликте с потребителями, когда они будут отказываться пладить за их халатную работу, делать их же потребителей задолжниками по оплате коммунальных услуг и отключать свет, воду и прочее.
Спросить
Имеется задолженность за коммунальные услуги более 6 месяцев. Юрист-консульт управляющей компании грозит отключить мне все виды коммунальных услуг ссылаясь на Постановление Правительства РФ N307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам и Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Более того, цитирует выдержки из правил которые утратили силу в настоящее время. Изучив вышеупомянутое постановление, прихожу к выводу, что согласно новой редакции постановления, отключать или приостанавливать комунальные услуги за их неуплату управляющая компания не имеет права, а в старой редакции п. 81 правил можно было отключать или приостанавливать только услугу электроснабжения.
Правильно ли я понимаю, что юрист управляющей компании равно как и сама компания, не имеет права отключать мне коммунальные услуги за их неуплату.
1. Законно ли внесение строки об оплате капремонта в общую платёжку на оплату коммунальных услуг управляющей компании? Если законно, то на основании каких положений? Законны ли такие постановления, чему они противоречат и можно ли их обжаловать в суде?
2. Как мне заплатить деньги за коммунальные услуги, не оплачивая при этом капремонт (в Москве чиновникам удалось внести строку за капремонт в общую платёжку за коммунальные услуги)?
1. Квитанция на кап ремонт должна быть отдельная
2. платите за комм. услуги отдельно
Спросить
Могу ли я замазать белым маркером строчку по капремонту с соответствующей суммой, амазать белым графу ИТОГО и вписать туда сумму без капремонта? Также придётся замазать штрих-код, т.к. в его структуре также присутствует итоговая сумма. Примут ли такую оплаченную платёжку к рассмотрению в суде, например?
Спросить0)имеет ли права управляющая компания при оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение по счетчику)канализация, вывоз ТБО, РАЗНОСИТЬ ОПЛАТУ коммунальных услуг на долг по ремонту кровли (уменьшая задолженность ремонта кровли) но увеличивая при этом задолженность по коммунальным платежам (холд. Водосн. Канал. Вывоз тбо)
В настоящее время я плачу за коммунальные услуги половину суммы приходящих квитанций. Мне принадлежит ½ квартиры площадью 42 кв.м., племяннику – ¼, племяннице – ¼. Они за коммунальные услуги не платят, хотят раздела имущества. Набежали долги, надо делать ремонт. Я хочу разделить счета на оплату коммунальных услуг между мной, племянником и племянницей. Как это сделать?
Предложите письменно остальным участникам долевой собственности установить порядок оплаты коммунальных услуг. Если проигнорируют - обращайтесь в суд.
СпроситьСкажите, пожалуйста, имеет ли право Управляющая компания ограничивать меня в предоставлении коммунальных услуг, без решения суда о признании меня должником за коммунальные услуги?
Спасибо.
УК оказывает услуги ЖКХ по договору с условиями которого потребитель знакомится пр подписании договора если в договоре указано что если потребитель в течении условного срока(напримев - з месяца) не вносит плату за оказание ЖКУ то представление данных услуг может быть ограничено .
Спросить
Здравствуйте.
Да, может, но при соблюдении и наличии определенных условий.
Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
СпроситьМне начисляется ежемесячно услуга Антенна в размере 61 руб.
О том что данная услуга подключена, и она платная меня управляющая компания не оповещала. Соответственно, лишила меня возможности отказаться от пользования этой услугой с начала подключения.
Имеет ли право управляющая компания начислять оплату без уведомления подключения данной услуги?
Вместе с тем моя квартира к кабелю от антенны не подключена.
При этом в МФЦ мне отказались исключить данную услугу при начислении коммунальных услуг.
Прошу со ссылкой на законодательные и/или нормативные акты предоставить информацию о законности (незаконности) включения данной услуги в квитанцию об оплате коммунальных услуг.
Порядок выключения коллективной телевизионной антенны по заявлениям физических лиц
Для того, чтобы отключить коллективную антенну нужно:
квартиросъемщику в ЕИРЦ взять справку об отсутствии задолженности по оплате за коллективную антенну;
позвонить по телефону 981-66-88 в Мостелеком и оставить заявку на отключение антенны;
когда придет мастер, показать ему справку из ЕИРЦ;
мастер отключает антенну и выдает справку о том, что антенна отключена;
со справкой об отключенной антенне в ЕИРЦ.
Примечание
Вопросами отключения от коллективной антенны занимается также НКС (национальная кабельная сеть)
Адрес: Москва, Дубнинская ул., д.11, стр.2. (м.Октябрьская)
Часы работы:
Пн. - Пт.: с 9-00 до 20-00
Сб.: с 9-00 до 15-00
Вскр. - выходной.
СпроситьЗадача 3. Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению…».
Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Вопрос:
1. Вправе ли собственники помещений в многоквартирном доме потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с энергоснабжающей организацией, а не с исполнителем коммунальных услуг?
Может ли управляющая компания отключить электроэнергию за неуплату взносов капитального ремонта, если все коммунальные услуги (вода, свет и т.д.) оплачены? Платежка за капремонт приходит отдельно от коммунальных услуг.
Управляющая компания ежемесячно выставляет счет извещение на оплату коммунальных услуг и ещё один счет извещение без указания услуг на сумму 6762 рубля от другой управляющей компании. Присылает уведомление о якобы существующем долге за коммунальные услуги. Долгов за коммуналку у меня нет. В суде говорят докажите, что нет долга. Какой документ является подтверждением оплаты коммунальных платежей? Какую справку на справку нужно представить?
Обратился в соцзащиту на субсидию, предусмотренную постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. N 761 (по оплате жилья и коммунальных услуг). По доходам семья проходит. Семья из 3 чел с ребёнком. Жильё и коммунальные услуги оплачиваем без долгов. Капремонт в общую квитанцию не включён, приходит отдельно и там долг. В соцзащите отказались принимать документы даже на жилсубсидию по постановлению №761 на основании долга за капремонт. Законно ли это? В самом постановлении перечислены коммунальные услуги, какие как газ, электричество, водоснабжение, а про капремонт не сказано. Субсидия должна назначаться на основании этого постановления.
Уважаемый МИхаил, согласно подп. Б) п. 8 Постановления Правительства 761 для получения субсидии граждане-собственники жилых помещений предоставляют документы или их копии, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги.
А согласно статья 154 часть 2 ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, для собственника плата за капитальный ремонт является составной частью платы именно за коммунальные услуги и при наличии задолженности Вам отказали правомерно. Нужно оплатить, а потом повторно обратиться за предоставлением субсидии.
Если вы не собственники жилого помещения, а наниматели, то там ситуация иная. К сожалению, вы не написали, на каком праве вы владеете жилым помещением, так что я ответила, исходя из своего понимания, допустив, что вы являетесь собственником/собственниками.
Всего наилучшего.
Спросить
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Так же в п. 6 Постановления 761 сказано, что субсидии на жилое помещение предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, либо по заключению и выполнению соглашения по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг.
Спросить
Хотелось бы уточнить вопрос дополнительной информацией.
Долг за капремонт - спорный, т.к. начисления начали делать когда дому не было ещё и 5 лет, и он был на гарантии застройщика. С тех пор так и числится неурегулированным, в суд не обращались. Я - собственник квартиры.
Кроме того, согласно п.47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах...", при наличии в составе семьи несовершеннолетних детей (а у нас 1 год) в предоставлении мер социальной поддержки не может быть отказано даже при наличии долгов.
На основании этого мне кажется что формальный подход (капремонт не оплачен - нету субсидии) в данном конкретном случае не подходит. Разъясните пожалуйста.
СпроситьУважаемый Михаил, cтавьте конкретную задачу перед юристом с изложением всех обстоятельств Вашего дела, никто кроме Вас о них не знает и догадываться не может.
Чем полнее изложена информация, тем полнее и точнее будет ответ на Ваш вопрос.
С уважением, Строева Виктория Николаевна.
СпроситьМихаил, подход не формальный. И вот почему.
Во-первых, как вы сами пишете, в суд не обращались, т.е. ни вы-для оспаривания взносов на кап. ремонт, ни фонд капитального строительства (УК, ЕИРЦ) - для взыскания этих самых взносов.
Пленум же ВС РФ является ненормативным актом разъяснительного и правоприменительного характера для судов, а не для районных комитетов социальной защиты.
Вместе с тем само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки.В связи с этим суду при разрешении споров, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, необходимо выяснять причины образования этой задолженности, период ее образования, а также какие меры предприняты гражданином по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) заключены ли соглашения о порядке погашения этой задолженности. Эти обстоятельства должны быть отражены в судебном решении.
При наличии уважительных причин возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (невыплата заработной платы в срок, тяжелое материальное положение нанимателя (собственника) и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь, нахождение на стационарном лечении нанимателя (собственника) и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.) в предоставлении мер социальной поддержки не может быть отказано.
Исходя из этого вы можете сделать один вывод: чтобы получить социальную поддержку в вашем случае необходимо обратиться в суд с оспариванием отказа КСЗН в назначении субсидии. Но мало просто обратиться в суд с оспариванием отказа, нужно доказать, что вы имели уважительные причины для неоплаты взносов на кап. ремонт. А уважительная причина - это спор по взносам (по тому самому неправомерному началу их взимания до окончания 5 летнего срока гарантии на дом). Если у вас есть переписка и обращения в прокуратуру/суд по данным взносам, - это прекрасно. Но я так понимаю, что этого ничего нет. И значит уважительных причин для неоплаты взносов на кап. ремонт нет и не было. Наличие несовершеннолетнего ребенка - это основание, само по себе, но не причина. Потому что суд скажет: "Ну другие же платежи вы платили (которые, кстати, по сумме превосходят взносы на КР), а эти решили не платить, странно". При этом, основания, при которых могла возникнуть задолженность по обязательным платежам, конечно, оцениваются в совокупности с иными доказательствами вашей правоты. Здесь я, как практикующий судебный юрист, простите, наличие маленького ребенка не расцениваю как единственно достаточное основание для обращения в суд с подобным иском. Вы можете попробовать, но уверена, что суд откажет.
На мой взгляд было бы куда уместнее начать оплачивать взносы за кап. ремонт в той части, которая начисляется уже по истечении 5-летнего стажа дома, с указанием в платежах периодов, за который вы оплачиваете взносы. И потом предъявлять эти квитанции с оплатой повторно в КСЗН для получения субсидии, а обращаться в суд на неправомерный отказ по результату. Вот тогда вы сможете что-то суду доказать.
И кстати, взносы за капремонт могут быть начислены и до истечения гарантийного пятилетнего срока на МКД. Вообще, по закону (ЖК РФ) начисление взносов зависит не от срока существования (года постройки) дома, а от внесения его в региональную программу капитального ремонта. После внесения МКД в РПКР взносы за кап. ремонт начинают начисляться по истечении 8 месяцев с момента внесения. Так что у вас неверное понимание проблемы и если региональный оператор или УК/ЕИРЦ обратятся в суд за взиманием с вас взносов на кап. ремонт, то вы проиграете. Максимум, что вы можете из этого выжать, если на вас подадут в суд, то это применить срок исковой давности в 3 года, тогда за пределами этого периода взнося с вас не взыщут. А так - да, попадете и на деньги, и на субсидию, увы, пока не претендуете.
Всего наилучшего.
Спросить
