Приватизация жилого помещения в общежитии - как избежать отказа при наличии другой квартиры в собственности
Ситуация такая: семья из 4-х человек, двое детей несовершеннолетних, проживаем и прописаны в общежитии (передано на баланс муниципалитета, сменилось 4 управляющих компании, ранее принадлежало предприятию), приобретаем в собственность квартиру (по ипотеке), и хотим приватизировать жилое помещение в общежитии, чтобы получить договор социального найма на это помещение, требуется взять справку об отсутствии в собственности у каждого члена семьи жилья. Пока покупаемая квартира еще не в собственности и такую справку нам выдадут, но когда понесем документы для оформления приватизации, очень боюсь, что нам откажут, так как в собственности квартира у нас уже будет! Большое спасибо.
Семья военнослужащих из 4-х человек проживает в однокомнатной квартире по договору социального найма, стояли на очереди на расширение.
В настоящий момент положительно решен вопрос о выделении жилья уже в собственность в другом регионе.
Возможно ли оформление права собственности только на одного члена семьи (мужа, 1970 г.р.)? т.к. проживать по новому месту получения квартиры семья не будет.
Можно ли обойтись без регистрации малолетних детей при оформлении права собственности на новое жилье?
Хотим приватизировать квартиру в долевую собственность. Проживает наниматель и члены семьи (всего 3 человека). По окончании приватизации документ о собственности оформляется на одного человека или каждый член семьи получит документ о собственности 1/3 квартиры?
У нас с супругой 3 детей. Один совершеннолетний, двое - до семи лет.
Получили муниципальное жильё . Договор Социального найма оформлял на свое имя.
Я прописан у своей мамы. Жена с детьми у своей.
Хотим приватизировать жилье. Обязаны ли мы все выписаться со старых мест прописки и прописаться в муниципальной квартире для её приватизации или только один член семьи. Или это не обязательно?
Нужно ли документальное согласие всех на приватизацию в данной ситуации? В том числе и несовершеннолетних?
P. S. В договоре социального найма
записаны все члены семьи.
Спасибо!
Добрый день!
Если в договоре социального найма приписаны все.
Согласие на приватизацию нужно всех. У каждого будет доля в приватизированной квартире.
Муниципальное жильё, скорее всего, ВЫ получали как многодетная семья.
Так, что всё просто.
С уважением,
СпроситьУ нас квартира в социальном найме, прописано 3 члена семьи (супруги в разводе+совершеннолетняя дочь). Хотим приватизировать квартиру. Можно ли так организовать приватизацию, чтобы собственником квартиры была только дочь, а родители были только прописаны? Если такая приватизация возможна, то прописанные члены семьи могут в судебном порядке претендовать на часть квартиры после приватизации?
Такая приватизация возможна. При этом супруги дают нотариальный отказ в пользу дочери и сохраняют право пожизненного проживания в указанном жилом помещении.
Спросить
Родители могут отказаться от приватизации в пользу дочери, в этом случае только она ьулет собственником кв. В будущем претендовать на кв. они не смогут, только проживать в ней.
СпроситьСемья проживает в общежитии (жилое помещение-комната) с 1990 г., дом в собственности города. С 2003 г дом передан гос. предприятием в собственность города, с 2010 г. было разрешение города на приватизацию комнат (уже в собственности 70% помещений). У семьи Договор соц-найма помещения. В приватизации отказ по причине статуса-общежитие. Можно ли приватизировать комнату на основании определения ВС РФ от 13.11.2007 №41-В 07-49 или подскажите какими нормативными документами руководствоваться. Спасибо. (г. Севастополь)
Добрый день, да вы имеете право на приватизацию В Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" есть 7-я статья.
Ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Также руководствуйтесь решением Верховного суда хорошее решение. Оформите исковое в суд можете брать нормы из указанного решения.
Спросить
Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения - возможен ли и как получить договор?
Семьей проживаем в бывшем общежитии по договору найма жилого помещения, получила в 2014 г как муниципальный работник. Ранее общежитие принадлежало предприятию, затем было передано в муниципальную собственность. В 2013 г. общежитию был присвоен статус жилого дома. Не дают договор социального найма жилого помещения ссылаясь на ст.7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. (что заселились мы после снятия статуса общежития, говорят, что если бы заселились до снятия статуса заключение договора социального найма жилого помещения было бы возможным). Постоянная прописка в данной комнате у всех членов семьи имеется. Более того состоим на учете в этой же администрации как нуждающиеся в жилье по договору социального найма жилого помещения. Законен ли отказ и как нам получить договор соц. найма?
если жилье не служебное, то вправе заключить договор соц.найма - обратитесь к администрации с таким заявлением - предложением, при отказе в суж
Заявляйте иск о понуждении к заключению договора соц.найма
СпроситьПреимущества постоянной регистрации при найме жилого помещения от федерального казенного предприятия
Я заключил договор найма жилого помещения с федеральным казенным предприятием. В квартире проживает моя семья в составе 4 х человек (2 несовершеннолетних ребенка), что обговорено в договоре. Жилое помещение предоставляется в связи с работой на предприятии, мне и моей семье выданы свидетельства о регистрации по месту пребывания (временная регистрация на год). Дом, в котором находится жилое помещение, должен перейти от предприятия в собственность муниципалитета. Есть возможность получить постоянную регистрацию в данном жилом помещении мне и моей семье.
Какие преимущества мне даст постоянная регистрация?
Добрый день!
Вы сможете по закону находиться в этом месте.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?
СпроситьПо договору соц. найма получили квартиру на семью из 4 х человек. Муж жена и двое несовершеннолетних детей. Приватизировали ее в равных долях по 1/4 на каждого члена семьи. Сейчас спустя три года после приватизации хотим ее продать чтобы купить квартиру на этапе строительства. Подскажите пожалуйста какие есть варианты, учитывая, что право собственности на вновь приобретенное жилье, я предполагаю, мы получим не ранее чем через год с момента продажи своей квартиры.
Доли детей можно продать только с согласия отдела опеки. Вам придется класть их деньги на их счета или наделять их равноценными долями в другом жилом помещении, иначе опека не даст согласия. если квартира покупателся не под ипотеку, то возможно, что будет получено согласие и на новостройку.
Спросить
Для того, чтобы продать квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние дети нужно согласие органов опеки. Которое они дадут при условии покупки на имя детей не меньшего и не худшего жилья (долей в праве на него). Трудно себе представить, чтобы они дали такое разрешение под покупку мифической будущей квартиры, которой может и не быть.
СпроситьЧеловек проживает в квартире по договору социального найма; дом в котором эта квартира находится, подлежит сносу. Кроме того, человек имеет вторую квартиру на праве собственности.
Вопросы:
1.Будет ли ему предоставлена квартира при сносе первой (по договору социального найма)?
2.Если да, то возможна ли последующая приватизация этой квартиры (таким образом, что у него станет две квартиры на праве собственности)?
3.Не является ли наличие жилья на праве собственности у человека основанием для прекращения уже существующего договора социального найма другого жилья, т.е. препятствием для получения квартиры при сносе?
Заранее спасибо,
Владимир.
1. Да, будет
2. Может приватизировать, если ранее не участвовал в приватизации
3. Нет, не является.
С уважением,
СпроситьКакие документы необходимо предъявить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру в новостройке (по договору долевого участия), если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, без ипотеки, в совместную собственность обоих супругов (в семье двое несовершеннолетних детей)? Необходимо ли предварительно нотариальное оформление взаимного соглашения о долях каждого члена семьи?
Уважаемый Вячеслав Геннадьевич, г.Чита !
Для государственной регистрации Права собственности на данную квартиру вам необходимо представить в Регпалату субъекта РФ:
- Договор о долевом строительстве;
- Акт приёма-передачи жилого помещения;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Гарантийные обязательства на детей и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.07.2014г
09:00 моск.
Спросить
