Как избежать обращения взыскания на единственную ипотечную квартиру при имущественной претензии к бывшему члену управления обанкротившейся фирмы?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий! В такой постановке вопроса и ответ будет другим. Речь о праве требования долга. Однако если квартира в ипотеке (ст.334, 819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то в этом случае обратить на нее взыскание не смогут, если не нарушены права ипотечного кредитора. Так что необходимости избавляться от жены, жене от своей квартиры, срочно погашать остаток долга по ипотеке нет никакой.

1) Нет, не надо.

2) Нет, не надо.

3) Нет, не обязательною если банк-залогодержатель не требует сейчас полного погашения.

4) Повесят на этого гражданина субсидиарку -

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)

Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов

Будут сложности у него - но уже особо ничего не сделать.

Оспорят все указанные сделки, если что... в ином процессе - банкротства этого гражданина... некий тупичок в принципе... Хотя мы не в курсе всех деталей!

Если квартира ипотечная, то взыскание невозможно в принципе.

Квартира находится и так в залоге.

Жене не нужно избавляться от квартиры, в этом нет никакой необходимости.

Погашать остаток по ипотеке также необязательно в срочном порядке.

Также не надо разводиться с супругой.

- см. ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", ст. 334 ГК РФ

Добрый день.

Из пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке

Наличие у гражданина - должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 48-В 11-7, от 31.05.2011 № 46-В 11-5, от 02.06.2015 № 127-КГ 15-9, от 23.10.2015 № 310-ЭС 15-13984 по делу № А 08-606/2013, от 23.12.2016 № 305-ЭС 16-17706 по делу № А 40-184451/2015, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.11.2013 N 6283/13 по делу № А 65-15362/2009).

Таким образом, взыскание на данную квартиру может быть обращено только залогодержателем.

1. Разводиться не надо.

2. Не надо.

3. Не надо.

4. Не надо.

Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.