Что нужносделать чтобы получитьвыигрыш?

Скажите, пожалуйста, я хочу купить участок СТ 6 соток, у продавца нет никаких документов, кроме постановления о присвоения участка, сейчас оформляем минимальный "пакет" документов необходимых для купли продажи. Оформляя в кадастровой палате документы, нам сказали, что новое постановление не присваивать категорию земель без опр. документов. Юрист объяснил что это на нас никак не повлияет, но придя в земельную контору, мне объяснили, что без присвоения категории не присваивается кадастровая стоимость земли, без чего нотариус вам не проведет куплю продажу, необходимо сделать топогрфическую съемку и ген план расположения участков. Помогите, так как я запуталась в том, что мне нужносделать, и как покупателю не попасть в "просак".