Как правильно оформить собственность на недвижимость, чтобы защитить ее от претензий детей от предыдущих браков?
199₽ VIP
Скажите, пожалуйста, как нужно оформлять недвижимость, приобретаемую семьей, чтобы дети от других браков не могли на нее претендовать?
Если вы приобретаете недвижимость совместно с вашим супругом/супругой, то вы можете зарегистрировать право собственности на недвижимость в качестве совладельцев с указанием долей каждого супруга. Таким образом, если вам необходимо исключить возможность претензий со стороны детей от предыдущих браков, то рекомендуется оформить право собственности только на одного супруга. При этом, если вы желаете защитить свои права на жилой объект, вы можете заключить брачный договор, в котором будет прописано, что право собственности на недвижимость принадлежит только одному из супругов.
Также, если вы приобретаете недвижимость в кредит, то кредитный договор может быть оформлен на одного из супругов, что также поможет исключить возможность претензий со стороны детей от предыдущих браков.
Однако, стоит учитывать, что если вы приобретаете недвижимость в браке, то в некоторых странах супруги автоматически признаются совладельцами имущества, независимо от того, на кого оформлено право собственности. Поэтому, для более точного понимания правовой ситуации в вашей конкретной стране и регионе, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении права собственности на недвижимость.
СпроситьЕсли вы хотите приобрести недвижимость таким образом, чтобы дети от предыдущих браков не имели на нее прав, то рекомендуется оформить ее в форме совместной собственности между супругами по долам, при этом в договоре купли-продажи указать, что это совместная собственность мужа и жены. В этом случае при смерти одного из супругов его доля будет переходить на другого супруга, а не на его наследников.
Также возможно оформление недвижимости в форме совместной долевой собственности между супругами, при этом каждый из них будет владеть своей долей, но в случае смерти одного из супругов его доля также будет переходить на другого супруга, а не на его наследников.
Также стоит учесть, что если вы проживаете в Российской Федерации, то при заключении брака супруги автоматически приобретают право на долю в имуществе друг друга, независимо от формы его приобретения. Если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость входила в такой брачный имущественный режим, то рекомендуется оформить брачный контракт, который установит иные правила распределения имущества при разводе или смерти одного из супругов.
Конституция Российской Федерации гарантирует защиту прав собственности (статья 35). В соответствии с гражданским законодательством РФ, собственность - это право на принадлежащее гражданину или юридическому лицу имущество, которое может использоваться и распоряжаться по своему усмотрению, соблюдая права других лиц и требования закона (ГК РФ, статья 128).
При приобретении имущества совместно супругами, законом не установлено обязательство оформления его в форме совместной собственности, долевой собственности или любой другой форме. По умолчанию, если форма совместной собственности не определена, супруги будут считаться совладельцами приобретенного имущества в равных долях (ГК РФ, статья 256).
Если супруги желают оформить недвижимость таким образом, чтобы дети от предыдущих браков не имели на нее прав, то они могут оформить ее в форме совместной собственности по долам (статья 244 ГК РФ). В этом случае при смерти одного из супругов его доля будет переходить на другого супруга, а не на его наследников.
Также стоит отметить, что супруги, заключающие брак, автоматически вступают в брачный имущественный режим, который предусматривает, что имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью обоих супругов (статья 256 ГК РФ). Однако, при наличии брачного контракта, супруги могут установить иные правила распределения имущества при разводе или смерти одного из супругов.
Таким образом, супруги имеют право оформить недвижимость в любой форме собственности, которая им удобна и соответствует законодательству РФ, включая форму совместной собственности по долам и заключение брачного контракта.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
По Вашему вопросу:
Дети от других браков могут претендовать на недвижимость родителей (одного из родителей) в следующих случаях:
- в случае дарения им этой недвижимости (или доли в ней);
- в случае покупки этой недвижимости (или доли в ней);
- в случае завещания этой недвижимости (или доли в ней);
- а также в случае вступления в наследство.
Чтобы не было ни одного из этих оснований для приобретения недвижимости со стороны вышеупомянутых претендентов, собственники недвижимости могут оформить дарение недвижимости (или долей в ней) или завещание на других лиц. Однако завещание можно отменить беспрепятственно в любой момент по желанию собственника.
Ст. 572, ст. 578, ст. 1124, 1125, 1130 ГК РФ.
С уважением, Татьяна Николаевна.
Спросить
Да никак. Абсолютной гарантии нет. Джае если будет завещание, то есть обязательная доля в наследстве.
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Потому вы не можете быть на 100% гарантированы через институт наследования.
Только и только переоформление при жизни. Увы, наше наследственное право не дает никаких гарантий.
А предыдущие комментарии... Советы... Ну, вы видите сами. Будет хоть один нетрудоспособный... Хоть завещание, хоть лишение наследства - все бесполезно.
V
Спросить
Здравствуйте еще раз, Ольга!
Объясняю Вам!
На самом деле для этого есть всего 2 правовых механизма:
Первый.
Это завещание на имя второго супруга на все движимое и недвижимое имущество, которое имеется и которое может появиться в будущем, исходя из того, что это совместно нажитое имущество, в соответствии со ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ
Второй.
Это заключение на основании ст.40 Брачный договор СК РФ брачного договора, который согласно определения этой статьи
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.также меняет режим совместной собственности в пользу одного из супругов
Все!
Спросить
Большое Вам спасибо! А проясните еще, пожалуйста, как можно оформить собственность, покупаемую в супружестве, чтобы в случае моей смерти большая часть моей доли в ней переходила ребенку от совместного брака, чтобы на нее не претендовали дети супруга от бывшего брака?
СпроситьДля того, чтобы ответить на этот вопрос Вам достаточно внимательно прочитать мой ответ.
Если вопрос касается только ребенка, то существует только одна форма передачи имущества после смерти - это завещание ребенку на все существующее и могущее вновь возникнуть имущество, включая денежные средства
Спросить
Здравствуйте Ольга!
После приобретения квартиры, вы с мужем можете оформить у нотариуса брачный договор, по которому квартира является только Вашей индивидуальной собственностью.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Спросить
У меня умер сожитель, у нас не было общих детей. У него живы родители и дочь. Прожили 12 лет. Все имущество оформлено на меня и куплено мной. Могут ли они подать в суд и отсудить у меня что-то?
Хотим взять ипотеку по гос. программе под 5% . Квартира стоит 2 мил. 200 тыс, я продала подаренную мне комнату и вкладываю 750 тыс. (это не нажитое совместно) + материнский капитал 466 тыс. Остальное, ипотеку одобрили мужу оставшуюся сумму. Но банк просит заключить брачный договор, так как у меня плохая КИ (до брака), что я не претендую на квартиру, это как? И не останутся ли мои дети на улице, не дай бог что случись? Я могу отказаться в пользу детей, как то обезопасить их? Как правильно поступить в пользу детей?
У меня до брака была квартира, вышла замуж, сейчас и живем в ней. Собираемся с мужем переехать в другой город. Как оформить недвижимость правильно, чтобы его бывшая жена не претендовали в дальнейшем на вновь купленную квартиру. Спасибо.
У моего мужа со мной второй брак. Могут ли дети мужа от его первого брака претендовать на недвижимость которую мы купили во втором браке в случаи его смерти. Право собственности на эту недвижимость оформлено на меня. Хотим, чтобы все осталось моей дочери. Куда нам обратится и как это оформляется?
Как оформить брачный договор после регистрации брака, чтобы дети от первого брака не претендовали на недвижимость, купленную во втором браке? В случае смерти.
Дом и земля в МО разделены на три равные части и по закону в оформлены собственность между дальними родственниками. Необходимо ли при продаже 1/3 доли одним из собственников предлагать первоочередно право приобретения двум другим собственникам?
Или имея на руках документы собственности на 1/3 дома и земли, это делать не надо? Спасибо за помощь.
Как правильно оформить приобретённую в браке жилплощадь в виде комнаты после развода при обоюдном согласии на раздел этой комнаты бывших супругов? Спасибо.
Несовершеннолетнего ребенка и его родителей в грубой форме оскорбляет взрослая женщина, угрожая расправой сексуального характера. Действие происходит в соц. сети. Как правильно защитить ребенка?
Дом приобретен в браке, но был оформлен на супругу. Один из юристов на этом сайте сказал, что у меня в этом доме нет никоких 1/2 долей в доме, жена 100% собственник и в любое время меня может выписать и жена может без моего согласия продать дом.
В настоящее время находимся с мужем в законном браке. Хочу купить небольшой дом, чтобы было куда уйти от мужа-тирана. Но при разводе муж будет претендовать на этот домик, и я опять буду зависима от него, хотя деньги заработаны без его участия. (я предприниматель, а он нигде никогда не работал, сейчас пенсионер) Прошу ответить на вопрос: Как мне правильно оформить домик, чтоб муж не смог его отнять у меня? (на детей не могу оформить по ряду причин) Спасибо!
У гр.мужа есть дом. Но он записан не на него а на бывшего тестя. А квартира бывшей жены записана на друга мужа. Сейчас собираются переписывать имущество. Ее квартиру на их общих детей и наш дом будет собственник муж и его двое детей от первого брака. У нас с мужем есть тоже ребёнок. Но бывшая вписывать в дом категорически не хочет нашего ребёнка. Говорит, что муж потом сможет подарить свою долю нашему ребёнку. Она юрист, договора будет сама составлять. На что обратить внимание, чтобы не получилось так, что муж потом не сможет отписать свою долю нашему ребёнку. И не получится ли так, что на его долю будут претендовать дети от прошлого брака имеющие уже долю в доме?
Ка правильно оформить в собственность недвижимость, в семье (муж, жена, дети), что бы все имели право на недвижимость и если что, имели право на часть собственности?
Моего ребёнка на класс выше, обижали постоянно, доча говорит мама я сама разберусь, мальчика ревновали к дочи четыре девочки то пнут то по лицу дадут, доча скрывала говорила что так просто лезут к ней, но тут как в школу идти, доча расплакалась и рассказала что четверо пятеро девочек обижают, я не вытерпила и пошла в школу, при классном руководителе отругала и сказала чтоб близко к моему ребёнку не подходили, что если обидят буду писать заявление в полицию, теперь переживаю правомерны мои действия или нет, но я очень сильно переживаю за своего ребёнка, не могу на слезы смотреть, может надо было только с учителем поговорить и вызвать родителей. Подскажите как в такой ситуации быть, если на меня родители будут жалобу писать, я так расстроенна, я не орала как истерика а просто говорила, чтоб к моего ребёнка не обижали, мой ребёнок всё для меня. С Уважением к Вам.
Нахожусь в "гражданском браке" и хочу купить квартиру на свои средства. Как правильно оформить недвижимость, чтобы гражданский муж не претендовал на неё. От первого брака есть ребёнок.
Вопрос из Крыма. Мы с мужем владели приватизированной квартирой в равных долях. Сейчас переоформляю квартиру по Российскому законодательству. На кого правильно оформить недвижимость, если за это время муж признан недееспособным, а я его опекуном?
Я приобрёл недвижимость по предварительному договору купли продажи, сейчас собираюсь жениться, будет ли жена иметь право на недвижимость, недвижимость перейдёт в собственность уже после брака, деньги по договору вношу частями, до брака будет внесено только пол суммы?
Как правльно оформить недвижемость на мужа, чтобы ни кто из близких родственников не мог претендовать на это имущество?
Хотелось бы получить консультацию опытного специалиста. Гр-н Алекс. Женат второй раз. От первого брака есть дочь. Во втором браке тоже есть ребенок. Теща Алекса от второго брака хочет подарить квартиру молодоженам. Как правильно оформить недвижимость, чтобы по закону на нее могли претендовать только сын, жена и Алекс.
Как правильно оформить недвижимость в Финляндии, чтобы она принадлежала только мне или моим детям?
Здравструйте, я недавно вышла замуж в финляндии за гражданина финляндии. У меня двое детей от первого российского брака. На деньги, полученные мной от раздела имущества с экс супругом я планирую приобрести квартиру в финляндии. Посоветуйте пожалуйста, как правильно оформить эту недвижимость, чтобы эта квартира принадлежала только нам, мне или моим детям. И никто кроме меня и моих детей не мог бы претендовать на нее. например при разводе. Могу ли я оформить ее на одного из детей или в 3 долях. На меня и 2 детей. И еще один вопрос, я и мой мой муж хотели бы взять кредит под залог моего имущества, этой квартиры. На строительство дома. Возможно ли это, если квартира будет оформлена на ребенка?
