Раздел квартиры, приобретенной по ипотеке с привлечением материнского капитала при разводе супругов

398₽ VIP

Здравствуйте Владимир

Данный вопрос вы можете разрешить путем составления между вами и супругой брачного договора в котором определить вами описанные условия в рамках ст.40-42 СК РФ. Брачный договор можно заключить в период, когда требуется разрешение вопроса по разделу имущества нажитого в браке при расторжении брака.

__

Если вопрос о расторжении брака и разделе имущества будете решать через суд, то в суде можете заключить мировое соглашение по тем условиям, которые изложили в вопросе и суд вынесет определение согласно ст.153.8 - 153.10 ГПК РФ

___

С уважением

1.Поставить вопрос о передаче ему всей квартиры после погашения кредита при условии предоставлении другому супругу компенсации сумм уже выплаченной части кредита - конечно можно. Главное чтобы на такое предложение согласилась супруга Если согласится, то юридически это можно оформить заключением брачного договора стст 40-42 сК РФ Согласно статьи 42 СК РФ

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Добрый день, Владимир. Тут нужно учитывать нормы не только семейного кодекса, но и установленные в Законе о материнском капитале.

П. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале устанавливает, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Закон требует обязательного выдела долей и переход в отношении такого имущества на режим общей долевой собственности. И эта норма обязательна. То есть, определить судьбу долей детей и второго супруга можно будет только после их выделения. При чём выделить денежную компенсацию ребёнку за его дрлюне получится без согласия опеки и без предоставления ребёнку соразмерной доли в другом жилье.

Решить вопрос с совместными долями супругов (за вычетом материнского капитала) можно составив брачный договор (ст. 40 СК) или соглашение о разделе (ст. 38 СК) , предусмотрев Ваши условия (жилье - одному, компенсация - другому).

Здравствуйте еще раз, Владимир!

Вы заблуждаетесь, считая, что если договор ипотечного кредита, составленный по правилам ст. 9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заключен одним из супругов, то он выходит из режима совместно нажитого имущества

Для того, чтобы квартира перешла в собственность одного из супругов при разводе можно:

а) заключить брачный договор на основании ст.40 Брачный договор СК РФ, в котором определить

имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

б) выкупить у бывшего супруга его долю с соблюдением правил ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ

Но есть одна и существенная сложность в Вашем предложении. Это обязательная доля ребенка, она должна быть соблюдения обязательно пропорционально размеру вложенного материнского капитала по отношению к стоимости всей квартиры

Пример.

Стоимость квартиры 3 млн рублей. Площадь 100 кв.м

Вложенный маткапитал на ребенка условно составляет 600 тыс, т.е. 1/5. На ребенка при численности семьи в 3 человека придется 1/3 от этой доли или около 6 кв.м

Эта доля перераспределению не подлежит ни при каких условиях, так как орган опеки на нее разрешения не даст, посчитав, что будет ущемление прав ребенка

Здравствуйте. Да, но должно быть соглашение о разделе имущества заверенное у нотариуса.

"2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено."

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Купили в общую собственность, что следует из ст.34 СК РФ.

МК внесли, значит долю на ребенка еще нужно будет оформить.

Поставить такой вопрос можно. Но, если супруг не согласен, суд откажет.

Здравствуйте!

В данном случае, при разделе совместно нажитого имущества, суд будет руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ. Согласно статье 256 ГК РФ,

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В данном случае, квартира была приобретена по ипотеке и с привлечением материнского капитала, это значит, что не важно на кого оформлен кредитный договор, после оплаты ипотеки в течение 6 месяцев необходимо будет выделить доли всем членам семьи, мужу, жене и детям. То есть до оплаты ипотеки и выделения долей нельзя квартиру определить кому-то одному.

Один из супругов может предложить другому выкупить его долю в квартире после погашения ипотеки и выделения долей. В этом случае необходимо будет произвести оценку квартиры и определить размер компенсации за долю в квартире.

Однако, если другой супруг не желает продавать свою долю в квартире или не согласен на предложенную компенсацию, то возможно будет решение суда по разделу имущества. Суд может принять решение о продаже квартиры и разделе полученных средств между супругами в соответствии с их долями в квартире.

Таким образом, возможность передачи всей квартиры одному из супругов после погашения ипотеки будет зависеть от согласия другого супруга и решения суда.

Когда бывшие супруги решают разделить имущество после развода, они должны договориться о том, как распределить совместно нажитое имущество, в том числе и о квартире, приобретенной в период брака. В данном случае квартира является совместной собственностью супругов, т.к. была приобретена во время брака.

Если один из супругов желает оставить квартиру после расторжения брака, то он может предложить другому супругу сделку - передачу ему всей квартиры после погашения кредита, при условии компенсации сумм уже выплаченной части кредита. Такая сделка может быть оформлена в виде дополнительного соглашения к кредитному договору.

В данной ситуации обязательно следует обратиться к юристу, чтобы составить соответствующее соглашение и оценить все риски и последствия, которые могут возникнуть при таком способе раздела имущества.

Ст.ст.153.8 - 153.10 ГПК РФ, ст.ст.40-42 СК РФ