Председатель кооператива пытается продать брошенный гараж без ведома хозяина и закрытия членских взносов за 20 лет
В данном кооперативе есть брошенный гараж, председатель хочет мне его продать путём закрытия членских взносов за 20 лет, председатель работает в данном кооперативе 20 лет и хозяина не видел не разу за 20 лет, обращался в полицию где предоставил данные хозяина Гаража, с ней вообщем связались на что она нам ответила с мужем они развелись данный гараж продали в милицию я не пойду я болею в общем такая ситуация
Здравствуйте, в соответствии с Пленумом Верховного суда и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, а именно пунктами 15,16 - срок приобретательной давности составляет 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для движимого имущества, закрывайте членские взносы-и гараж ваш.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации.
Если собственником гаража является не кооператив в соответствии с правоустанавливающими документами, то кооператив не вправе продавать указанный гараж. Вы можете оспорить сделку, если есть основания.
Спросить
Не имеет. Право на отчуждение есть только у собственника недвижимости.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ч 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ гласит: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Спросить
Я председатель гаражного коопкратива. Хозяин гаража не платит взносы 5 лет крыша упала свет отключен за неуплату что делать.
Добрый день! Взыскивать взносы в судебном порядке, исключать из ГСК, если гараж не приватизирован, то передавать новому члену, но надо соблюсти законные процедуры. Если приватизирован, то жаловаться в муниципальный контроль, на нецелевое использование з.у., чтобы штрафовали владельца. Рано или поздно какие-либо меры должны возыметь действие.
Всего хорошего!
Спросить
Имеется такая ситуация. Подал иск на взыскании с Кредитного потребительского кооператива членских взносов. Филиал Кредитного кооператива расположен в г. Фурмановв, Ивановской обл., а юридический адрес самого Кооператива находится в г. Великий Новгород, Нижегородский области.
Пунктом 5.4. Договора займа определено, если путем переговоров согласия достич не удалось, то споры подлежат разрешению в суде по месту заключения настоящего договора в соответствии с законодательством РФ.
Иск подал в мировой суд подсудностью по адресу регистрации истца (т.е. меня), а не по адресу регистрации филиала Кредитного кооператива (филиал кооператива не юридическое лицо).
Судья иск принял.
Подскажите пожалуйта нет ли здесь какого-либо подвоха. Зарание спасибо, с уважением Сергей.
Нет, суд может рассмотреть, но при заявлении ответчиком о не подсудности передаст дело
Спросить
1. В нижегородской области нет г. Великий Новгород. Видимо, он находится в Новгородской области
2. Положения договора, ущемляющие права потребителей можно признать недействительными. Следовательно, иск подан верно по подсудности в соответствии с законом РФ "О защите прав потребителей.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Салехард!
Данная санкционная мера может быть предусмотрена:
- либо Уставом ГК;
- либо Решением Общего собрания ГК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.11.2016 г.
СпроситьВ нашем гаражном кооперативе председатель хочет взять кредит на ремонт дороги. И обязать выплачивать членлв кооператива. В устав был внесён пункт об обязательной выплате денег всеми членами кооператива. В противном случае будет исключение из кооператива и заберут гараж. Законно ли это?
Не законно. Пусть не кредит берет, а сделает целевой взнос на ремонт дорог. Его можно взыскать с членов ГСК. А отобрать гараж - это по-бандитски, а не юридический метод решения вопроса. Возможно он готовит общество под рейдерский захват... Скажите, что напишете заявление в полицию и прокуратуру, если он возьмет кредит.
СпроситьКак прекратить это безобразие?
Председатель вправе требовать уплату взносов за последние 3 года.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
СпроситьПредседатель гаражного кооператива отключил электричество в гараже, хотя электроэнергия оплачивается, но он мотивирует это тем, что неуплачены членские взносы. Правомерны ли его действия?
Здравствуйте, Мария. Если до отключения не было письменной претензии, то действия председателя не законны. Что касается неуплаты членских взносов, то председатель обязан представить доказательства, потом направить претензию и иск в суд. В вашем случае надо подавать иск и обжаловать отключение электроэнергии. Также у вас должен быть устав кооператива.
Спросить
Правомерны ли его действия?
Вообще неправомерны! 
Напишите на него жалобу в прокуратуру. 
Имею гараж, не приватизированный, не платила 8 лет, имеет ли право председатель нашего гаражного кооператива продать мой гараж без моего ведома?
Добрый день, Оксана.
Самостоятельно председатель кооператива не может продать ваш гараж. Однако, он может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по взносам, получив такле решение суда он мог либо собрать собрание членов кооператива, на котором поднять вопрос о лишении вас гаражного блока, и в случае положительного решения , продать гараж, предварительно уведомив вас, либо решить данный вопрос на правлении. Учитывая, что в кооперативах высшим органом является собрание, а правоустанавливающим документом-протокол собрания, по некоторым вопросам правомочно решение правления, о чем должно быть отражено в Уставе кооператива и Положении, то отменить эти решения может только суд, либо само собрание членов кооператива. Поэтому уточните на основании чего председатель кооператива продал ваш гараж и ,если имели место нарушения ,обращайтесь в суд.
Спросить
Вы должны быть исключены из членов кооператива за неуплату взносов. Вместо вас могут принять в члены кооператива другое лицо. Гараж в Вашей ситуации принадлежит кооперативу, а не Вам. Передается членство, а не гараж.
СпроситьНаталья Анатольевна, на каком основании председатель ГК может передать мой гаражный бокс другому лицу? Неужели даже без решения суда он вправе это сделать? И вывезти мои вещи и сменить замки и продать гаражный бокс?
СпроситьОткрывать гараж, вывозить вещи, менять замки председатель не может. В этом случае он предъявляет иск в суд. Исключить Вас могут. Решение об исключении можете оспорить в суде.Вы сами написали в вопросе, что гараж не приватизирован, т.е. пай не выплачен. Если пай выплачен, то могут с Вас взыскать через суд только долг.
Спросить
Может ли председатель гаражного кооператива выбираться уполномоченными гаражного кооператива без общего собрания и быть главой собрания или секретарем собрания.
Добрый вечер, Ирина! Ни один юрист вам не ответит, не тзучив уставные документы. Обычно председатель избирается общим собранием, полномочия на голосование может делигироваться по доверенности.
СпроситьЧлены СНТ затребовали выписку по счёту о расходе членских взносов, председатель СНТ отказывает, сославшись, что это нарушает персональные данные, законно ли это?
Добрый день, Владимир! Это не персональные данные, а прозрачность взимания и расходования ч.взносов.
СпроситьИмеет ли право право отключить свет в гараже председатель гаражного кооператива по решению собрания за неуплату единого взноса подключения к городским электросетям, если гаражный кооператив в данный момент подключен к другому поставщику электроэнергии и за должностей у владельца гаража никаких нет.
Нужно разбираться, что указано в уставе.
Для чего наймите юриста.
Председатель обязан выполнять решения собраний.
А что собрание приняло во внимание, это разузнает юрист.
Спросить
Добрый вечер, без решения собрания членов кооператива нельзя установить самостоятельно размер паевых взносов.
Спросить
Здравствуйте. В п. 2 ст. 65.3 ГК РФ содержится перечень вопросов, которые могут быть отнесены к исключительной компетенции высшего органа ГСК. Перечень является открытым, законом или уставом кооператива может меняться, в т.ч. дополняться. Например, законодатель относит к компетенции высшего органа:
а) утверждение и изменение устава ГСК;
б) определение порядка приема в состав, исключения членов кооператива;
в) образование других органов ГСК и досрочное прекращение их полномочий, но при этом уставом ГСК это может быть отнесено к компетенции другого коллегиального органа;
г) утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов;
д) принятие решений о реорганизации и ликвидации ГСК, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
е) другие полномочия, установленные законом или уставом.
То есть, если в Уставе ГСК записано, что размер взносов устанавливается председателем или правлением, то это возможно. Кроме того, у Вас вопрос только о сборе взносов, а не об их установлении.
СпроситьИмеет ли право председатель гаражного кооператива собирать членские взносы и опату за электроэнергию без выдачи бланка строгой отчетности, а просто под запись в общую тетрадь.
Могу ли Я, как председатель гаражного кооператива выдать члену гаражного кооператива справку о том, что он является собственником гаражного бокса?
Здравствуйте!
Если председатель кооператива вымогает деньги - обращайтесьв полицию. Если речь идет о том, что Вы отказываетесь сдавать деньги на нужды кооператива, то Вас другие члены должны исключить из членов.
Спросить
Подайте заявление в прокуратуру о вымогательстве денег. Они проведут проверку и дадут Вам ответ. Вы не указали какие деньги и за что.
Спросить
Я не член кооператива.
У меня помещение, которое находится в кооперативе, но куплено оно в другой организации. Председатель является управленцем... придумывает какие то суммы за отопление и т д и мне предьявляет без каких-либо оснований.
Спросить
Доброго вам времени суток. Возможно с вас требуют услуги общего пользования начисленные вам. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер! Если нет обоснований, вы не согласны с предъявляемыми суммами, не платите. Предложите ему обратиться в суд, пусть суд вас рассудит
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Антонина!
Необходимо направить претензию Председателю. Если проигнорирует, обращайтесь в Прокуратуру.
Спросить
