Как поделить доли в квартире при оформлении ипотеки с другом или партнером без заключения брака

1. Долю в новой квартире он сможет получить только после выплаты кредита, снятия с неё обременения и дарения ему соответствующей доли. Что б подстраховаться, он может заключить договор займа с Вами и женой на свою часть денег от продажи квартиры, в договоре срок возврата не указывать. После дарения ему доли этот договор нужно просто уничтожить.

2. Налог платить не будет, квартира если в собственности более 3-х лет.

Да, размер долей можно изменить - пусть муж в нотариальном порядке подарит Вам недостающее количество долей. Затем вновь зарегистрировать сделку. По-моему, сейчас регистрацию делают и нотариусы.

Здравствуйте! можете перераспределить доли

Добрый день. Можете подарить часть доли от одного супруга другому (ст. 572 ГК РФ). Однако такая сделка должна быть проведена только с согласия залогодержателя (банка)

Перераспределить доли вы можете после выплаты кредита. Или сейчас с согласия банка.

Да. можно конечно на основании договора дарения доли. Таким образом, доли изменятся.

Правильно утверждает. Кто оформлял ДДС и ипотеку, тот и будет являться собственником. И это не совместно нажитое имущество.

продать можно толькос разрешния органа опеки. он дает такие разрешения, если одновременно детям будет предоставлено в собственность другое жилое помещение

Продать можно с разрешения органов опеки и попечительства.

По моему попал правильно.При встрече Вы упомянули,что квартира приватизирована 1997 году .Сколь же сейчас лет не совершеннолетним собственникам? Может быть применить эмансипацию,тогда и опека отпадает ,разрешения не надо будет.

Статья 27. Эмансипация

1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

Такой вариант возможен.

ВОзможен.

В любом случае нужно письменно получить разрешение опеки. А потом уже продавать.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи можно установить неравные доли, например 2/3 доли супругу, 1/3 доли супруги. Нужно только согласие обоих супругов.

Здравствуйте! В данном случае определенно только согласие обоих супругов по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

Это точно будет законным условием договора купли-продажи? Ведь, в ст. 33 СК РФ говорится, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. И только брачным договором можно что-то изменить (ст. 42 СК РФ)? Но супруга не хочет идти к нотариусу и заключать брачный договор.

Да,это распространено, заемщик занимает деньги, а собственник закладывает квартиру и является залогодателем. Если заемщик не рассчитается по кредиту, то по его долгу в судебном порядке можно обратить взыскание на квартиру. Так часто и случается.

То есть получается муж может быть заёмщикам, а жена собственником, я правильно понимаю? Спасибо.

После выплаты ипотеки снять обременение и продать (фиктивно) или подарить ему долю. В случае дарения он будет должен заплатить налог 13%.

Добрый день!

У вас брак не зарегистрирован, следовательно до момента регистрации брака у Вас нет совместно нажитого имущества.

Но данные денежные средства он может с вас взыскать если найдет должные доводы для суда.

Заключить с ним договор купли продажи ему его доли, договор сдать в МФЦ по окончании выплат.

Добрый день. Вы можете составить брачный договор (контракт) в котором прописать данный пункт. Контракт заверяется нотариально. Удачи Вам.

А как быть с долей маатеринского капитала. По закону, необходимо оформить долю на детей и оботх супругов. Я могу отказаться от этой доли в пользу детей? Причем сейчас, а не после выплаты ипотеки?

А я могу заключить боачный договор после оформления ипотеки, и прописать там обязательство по отказу от своей доли после выплаты ипотеки. Будет иметь это юридический смысл?

Добрый день. Супруги имеют право только на совместно нажитое имущество, то есть имущество, приобретенное в законном браке.

Согласно ст.245 ГК РФ доли участников общей долевой собственности считаются равными, но по соглашению участников доли могут быть определены и изменены в зависимости от их вклада в образование и приращение общего имущества. Делению на доли подлежит общая площадь квартиры, но эти доли являются условными, т. к. не выделяются в натуре.

Обязанности отказываться от своей дли в праве собственности на квартиру у Вас нет. Несмотря на то, что брак расторгается, а квартира приобретена с использованием средств материнского капитала.

Вы вправе требовать компенсацию за отказ от своей доли в том размере, в каком считаете необходимым (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Просто так ипотеку с Вас никто не снимает, а при отказе от доли (а это оформляется договором дарения согласно ст.572 ГК РФ) никто Вам ничего возмещать не будет. Разве что продадите ей долю по ДКП (ст.454 ГК РФ), на что они вряд ли рассчитывает. Во втором случае если нет денег, будет выплачивать годами Вам, если не десятилетиями.

То есть как я понял, в случае развода при использовании материнского капитала и желании жены оформить ипотеку только на себя с отказом от своей доли 1/2 в пользу жены я не смогу вернуть половины суммы уплаченных по кредиту?

Если сособственниками данной квартиры являетесь Вы с бывшим супругом, и он готов продать Вам свою долю, а банк готов предоставить Вам ипотеку, то - вполне.

Здравствуйте банки могут проверять всё что угодно в том числе на юридическую чистоту самой квартиры Но в основном проверяет только заемщика и продавца.

Здравствуйте! В данном случае нет, вам лучше её проверить на чистоту по данному обстоятельству.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Нельзя ничего разделить, поскольку ипотечная квартира находится в залоге банка. А банк никогда не даст согласие на раздел без своего интереса.

Путем заключения соглашения о разделе имущества супругов, заручившись согласием банка залогодержателя. Либо по общему согласию супруг может выделить Вам долю после исполнения обязательств по ипотечному договору и прекращения договора залога.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер. В Вашем случае обратитесь в банк с вопросом о разделе ипотеки и выделе доли.

Екатерина, добрый день!

Если вы замужем, то в соответствии с Семейным кодексом действует режим совместной собственности. Изменить его можно только брачным договором. Если его нет, то все доли которые Вы приобретаете (ваши доли и доли вашего мужа) будут совместно нажитым имуществом.

Если вы желаете подстраховаться на случай раздела совместно нажитого имущества, вы вправе указать в договоре по которому вы приобретаете новое жилье, что квартира покупается за счет средств от продажи квартиры такой-то (предыдущая квартира). В дальнейшем, при разделе имущества судом будет учтено, что доля в 50% фактически была приобретена не за счет общих денег, а за счет ваших личных денег накопленных в период до брака.

Если брачного договора нет, то конечно лучше оформить по 1/4 на вас, мужа и 2 детей. В случае раздела имущества, муж вряд ли сможет выделить долю в квартире в натуре. Если конечно это не 4 комнатная квартира.

Заключить брак ДО сделки. Тогда квартира "автоматически" будет пополам. А так - никак серьёзно не обезопасите.

С уважением,

Антон Жаров

Уважаемая Ольга. Думаю, что в данном случае следует на вырученные Вами от продажи своей квартиры приобрести долю в квартире, которая оформляется по ипотеке на "сожителя", а вторую долю приобретет по ипотеке "сожитель". Тогда, принадлежащая Вам часть жилья никуда от Вас не денется будете Вы с ним состоять в законном браке или нет.

Квартира по соцнайму вам не принадлежит, а поэтому распоряжаться как-либо ею вы не имеете права.

При приватизации квартиры вы обязаны будете выделить доли на детей.