Можно ли продать дом с участком, если есть кадастровые номера, свидетельство о собственности на землю, но нет плана участка?
Можно ли продать дом с участком, если есть кадастровые номера, свидетельство о собственности на землю, но нет плана участка?
Добрый вечер! С 2018 года сделки с земельными участками, не имеющими установленных границ, невозможны.
Проверьте через общедоступный сервис (публичная карта) свой участок и убедитесь в наличии/отсутствии установленных границ.
Спросить
Построил дом на дачном участке из бруса 6.0 х 6.0 м с мансандрой. Участок 6 соток в ДНП. Все документы на участок (свидетельство о госрегистрации, план участка, кадастровый план участка) есть. Какой порядок оформления дома в собственнолсть. Прописываться не планирую.
Чтобы получить право собственности на дом ст 209 ГК РФ вам не нужно прописываться А для регистрации права собственности предоставляйте указанные вами документы в Росреестр плюс еще и квитанцию об оплате госпошлины 2000 руб.
СпроситьЯ продаю участок с домом. Документы на дом и участок (кадастровые паспорта, свидетельства на дом и участок, кадастровые номера) оформлены. Сделано межевание, находится в стадии оформления. Можно ли оформлять договор купли продажи и нужно ли мне вносить какие-то изменения в мои документы по результатам межевания, или же по этим результатам сразу покупатель будет оформлять в кадастровой палате всё на себя? Границы участка фактические соответствуют результату межевания.
Хочу продать дом, находящийся на земельном участке. Дом приобретен по договору купли-продажи. Есть свидетельство собственности на дом и на земельный участок, дом и участок имеют кадастровые номера, муж согласен. Какие нужны документы при продаже дома?
Все документы вы перечислили в вопросе. Если дом был приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом, то нужно нотариально заверенное согласие мужа на продажу дома.
СпроситьПри оформлении договора купли-продажи дома выяснилось, что при проверке кадастрового номера участка дом записан под номером 65, а дом имеет юридический адрес номер 20.
Добрый день!
Это как это или берите справку о тождественности адресов в администрации или в с уд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьНа участке, который хочу купить, стоит дом и гараж, всем трм объектам присвоены кадастровые номера (участок, дом, гараж) все это можно в один договор купли-продажи вписать?
Ксения, Доброе Утро!
В случае если перечисленные Вами объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, то их отчуждение осуществляется одновременно.
Как следствие, все они перечисляются в одной сделке.
СпроситьНужен ли градостроительный план при продаже земельного участка с домом-Ижс. Все оформлено, участку и дому присвоены кадастровые номера.
В соответствии с п. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
То есть, он необходим для проведения строительства и реконструкции объекта капитального строительства.
При продаже земельного участка с домом градостроительный план требовать не будут.
Спросить
Здравствуйте Алла!
Объясняю Вам!
При продаже земельного участка с домом градостроительный план не нужен.
Он требуется, на основании ст.57.3. Градостроительный план земельного участка ГрК РФ
в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Проще говоря, градостроительный план должен содержать в себе сведения о о местонахождении участка, имеющихся сервитутах или охранных зонах, виде разрешенного использования земельного участка, плотности застройки, высоте здания и количестве разрешенных этажей в нем и др. информацию
Допустимое количество этажей и высота здания
В большей части его запрашивают в администрации при начале строительства, чтобы не столкнуться с "подводными камнями". в виде, например охранных зон.
Спросить
Скажите, пожалуйста, как оформить дачный дом, построенный в этом году, в собственность? Нужно ли вызывать сотрудников из БТИ или достаточно зеленки на землю и кадастрового плана участка? Спасибо!
Нужен техпаспорт, кадастровый паспорт и документы о праве собственности на землю.
Спросить
Анна, здравствуйте! Если есть правоустанавливающие документы на дом-Свидетельство о праве собственности, значит есть и документы технического характера. Технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д. Возможно они просто не сохранились у собственника дома или прошел их срок действия. Можно запросто сделать новые или дубликаты старых в БТИ и кадастровой палате. Пусть собственник их восстановит или получит новые. Это не сложно. Без них сделка не состоится. Если нужна более подробная консультация. Звоните. Я юрист с 33-летним стажем работы. Нахожусь в Волгограде. С уважением, аверкова Татьяна 8 905 668 81 82
СпроситьСобираюсь покупать зем. Участок, свидетельство на право собственности есть, кадастровый паспорт есть, вот только плана участка нет. Надо ли делать межевание?
В соответствии со ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу с 01.03.2010 названного закона, признается юридически действительным. Такие земельные участки считаются ранее учтенными. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Межевание земельных участков проводится лицами, осуществляющими кадастровую деятельность, - кадастровыми инженерами. Действительно, правообладатель вправе сам решать, нужно ли ему платить деньги геодезическим организациям за проведение межевания или нет., т.е. проводить межевание либо нет.
Поскольку Вы собираетесь продавать земельный участок,то межевание необязательно.Согласно закону при совершении сделки купли-продажи, или дарения земельного участка – межевание необязательно, так как в орган регистрации достаточно будет предоставить кадастровый паспорт, и ряд других необходимых для регистрации документов, и все – Вам зарегистрируют переход права и право собственности.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав.
Межевание не обязательно, но для Вас, как продавца, очень желательно.
Межевание это точное определение координат внешних границ земельного участка. Почему бы не узнать есть ли проблемы с границами? Всякое может быть - например, наложение чужого участка, включение дорог общего пользования и т.п. Удачи.
СпроситьЕсли у меня есть план участка с подписями соседей по участку, кадастровый план земельного участка с номером, свидетельство о государственной регистрации права на землю надо мне делать межевание земли.
С 1 января 2018 года государство планирует установить запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание (в кадастре отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка). Поэтому межевание в любом случае нужно будет делать.
Спросить
Здравствуйте!
Да это разные понятия.
У земельного участка свой кад. номер, у дома свой кад номер.
Спросить, Как оформлять покупку, и могу ли я снизить цену на покупку в этом случае?
Уважаемая Светлана, г.Белорецк !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом на жилой дом;
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2012г
14:49 моск.
СпроситьЯ вступила в права наследования на 10 участков земли для ведения ЛПХ, но у нотариуса еще свидетельства не оформила, потому что за каждый участок надо заплатить больше 5000 руб, пока денег нет, могу ли я сделать межевание участков до получения свидетельств на права собственности.? на публичной кадастровой карте наши земли не обозначены, мы их покупали в 2002 году, и на старых кадастровых паспортах нарисованы планы границ зу, меня мучает вопрос - почему в администрации района говоря что мои земли могут отдать по программе дальневосточного гектара? Ведь земля стоит на учете, кадастровые номера участков есть, земля раннее учтенная, собственность? Каким образом они могут это сделать?
Сначало получите свидетельства о праве на наследство и только потом можете сделать межевание. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьМогут ли собственники 2-х квартирного дома с участком земли продать дом и участок при согласии всех собственников. Достаточно ли для этого решение общего собрания.
Изменение общего кадастрового плана участка без ведома владельца.
Возможно кадастровая ошибка при межевании соседей. Необходимо смотреть документы.
СпроситьОтвет на такой вопрос:
Планирую приобрести земельный участок в садоводстве. У продавца на руках свидетельство о праве на собственность, выданное Росрегистрацией (1999 г), но работы по составлению кадастровых планов участков садоводства только ведутся. Возможно ли оформить государственную регистрацию договора купли-продажи, если кадастрового плана участка нет? Будет ли иметь какую-либо юридическую силу лишь нотариально заверенный договор купли-продажи (передачи прав собственности от продавца ко мне), если госрегистрация без кадастрового плана невозможна?
Большое спасибо.
Здравствуйте, Виктор Владиславович.
Без кадастрового плана Вы не сможете оформить договор купли-продажи у нотариуса, а в простой письменной форме без регистрации этого договора вообще-то рискованно, и не мало.
Успехов
СпроситьСвидетельство о праве собственности на земльный участок (розовое) и тех. паспорт на строение получены в 1994 году, кадастрового плана участка нет. Действительны ли сейчас эти документы? Нужно ли их переоформлять в соответствии с новым законодательством, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы при наследовании данного участка?
Уважаемый Александр!
Обязательно надо, чтобы земельный участок прошел государственный какдастровый учет с присвоением кадастрового номера. Если заботитесь о наследниках, то надо все переоформить и право собственности зарегистририровать в ГУ ФРС.
Удачи Вам!
СпроситьВступаю в наследство - жилой дом, участок земли под домом, 3 участка земли с\х назначения. Могу ли я, для расчета гос. пошлины, предоставить нотариусу оценкустоимости независимого эксперта по дому, а по участкам - кадастровую стоимость.
Да, вы можете предоставить нотариусу оценку независимого эксперта на часть имущества. А на иное имущество справку о кадастровой стоимости, это ваше право.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. В 2005 году решила построить магазин. Для этого был выбран участок, который позднее был приобретен в собственность, на нем был посроен магазин. А сегодня выянилось, что когда делали кадастровый план, то были заданы координаты не соответсвующие данному участку. Как такое могло произойти, остается загадкой, но в итоге почти все здание находится на земле не пренадлежащей мне. Как поступить в такой ситуации и когого можно привлечь к ответу за это недорозумение?
Намного проще вам внести изменения в кадастровый план земельного участка и соответственно признать за вами нужный вам земельный участок. Дело документально сложное может быть, по этому рекомендовал бы вам обратиться к юристу.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Спросить
