Как продать свою долю в общей квартире, если супруг не согласен на выкуп - опыт и советы
Однокомнатная квартира находится в общедолевой собственности у меня 1/2 и у мужа 1/2, я хочу продать саою долю, нам же не надо дополнительно идти в суд и делить имущество? Супругу я направила письмо, что я намерена продать свою долю и у него есть первоочередное право выкупа. Правда он сказал, что выкупать не будет и всячески будет преятствовать продаже.
ВЫ имеете право продать вашу долю с соблюдением права преимущественной покупки. Другое дело - сможете ли вы найти покупателя.
Спросить
Если ваша квартира находится в общедолевой собственности, то вы не можете продать свою долю без согласия вашего супруга. Если ваш супруг не желает выкупать вашу долю и препятствует продаже, то вам может потребоваться обратиться в суд для раздела имущества. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.
Спросить
А почему не могу. Я официально отправила ему уведомление о намерении продать долю, далее месячный срок у него для принятия решения, если отказ, то я продаю третьим лицам. Или я не права?
СпроситьЕсли вы официально уведомили совладельца о своем намерении продать долю с сроком рассмотрения уведомления в один месяц, и если они отказываются от покупки вашей доли совместной собственности, то вы имеете право продать свою долю третьей стороне в соответствии с вашими правами. Однако это может различаться в зависимости от правового статуса региона, в котором вы проживаете, поэтому лучше проконсультироваться с экспертами в этой области, чтобы получить более точную информацию.
Спросить
Вы все правильно сделали. После получения отказа от совладельца квартиры, Вы вправе продать свою долю третьим лицам.
Спросить
При получении от мужа отказа в покупке половины квартиры, или наоборот в не получении отказа в установленный законом срок, имеете право продать её. но можно всё сделать грамотнее. Если вам нужна платная консультация, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) и к нему обратитесь.
Спросить
Добрый день! В суд идти не нужно, если он откажется или от него не поступит никакого ответа на нотариально удостоверенное предложение, то продаете третьему лицу на условиях цены не ниже предложенной супругу. Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.
Все действия от начала уведомления проводятся через нотариуса.
СпроситьУ меня с 1/2 доли в 3-х комнатной квартире с бывшем мужем, он там живет, а меня туда не пускает уже 6 лет, квартиру продавать не хочет, предложила ему выкупить мою долю за 1/3 стоимости квартиры (квартира стоит примерно 6200-6800), я попросила 2 млн, он сказал деньги будут выкуплю, т.е. никогда, что мне делать, у меня маленькая дочь 1 год до сих пор нигде не прописана и нам негде жить? Еще один момент в квартире с мужем живет наш сын 14 лет, но он не собственник, а только прописан, у него имеется своя собственность - комната в бабушкиной квартире... Заранее спасибо, Татьяна.
Зарегистрировать свою дочь вы можете в квартире . где зарегистрированы сами, без всякого согласия бывшего мужа..
Если бывший муж препятствует вам в проживании в квартире., срочно обратитесь с иском в суд об обязании его не чинить препятствий к проживанию и вселению вас в квартире на основании
ст.304 ГК.
Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Странно, что вы до сих пор этого не сделали.
Продать свою долю вы можете любому другому лицу,. предупредив за месяц о ее продаже и обозначив цену . Если он не выкупит. продавайте любому за ту же цену.
Наличие сына никаким этим вашим действиям не мешает.
Заставить его принудительно продать всю квартиру вы не можете.
СпроситьЧасто обращаюсь на Ваш сайт за помощью - я довольна, быстро, никуда идти не надо, с минимумом затрат. ХОРОШИЙ САЙТ.
Ещё один вопрос. Как продать долю в квартире, если другой собственник дал нотариальное уведомление о выкупе доли, но всячески затягивает покупку. Длиться это уже почти полгода. Может он и через год не выкупит эту долю? Как быть?
Если сосед в месячный срок не выкупает Вашу долю, продавайте третьим лицам. Суд не отменит данную сделку.
Спросить
Если он через месяц после уведомления его о продаже не купил - можно продавать 3-му лицу.
Спросить
если срок 30 дней прошел с момента получения уведомления о продаже доли и сособственник никаких действий не предпринимает, то Вы вправе продать ее любому желающему.
Спросить
Анна!
Если затягивает Вы вправе третьим лицам продать или в суд обратиться с иском о понуждении выкупа доли.
СпроситьУ меня такая ситуация бывший гражданский супруг путём обмана заставил меня дать ему отцовство и подал на меня на алименты дети живут со мной он мне никак не помогает и детей не видит теперь на мне судебная задолженность как мне её убрать и на него подать на алименты адвоката я не потяну.
Здравствуйте.
В Вашем случае вопрос решаем, однако необходимо изучение документов, для выстраивания какой-либо стратегии и получении результата.
Начать можно с подачи искового заявления о взыскании алиментов.
В любом случае будет необходимо составление правовых документов в суд (можно написать самостоятельно, предварительно изучив законодательство).
Так же один из вариантов, если не имеете возможности оплатить полностью ведение дела в суде-можно обратиться за составлением документов + за консультацией для оценки ситуации и определении дальнейших действий.
СпроситьХочу продать 1/2 долю двухкомнатной квартиры третьим лицам. Так как второй собственник отказывается выкупать мою долю. Подписывать отказ от выкупа моей доли, тоже отказывается. Нотариус сказала что после того как я через неё отправлю извещение о первоначальном праве выкупа и после месяца в случае не подписи вторым собственником, обращаться в суд.
Бред полный или вы нотариуса неправильно поняли.
Отправляете заказное письмо второму собственнику с предложением выкупа. Через месяц не отвечает или не выкупает - продаёте.
Спросить
При чем тут суд?
Выполняете требования ст.250 ГК РФ и продаете через месяц любому лицу, никакие отказы не нужны.
СпроситьПосле развода осталась квартира, в долевой собственности у каждого по 1/4 (бывшего супруга, двое детей 11 и 14 лет) Квартира куплена на мат. Капитал и программу Молодая семья. И наличные деньги, взятые в кредит моей мамы. Я с младшим ушла снимаю квартиру. Старшая осталась на своей долей и живёт с бывшим мужем. За комунальные плачу за себя и за детей, содержание детей тоже на мне. Он платит алименты. Как я могу продать наши доли с детьми или выкупить его долю. Квартира 2 комнатная,49 кв.м,дети разнополые бывший говорит покупай мне однокомнатную и я уйду.. Но это выше его доли же. Что делать, подскажите.
Алименты и маткапитал это разные вещи. Так как вы является участником общей долевой собственности вы имеете преимущественное право на покупку.
Спросить
Нужно комплексно решать Ваш вопрос, обратитесь в личных сообщения к юристу вызывающему у Вас доверие.
Есть несколько вариантов решения Вашего вопроса.
Спросить
Его доля может быть выкуплена по согласованию цены (в т.ч. посредством официального письменного предложения).
Доли детей можно продать с согласия органа опеки, Нина.
СпроситьМашина в аренде под выкуп, нарушила условия договора уехала без предупреждения более чем 130 км от города, встречка не успела уйти на свою полосу, пришлось экстренно тормозить отлетела в отбойник морду машине разбила, виновата я, страховая ничего не возместит. Не вызвала камиссаров и гибдд, вовремя не сообщила хозяину короче нарушила кучу условий. Возмещать придется все мне?
Да, вам придётся возмещать ущерб арендодателю, собственнику повреждённого имущества. Возможно, договором предусмотрен штраф - тоже придётся возмещать.
СпроситьВодитель такси уехал с телефоном, позвонил ему он требует 10 тыс рублей.
Написал заявление в полицию, водителя нашли он явился в отдел, но телефона у него при себе небыло но он не отрицает того и обязался привезти телефон следователю. Телефон у следователя но мне никто не звонит и не возвращают. Как поступить?
Телефон является вещественным доказательством по уголовному делу. Судьбу вещ доков решает суд в момент вынесения Приговора. Но по вашему ходатайству следователь может передать Вам телефон на ответственное хранение до суда. Сами обратитесь к следователю,-письменно.
Спросить
Алмат, обратитесь к следователю с ходатайством о передаче вам телефона на ответственное хранение до приятия судебного постановления по уголовному делу.
Спросить
Ну и наглец этот таксист, ладно бы стоимость поездки запросил было бы справедливо. Интересно на опросе какой расклад дал, признался в требованиях 10 т. р?
В целом его действия присвоение усматривают, но тоже можно "соскочить"
Спросить
У меня умерла жена, у нас был с ней куплен электросамокат, она вложила в покупку 25 000 и я 5 000, но когда она умерла, пришла её сестра родная и обманным путём (сказав что это для жены дочери), забрала его, я спросил у дочери нужен ли ей этот самокат, она сказала что оставь себе, реально ли мне забрать его обратно?
Вы вправе обратиться в суд и истребовать в порядке ст.304 ГК РФ вашу вещь из чужого незаконного владения.
Спросить
Конечно реально забрать, но придется обращаться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если сестра не отдаст доброольно.
Спросить
Как заставить отца платить за приватизированную квартиру - опыт, советы и практические рекомендации.
Как заставить отца платить за квартиру? Квартира приватизирована на троих людей. Живу с мамой, с отцом они в разводе. За квартиру не платит, счета не оплачивает, четыре года назад накопился общий долг около 200 000 рублей, я его выплатила. Сейчас накопился второй такой же. Могу ли я потребовать с него его часть и куда мне обратиться в таком случае? Как сделать так что бы его счета приходили ему?
Добрый день. Вам нужно разделить лицевые счета и так же вы можете взыскать с него выплаченное в размере 1/3 доли.
СпроситьТак а как это сделать и куда обращаться? Если что мы с отцом не общаемся 6 лет и я понятия не имею где он живет.
Спросить
С заявлением об определении порядка уплаты коммунальных платежей сначала в УК а потом в суд. Самое оптимальное долг оплатить а потом взыскивать с него. По месту его регистрации. Суд вынесет решение а потом уже приставы будут его искать.
СпроситьСупруги - в законном браке - купили загородный дом за 4,5 млн руб. оформили 50-50% доли собственности. Так же и скидывались деньгами - 2.25 жена и 2,25 млн руб супруг. Теперь разошлись. Жена хочет выкупить долю супруга - супруг выставляет необоснованную стоимость своей доли - 6 млн руб. как быть?
Кирилл, здравствуйте!
К сожалению заставить её продать долю за какую-то цену, пусть даже и справедливую для обоих сторон - не реально.
В Вашем случае стоит предпринять некоторые меры, но немого другого характера.
К примеру - для продажи доли в доме третьим лицам нужен доступ в дом и возможность просмотра. Если доступа нет и доля продается без просмотра - цена падает минимум в двое, а-то и в трое.
На самый крайний случай законом предусмотрено выделение доли в доме в натуре. То есть в реальности, а не просто на бумагах дом делится пополам (если это возможно) и получается уже две отдельные квартиры.
СпроситьКирилл, жена не сможет заставить его продать дешевле.
Она может например или отказаться покупать по той цене, по которой он хочет, или продать свою долю кому-то.
Также можно выделить "в натуре" долю (через суд).
СпроситьВ 2012 году моя официальная супруга умерла, в её собственности на дату смерти находился земельный участок. После смерти супруги, наш сын открыл наследственное дело у нотариуса, но земельный участок не оформлял, я вообще ничего не делал со своей стороны. В настоящее время стоит вопрос как нам правильно поступить чтобы стать долевыми собственниками этого земельного участка? В выписке из ЕГРН у участка вообще нет собственника.
Здравствуйте, Егор Иванович. Вам, надо признать что участок принадлежал вашей умершей жене и входит в состав наследства. Если ваш сын принял наследство, то он станет собственником и участка. С вами - сложнее. Если участок приобретался на имя жены в браке, то 1/2 доля в праве собственности на него будет вашей, как доля в общем имуществе супругов. Если он был приобретен вне брака, то вам придется устанавливать в судебном порядке факт принятия вами наследства жены.
Спросить
Добрый день! Если право собственности умершей на участок не зарегистрировано в ЕГРН, вступить в наследство можно только через суд. Прежде всего, нужно понять, стоит ли участок на кадастровом учете (есть ли у него кадастровый номер). Если участок стоит на кадастровом учете, нужно обращаться в суд с иском от двух лиц (от вашего имени и от имени сына) о признании права собственности в порядке наследования, и доказывать в суде, что умершая супруга была собственницей.
СпроситьСын пусть через нотариуса получит свидетельство о праве на наследство и оформляет право собственности, далее может оформить дарственную на Вас, так и оформите доли на участок.
При отказе нотариуса, обращаться в суд и устанавливать право собственности на участок по факту фактического принятия наследства.
Спросить
Здравствуйте!
На земельный участок тоже заявление нотариусу подавал
Тогда-только получать свидетельство
Сроки его получения законом не ограничены.
Спросить
Уважаемая Анна, г.Старая Русса !
Если доли супругов в совместно нажитом имуществе Разделены, то в этом случае каждый из супругов вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, в т.ч. Продать, Подарить и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2013г
21:59 моск.
СпроситьМой муж из-за поедемии и то что у него не было нормальной работы все кидали где он работал и не смог сделать потент, гражданство и на данный момент он устроился на работу и завтра едет в суд и могут депортировать или штраф сделать куда можно обратиться чтобы мне написать заявление чтобы его не депортировали и сделать потент и гражданство.
Екатерина, надо знать Ваше гражданство и с учётом этого составить то или иное грамотное возражение в суд, а лучше, чтобы он пришел в суд с юристом-защитником.
СпроситьЖена и муж в браке купили землю и построили дом, дом записан на жену и муж в случае развода хочет отказаться от имущества. Совместных детей нет. У жены 2 совершеннолетних ребенка, у мужа тоже 2. Как подстраховаться на случай смерти мужа, чтобы его детям не досталась часть дома? Нужно выделить доли и оформить договор дарения от мужу жене? Достаточно ли этого?
Здравствуйте!
Можно сделать проще. Обратитесь к нотариусу для составления соглашения о разделе совместного имущества, по условиям которого жена становится единоличным собственником. В этом случае дети мужа не будут претендовать на имущество.
Спросить
Раздел имущества в данном случае - самый оптимальный вариант.
Составление документов - платно - - -
Спросить
Мы читали, что брачный договор работает только на случай развода, на наследство он не распространяется.
Спросить
Приобретаем Квартиру, купленную ранее в общую долевую собственность супругами. После развода один из супругов выкупил долю второго супруга и продаёт Квартиру. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу?
Добрый день
Если выкупил, стало быть стал полноправным собственником и в этой связи может распоряжаться своим имуществом как пожелает, ни у кого ни чего спрашивать не должен.
СпроситьМожет ли бывший супруг продать долю в квартире их общего несовершеннолетнего ребёнка-другому супругу.
Здравствуйте. В случае, если именно супругу на праве собственности принадлежит эта доля, он сможет таковую продать, но с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Т.е. сначала должен предложить выкупить эту долю другим сособственникам. Если последние откажутся или не ответят, по истечении месяца может продать посторонним лицам, в т.ч. другому супругу. Если же речь идет о доле несовершеннолетнего ребенка, то только с согласия органов опеки.
СпроситьВправе ли супруг продать супруге квартиру, принадлежащую супругу до брака? Или это сделка с заинтересованностью? Дарение нежелательно в нашем случае.
1. Мы с женой и тещей приобрели однокомнатную квартиру в браке - 1/2 - теща (собственник - теща),
1/2 - мы с женой (собственник - жена).
Я прописан в ней (выписался из квартиры матери полгода назад).
У нас годовалый ребенок. Встал вопрос о разводе.
Могут ли меня выселить по суду?
Имеется приватизированная 4-х комнатная квартира у моей матери в другом городе (2000 км от Санкт-Петербурга). Могут ли меня выселить туда?
2. Вопрос по разделу.
Если начнем в суде отстаивать доли на квартиру.
По закону мне принадлежит 1/4 (т.к. 1/2 у тещи).
НО!
У меня официальная зарплата около 20 т. р. (серая - 80 т. р.), у жены - была до беременности 30 т. р.
Теща - безработная, тесть - зарплата 15 т. р.
Когда приобретали квартиру, у тещи на книжке была сумма 1/2 квартиры (продала квартиру бабки).
Дополнительно моя сестра певевела через Сбербанк почти 1/4 стоимости квартиры на книжку тещи (деньги были именно моей сестры, она мне их подарила, но без бумаг).
После сразу оформили сделку по квартире.
Можно здесь доказать несовместное право собственности и при разводе единолично претендовать на почти 1/4 доли квартиры? А делится будет уже оставшаяся часть:
Квартира - 1/2 тещины - почти 1/4 = делится между мной и женой.
Я согласен продать свою долю или выкупить долю жены, но хотел бы знать, на что я могу расчитывать по закону?
Спасибо!
1. Если по договору купли- продажи квартиру купили, то на 1/4 можете претендовать. Сняты с учета быть не можете, без вашего согласия.
2. Сестра может взыскать с тещи указанную Вами денежную сумму как неосновательное обогащение
Спросить
Если не подадите соответствующие требования о разделе в сроки, так и будет. У вас 1/4 в праве.
Спросить
1/2 суд, скорее всего разделит пополам между вами и супругой. Вы и так владелец 1/4. Выселить не могут, вы же собственник.
Спросить
Нет не могут Вас выселить, т.к. Вы имеете право собственности на 1/4 доли. Правда, Вам нужно обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества и определить свою долю
СпроситьВ 2018 году купила квартиру в ипотеку в браке. В 2019 году подала на возврат подоходного налога, без учета дохода супруга у него очень был маленький доход и работодатель не предоставлял 2 ндфл, мы решили что я подам одна, сейчас супруг поменял работу. Можем мы подать на возврат подоходного налога и супругом, так как супруг сменил работу. Можем мы подать документы и супруга.
Можете, возврат НДФЛ, как налоговый вычет при покупке жилья - может быть заявлен в любое время после приобретения жилья, просто не позднее, чем за три года до возврата, лишь бы документы на возврат оформили и декларацию подали за эти годы.
Спросить
Нет, не можете.
заявление на распределение основного вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе и передать остаток вычета другому супругу. Основание: Письма Минфина России от 07.09.2012 № 03-04-05/7-1090, от 28.08.2012 № 03-04-05/7-1012, от 20.07.2012 № 03-04-05/9-890, от 18.05.2012 № 03-04-05/7-647
Эта норма не касается процентов по ипотечному займу.
Согласно мнению ФНС России супруги вправе ежегодно на основании заявления перераспределять сумму затрат на погашение процентов (Письмо Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106).
Неплохо всё описано здесь:
Спросить
