Хотела узнать, мы как покупатели что должны риелтору?
Мы с мужем на сайте Авито нашли дом, показал его риелтор. Дом понравился, решили брать ипотеку с первоначальным взносом - материнским капиталом. Риелтор отправил запрос в банк на одобрение ипотеки, одобрили за пару часов, бесплатно. Сегодня риелтор попросил скинуть деньги оценщику за отчёт для банка 6,500 р. Хотела узнать, мы как покупатели что должны риелтору? Какие расходы у нас будут помимо оценки дома. Договор никакой не подписывали, не составляли. Продавец платит риелтору за сделку? Спасибо за ответы!
Добрый день.
Судя по описанию, вы покупаете недвижимость через риелторскую компанию. В этом случае, риелторы могут брать свою комиссию за услуги, оказанные в сделке. Обычно, комиссия составляет 1-2% от стоимости недвижимости и может быть разделена между продавцом и покупателем.
Оценка дома требуется банком для одобрения ипотеки, поэтому расходы на оценку дома обычно несет покупатель. Размер расходов на оценку может варьироваться, в зависимости от географического местоположения объекта, объема и сложности работы оценщика.
Если вы не заключили договор с риелтором и не оговорили его комиссию и другие расходы, вы можете обсудить этот вопрос с риелтором и договориться о размере ее комиссии и других расходов.
Ответ на данный вопрос основан на статье 554 ГК РФ, а также на практике применения закона.
Спросить
Ваши расходы риэлтору должны быть оговорены в договоре с ним. Если договора нет, то и платить ему Вы не обязаны.
Спросить
Если вы заключали договор с риэлтором, то в договоре должно быть указано, за что вы платите, за какие конкретно услуги. Если договора никакого не подписывали, то вы рискуете нести необоснованные расходы.
Спросить
Как правило, расходы на услуги риелтора оплачивает продавец недвижимости. Однако, в некоторых случаях, может быть договоренность между покупателем и риелтором о разделении расходов. Вам следует обратиться к риелтору и уточнить, какие расходы будут возникать при покупке данного объекта недвижимости. Также, перед подписанием каких-либо документов, необходимо внимательно изучить все условия сделки и обсудить их с юристом или нотариусом.
Спросить
Истекает срок договара 27.06 с риелтором, (продаем участок) она присылает нам допсоглашение, и говорит что на след неделе возможно будет сделка, задаток был передан нам. Имеем ли мы право не продлевать, и надо ли возвращать задаток? Ведь сделка то не состоялась. Ссылается на банк
Ирина, договор вы имеете полное право не продлевать.
Так как понуждение к заключению самого договора (как и допсоглашения к нему) не допускается.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
Добрый день!
Уточните, соглашение о задатке о составляли?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Обязанность оплаты услуг устанавливается договором. Поэтому если покупатель не заключал договор с риелтором, то у него нет обязанности оплачивать эти услуги.
СпроситьЯ продаю долю в частном доме, без риелторов, покупатель говорит, что сейчас вышел новый закон по оформлению доли, нужно сначала все бумаги заверить у натариуса, правда ли это?
Скажите пожалуйста, квартира принадлежит 7 дольщикам (1 несовершеннолетний). один дольщик хочет продать свою долю, остальные против. Имеет ли он право приводить в квартиру риелторов/покупателей и других третьих лиц если остальные проживающие против?
Если он им всем предложил выкупить долю у него, а они отказались, то Имеет он право приводить в квартиру риелторов/покупателей и других третьих лиц если остальные проживающие против.
Спросить
Имеет право-он собственник ст 209 ГК РФ но проживать они не имеют права
Но продать долю может с соблюдением ст 250 ГК РФ
Удачи Вам!!!
Спросить
Дольщик может продать свою долю только при наличии отказа органа опеки и попечительства от покупки доли. Попросите его показать отказ. Обычно органы опеки такой отказ не дают. Без вашего согласия приводить никого не может. Вы можете при такой ситуации получить договор дарения. Для этого дольщику вашего согласия не нужно.
СпроситьПо договору купли-продажи покупатели должны остаток суммы выплатить до 31.12.2015, до сих пор не выплатили долг. Как быть по закону?
здравствуйте. взыскивать принудительно. для этого нужно обратиться в суд. перед судом за помощью к юристу.
СпроситьЗаключили ипотеку с физлицом, оформили в Росреестре. По договору ипотеки часть суммы получили сразу, а остальную покупатели должны были выплатить в декабре 2015 года. На данный момент сделка не завершена, обременение не снято, т.к. условия договора не выполнены, оставшуюся часть денег мы не получили, покупатели живут в этой квартире, на связь не выходят. Что можно сделать в такой ситуации?
вы вправе сейчас обратиться к покупателям с предложением расторгнуть сделку - основания есть -= ст. 450-452 ГК
Если в срок, указанный в договоре, согласия на расторжение сделки не будет - обратитесь в суд с иском о расторжении договора и приведении сторон в первоначальное положение - ст. 167 ГК
Спросить
Добрый день.
В данном случае единственный вариант - это обратиться в суд и взыскать с них долг, обратив взыскание на предмет ипотеки - квартиру.
Предварительно можно претензию написать, но это не обязательно.
Спросить
Переход права собственности наступает с момента регистрации объекта в Росреестре.
Расчет лучше производить при подписании договора купли-продажи
СпроситьДобрый день! Продали квартиру в рассрочку, покупатели должны были 1-го июля отдать последний платёж,денег не видим уже 4 месяца, не платят. Документы о купле-продажи ещё не подписаны, в семье у покупателей 3-ое несовершеннолетних детей. Что делать?
В данном случае имеется основание для расторжения договора купли-продажи, т.к. Покупатель не исполнил обязательства по оплате квартиры. Наличие детей в семье Покупателя в данном случае значения не имеет.
Спросить
Добрый день! Вы вправе или расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги покупателям или подать иск в суд и взыскать остаток суммы по договору в судебном порядке, - с учетом неустоек за просрочку.
СпроситьКупил "неубиваемый" телефон Stark (защита ip 68), в офисе продаж "телефон ру". По прошествии 3 х месяцев, начал зависать в процессе эксплуатации.
Никаким воздействиям и испытаниям его не подвергал (не намачивал, не бросал, в песок не закапывал и не замораживал).
При обращении в офис продаж с просьбой о замене или ремонте, мне ответили что "именно эту марку телефонов они не обслуживают, и мне необходимо самому везти телефон в сервисный центр, за 20 км от их магазина, и там сдавать на сервис."
Возможно ли сдать или обменять телефон, прямо в офисе продаж, или как то воздействовать на продавцов, так как мне и до их офиса 15 км ехать приходится (живу в области), а еще и до сервиса 20, это уж перебор.
Неужели все покупатели должны сами возить телефоны по сервисам, а продавцы вроде как и не причем.
Здравствуйте Николай
Вы должны самостоятельно отвезти телефон в сервисный центр. Офис продаж не обязан принимать телефон в ремонт
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьПродал дом с обременением, должны покупатели часть денег, не отдают, что делать, могу ли я дом опять забрать и как с деньгами которые уже заплатили мне? спасибо!
Я продавец. Был заключен договор предварительной купли-продажи зем. участка и садового домика, с правом пользования покупателями. Аванс покупатели должны были внести 2 недели назад. Все это время они каждый день переносят дату внесения. В доме они сейчас живут. Могу ли я выселить и разорвать договор без суда? С уважением.
Если условия договора нарушены и в срок указанный в договоре сделка купли-продажи не состоялась, то проживать покупатели там не имеют право.
СпроситьПри покупке квартиры с агентством не было составлен договор о сотрудническтве (большая наша оплошность), из чего вся неразбериха. Была сделка, в результате которой после передачи денег продавцу квартиры нам на руки были представлены документы "договор купли-продажи квартиры", "акт передачи недвижимого имущества", "расписка в получении денег", составленные в простой письменной форме. Имеют ли юридиечкую силу данные документы. Агентство сейчас якобы собирает документы на регистрацию. Квартира является объектом культурного наследия. Агент с нас - покупателей, спрашивает для регистрации квартиры из Управления по памятникам документ "Разрешение". Какие документы мы как покупатели должны получить из данного Управления?
Уважаемая, Людмила! Не хочу Вас расстраивать, но оплошность Вы действительно допустили СЕРЬЕЗНУЮ. И не в том, что не заключили договор с агентством, а в том, что отдали деньги раньше, чем заключили договор купли -продажи. На сегодня он у Вас отсутствует.
Поясняю: Согласно статье 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО РЕГИСТРАЦИИ….
На ближайшее время совет такой: Главное не делать «резких движений» без консультации с серьезно разбирающимся в этом вопросе специалистом, который должен быть НИКАК не связан с агентством. Так как ,в противном случае, у Вас есть все шансы потерять свои деньги…. Вы в пол шаге от этого. Будьте осторожны!!!!!!
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
При заключении нотариального договора купли-продажи недвижимости, нет строгих правил, кто должен оплачивать услуги по составлению и удостоверению договора нотариусом. Стороны (покупатель и продавец) договариваются самостоятельно, в вашем случае это распространенная практика оплатить поровну, так как в сделке учавствуют обе стороны и каждая из сторон заинтересована в сделке.
СпроситьПродали дом в расрочку где 4 часть от суммы дома покупатели должны были вернуть до 01,10,2013 года деньги не вернули. Я подана на них в суд, суд дал постановление что в течении месяца покупатель должен выплатить оставшуюся сумму. Но они так ничего и не выплатили. Суд дал исполнительный лист я отнесла приставам. Оба покупателя не работают он развелся и сейчас устроился на работу что еще можно сделать разговаривать вообще не хочет Я могу опять подать на них в суд на процент от суммы пользованием чужих денежных средств и так как они с нами не расчитались полностью могу ли я с них требовать ежемесечную суммы выплаты за аренду у меня жилого помещения и как правильно это сформулировать (я являюсь арендателем и предоставляю им жилье хотя свидетельство на них оформлено но они же не являются полными владельцами дома так как не расчитались и дом стоит на обременении)... Приставы у них забрать ничего не смогли ценные вещи плазму и компьютер они вывезли к брату его дом у них этот один в собственности кстати в нем никто не прописан.
В данном случае советую рабоать с приставами, возможно они плохо ищут имущество.
Обжалование действий (бездействия) должностных лиц Федеральной службы судебных приставов производится в соответствии с порядком определенным главой 18 Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Обжалование действий (бездействия) должностных лиц Федеральной службы судебных приставов производится в судебном порядке предусмотренном законом Российской Федерации от 27.04.1993 № 4866-1 (ред. от 09.02.2009) "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан".
СпроситьПродал дом по росписке, в росписке указано что покупатели должны отдать всю сумму за дом в течении трёх лет, но прошло уже четыре года, а отдали лиш половину, а вторую половину не отдают, говорят что нет денег.
Расписка имеет срок действия 3 года, боюсь, что через суд не сможете уже взыскать средства, суд скорее всего отклонит иск к рассмотрению.
Спросить
Исковой срок 3 года Подаете суд после решения суда получаете исполнительный лист в службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства.
СпроситьЯ имею долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавец продал нескольким лицам в равных долях эту квартиру. В договоре было указано, что покупатели должны оплатить... руб, пока не оплатят квартира будет находиться под залогом у продавца. Деньги продавец получил через банковскую ячейку, но ипотеку не снял и скрылся. Прямой связи между закладкой денег в ячейку и договором купли продажи нет, там не прописаны условия закладки денег в ячейку. Кроме того, в договоре аренды ячейки не указано содержимое пакета, которое кладется в ячейку. Как доказать факт оплаты и снять ипотеку ПРИНУДИТЕЛЬНО?!
В судебном порядке снимайте. Доказывайте, что он получил деньги. У вас должна быть его расписка.
Спросить
В судебном порядке снимайте. Доказывайте, что он получил деньги. У вас должны быть какие то документы.
Спросить
Ипотека это обременение на право При регистрации такого права в силу залога обеспеченного обязательством Накладываются ограничения в праве распоряжения имуществом иных ограничений в виде пользования и владения не предусмотрено. Права в силу ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации у вас такого договора нет. Таким образом если присутствуют все правоустанавливающие документы, договор купли на каждого из участников технический паспорт Никаких ограничений в регистрации Сделки я не вижу
СпроситьПродаём квартиру ребёнок является тоже собственником. По закону Покупатели должны перевести деньги на лицевой счёт ребёнка его долю с продажи квартиры. Вопрос: я отец ребёнка, можем ли мы с женой в дальнейшем воспользоваться этими деньгами на строительство или покупку квартиры или дома хотя уже мы купили дом и ребёнок там прописан и у него есть в этом доме его доля собственности.
Вопрос: я отец ребёнка, можем ли мы с женой в дальнейшем воспользоваться этими деньгами на строительство или покупку квартиры или дома хотя уже мы купили дом и ребёнок там прописан и у него есть в этом доме его доля собственности.[quote][/quote]Этими деньгами вы можете воспользоваться только с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ Для получения такого разрешения предоставьте в опеку доказательства наличия доли у ребенка в новом жилье.
Спросить
Нет закона, который чётко переписывает перевести деньги на счёт ребёнка. Однако если ребёнок является сособственником Квартиры, То её продажа Осуществляется только с согласованием органов опеки.
СпроситьЕсли для участия в проверочной закупке в роли покупателя достаточно одного заявления от внедряемого лица, то как понимать Статью 8 Федерального закона от 12 августа 1995 г. N 144-ФЗ гласт: «Проверочная закупка или контролируемая поставка предметов, веществ и продукции, свободная реализация которых запрещена либо оборот которых ограничен, а также оперативный эксперимент или оперативное внедрение должностных лиц органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, а равно лиц, оказывающих им содействие, проводятся на основании постановления, утвержденного руководителем органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность». Здесь сказано, что лица участвующие в ОРМ как покупатели должны быть указаны в постановлении о проведении ОРМ.
Здравствуйте! Сведения об используемых или использованных при проведении негласных оперативно-розыскных мероприятий силах, средствах, источниках, методах, планах и результатах оперативно-розыскной деятельности, о лицах, внедренных в организованные преступные группы, о штатных негласных сотрудниках и о лицах, оказывающих (оказывавших) им содействие на конфиденциальной основе, а также об организации и тактике проведения оперативно-розыскных мероприятий составляют государственную тайну.
СпроситьПродается дом нескольких собственников. Мне ехать далеко и я выписала ген. доверенность на мужа. Сейчас сестра пишет, что якобы без меня они не могут продать дом по ипотеке и вообще нужно будет страховать титул собственности 2% от стоимости. Вроде читаю страховать то должны покупатели не? Подскажите пожалуйста.
Да, покупатели страхуют. Она что-то перепутала. Вам нет никакого смысла в страховке
Спросить
