Как быть с застройщиком?
Можно ли не возвращать застройщику старую технику, если уже прошел срок на устранение недостатков?
Ситуация такая: я покупала квартиру от застройщика с отделкой и кухней (гарнитур+техника). Холодильник оказался с вмятиной, должны были заменить. Привезли новый холодильник и все. Прошло 4 месяца, никто не приехал заменить или забрать старый. Сейчас опомнились, звонят и говорят, что им нужен старый холодильник. Имею ли я право не впускать их и игнорировать, так как прошло уже время на исправление недостатков (у них было 2 месяца)?
Здравствуйте, Анастасия. Нарушение застройщиком срока исправления недостатков, не дает вам права оставить себе оба холодильника.
Спросить
Не можете. Ваше требование о замене холодильника удовлетворено. Старый холодильник - ваше неосноаательное обогащение (ст 1102 ГК РФ).
Спросить
Мой вопрос состоит в следующем. Я купила квартиру у застройщика на стадии строительства - заключен договор долевого участия. Далее в указанные сроки квартира мною был принята в результате чего между мной и строительной компанией был подписан акт приемо передачи квартиры от 24.09.2012 г. (все условия договора долевого строительства выполнены и стороны не имеют притензий). На данный момент я занимаюсь оформлением данной квартиры в собственность. Должна ли я платить за квартиру за период с 24.09.2012 г. по дату получения свидетельства о собственности? На данный момент не определена форма правления домом, так как многие жильцы не являются официальными собствеениками.
Добрый день Екатерина, так как Вы приняли от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, то Вы обязаны вносить плату за комуслуги с момента такой передачи.
Спросить
да , вы должны оплачивать коммунальные услуги с момента подписания акта приема квартиры.
Спросить
момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается и Конституционный суд (Определение от 18.07.2006 № 373-О).
СпроситьВопрос: Как грамотно перевести денежные средства со счета в сбербанке на р/с застройщика по ДДУ, чтобы в дальнейшем, не было проблем ни у меня, ни у застройщика.
А в чем проблема? Обращаетесь в любое отделение сбербанка, предоставляете сберкнижку или данные по своему счету и реквизиты застройщика, данные по ДДУ. Банк проводит платеж и выдает Вам квитанцию. При переводе оплачиваете также комиссию.
СпроситьВступил в договор ДДУ с застройщиком с открытием счета эскроу, первую часть платежа 50% согласно графику внёс, вторая часть 50% запланирована на 2024 год. Подскажите пожалуйста, можно ли по договору ДДУ вторую часть платежа в 2024 закрыть ипотекой? Так как подведя все расчеты, скорее всего не смогу закрыть собственными средствами. В договоре нигде такую информацию не нашёл, кроме переуступки прав требования, а со слов застройщика можно это сделать. Пойдёт ли банк на это?
В коттеджном посёлке собственник земель общего пользования Управляющая компания. Ей из передал застройщик. Можем ли мы обязать ее отремонтировать дороги, так как дороги разбиты?
Вы имеете право требовать от собственника достойного содержания собственности – в данном случае дорог
Спросить
Компенсация за некачественный ремонт от застройщика, какие документы необходимы предоставить юристу?
ДДУ, квитанции, любые иные документы по делу. Если возник такой вопрос, значит есть недоверие. Если есть хоть капелька недоверия, значит лучше обратиться к другому юристу.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Необходимы все документы по связанные с объектом недвижимости. Договор ДУ, акт приёма-передачи, чеки (квитанции) и тд..
Спросить
Некачественный ремонт подтверждается экспертизой, поэтому ни каких чеков, квитанций, накладных не нужно, сначала предъявляется претензия на основе ДДУ и ГК, потом, при необходимости, иск в суд.
Спросить
По документам для договора нужно сканы заранее к осмотру отправить: дду, уступка, акт приёма передачи на квартиру, паспорт 1 лист и прописка, банковские реквизиты в распечатанном виде. Немного тревожно такие документы отправлять.
Спросить
Договор заключается с юристом при личном приеме, а для начала вас должны проконсультировать по вашему вопросу. И если у вас есть вопросы или сомнения в отношении юриста обратитесь к другому юристу. Вас никто не обязывает работать с данным юристом. Тем более что для рассмотрения вашего вопроса требуется юрист со специальной профильной специализацией.
СпроситьЗдравствуйте. На сайте застройщика нам поссчастливилось забронировать Квартиру недели, это квартиры с большой скидкой. На е мейл пришло подтверждение брони, код брони, и приглашение в трехдневный срок явиться в офис продаж для заключения договора. Но пройдя по ссылке в этом же письме выяснилось, что эта квартира якобы давно продана. Подозреваю, что застройщик обманывает людей и квартир недель вообще либо не существует, либо их продают третьим лицам. Можно ли обязать застройщика продать подобную квартиру по цене Квартиры недели? Как подтверждение у нас есть письмо с официального сайта. Спасибо!
Доброго времени суток!
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить рекламное предложение застройщика на предмет того, является ли оно публичной офертой (предложение совершать покупки) застройщика и на наличие "подводных камней".
Можно попробовать написать жалобу на застройщика в ФАС за размещение ненадлежащей рекламы, вводящей в заблуждение потребителя.
Спросить
Здравствуйте.
А почему Вы решили, что застройщик что-то нарушил? Если Вы забронировали квартиру и Вам пришло подтверждение, то логично, что когда Вы переходите по ссылке на "вашу" квартиру, она числится "проданной". Пока Ваша бронь не будет с неё снята, так и должно быть. Обвинять застройщика в "двойной" продаже было бы логично при обстоятельствах обратных.
СпроситьКупили дом в новострое, лопнул водомерный счетчик, который выдал застройщик! Сосед выставляем счёт 200000 ущерба мне. Не понимаю в чем моя вина и что теперь делать.
Я являюсь дольщиком в строящемся микрорайоне. По договору застройщик должен был сдать дом до 1 июля 2016 года, но до сих пор не сдал. Какие мои действия?
По договору ДДУ застройщик должен возвести межкомнатные перегородки высотой в 2 блока. По факту их нет. Застройщик сообщает, что площадь кв увеличилась на 1.9 м 2 и нужно доплатить за них (согласно договору). Но также в договоре указано, что замеры площади застройщик проводит после завершения строительно-монтажных работ. Могу ли я требовать возведение перегородки и перезамеров площади от застройщика и как это сделать правильно? Куда обращаться в случае отказа?
Здравствуйте, Ольга!
Можете. Надо в таком случае грамотно оформить претензию застройщику.
Он судя по всему "гонит лошадей" и пытается сделать так как выгодно только ему.
СпроситьЖиву в новом многоквартирном жилом доме уже 5 лет. Территория застройщиком полностью не была освоена. Жителями дома за собственные деньги была благоустроена парковка, которая выходила за пределы земельного участка не более чем на 1 м (точнее 50-80 см) и которая не была до конца узаконена. А именно не поданы документы и соответственно не внесены изменения по межеванию территории в ЕГР. Затем застройщик сливается и распродаёт частями оставшуюся территорию. И сейчас приходит новый застройщик, который претендует не только на неузаконенную часть парковки, но и на часть земельного участка, который принадлежал нашему дому. Правомерны ли действия нового застройщика и как поступить жителям нашего дома в данной ситуации?
Какие действия застройщикам позволяют вам считать, что застройщик претендует на земельный участок под вашим многоквартирным домом? Каким образом претендует и на какую по размеру часть земельного участка? Ест предположение, что с неузаконенной частью парковки уже можно распрощаться. Заявление в мэрию Калининграда заинтересованные лица подавали о формировании земельного участка для целей благоустройства (парковки) и о предоставлении его в аренду или об изменении площади участка под многоквартирным домом? А о том, как поступить жителям (собственникам квартир в доме) дома в данном случае, можно посоветовать не раньше чем будет дан ответ на первый вопрос и второй вопрос как минимум.
Спросить
Здравствуйте, вопрос в чате не решится. Надо разбираться. Если лично заинтересованы? Звоните-проконсультирую в офисе.
Спросить
Мне дали положительный ответ на получение кредита (ипотеки) по программе Сбербанка 888. Как мне сказали в банке, договор с застройщиком должен быть зарегистрирован в ФРС. А регистрируются в ФРС, насколько я знаю, только ДДУ. А застройщики же работают не только по ДДУ, но и по ПДДУ, ЖСК и др., которые не регистрируются в ФРС. Как быть?
День добрый, Светлана.
Сбербанк настаивает на таком договоре (ДДУ), оформленного надлежащим образом и наиболее предпочтительного для предполагаемых правоотношений и для банка, и для Вас. Договор долевого участия зарегистрироанный в ФРС дает больше гарантий для лиц, которые будут ПЛАТИТЬ денежные средства и больше обязательств на компанию-застройщика. Можно ожидать меньше махинаций со стороны строителей. Из практики анализа договоров, которые заключают строители для того, чтобы в конечном итоге просто присвоить деньги дольщиков (инвесторов) - ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НАИБОЛЕЕ ЗАЩИЩЕНЫ ЗАКОНОМ и как следствие - наиболее защищены права лиц, которые предоставляют денежные средства.
СпроситьДоговор с Жск был признан судом ДДУ заключённым непосредственно с застройщиком ООО. От регистрации дду данное общество уклоняется. Можно ли использовать закон о защите прав потребителя для определения подсудности (по месту регистрации истца) при подаче иска о госрегистрации дду по решению суда?
Добрый день, Николай. На правоотношения, возникшие в рамках 214 ФЗ, распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Так, частью 2 статьи 17 ЗоЗПП предусмотрена возможность выбора территориальной подсудности. Гражданин может сам определить, в какой суд подавать на застройщика.
Спросить
Сутью иска является регистрация дду (тоесть регистрация сделки с недвижимостью) разве это не исключительная подсудность?
СпроситьОтсутствие в натуре предмета сделки имеет или не имеет значение при определении подсудности в моем случае?
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, здесь нет бесплатных юристов, юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга выберите юриста, обратитесь к нему лично, договоритесь об оплате, и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ. А обучаться идите в ВУЗ, мы этим не занимаемся.
СпроситьЗастройщик навязал подписать платный Договор за регистрацию ДДУ силами Застройщика. Отказ от такого Договора влек за собой отказ со стороны Застройщика подписать Договор ДДУ. Все было подписано, а через пару дней Застройщику было направлено заявление о расторжении Договора платных услуг по регистрации ДДУ с просьбой самостоятельной регисрации. Однако Застройщик все равно самостоятельно зарегистрировал ДДУ после заявления на расторжение. И деньги не вернул, на претензию не реагирует.. Возможно ли их вернуть в судебном порядке?
Возможно, кроме возврата основного долга нужно в иске предъявит еще и финансовые санкции.
Спросить
Только если сумеете доказать в судебном заседании, что договор на регистрацию ДДУ силами Застройщика был навязан Вами Застройщиком (ответчиком).
Спросить
Здравствуйте.
Так, Вы подписали договор? Исполнитель предоставляет дополнительные услуги только с письменного согласия потребителя, ст.16 Закона о защите прав потребителей.
Как понимаю, письменное согласие у застройщика имеется, это подписанный договор.
Поэтому доказать навязывание услуг будет сложно.
СпроситьДля подписания акта приема-передачи квартиры застройщик просит оплатить за увеличение площади квартиры относительно площади в договоре. В ДДУ этот пункт есть. Делали переобмер ПИБ, метры действительно есть, но также есть и изменение проекта, а именно изменили расположение вентиляционных блоков, что привело к ухудшению качественных характеристик помещения (выступы в кухне и туалете, уменьшилась кухня, увеличился туалет). Таким образом, я считаю что увеличение квартиры возникло не в результате особенностей строительства, а это отклонение от проекта, не обусловленное технологически. Должен ли был застройщик согласовать со мной это изменение, является ли это нарушением с его стороны? В связи с этим есть ли возможность не доплачивать за лишние метры?
Обратитесь к адвокату/юристу очно. Заочно, в рамках сайта мы можем только погадать. Вас такой ответ устроит?
СпроситьЧто означает данная формулировка для дольщиков? Означает ли это, что эти изменения могут быть сделаны в одностороннем порядке, только Застройщиком?
Застройщик имеет право:
Изменить цену договора, в том числе стоимость 1 кв. м в случае изменения характеристик и (или) состава объекта долевого строительства, и (или) включения дополнительных опций в объект долевого строительства, и-или) включения элементов чистовой отделки в случае прочих изменений в объекте долевого строительства. Вмказанных случаях Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомления. Участник долевого строительства обязуется в течении 10 тдней явится в офис Застройщика для заключения дополнительно соглашения об изменении условий Договора, в котором предусматривают в ом числе (но не исключительно) состав, характеристики, цену Объекта долевого строительства, стоимость 1 кв. м долевого строительства.
И это возможно в одностороннем порядке? В если дольщик будет не согласен? И насколько может быть увеличена цена 1 кв. М?
Фирма, которая должна нам по договору поставки 85000 р., признана судом банкротом и в отношении нее открыто конкурсное производство. Как добиться внесения в реестр кредиторов нашей компании?
Здравствуйтe!
Подать требование в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов.
Постарайтесь вложиться в двухмесячный срок с момента публикации информации о банкротстве.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства дома. В январе 2015 г я подписал с застройщиком договор, где он оговаривает срок завершения строительства дома 2 квартал 2015 года. К этому времени дом не был сдан. Затем застройщик перенёс на 3 квартал. Потом на четвёртый 2015. последнее уведомление гласит о том что застройщик закончит строительство в 1 квартале 2016 года. При этом я никаких документов на согласие кроме первоначального договора не подписывал. Хочу у вас спросить сколько раз может застройщик переносить дату окончания строительства? И могу ли я рассчитывать на неустойку после завершения строительства и передачи дома жильцам?. спасибо.
Переносит может сколько угодно раз, неустойку нужно взыскивать уже сейчас иначе потом много потеряете, уведомления о переносе сроков у Вас имеются?
СпроситьВечер добрый! У меня к Вам такой вопрос, подскажите, пожалуйста, куда обращаться, если застройщик не возвращает долг. Часть долга она мне вернула, в марте этого года она дала мне гарантийное письмо, что обязуется в конце марта отдать мне, оставшиеся деньги, но до сих пор не вернула ни рубля. Как мне вернуть свои деньги, она ими пользуется уже 4 года. Спасибо.…
