Мы на такую сделку пойти не согласны, задаток теперь останется у продавца?
Мы внесли задаток продавцу на покупку недвижимости. Но после подписания договора выяснилось, что продавец намерен занизить цену в договоре купли продажи. Мы на такую сделку пойти не согласны, задаток теперь останется у продавца? Можно ли его вернуть?
Добрый день!
Уточните, соглашение о задатке составляли? Предварительный ДКП заключали?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии с законодательством РФ, задаток является обязательным условием для заключения договора купли-продажи недвижимости. Он выплачивается покупателем продавцу в знак того, что он серьезно заинтересован в приобретении данного объекта.
Если после подписания договора выяснилось, что продавец намерен занизить цену в договоре купли-продажи и вы не согласны на такую сделку, то у вас есть право отказаться от её исполнения. В этом случае задаток должен быть вернут покупателю.
Однако стоит учитывать тот факт, что если было оговаривано условие о штрафных санкциях за отказ от исполнения договора со стороны покупателя без достойной причины или по его инициативе (которые меньше размера задатка), то эти штрафы будут удержаны из выплаты задатка.
Также следует помнить о том, что если продавца можно обоснованно подозревать в мошенничестве или других преступлениях при проведении данной сделки, то в этом случае можно обратиться в правоохранительные органы и попытаться вернуть задаток через суд.
Надеюсь, мой ответ был полезен для вас!
СпроситьПож-та,мы с мужем решили приобрести квартиру в ипотеку через агенство, заключили предварительный договор, ОСТАВИЛИ ЗАДАТОК, завтра истекает срок договора, а банк ещё не дал ответа, хотя 1 этап мы прошли (в банке). Теперь задаток останется у продавца, ведь от покупки мы не отказываемся?
В предварительном договоре не может быть задатка. Это всегда аванс, независимо как назвать. Вы имеете право на возврат денежных средств.
СпроситьХотим купить новый дом свои денежные средства, но их не хватает на приобретение, хотим воспользоваться займом под материнский капитал, так как в ипотеке отказали! Дали хороший задаток продавцу, теперь боюсь вдруг пенсионный фонд откажет по каким либо причинам...
Добрый день!
только ипотека
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.
СпроситьПродавец квартиры отказался совершать сделку. До этого был отдан задаток, имеется расписка. В предварительном договоре о расписке не упоминалось. Реально ли получить с продавца задаток в двойном размере?
Я подписала договор о получении задатка. В нем указано следующее: Я продавец ФИО, паспорт, адрес, а также покупатель ФИО, паспорт, адрес заключили договор о следующем: Покупатель дал задаток продавцу на покупку квартиры в размере 30000 руб. Продавец обязуется снять квартиру с продажи, не предлагать третьим лицам, погасить задолженности, выписаться из квартиры. В случае нарушений данных обязательств продавец обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Обе стороны обязуются выйти на сделку не позже 25 декабря. Если покупатель не выходит на сделку задаток не возвращается. Из за оформления перепланировки я (продавец) не могу в указанный срок предоставить все документы (кадастровый паспорт и новое свидетельство с новой площадью). Покупатель с меня требует возврат двойного задатка. Какие мои действия?
Татьяна, здравствуйте!
Необходимо анализировать договора о задатке.
Не исключено, что из содержания договора будет следовать, что переданная сумма задатком не является, а всего лишь авансом.
В этом случае покупатель не вправе рассчитывать на двойную сумму.
СпроситьВопрос: в договоре о задатке указано, что если сделка сорвалась по вине продавца, задаток возвращается в течение 5 дней. Реально ли получить компенсацию в двойном размере сославшись на ст. 381 ГК РФ?
В декабре 2013 года мы решили преобрести дом в деревне на средства мат капитала. Дали продавцу задаток 10000 рублей. Продавец не выполнил свои обязательства и не подготовил документы, сделка не состоялась. Вопрос такой можем ли мы взыскать с продавца задаток и проценты за пользование деньгами в данный момент. Есть предварительный договор, соглашение о задатке и расписка о получении задатка от продавца. Спасибо.
Если это предусмотрено в договоре о задатке ( компенсация процентов). Обращайтесь в суд.
Спросить28.09.07. я заключил предварительный договор купли продажи комнаты.. В договоре указана цена, которая является окончательной и изменению не подлежит.
Срок совершения сделки до 28.10.07.
В качестве гарантии совершения сделки и в обеспечении исполнения её условий я передал задаток. Есть соглашение о задатке и расписка продавца, но его самого нет.
все вышеперечисленные мероприятия происходили в агенстве недвижимости. Меня подкупило то, что агенство акредитовано в краевом ипотечном фонде. Я конечно теперь понимаю\. что меня, что называется "кинули", но как вернуть задаток, и конечно хотелось бы наказать виновников, чтобы предь было неповадно.
Обращалась в милицию и прокуратуру, но там меня даже слушать не хотят. Остаётся одно-суд.
Буду защищать свои права, поэтому прошу у вас консультации как обратиться в суд, на что ссылаться, и как правильно сформулировать свои требования.
Можно ли истребовать задаток в двойном размере с продавца земельноо участка по основанияи нарушения условий предварительного договора (продавец скрыл факт правопритязаний на землю со стороны третьих лиц), при условии того, что впоследствии заключенный основной договор купли-продажи судом расторгнут по основаниям нарушения условий оплаты покупателем?
Уважаемый Константин.
В соответствии со ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за несиполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязуется уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьУ меня такая проблема. В ноябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием о задатке. Продавец получил свой задаток и 20 декабря 2014 года он должен был заключить основной договор купли-продаже. Этот договор не был заключен по вине продавца, задаток он обещал вернуть, что до сих пор не сделал. На телефон не отвечает. Могу ли я через суд потребовать возвращение задатка в двойном размере, прописанном в договоре и в целом можно ли еще получить какую-нибудь компенсацию?
Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьЗаключен предварительный договор купли - продажи жилого дома на сумму 8,5 млн. рублей. 2 млн. оплачено в качестве задатка. Еще 2 млн оплачено позднее в счет основной суммы. Остаток суммы покупатель оплатить не может. Договор должен был состояться 10 декабря. Какие наши дальнейшие действия, если в договоре прописано, что в случае не исполнения сделки задаток остается у продавца?
Была куплена квартира, я отдала по устной договоренности подруге продавца задаток 300 тыс (расписка от подруге продавца в получении 300 тыс. имеется) подруга продавца отдала продавцу 200 тыс, а 100 тыс забрала себе сказав при этом, что в ближайшее время вернет эти деньги, отдавая своей подруге-продавцу ежемесячно 45 тыс. (расписка в получении продавцом 200 тыс тожее имеется) Позже составили договор купли продажи квартиры, где указали сумму за которую купили квартиру 540 тыс и ежемесячный платеж по 45 тыс. Но на днях узнаю, что продавец подала на меня в суд и требует расторгнуть сделку, тк я не выполняю условия договора не плачу 45 тыс ежемесячно (тут я поняла что ее подруга не отдала 100 тыс которые заняла у продавца) Как мне быть в суде и как добиться того чтоб не сделали расторжение сделки. Спасибо.
Здравствуйте! Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, а вот недостающую сумму продавец имеет право взыскать.
Спросить
Надо смотреть исковое заявление. Если не было письменного распоряжения продавца о передаче денег третьему лицу, продавец прав требуя деньги с Вас. Вы можете требовать деньги ( неосновательное обогащение) с третьего лица (подруги). Надо разбираться подробно и просчитывать ваши шансы. Пока я вижу что прав продавец.
Спросить
Задаток - по гражданскому праву РФ способ обеспечения испол-нения обязательств. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения дого-вора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
Предметом задатка может быть только денежная сумма. Соглашение о задатке всегда совершается в письменной форме, в противном случае эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 2, 3 ст. 380 ГК РФ). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в ка-честве аванса, если не доказано иное. Поэтому соглашение о задатке целесообразно недвусмысленно формулировать в основном договоре в виде соответствующего пункта (пунктов).
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, полу-чившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сум-му задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение догово-ра, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задат-ке, если в договоре не предусмотрено иное.
Так что вам придется возвращать задаток, если договоритесь с другой стороной или у вас возникли условия не позволяющие заключить сделку, то можете просто вернуть задаток, а если нет то вы возвращаете вдвойном размере.
Посмотрите внимательно условия договора который вы заключали.
СпроситьЗдравствуйте! Хотел узнать, вот я продал дом по договору мне дали задаток, теперь покупатели хотят расторгнуть договор, я же не имею право отдать им их задаток? Спасибо.
Здравствуйте.
Если соглашение о задатке заключено в письменной форме, и если в этом соглашении ничего другого не указано, то можете не возвращать.
Спросить
Доброго дня.
Странная формулировка вопроса:
я же не имею право отдать им их задаток?
Имеете в виду - я же имею право не отдавать им задаток?
Надо смотреть ваш договор, есть ли там какие-либо условия.
Но по общим правилам при расторжении договора задаток должен быть возвращен покупателю. И вы имеете право потребовать возмещения своих прямых убытков
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Удачи!
СпроситьЯ продаю квартиру покупателю по военной ипотеке. В какой момент я могу расторгнуть сделку, задаток не получал, предварительный договор не заключал? С уважением Сергей.
Скажите, пожалуйста, может ли собственник квартиры, в С-Пб, снявшийся с регистрационного учёта по месту постоянного жительства, продать квартиру, предварительно оформив лишь временную регистрацию по месту проживания, скажем, у родственников? Пропустит ли такую сделку Росреестр и согласится ли на такую сделку банк, при закладке в ячейку, если в паспорте будет последним стоять штамп снят с регистрации?
Составлен предварительный договор купли-продажи, передан задаток. Продавцы пожилого возраста, плюс имеют группы инвалидности. Я попросила предоставить от собственника справку от нарколога и психиатра. Он отказывает в моей просьбе. Могу я отказаться от сделки и вернуть задаток.
Но в связи с изменением обстоятельств (резко сократились доходы) был вынужден отказаться от сделки до заключения договора купли-продажи. Продавец отказывается возвращать деньги, ссылаясь на статьи Г.К. РФ.
Возможно ли через суд признать соглашение о задатке недействительным, ссылаясь на то, что от продавца в нем расписался только один собственник (по факту собственников квартиры двое).?
Спасибо.
Денис, здравствуйте! Да, считаю, что на том основании, что соглашение о задатке было подписано только одним сособственником, можно признать его недействительным. Также хотелось бы понять, что именно Вы обеспечивали данным задатком, какое такое обязательство?? Задатком можно обеспечить существующие имущественные, денежные обязательства. У Вас нет договора купли-продажи квартиры. У Вас нет даже предварительного договора купли-продажи, если я правильно поняла ситуацию. Только соглашение о задатке. Я считаю, что возможно взыскание суммы данного задатка как неосновательного обогащения.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСоставил рукописную расписку о получении задатка на проведение фотосъемки свадьбы от такого-то числа.
Заказчик свадьбу перенес, и требует теперь задаток, правомерны ли его требования?
ст. 381 ГК Рф
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ст. 380 Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме.
Если в Вашей расписке указано, что это задаток, то можете по закону его не возвращать.
СпроситьЯ беру ипотеку. Документы у продавца в порядке, дом оценили в сумму, большую, чем мой кредит, мы заключаем предварительный договор купли - продажи и соглашение о задатке (это условие продавца). Скажите пожалуйста, если банк всё-же откажет мне в ипотеке, мне вернут задаток? И ещё - по каким причинам могут отказать? Документы оформляем через надёжное агенство.
Все зависит от того, что прописано в предварительном договоре купли-продажи по данному случаю!
Спросить
Мы нашли вариант покупки, дали задаток, продавцы в свою очередь покупают квартиру и им нужны деньги.
Вопрос такой: нам дают субсидию на покупку квартиры (пока не дали, почему-то задерживают, но обещают через неделю-две). Мы нашли вариант покупки, дали задаток, продавцы в свою очередь покупают квартиру и им нужны деньги. Можем ли мы составить договор купли-продажи так что бы выплатить основную сумму, а когда выделят субсидию, доплатить её, вписав это в договор?
Спасибо.
Если Вы сможете такое условия согласовать с продавцом, то можно предусмотреть в договоре.
Спросить
