Нужно ли уплачивать НДС с покупки квартиры на торгах при банкротствах. Так как указана начальная цена продажи без учета НДС?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ренат! В составе покупной цены Вы уплачиваете все возможные платежи платежи в рамках проводимых торгов по реализации имущества согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Отдельно платить НДС (ст.146 НК РФ) покупателю нет ни необходимости, ни обязанности. Так что уточните просто окончательную цену реализуемого объекта перед тем, как участвовать в таких торгах.

Здравствуйте, Ренат!

Если в условиях торгов не было указания на то, что ее нужно уплачивать, то не нужно.

На основании Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" нужно внимательно изучить всю информацию о торгах.

Добрый вечер, Ренат.

1)НДС не платится если реализуется имущество физического лица

2)Письмо Минфина РФ от 03.12.2013 № 03-07-11/52561

В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при реализации арестованного имущества Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров на территории Российской Федерации.

Перечни операций, не являющихся объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость и освобождаемых от налогообложения этим налогом, установлены пунктом 2 статьи 146 и статьей 149 Кодекса. Поскольку операции по реализации арестованного имущества в указанных перечнях не указаны, данные операции подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Согласно пункту 4 статьи 161 Кодекса при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (за исключением реализации имущества должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации банкротами), налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется налоговыми агентами исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). При этом в данном случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

Что касается реализации имущества, арестованного не по решению суда, а по решению других органов, то вышеуказанной нормой пункта 4 статьи 161 Кодекса не предусмотрено признание налоговыми агентами органов или иных лиц, уполномоченных осуществлять реализацию имущества, арестованного на основании актов органов, не относящихся к судебным. В связи с этим при реализации такого имущества налог на добавленную стоимость должен уплачивать собственник имущества – налогоплательщик налога на добавленную стоимость в сроки, установленные нормами главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Кодекса.

Настоящее письмо не содержит правовых норм и общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007 № 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

3)Если приобретаете ю юрика, то в таком случае оплачивается.

В силу ст.146 НК РФ платить НДС покупателю не нужно.

Вы не платите НДС, если было реализовано на торгах имущество физлица.

Перечни операций, не являющихся объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость и освобождаемых от налогообложения этим налогом, установлены пунктом 2 статьи 146 и статьей 149 Кодекса. Поскольку операции по реализации арестованного имущества в указанных перечнях не указаны, данные операции подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.

- см. ст. 146 НК РФ, письмо Минфина РФ от 03.12.2013 № 03-07-11/52561, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Ренат, здравствуйте! Нет, Вы не обязаны уплачивать НДС с покупки квартиры на торгах при банкротстве, сходя из условий Вашего вопроса.

Если Вы задумаете продать такую квартиру, то уплачивать НДС также не нужно.

Правовое обоснование:

Операции по реализации имущества должников, признанных в соответствии с законодательством РФ несостоятельными (банкротами), не являются объектом налогообложения по НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ, п. 2 ст. 1, ч. 5 ст. 9 ФЗ от 24.11.2014 N "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, факт приобретения имущества банкрота не влечет для покупателя каких-либо налоговых последствий в отношении расчетов по НДС.

С уважением, Дарья Алексеевна!