Нужно ли платить налог за продажу квартиры по переуступке
В 2019 году купил строящуюся квартиру по переуступке прав. В 2023 году ее продаю. Сумма продажи больше, чем при покупке, налоговый вычет не получал.
Подскажите, нужно ли платить налог на полученных доход, если прошло более 3 лет и если да, можно ли его уменьшить за счет налогового вычета? Или необходимо сначала получить вычет, и отдельно платить налог?
Спасибо!
Евгений, здравствуйте! Очень важный момент - сдан ли дом? Если вы также продаете по переуступке, то вы не вправе воспользоваться покупным вычетом! Так как он предоставляется только на имущество, а если акт приема-передачи с застройщиком еще не подписан, тогда имущества у вас еще нет как такового, только права.
Также льготный срок владения 3 года действует только при продаже единственного жилья (опять же должен быть подписан акт с застройщиком), в остальных случаях - 5 лет.
Если же акт подписан, то при подаче декларации в 2024 году (за 2023) вы можете одновременно указать как доходы от продажи, так и расходы на покупку этой квартиры. А остаток уменьшить суммой покупного вычета. Это можно сделать все в одной декларации.
Спросить
Минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения.
Не нужно платить, если это единственное Ваше жилое помещение.
Получали или нет вычет ранее, не имеет значения.
Вернуть НДФЛ Вы, конечно, вправе, начиная с года, когда оформили право собственности.
Спросить
Как можно не платить налог с продажи квартиры, т. е кто имеет права не платить налог?
Я, получила по наследству 3/4 квартиры после смерти мужа. В сентябре 2015 года вступила в наследство и продала её в декабре 2018 года.
СпроситьУ вас в любом случае квартира была в собственности более 3 лет (09.2015 - 12.2018), поэтому налог платить не надо, декларацию подавать тоже не надо. К тому же при наследовании 3-летний срок начинает течь с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.
Кроме того, если вы до смерти мужа тоже владели долей в этой квартире, то отсчет 3-летнего срока начался еще раньше - с даты первой регистрации.
СпроситьЯ как сирота получила квартиру. 5 лет она была у меня в соц. найме. В сентябре этого года я ее приватезировала. Сейчас в связи с переездом в другой город, встал вопрос о продажи этой квартиры. Цена 900000 тысяч рублей. И мне сейчас говорят что я еще с это суммы должна заплатит налог 13%,а это получается 117000 тысяч рублей. Так ли это? И действительно я должна платить этот налог государству.
Нужно ли платить налог 13 % при продаже квартиры по переуступке (долевое участие). Дом ещё не сдан. Продаю дороже чем покупал. Если надо, то как его считать?
Ситуация такая. Квартира в собственности менее 3-х лет. Хочу продать квартиру, и за эту же сумму купить квартиру в другом районе. Вот только вопрос мучает: нужно ли будет при продаже квартиры платить налог на доходы физлиц при продаже квартиры?
Здравствуйте!
Не совсем так.
Обязанность по уплате налога (НДФЛ) у Вас возникает, поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет.
Избежать уплаты налога можно несколькими способами.
1.Либо уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобретали квартиру.
2. Если не покупали квартиру (например, досталась в порядке дарения или наследования), то либо уменьшаете продажную стоимость до 1 млн. руб. и пользуетесь на эту сумму налоговым вычетом (в этом случае платить налог не придется вовсе, а на оставшуюся сумму заключаете с покупателем договор купли-продажи неотделимых улучшений), либо пользуетесь также налоговым вычетом при покупке другой квартиры на сумме не свыше 2 млн. руб. (если ранее таким вычетом не пользовались).
Словом, возможно варианты.
Какой подходит больше всего именно в Вашей ситуации, необходимо анализировать.
Обращайтесь на очную консультацию.
СпроситьБудут ли собственники квартиры платить налог с продажи квартиры 13%, если есть договор о передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года, а свидетельство о праве собственности только сделают на днях?
Брал квартиру в ипотеку в апреле 2010 года. Ипотеку погасил в конце 2013. Сейчас собираюсь продать ее. Должен ли я платить налог при продаже или считается, что я владел квартирой более 3-х лет и налог платить не должен?
3 года исчисляются с даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.
Спросить
Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
При переуступке прав, при договоре ДДУ, налог 13% будет насчитан на разницу стоимости договора переуступки минус первоначальная цена договора ДДУ. Если стоимости одинаковы, налог = 0, но все равно необходимо посетить налоговую инспекцию и подать декларацию, иначе штраф.
СпроситьКупили квартиру за 2,5 млн. руб, а теперь ее продаем за 2,1 млн. руб. Надо ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте! Нет не надо платить налог,но если владели менее 3 лет,надо сдать декларацию
СпроситьКвартира в долевой собственности - по 1/3 у меня, мужа и дочери. Мы с дочерью планируем оформить договор дарения на мужа, чтобы он был одним собственником.
Должен ли он будет платить налог с продажи этой квартиры после дарения, если возникнет необходимость продажи раньше, чем через три года?
Да, если стоимость ваших с дочерью долей при продажи будет более 1 000 000 руб.
Как этого избежать?
Продавать квартиру по разным договорам.
Спросить
Тот, кто получает доход. Объект налогообложения - сумма дохода, не путайте с оборотом.
Спросить
С 1 января 2016 г. для освобождения от налогообложения необходимо владеть недвижимым имуществом не менее пяти лет.
Трехлетний срок применяется в следующих случаях:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Спросить
Должна ли я при продаже недостроенной квартиры путём переуступки дду платить налог за продажу недвижимости? Ведь на эту квартиру ещё нет кадастрового паспорта и нет свидетельства о праве собственности?
Здравствуйте! Должны платить 13% с разницы ,указанной в ДДУ и договоре переуступки.
СпроситьУ меня была большая квартира, много лет (более 3). Год назад поделил на две квартиры, официально, получил свидетельства. Собственник, то есть я, не сменился. Буду ли платить налог на доходы при продаже обеих квартир, или налог с продажи квартир платить не нужно?
Должен ли я платить налог налог с продажи квартиры, если 1/2 доли в собственности с 2005 года, а вторая доля перешла в наследство в октябре 2016
Здравствуйте! Нет, не обязаны платить НДФЛ с продажи недвижимого имущества, так как срок владения более трех лет. Срок отсчитывается с 2005 г., независимо от того, что другая доля оформлена в 2016 г.
СпроситьКупила машину в салоне за 1 миллион, собираюсь продать через месяц сестре за 500 тысяч. Надо ли мне платить налог или пусть ездит по доверенности в течении года, чтобы мне не платить налог с продажи?
Нет, налог платить не требуется, если при заполнении декларации вы приложите оба договора.
Спросить1.Оформить в России генеральную доверенность на продажу квартиры на Украине на гражданина Украины, собственник - теперь гражданин РФ, обрёл право собственности по договору дарения 15 лет назад, тогда был гражданином Украины. Квартира не поставлена на учёт в новом реестре недвижимости. Доверенному нужно получить ИНН на гражданина РФ для совершения сделки. Какие уточнения должны быть в тексте Доверенности?
2 Квартира оформлена на нового собственника в 2003 году по договору дарения, нужно ли платить налог с продажи и в каком размере?
Что бы четко понимать, что должно быть указано в доверенности, дождитесь пока появиться покупатель, если покупатель будет с наличными своими деньгами, доверенность стандартная на продажу, если с кредитными, то надо ориентироваться на требования банка-кредитора.
СпроситьНе могу разобраться с ФЗ № 212 от 23.07.2013. Я купила квартиру в декабре 2012 года (т.е. только что исполнилось 3 года как кв. в собственности). Чтоб не платить налог с продажи, я теперь должна ждать 5 лет или в моем случае достаточно трех лет чтоб не платить налог?
Имею на руках договор инвестирования, согласно которому я приобретаю право на получение в собственность квартиры во вновь построенном жилом доме, дом еще не сдан, сроки сдачи точно не определены. Задержка по сдаче 2 года. На сегодняшний момент стоимость квартиры увеличилась, по сравнению с суммой, выплаченной три года назад.
Добрый день!
Да, скорее всего Вам будет нужно уплатить налог на доходы -13%, если указанная в договоре сумма будет превышать 1 млн.рублей
С уважением,
СпроситьНужно ли при продаже квартиры платить налог, если квартира в собственности менее трех лет и перешла ко мне по наследству, а предыдущий владелец обладал ею более 3 х лет? Заранее благодарю.
Да, налог необходимо платить в размере 13% от стоимости квартиры. Но в случае, если кв. будет продана и куплено иное имущество, то наог платить не придется
Обращайтесь, буду рада помочь
Спросить
