Как узнать, кому отправлять извещение о продаже комнаты в коммуналке при неизвестности собственника?
Хочу продать комнату в коммуналке, один собственник известен, а второй главный квартиросъёмщик умер, и неизвестно кому принадлежит его комната, возможно она не приватизирована. Как и где узнать кому отправлять письмо для извещения о продаже?
Если у Вас объект целиком, а не в долях никому ничего отправлять не надо, а вот если в долях по адресу нахождения имущества!
Спросить
Второй собственник приватизированной двухкомнатной квартиры-несовершеннолетний (мальчик 15 лет). Кому в этом случае нужно направлять уведомление о продаже доли? Надо ли получать разрешение на сделку у органов опеки? Вячеслав.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет действует в сделке сам, но с согласия своих законных представителей. Уведомление о продаже доли должно быть адресовано самому несовершеннолетнему и его законным представителям (родителям). Согласия органа опеки в этом случае законом не предусмотрено. Однако ФРС потребует от Вас справку органа опеки о том, что данный орган поставлен в известность о совершении сделки по отчуждению доли, преимущественное право покупки которой принадлежит несовершеннолетнему.
С уважением
СпроситьВот такая ситуация. Есть 2_х комнат. Квартира. 46.6 кв. Метров. Приватизирована на 4 человек: Я,мой сын 3 лет, его отец (мой бывший сожитель, в браке не были), его сын 9 лет. Сын 9 лет проживает с его мамой в Владимирской обл. Я и наш общий сын 3 лет проживаем отдельно. Его отец в нашем городе в этой квартире. Я хочу продать свою долю.1/4.Стоимость 1 кв.м. В городе 31 197 следовательно наша квартира 1 453 780,20 рублей.
Возникли 2 вопроса:
1)Как посчитать цену доли.? слышала что оценивают в этом случае малую комнату (13 кв.м) 405 561 р.Цена доли в расчете 1/4 ниже 363 445 р. Какую сумму имею по закону просить?
2)Кому отправлять извещение о преимущественном праве купли доли? Раз доля ребенка, то нужно ли маме отправлять, ведь она в др.области живет.? а отцу этого ребенка 2 извещения оставлять как собственнику и родителю?
Ольга!
Все извещения отцу напрвляйте, узнайте у реелтеров за сколько продать реально
Спросить, если собственник второй комнаты не проживает по адресу коммунальной квартире, а его новый адрес прописки не известен? Как поступить по закону.
обратитесь к нотариусу, через него вышлите заказное письмо другому собственнику по вашему адресу о том, что вы намериваетесь продать свою комнату, если через месяц ответа не поступит, то можете продавать.
СпроситьПри продаже комнаты в приватизированной квартире без извещения других собственников наступит ли уголовная или какая либо другая ответственность к нечестному продавцу.
Уважаемый Андрей!
УК РФ за такие действия никакой ответственности не предусматривает, а вот в соответсвии с ГК РФ такая сделка может быть признана недействительной по заявлению других собственников.
Спросить
ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьСобственник третьей комнаты в квартире не прописан. Живет в другом городе. Куда отправлять извещение о продаже комнат и предложение ему выкупа комнат? По какому адресу?
Здравствуйте, отправлять необходимо по адресу регистрации лица, которому вы предлагаете выкупить вашу долю.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
--- Здравствуйте, вы можете оформить сделку договором дарения и никого не разыскивать они вам не нужны и их разрешение не потребуется. А если принципиально по ДКП, то ищите адрес, или указывайте последний вам известный. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Если вы продаете свою долю, вы обязаны его уведомить о продаже. Потому что он имеет преимущественное право покупки. Если адрес неизвестен, то оправьте либо по последнему известному месту жительства, либо по месту нахождения его имущества.
СпроситьПри продаже комнаты в комуналке кроме извещения о продаже нужно печатать отказ собственника другой комнаты?
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Можете сразу напечатать, если собственник подпишет.
Ждать отказа не обязательно. Если собственник не захочет купить в течение 30 дней со дня получения уведомления, то Вы вправе продать третьим лицам.
Спроситьих отказе покупки указать разную цену? Можно только одинаковую?
Здравствуйте Лиля,
Указать нужно одинаковую цену.
Предложение нужно также высылать одновременно по почте обоим сособственникам.
Но имейте ввиду, что продать комнату Вы можете за цену не ниже той, которую предложили сособственникам.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы
хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение
юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
По какому адресу отправлять извещение о намерении продажи доли в квартире: по адресу регистрации второго собственника или по адресу его фактического проживания?
По адресу его фактического проживания заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
СпроситьЕсли есть такая возможность, то в оба адреса.
]Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
Спросить
Нет, этот документ прикладывается по желанию покупателя, но не является обязательным с позиции ФЗ "О государственной регистрации прав..."
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно ли не прибегая к услугам нотариуса, лично направить заказные письма собственникам о продаже комнаты. Письма не получают, для регистрации сделки достаточно ли этих писем с отметкой почты?
Если один из собственников умер и мною было направлено уведомление на его имя, так как наследники не вступили в наследство. А на днях они получили документы о праве собственности, мне теперь снова нужно отправлять письма наследникам и опять ждать месяц?
Бремя содержания собственности возникает с момента перехода права собственности.Долги остаются прежнему хозяину-дарителю,если в договоре дарения не было предсмотрено иное.
СпроситьМногие говорят что при продаже комнаты в коммуналке собственников нужно информировать о цене которая не окажется ниже за которую продаёшь.Так и сделал: предложил соседям за x рублей (по уведомлениям), по договору указал x+x рублей. В итоге сделку регистратор приостановила и предписала переуведомить всех соседей на большую сумму покупки. Где логика?. Регистратор права?
Тогда надо было так по долям и продавать, а раз полностью значит и надо было писать общую сумму. Обращайтесь, поможем разобраться и и решить вопрос.
Спросить
Для продажи комнаты в коммунальной квартире достаточно ли будет выслать собственнику другой комнаты извещение о продаже с предложением выкупа первоочередного или это сейчас только оформляет нотариус?
Добрый день. Вам достаточно будет отправить такое уведомление с предложением выкупа через почту заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
СпроситьДля продажи комнаты в коммунальной квартире достаточно ли будет выслать собственнику другой комнаты извещение о продаже или это нужно оформить только нотариально? Спасибо))
По какому адресу нужно направлять извещение собственникам соседских комнат при продаже комнаты в общежитии: по адресу комнаты (собственник там не живет и, скорее всего, не прописан) или нужно искать адрес прописки собственника и уже по адресу прописку собственника писать?
Адрес прописки собственника вы не найдете. Можете выслать уведомление по адресу нахождения недвижимости.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 часть приватезированной квартиры, состоящая из 2 х комнат. Хозяйка второй половоны квартиры всячески ставит припоны на счет моей продажи комнаты кому-либо. Подспажите мне пожалуйста, какой я должен написать ей текст телеграммы, чтобы она больше не придералась к каждой запятой и я смог продать свое жилье другим людям. Заранее очень благодарен, спасибо.
Обратитесь к нотариусу, где Вам будет составлено юридически грамотное предложение о выкупе Вашей доли (половины комнаты)
СпроситьМне нужно уведомлять двух родителей несовершеннолетнего собственника комнаты в коммуналке о продаже мной комнаты? Или достаточно уведомить одного родителя (тк адреса второго я не знаю)
Такая ситуация, купила в Геленджике комнату в коммунальной квартире, но там я не прописана и не проживаю, купила дистанционно. НЭСК посчитал за сентябрь и октябрь не маленькую сумму за места общего пользования, это за кухню, туалет, коридор. Мой индивидуальный счёт с нулевым показанием. Вопрос. Должен ли НЭСК считать электроэнергию в местах общего пользования, в которых я не нахожусь и не находилась. Нэск дал ответ, что это обязательство всех собственников.
Общедомовые расходы делятся на всех собственников независимо от нахождения в жилье. Это федеральная норма.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире. В другой комнате проживают родители с несовершеннолетним ребенком. Все собственники (долевая собственность). Нужно ли мне направлять извещение о продаже комнаты в органы опеки.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Продавайте комнату по договору дарения, только в этом случае, никого не нужно извещать, так и говорите,-ПОДАРИЛА. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Уважаемый Алексей! Обязательно нужно, но вначале направьте уведомление родителям.
Спросить
