Что делать, если сособственник квартиры без согласия вселяет арендатора в мою комнату?
Может ли вселить сособственник квартиры в свою комнату арендатора без моего согласия. Я второйи сособственник и проживаю в другой комнате, по определению суда.
Доброе утро, Юля!
Нет, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Спросить
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Следовательно, если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия сособственников на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).
Спросить
Имеет ли сособственник квартиры вврываться в квартиру и угрожать, если суд вынес решение не вселять сособственника квартиры.
Здравствуйте! Собственник имеет право заходить в свою квратиру, но угрожать не имеет право. Выселять также не имеет право, так как в иске отказано.
СпроситьLдвушка поделена пополам 2 хозяина может ли один из хозяинов без согласия другого пустить квартирантов один из хозяев живёт с семьёй в этой квартире? Какие статьи жил кодекса применяються по моей проблеме.
А семья одного из собственников живет в квартире с согласия второго собственника? Если нет, то проживание их незаконно.
Собственник доли никого не может вселить в квартиру без согласия второго собственника, кроме своих несовершеннолетних детей.
Спросить
Можно ли выстроить гипсокартонную перегородку в однокомнатной квартире без разрешения БТИ и согласия сособственника квартиры. Квартира в долевой собственности по 1/2
Здравствуйте! Да, можете, если вы второй собственник квартиры! Перегородка является временной и не меняет площади, и конструкции квартиры. Но, если второй собственник обратится в суд или будете продавать квартиру, то вас обяжут ее снести или договориться с совладельцем. Удачи!
Спросить
Нет. В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.
СпроситьУ квартиры 2 собственника. Могу ли я выписать прописаного человека, без согласия другого собственника, так как прописанный человек был прописан без моего согласия?
Здравствуйте!
Можете, но только в судебном порядке. Так как зарегистрировать по месту жительства можно только с согласия всех собственников.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Смотря что за человек. Если ребенок, то он может быть прописан и без вашего согласия.
Спросить
Здравствуйте! Я являюсь арендатором помещения. За определенный промежуток (месяцы конечно) времени у меня скопилась задолженность по аренде. Арендодатель терпел, понимая обстановку на экономическом рынке.
Перед Новым годом арендодатель проник в арендуемое мной помещение и не пускает меня в него, поменял замки, за долги забирает дорогостоящее оборудование (сам определяя его стоимость). Законно ли это и мои действия?
Добрый день! Для предоставления консультации по Вашему вопросу необходимо ознакомиться с условиями договора. Договором признается соглашение сторон. Поэтому очень важно ознакомиться с текстом.
Спросить
Надежда, нет, не имеют права сдавать в аренду без согласия. Так как долевая собственность не предполагает выдел определенной площади, конкретизируемой в самой квартире.
Согласие нужно абсолютно всех соседей:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Спросить
По закону пользоваться долевым имуществом собственники должны сообща и по согласию друг с другом.
Спросить
Екатерина, добрый день.
Увы, гражданский кодекс РФ это запрещает. То есть поскольку общее имущество в долевой собственности, надо просить письменное разрешение у второго собственника.
С уважением
СпроситьПрошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу:
Могут ли сособственники 2-х комнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности (доли: 1/4 и 3/4) , сдавать свои комнаты в наем, без согласия другого сособственника? Соглашением о порядке пользования квартирой данный вопрос не урегулирован.
Заранее благодарю Вас за ответ
С уважением Леонид.
Сособственник проживает в квартире с человеком не зарегестрированным на данной территории.
Можно ли сдавать комнату без согласия сособственников в следующей ситуации: 3-х комнатная квартира находится в общей долевой собственности, при этом в свидетельстве о собственности у каждого прописаны параметры комнаты, которая ему принадлежит и лицевые счета разделены (т.е. квартплата приходит каждому отдельно.)?
Коллега! Вопрошающая говорит, что в данном случае, в собственности именно КОМНАТА, как индивидуальный объект недвижимого имущества.
Поэтому любой собственник именно КОМНАТЫ вправе сдавать в аренду СВОЮ комнату.
В СПб, даже при наличии гос. регистрации ДОЛИ в праве на коммунальную квартиру и имеющегося права ПОЛЬЗОВАНИЯ комнатой - такие комнаты сдаются в аренду БЕЗ какого-либо согласия ОСТАЛЬНЫХ "сособственников".
СпроситьМоя сособственница заключила, не поставив меня в известность, договор найма комнаты, которая определена судом в ее пользование. Теперь наниматель пытается вселиться в квартиру, ссылаясь на этот договор и то, что заплатил за несколько месяцев вперед. Я его в квартиру не пускаю. Скажите, имеет ли право участник долевой собственности сдавать комнату без согласия сособственников?
Если квартира не коммунальная, то на вселение нанимателей необходимо согласие сособственников.
СпроситьВ соответствии со ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, Ваше согласие необходимо.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. В этой квартире я не проживаю. Квартира не коммунальная. Второй собственник не является мне родственником. В данной квартире, в своей комнате, второй собственник проживает с лицом не зарегестрированным в этой квартире. ТАК ВОТ: могу ли я сдать свою комнату без согласия сособственника?
Согласно статьям 246-247 ГК РФ участники долевой собственности владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению, достигнутому между собой; в случае недостижения соглашения - порядок определяется судом.
Дополнительно хотелось бы отметить, что лицо, допустившее проживание или временное пребывание сроком более 90 дней в жилом помещении, принадлежащем этому лицу по праву собственности, граждан РФ без регистрации по месту жительства или по месту пребывания, может быть привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.15 КоАП РФ в виде наложения штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. По ч. 1 указанной же статьи к административной ответственности в виде наложения штрафа в размере от 1500 до 2500 рублей может быть привлечен гражданин РФ, проживающий или пребывающий без соответствующей регистрации.
СпроситьМой сособственник квартиры (по 1\2 доли) предложил мне выкупить мою долю за 2, 5 миллиона. За такую сумму я отказалась. Тогда он эту долю «подарил», а в оценочной стоимости «подарка», написал что этот подарок стоит 80000 (80 тысяч), могу ли я как то оспорить сделку «подарка»?
Да, можете. Не оспорить, а признать притворной, прекрывающей сделку купли-продажи. Только действовать надо очень быстро, желательно - пока не прошла регистрация дарения.
Спросить
Добрый день!
Квартира находится в общей долевой собственности и соседи пользуются комнатами по соглашению друг с другом, то каждая из них должна, сдавая комнату в аренду, может действовать только с согласия соседей. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
СпроситьЯ - собственник доли в 3-хкомнатной квартире (комната выделена по суду). Имею ли я право сдать свою комнату без согласия других сособственников квартиры?
Сергей, здравствуйте! К сожалению, нет. У Вас определен порядок пользования ж/п. Но определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. То есть, в собственности у сособственников как были доли в праве на квартиру, так и остались. Комнаты определены только в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам. Доли в праве на ж/п не могут являться объектом договора найма. Для того, чтобы сдать внаем комнату, требуется согласие всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ имею в собственности 1/4 долю квартиры ЖСК. Нотариальным соглашением за мной закреплена в пользовании комната, соответствующая размеру моей доли. Коммунальные платежи разделены на две части: за 1/4 плачу я, за 3/4 -- платят сособственники (по отдельным квитанциям). Мои сособственники-это мои бывшие свёкр и свекровь, кроме этого на их долях зарегистрирован мой бывший муж. Сейчас он проживает за рубежом.
Ответьте, пожалуйста, могу ли я каким-либо способом сдать в аренду свою комнату без согласия сособственников?
Нет, это не возможно.Только с общего согласия.Определение порядка пользования не дает права сдачи комнаты без согласия.
СпроситьМоему мужу принадлежит комната большая в двухкомнатной квартире. Она была приватизирована, там он один прописан. Маленькая комната принадлежит на праве собственности женщине. Она её купила. Мой муж хочет сдавать свою комнату. Нужно ли согласие сособственника квартиры на сдачу комнаты в аренду, или можно распорядиться комнатой не спрашивая её согласия?
Екатерина, можно без проблем сдать комнату без согласия соседки, если оформить нанимателям временную регистрацию. Тогда вообще никаких проблем не будет. Дело в том, что по сути, ваш вопрос спорный. С одной стороны, собственник комнаты имеет право сдать её в наём, без согласия соседей9собственников других комнат в квартире). С другой стороны, если все комнаты в квартире находятся в собственности у своих владельцев, то места общего пользования являются из совместной собственностью. И здесь уже, необходимо получить согласие соседей, поскольку жильцы в любом случае будут пользоваться местами общего пользования, являющимися совместной собственностью всех собственников комнат в коммунальной квартире. А временная регистрация снимет все проблемы. Зарегистрированы в паспортном столе по месту пребывания-значит , имеют право находиться в квартире.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Из вопроса видно, что речь идет НЕ о долях в праве собственности на квартиру, а, именно, о КОМНАТАХ, которые находятся в собственности у Вашего супруга и его соседки. Если Ваш супруг является собственником КОМНАТЫ (посмотрите в свидетельстве о гос. регистрации права собственности), то он может сдавать данную комнату внаем (физическим лицам), либо в аренду (юридическому лицу, которое имеет право использовать данную комнату только для проживания граждан). Разрешение соседки НЕ требуется.
Если же речь идет о долях В ПРАВЕ собственности на квартиру (очень часто маклеры-риэлторы подсовывают людям доли в виде комнат), то письменное разрешение сособственницы на то, чтобы сдать комнату внаем или в аренду, необходимо.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРегистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.
СпроситьПринявший наследство наследник становится собственником со дня открытия наследства.
Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Спросить
