Как подрить 1/2 долю в квартире третьему лицу, который не является родственником
199₽ VIP
Как подрить 1/2 долю в квартире третьему лицу, который не является родственником
Здравствуйте, Валерий!
Это делается так.
Идете к нотариусу и заключаете договор дарения доли.
Уведомлять второго собственника не нужно, т.к. ст. 250 ГК РФ распространяется только на продажу доли, а не на дарение.
Никаких особых рецептов как подарить нет.
Просто дойдите в двоём до нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте сделка проходит нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу с документами.
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому для заключения договора дарения доли необходимо обратиться к нотариусу, он составит договор, заверит его, и направит в Росреестр на регистрацию. При этом, рекомендую иметь в виду, что Одаряемому, не являющемуся родственником, придется заплатить 13% налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости доли до 15 июля года, следующего за годом сделки (ст. 209, 228, 229 Налогового кодекса).
СпроситьЗдравствуйте, Валерий! Если именно подарить, то через заключение договора дарения (ст.572 ГК РФ). Однако в этом случае одаряемый попадает на налог, т.к. освобождение от уплаты налога действует только на близких родственников: согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Согласно статье 572 ГК РФ:
Статья 572. Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Однако можно продать, но с соблюдением порядка преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Для этого нужно направить остальным участникам общей долевой собственности предложение о покупке, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагали им. Договор по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
При дарение этот порядок соблюдать не нужно. Но при ДКП нужно передавать деньги. Если продавец даст расписку в их получении, то формально сделка будет завершена, и налог приобретатель платить не будет. А вот продавец может попасть на налог при определенных обстоятельствах.
СпроситьЗдравствуйте, согласно п.п.1.1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023),
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению".
Вам нужно обратиться за удостоверением договора к нотариусу по месту нахождения недвижимости.
Обращаются к нотариусу даритель, одаряемый. С собой берёте паспорта, СНИЛСЫ, все документы на недвижимость, которую хотите подарить. После сдачи документов, нотариус подготовит всё и пригласит на сделку.
СпроситьЗдравствуйте Валерий!
В отличии от порядка продажи доли в квартире, где применяется правило ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ, дарение доли можно произвести Договором дарения. Но поскольку это дарение не всей квартиры, а 1/2 ее, то этот договор должен быть нотариально удостоверен
Обязанность нотариально удостоверять такую сделку появилась после вступления в силу положений ст.7 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.06.2016 N 172-ФЗ
"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
После оформления договора одаряемый регистрирует право собственности в Росреестре не забывая при этом заплатить 13% в соответствии с п. 1 ст. 41 Принципы определения доходов и п. 1 ст. 210 Налоговая база НК
РФ, так как ст. 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НК РФ предусматривает то, что налог с дарения не уплачивается, если сделка касается только близких родственников
СпроситьДобрый вечер, Валерий.
1)Смотрите, если вы полностью собственник, то спокойно дарите 1/2 долю иному человеку.
2)Если у вас всего 1/2, то в принципе алгоритм действий такой же, то есть вы не продаете, а дарите, поэтому иного собственника предупреждать не нужно.
3)Это ваше имущество и как распоряжаться им, вы решаете сами!
Ст. 209 ГК РФ.
4)Сейчас идете к нотариусу и оформляете у него договор дарения без каких-либо трудностей.
5)Но не забывайте, так как это не родственник, то в этом случае одаряемый попадает на налог.
6)Так что в вашей ситуации все просто.
ст.572 ГК РФ, ст. 217 НК РФ!Спросить
Здравствуйте Валерий!
К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК. Особенности следующие: Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ. Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года (302-ФЗ).
Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками. Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной. За нотариальное оформление придется оплатить соответствующую пошлину. В договоре должна быть указана передаваемая квартира с той же подробностью, как и при продаже (адрес ее расположения, все ее характеристики). Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК: без этого договор ничтожен. Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.
Дарение возможно только между живыми. Распоряжаясь на случай смерти, гражданин составляет завещание в установленном порядке (3-я часть 572-й статьи ГК) Также нельзя передать в дар умершему или нерожденному. Законом установлены случаи запрещения (575-я статья ГК) и ограничения (576-я статья ГК) дарения. Например, если квартира находится в собственности супругов, дарственная потребует согласия мужа или жены (2-я часть 576 статьи, 253-я статья ГК) В статье 577 ГК перечислены случаи возможного отказа дарителя. Особо подчеркивается, что поскольку сделка безвозмездная, одаренный не сможет потребовать возмещения убытков. Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл. 59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения.
Отмене дарения посвящена 578-я статья ГК. Оно возможно, если одаренный: покусился на жизнь или здоровье дарителя или его близких; уничтожает имущество и др. Во всех этих случаях подается исковое заявление об отмене договора.
СпроситьЧ соответствии с ст 572 ГК подарить долю собственности можно без разрешения остальных собственников.
Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.
У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.
СпроситьОчень просто.
Обращаетесь к нотариусу с договором дарения на третье лицо, если лицо конечно согласно.
Без такого согласия дарение невозможно.
В таком случае налог надо будет заплатить.
К нотариусу можно придти с готовым договором или составить через него, но это дороже выйдет.
При этом никого уведомлять нет необходимости.
- см. ст. 209, 572 ГК РФ
СпроситьВАЛЕРИЙ, да всё предельно просто, заключаете нотариальный договор дарения на свою 1/2 долю в квартире, и нотариус САМ его отправит на регистрацию в Росреестр. Здесь одна особенность, вы не платите за дарение налоги, а даритель, (если не близкий родственник), - оплачивает их в размере 13% от стоимости подаренного ему жилья. Основание ответа: ст.35 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.04.2023). И статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Ничьего согласия на данную сделку, получать НЕ НУЖНО!
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо составить договор дарения доли квартиры, в связи с тем что вы дарите не целую квартиру, а только долю, данный договор необходимо будет заверить у нотариуса.
Договор дарения регулируется ст.572 ГК РФ.
Если вам нужна помощь в составлении договора, вы можете выбрать любого юриста и обратиться в личные сообщения
СпроситьЗдравствуйте, Валерий!
1. В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ:
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
2. На дарение доли не распространяется преимущественное право покупки предусмотренное ст. 250 ГК РФ, поскольку договор носит безвозмездный характер.
3. В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023):
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,.
Т.е. в Вашем случае, нужно составить договор дарения, уведомлять об этом второго собственника не нужно. Далее необходимо будет заверить договор дарения у нотариуса. При этом нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр.
СпроситьДля подарка доли в квартире требуется:
1. Составить договор дарения, который должен быть нотариально удостоверенным.
2. Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве на квартиру, паспорт дарителя и получателя подарка.
3. Зарегистрировать договор дарения в органах регистрации недвижимости.
4. Уплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения.
Стоит отметить, что если в квартире проживают иные собственники, то такой дар не может быть сделан без их согласия. Кроме того, необходимо также проверить, что отсутствует запрет на совершение такой операции в договоре на покупку квартиры.
Статья 572 ГК РФ
СпроситьВалерий, здравствуйте 🤝
Согласно статьи 572 ГК РФ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
——————
Поскольку это дарение доли, то сделка проходит с участием нотариуса, то есть - подлежит нотариальному удостоверению
—————
Для того чтобы поделить половину доли в квартире с третьим лицом, необходимо выполнить следующие действия:
1. Составить договор дарения доли в квартире между собственником и третьим лицом. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая предмет
2. Зарегистрировать договор в уполномоченном органе (Росреестре). Для этого необходимо предоставить документы на квартиру и договор дарения
3. После регистрации договора третье лицо становится собственником половины доли в квартире.
Важно учесть, что перед дарением доли в квартире НЕ НУЖНО получать согласие другого собственника на сделку.
Также необходимо учитывать налоговые последствия сделки и возможные ограничения по законодательству.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Александровна. Да может, это его право. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Т.е. может "прописаться" и не жить в этом помещении. Как предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
СпроситьПроблема: необходимо продать квартиру, в которой доля (1/4) принадлежит ребенку.
Возможно ли решить проблему следующим образом:
1. выделить долю третьему лицу (не близкому родственнику) в квартире бабушки ребенка
2. третье лицо продает эту долю ребенку.
Анатолий!
Да можно, кроме того, можно выделить и одному из родителей, при согласии бабушки.
СпроситьМожно ли продать долю третьему лицу в квартире если все владельцы являются несовершеннолетними и другой собственности они не имеют.
Да,сын может это сделать, на совершение сделки дарения не нужно согласие второго собственника, так же как и извещения его об это сделки. На дарение право приоритета не распространяется.
СпроситьЕсли сын совершеннолетний и дееспособный, то вправе подарить свою долю кому угодно не предлагая это сделать своему отцу.
Если решит продавать, вот тогда ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ обязательны к применению.
Однако стоит подумать о том, что фактически как пользоваться квартирой кому-то из собственников.
СпроситьМожно ли продать 1\2 долю квартиры третьему лицу, если у другого собственника нет денег сейчас её купить. Квартрира приватизированна, но по решению суда в ней нельзя выделить доли физически, так как комнаты начиная с коридора все проходящие. Как поступить?
Здравствуйте! Уважаемая Соня собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продавать. Собственник другой доли квартиры имеет преимущественное право покупки Вашей доли, поэтому Вам необходимо письменно уведомить его о Вашем желании продать свою долю квартиры с указанием цены и срока принятия решения (как правило 30 дней). Если по истечении указанного срока другой собственник не изъявит желания выкупить Вашу долю либо откажется, Вы вправе продать ее третьему лицу по указанной в уведомлении цене. Желаю удачи!
СпроситьМожно. Но сначала Вы должны письменно, под роспись, предупредить сособственника о намеченной продаже своей доли, о порядке расчётов (единовременно либо в рассрочку) и о её полной стоимости за месяц до продажи. Если он откажется от приобретения (письменно), то продавайте иному лицу, НО НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ, иначе он будет вправе требовать расторжения такого договора в суде. Всего Вам доброго!
СпроситьВопрос следующий: в квартире были 3 собственника, владеющих равными долями. 1 собственник дарит второму долю, но остается прописан в квартире. Возможна ли продажа собственником 2/3 доли с прописанным пенсионером инвалидом, который дарил долю, третьему лицу? И может ли в последствии отозвать договор дарения если квартира была всё-таки продана и в другом случае, если квартира передарена третьему лицу? Спасибо!
Вопрос следующий: в квартире были 3 собственника, владеющих равными долями. 1 собственник дарит второму долю, но остается прописан в квартире. Возможна ли продажа собственником 2/3 доли с прописанным пенсионером инвалидом, который дарил долю, третьему лицу? И может ли в последствии признать договор дарения недействительным после того как квартира была всё-таки продана и в другом случае, после того как квартира передарена третьему лицу? Спасибо!
если в договоре дарения не оговорено право дарителя по пожизненное проживание, то сможете выписать и продать.
СпроситьМне и брату в равных долях досталась по наследству 3-х комнатная квартира, документы уже давно получили. Я в квартире не прописан и не проживаю, живу на сьемной, прописан брат и его несовершеннолетний ребенок, проживает с женой детьми и тещей. Уже несколько лет не можем договорится, все кормит обещаниями, продавать квартиру не хочет, выкупать мою долю у него нет возможности, куча долгов. Скажите, продать свою долю третьему лицу, предварительно уведомив его, я смогу или очень проблематично? С учетом, что там ребенок прописан-нужно ли его согласие? И еще, могу ли взять и закрыть одну из комнат, может ли он мне препятствовать? Заранее спасибо.
зарегистрированный несовершеннолетний роли для вашей продажи не играет. Но цена вашей доли это не 1\2 от рынка-это вы должны понимать.
Закрыть комнату -если договоритесь -да, если нет- в суд, за определением порядка пользования
СпроситьДля начала вам нужно определить порядок пользования, то есть закрепить за своей долей конкретные жилые помещения, если четко не получается и вы готовы брату уступить большую часть так ак там у него ребенок, то это жест доброй воли, если безвозмездно не захотите, то можете истребовать по суду компенсацию за уменьшение доли, а потом продавать третьим лицам свою недвижимость. Вы конечно должны будете уведомить покупателя о том, что в квартире проживает , но не является сособственником несовершеннолетний ребенок, но для такой сделки одобрения органов опеки не требуется. А за то , что брат пользовался всей квартирой целиком- можно взыскать с него деньги за пользование вашей собственностью, то есть неосновательное обогащение. Но подумайте- он ваш брат, наживете врага на всю жизнь.
СпроситьМожет, уведомления в этом случае не требуется. Только нотариальное удостоверение.
СпроситьДоли у детей остаются, в пользовании квартирой не ограничиваются, права не нарушены.
СпроситьДа, бывший муж имеете право распоряжаться своей долей, в том числе путем дарения.
СпроситьМОжет.
Но это сделка ничтожна
Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Договор дарения дата не соответствует требованиям закона.
Безвозмездный договор отчуждения своей доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, вынуждает тем самым ребенка фактически проживать в одной квартире с посторонними людьми, то есть сделка совершена в нарушение ст. 169 ГК РФ.
СпроситьА разве права детей не ущемлены? Капитал ведь на семью давался, зачем нам чужие люди?
СпроситьДиректор общества, он же его участник (35% доли в обществе), хочет подарить свою долю третьему лицу, но при этом остаться директором. Как это сделать?
Добрый день! Договор дарения доли оформляете у нотариуса. Директором Вы остаетесь, но в ООО будут два учредителя. Если я Вас правильно понял, то у вас 65 % доли. В любом случае Вы остаетесь директором.
СпроситьВ браке приобретена 2 комнатная квартира 46 кв.м.У мужа, меня и 2 несовершеннолетних детей по 1\4 доли. Попадает ли эта квартира под раздел имущества при разводе? Может ли муж подарить свою долю третьему лицу без моего согласия?
Татьяна
данное имущество - общедолевое. уже разделено, разделу между супругами не подлежит. Супруг сможет подарить долю третьему лицу без вашего согласия, если захочет конечно
СпроситьТатьяна,
квартират у Вас уже разделена надоли, каждый останется при своей.
Супруг вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Вы имеете в данном случае только преимущественное право покупки.
Спроситьсначала муж должен предложить выкупить его долю вам, а потом, после вашего отказа или не ответа на его предложение распорядиться своей долей по своему усмотрению - продать третьему лицу, подарить, и т.д.
СпроситьДень добрый! Я, моя сестра и ее 10 ти летняя дочь являемся дольщиками в 3 х комнатной квартире я собираюсь продавать свою долю. Сестра выкупать не хочет и говорит что будет вставлять палки в колеса. Говорит что без ее подписи не смогу продать. Как продать свою долю третьему лицу если остальные дольщики против?
Вопрос подлежит обсуждению в порядке очной консультации, звоните и записывайтесь. Есть нюансы, которые целесообразно обсуждать только при личной беседе.
СпроситьЗдравствуйте Антон.
Согласно ст.250 ГК (ознакомьтесь с ней) вы обязаны известить дольщиков о намерении продать свою долю,а они имеют преимущественное право покупки,если в установленные сроки дольщики не выкупят вашу долю,то вы имеете право продать свою долю без их какого-либо согласия третьему лицу.Будут вопросы обращайтесь,поможем.
Удачи!
СпроситьАнтон, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний ребенок, то на отказ от преимущественного права покупки потребуется разрешение ООиП. Сестра за ним просто не пойдет... И, действительно, могут возникнуть проблемы. Если так произойдет, то придется использовать другие схемы продажи..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ и мой супруг состоим в браке и имеем двух несовершеннолетних детей. Есть квартира в которой доли пополам, Т.е моя доля и моего супруга. Если мой муж перепишит свою долю третьему лицу, могу ли я потом купить эту долю у третьего лица за материнский капитал!? И по времени сколько это займёт!?
Может ли собственник 1\3 доли в квартире подарить свою долю третьему лицу, если эта доля находится под арестом?
Продаю свою 1/4 долю в квартире третьему лицу по договору дарения, чтобы не спрашивать согласия бывшей супруги. Как поступить, чтобы не обманули с деньгами?
Как поступить чтобы не обманули с деньгами?
Договаривайтесь о переводе денег ДО обращения в Росреестр для регистрации договора дарения. либо положите деньги в банковскую ячейку.
СпроситьМой супруг продал свою долю в квартире, где совладелец наш несовершеннолетний сын. Росреетр не требовал согласия органов опеки на отказ от преимущественного права приобретения. Сделку зарегистрировали! Теперь собственник хочет продать 31/32, в росреестре говорят давайте разрешение ООиП! т.е. отец третьему лицу продать может, а уже третье третьему лицу нет?
Письменное решение подразделения Росреестра (Регпалаты) в Чебоксарах об отказе в регистрации договора купли-продажи доли недвижимости, при наличии законных оснований может быть обжаловано сторонами сделки в установленный срок в районный суд путем подачи заявления о признании этого решения незаконным. Бездействие - ненаправлении в срок письменного ответа об отказе в регистрации либо о регистрации также может быть обжаловано в суд.
При наличии оснований ранее зарегистрированная сделка по продаже супругом своей доли в квартире может быть оспорена в суде.
В случае удовлетворения судом заявления (иска) в суд о признании решения об отказе незаконным, расходы заявителя (истца,мужа) на адвоката за составление заявления, участие в суде, могут быть взысканы с ответчика (Росреестра)
СпроситьПриватизировал квартиру на себя, дочь и жену. Сейчас в разводе. Бывшая жена с дочерью проживают в другом городе, комунальные услуги не оплачивает. Какие права имеет бывшая на квартиру и могу ли я продать свою долю третьему лицу без её согласия?
можете продать долю, но сначала письменно должны предложить другому собственнику долю выкупить, если откажется - можете продать
СпроситьПосле развода суд поделил садовый участок и домик по 1/2 доли между мной и бывшим мужем. Долю выделить в натуре нельзя по закону. Я оформила свою долю в собственость, но бывший муж уже третий год не дает мне пользоваться моей долей, ставит мне условия, которые ущемляют мои права. Что делать в такой ситуации и можно ли продать свою долю третьему лицу?Спасибо.
Галина, вы вправе продать свою долю третьему лицу, предварительно предложив её выкупить бывшему супругу в течении одного месяца. Данное действие обязательно для вас в вашем случае. Либо, вы можете обратится в суд с иском к бывшему супругу о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
СпроситьЗдравствуйте! Да, Вы можете продать свою долю третьему лицу. Но, поскольку Ваш бывший муж как участник долевой собствености имеет преимущественное право покупки на основании ст. 250 ГК РФ, сначала Вы должны письменно предложить выкупить долю ему по цене не выше той, за которую впоследствии сможете продать Ваше имущество.
СпроситьДом построен в 1947 г моим дедом. Документов на него нет. После смерти деда (1956 г) бабушка разделила дом на две части: 1/3 долю самовольной постройки она оформила на свою дочь (мою маму), а 2 /3 доли оставила за собой. Бабушка умерла в 1971 году. В 1986 г. администрация разрешила приобрести бабушкину долю третьему лицу, не известив при этом мою маму. Эта доля неоднократно продавалась и покупалась третьими лицами друг другу с разрешения администрации города. Мама умерла в 2005 г. Для узаконения дома администрация предлагает мне, как внучке застройщика, взять в аренду земельный участок сроком менее года совместно с последним покупателем доли самовольной постройки. Законно ли это?
Документов нет - соответственно и факт самовольной постройки вашим предком не доказан. Дом скорее всего стоит на балансе города как социальное жилье и кое-кто в жилотделе злоупотребляет выдачей ордеров, "разрешая" подобные сделки. Надо смотреть документы хотя бы вашей мамы на "ее" 1/3 и понимать о каких правах речь, потом уже судить о законности и перспективах.
СпроситьАлександр Борисович! После межевания земельного участка (2009 г.) мне выдали кадастровый паспорт, в котором землепользователем указана моя мама. Но в КУИ мне пояснили, что в настоящее время имеет значение только выписка из ЕГКН, а в ней участок предоставлялся для эксплуатации самовольной постройки. Я обращалась в прокуратуру о статусе дома: самовольная постройка или она находится на балансе города? Ответа не получила. Наверное, придётся обращаться в суд. А вот с каким иском - - не знаю.
С уважением, Тамара.
Спросить