Как посту в ситуации. Моя родственница взяла в Кредитном Кооперативе под залог двух своих квартир кредит. Оформлен как ипотека. Выплатить она его полностью не может, два года платила только проценты. А тело кредита выплачивать надо в конце августа 2023 года. Год на зад она потеряла неофициальный доход, чтоб как то выдержать взяла займ в МФО, чтоб его перекрыть взяла займ в другом МФО, и так по цепочке. На данный момент, ситуация у нее безвыходная, только подача на банкротство. Но она боится, что лишится единственного жилья у нее несовершеннолетний сын, и сын 19 лет, мама больше 80 лет. Хотелось узнать есть ли какой шанс сохранить одну квартиру. И если она лишается все таки всей недвижимости, могут ли выделить жилье социального найма? Если нет, то в таком случае регистрации по месту жительства у них не будет. Какая ситуация возможна с несовершеннолетним сыном? Могут ли органы опеки ограничить в родительских правах? И такой вопрос, если она подает на банкротство у нее есть официальная работа с доходом 20 тысяч рублей. Обязательно ли ей увольняться или нет? Спасибо.
Чтоб говорить о шансах надо видеть договор залога! И что за потребительский кооператив? Они вообще имеют право брать в залог недвижимость и заниматься банковской деятельностью? Смотреть надо документы.
Спросить
1. Соцнайм нет не тот случай, не выделят
2. По остальным вопросам надо суммы смотреть.
Сколько долг - и сколько стоимость квартир главное
Спросить
Добрый вечер, Ольга.
1)Для ответа на ваш вопрос, нужно садиться и изучать документы, очень сложно ответить так.
2)Если лечиться всех квартир, то может встать на очередь в получении соц жилья, это однозначно.
3)Но вот касаемо того, что заберут обе квартиры шансы 50 на 50, нужно читать с ними договор, какая сумма, оценочная стоимость квартир и так далее.
4)Банкротство возможно, но в тако случае нужно понимать опять же о какой сумме идет речь.
5)Я советую вам выбрать юриста на сайте либо адвоката, договориться с ним и индивидуально обсудить данный вопрос.
ст. 779 ГК РФ, Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция), ст. 336 ГК РФСпросить
Ольга, здравствуйте 🤝
Надо изучать документы
Согласно статьи 339 ГК РФ
. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
————
Для решения данной ситуации лучше к специалисту по банкротству. Он сможет оценить все возможные варианты и дать рекомендации по действиям.
Возможно, в данной ситуации можно будет сохранить одну квартиру, если она будет заложена под ипотеку. Однако, это зависит от многих факторов, включая сумму задолженности и условия договора кредита.
Если родственница потеряет всю недвижимость, то она может обратиться в органы социальной защиты населения для получения жилья социального найма.
Несовершеннолетний сын не должен пострадать в данной ситуации. Органы опеки могут выйти в суд с заявлением об лишении родительских прав согласно статьи 69 СК РФ, только в случае, если родитель не справляется с их исполнением. , и по основаниям перечисленным в статье 69 СК РФ
С УВАЖЕНИЕМ.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Если взяла в долг под залог обеих квартир (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то в этом случае при процедуре банкротства согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" она может лишиться двух квартир. Так что шансов при наличии залога у нее нет сохранить хотя бы одно жилье.
Регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое не будет принадлежать ей уже, у нее не будет в случае отсутствия согласия нового собственника. Но если будет согласие для регистрации, в т.ч. в любом ином жилом помещении по договору найма (ст.671 ГК РФ), то зарегистрироваться сможет.
К родительским правам ситуация с долгами не имеет отношения (ст.69-71, 73-74 Семейного кодекса РФ). И увольняться ей вовсе не обязательно. Закон этого не требует.
Спросить
Если взяла в долг под залог обеих квартир (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то в этом случае при процедуре банкротства согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" она может лишиться двух квартир. Так что шансов при наличии залога у нее нет сохранить хотя бы одно жилье.
Регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое не будет принадлежать ей уже, у нее не будет в случае отсутствия согласия нового собственника. Но если будет согласие для регистрации, в т.ч. в любом ином жилом помещении по договору найма (ст.671 ГК РФ), то зарегистрироваться сможет.
Спросить
Если обе кавтриры залоговые, то будут пущены с торогов, если сумма в реестре кредиторов большая, если хватит одной, то одну.
Спросить
Здравствуйте Ольга. При обращении в суд с заявлением о признании себя банкротом в конкурсную массу войдет все имущество должника в том числе и ипотечное жилье в соответствии со ст.131-138 ФЗ 127 " О банкротстве" . Чтобы сохранить хоть какое то жилье-нужно выплатить тело ипотеки закрыть долг - далее будет уже считаться единственным жильем и на него банкротство не повлияет. То есть, чтобы закрыть 1 ипотечный кредит, нужно оформить потребительский - закрыть им ипотеку и спокойно банкротиться. ___________ Соцнайм с вами никто не заключит, если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий.
Спросить
