Что делать с оставленными вещами бывшей арендаторки - имеет ли право выбросить их?
Такая вот ситуация. У меня дома жила девушка, платила за аренду, хотя договаривались с ней. Она съехала, оставила вещи свои, много вещей. Я переехала тоже, вещи забрала с собой, с тем учетом, что-то на их заберет, когда отдаст долг за квартиру. Но она не отдаёт, вещи у меня лежат уже 2 месяца. Я хочу их выбросить, она говорит, что заявление напишет, что я буду ей платить за них. Там ничего ценного нет, только тряпки одни. Имею ли я права выбросить эти вещи? ОРТ занимают у меня пространство, забирать она их не спешит. По факту какие-то чужие вещи у меня хранятся. Что делать в такой ситуации?
Выбрасывать не рекомендуется.
Если имущество арендатора оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний, то такое владение не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
ГК РФ Статья 359. Основания удержанияСпросить1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Выкинуть или хранить решать вам. В случае спора все будет зависеть как возразите. Или в целом предъявите ей иск.
Спросить
Сдал комнату, девушка перевела оплату на карту (не на меня оформлена). Через неделю она передумала, одним днём съехала, и теперь требует деньги за оставшееся время. Договор был готов подписать, просто не успели. Но меня не устраивает эта ситуация, я отказал многим желающим, комната стояла пустая весь срок, за который внесена оплата. Теперь мне постоянно поступают звонки, думаю, стоит записать угрозы в мой адрес. Вопрос в том, что может предпринять барышня? Договора нет, а доступ к моей недвижимости у неё был. Никакие средства выплачивать ни возможность ни желания у меня нет. Стоит ли мне опасаться каких либо правовых последствий? Внимания со стороны полиции?
Жили с парнем в моей квартире. Разошлись и он пол года не забирает свои вещи. Писала сообщения с просьбой забрать вещи, и не один раз. Но в ответ как только так сразу. Могу ли я с чистой совестью выбросить его вещи?
Вам это надо?
Спросить
Здравствуйте. Очень рискованно, лучше отправить на хранение куда-нибудь с предварительным уведомлением собственника вещей. Иначе вполне реально будете ещё и деньги возмещать за них.
СпроситьЯ развелась с мужем несколько месяцев назад. Муж вывез ценные вещи - одежду, предметы быта и проч. Но у него остались книги, ноты, большей частью ветхий, очень много ксерокорированных нот, а также диски, рабочие инструменты, кое-что из одежды и обуви. Все ношеное и потрепанное. Давно прошу его забрать то, что ему нужно. Понятно, что весь хлам он не вывезет, но и мне захламлять квартиру нет смысла. Могу ли я просто выкинуть на помойку? Составить опись вещей, как то его уведомлять, или слать посылки нереально. Если я выкину все это, может ли он судиться на законных основаниях? Да, в суде по разделу имущества он уверял, что квартира полна мебели и бытовой техники, купленной им и оставленной мне. Это ложь, последней покупке 18 лет, вся мебель обветшала и я намерена ее менять. Но солгать он может. Что мне делать?
Елена, факт передачи (оставления) вам его движимых вещей не доказуем. Как правило делиться в суде то имущество, на которые имеются документы, подтверждающие приобретение на общие доходы в период совместного проживания и ведения совместного хозяйства супругов. С исковым заявлением об изъятии у вас этих вещей так же в суд лучше не ходить, так как повторюсь факт передачи вам этих вещей не возможно подтвердить неопровержими доказательствами следовательно и получить решение в свою пользу невозможно.
СпроситьЯ снимаю квартиру в аренду. Так получилось, что не могу оплатить деньги. Хозяйка сегодня забрала ключи и сказала, что вечером заедет другой квартирант, а мои вещи она выбросит на улицу, если я не съеду. Знаю, что я не выполнила обязательств по оплате, но имеет ли она право выбросить мои вещи? Есть ли у меня право, чтобы собраться и переехать в течение 3-4 дней? Я просто физически не успею собраться за пол-дня и найти место, куда съехать.
Добрый день! Всё зависит от наличия либо от отсутствия у вас письменного договора жилищного найма. Если договор есть, то вы можете не выселяться и предложить хозяйке обратиться в суд с иском. Если же договора нет, то у Вас нет законных оснований для проживания и Вас могут выселить немедленно. Рекомендую обратиться с заявлением к участковому полицейскому по поводу возможного ущерба Вашим вещам.
СпроситьЗдравствуйте!
Ваши вещи она, конечно, выбросить не имеет право. И вообще согласно п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. То есть хозяйка должна подавать иск в суд. Если же заключить соглашение о расторжении.
СпроситьТогда можете не съезжать. Предложите хозяйке вызвать полицию - участкового полицейского. При вызове предоставьте ему договор и он предложит хозяйке обратиться с иском в суд. Насильственные действия хозяйки по выселению в этом случае подпадут под уголовную статью - самоуправство.
СпроситьАрендатор гаража захламил мой гараж и держит в нем старый автомобиль не на ходу. Несколько месяцев назад мы договорились, что совместно разберем гараж и вывезем весь хлам. Съемщик постоянно ссылался на нехватку времени и ничего не делал. В результате мне пришлось нанимать рабочего, чтобы разобрать все вещи съемщика. Я нашел нового арендатора и предупредил текущего о том, что с 15 октября он должен освободить гараж. Арендатор отказывается вывозить свои вещи, ссылаясь на то, что во время разбора было повреждено его имущество (появились царапины на машине и была повреждена мебель). Какие у меня есть права для того, чтобы заставить старого арендатора выехвть и забрать свое имущество? Имею ли я право самостоятельно вывезти его вещи после 15 октября?
1. Все права и обязанности сторон договора аренды должны быть прописаны в договоре. Что вы там написали, как арендодатель?
2. Самостоятельность чревата имущественной ответственностью.
СпроситьПраво имеете, если все письменно оформлено, уведомления, расторжения, требования.
Спросить
Может, вполне, если противоположная сторона не будет отрицать содержание данной переписки. Иначе придется её заверять нотариально.
В соответствии со ст. 103 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус с целях обеспечения доказательств производит осмотр письменных и вещественных доказательств.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартирант съехал с комнаты, но оставил свои вещи в комнате, в данный момент не известно где находится данный человек. Что делать с оставленными вещами?
Скажите пожалуйста, квартиранты сьехали не заплатив, вещи остались в подьезде, звонки игнорируют! Могу ли я выбросить вещи?
Добрый вам вечер
Уважаемая Лилия, вы конечно не обязаны нести ответственность за вещи квартирантов, но лучше не трогайте, а то потом в краже обвинят. Я думаю, что ваши соседи вещам быстро "ноги приделают".
С уважениемю\.
Спросить
Можете выбросить, так как потом они не докажут. Что действительно вещи там оставались. Или оставьте вещи там, где они лежат. Вы не обязаны их хранить. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Направьте бывшим "квартирантам" уведомление по адресу указанному в договоре, чтобы забрали свои вещи, к заявлению приложите опись этого имущества, чтобы Вас не обвинили в краже.
Спросить
Добры день! Чтобы сделать все правильно и по закону, напишите им письмо и дайте 3 дня с момента получения, чтобы забрали данные вещи, иначе Вы их выставите за пределы квартиры, если уже не отреагируют. То сможете сделать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не можете, Вам потом могут предъявит претензию. Вам нужно вызвать участкового и описать эти вещи, положить их в кладовку на хранение, или в камеру хранения сдать, а потом взыскать с квартиранта свои расходы.
СпроситьПро школу. Учитель начальной школы поставила два за домашнюю работу по математике в журнал. Работа выполнена правильно, только одно задание не расписано в тетради (решал столбиком на листке). Исправлять ее не стала даже когда ребенок показал решение. Я понимаю, что двойкой стимулируют учеников. Но мой знает предмет на 4-5.
Обращайтесь к заучу по учебной работе и решайте данную ситуацию.
Если не разрешится , то подавайте в Управление обрнадзора - это в крайнем случае.
Думаю, что все разрешится в стенах Вашей школы.
СпроситьБывший муж уже более полугода после расторжения брака отказывается вывезти свои вещи из моей квартиры, в которой он не прописан и даже небыл. Выбросить вещи - не выход, т.к. он способен обвинить меня потом и в воровстве. Как правильно решить проблему?
Доброго вам времени суток. Думаю что в данной ситуации Вам мало что поможет. Можете складировать вещи. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день! Можете вызвать участкового, и составить опись его вещей, и написать ему уведомление чтобы забрал данные вещи, если не заберет. Решайте в судебном порядке тогда вопрос.
Спросить
Составьте с несколькими свидетелями акт описи имущества для дальнейшего исключения обвинений в Ваш адрес о пропаже вещей. Отправьте ему вещи посылкой с описью вложения или отвезите на склад временного хранения, в зависимости от их количества и габаритов. Перед передачей вещей на склад временного складирования уведомите бывшего супруга телеграммой с указанием срока на добровольный вывоз и на последующую передачу вещей на склад.
Спросить
Не надо бояться обвинений в краже. Они могут быть даже в том случае, если ничего не пропадет. И незачем тогда их опасаться. Надо понимать, что факт хищения надо еще доказать. Вы сами на себя наговаривать не станете, значит, опасаться можно только лжесвидетелей. Примите превентивные меры (тоже заранее позаботьтесь о свидетелях каждого изложенного Вами обстоятельства) и живите спокойно, уверенно.
СпроситьЧеловеку срочно были нужны деньги.
Он взял частный кредит (ссуду) под залог квартиры.
Был составлен договор купли-продажи.
И следующим днем был составлен Предварительный договор купли-продажи, где продавцом выступает ссудодатель, а покупателем - владелец квартиры, и прописан график ежемесячных платежей.
Свидетельство о собственности не переоформлялось.
Платежи выполнялись. Затем произошла задержка и просрочка - 2 месяца.
Ссудодатель продает квартиру и грозит приехать выбросить вещи и заставляет выписываться.
Что можно предпринять?
Федор Михайлович, прежде всего: 1) не освобождайте эту квартиру ни под каким предлогом; 2) подавайте иск в суд о признании сделки купли-продажи квартиры притворной, которая фактический прикрывала сделку по займу денег; 3) в иске просите суд признать сделку по факту совершенной уже продажи квартиры недействительной. Ситуация сложная и здесь вам просто необходима будет помощь квалифицированного местного адвоката, обратитесь к ним за помощью, иначе риск очень велик, Удачи Вам.
Спросить
Федор Михайлович, из Вашего вопроса ничего понять невозможно. Вы описываете 3 договора (займа с условием залога, купли-продажи и какой-то предварительный...). Как ссудодатель может продать квартиру, если право собственности не перешло...? На Ваш вопрос - возникает множество вопросов! Звоните, 8-964-323-75-89, опрошу и подробно проконсультирую. Удачи.
СпроситьМогу ли я выбросить шкаф на мусорную площадку, если там нет специальных контейнеров под крупные тбо.
Сдавала квартиру матери с детьми. Постоянно отсрочивала с оплатой. И вот в июле после длительных переговоров поступила половина оплаты за июль. Сейчас август. На сегодняшний день, произведена половина оплаты за июль, самой квартирантки нет дома (уехала отдыхать). В связи с неоплатой я в телефоном режиме, посредством смс сообщения уведомила о прекращении действия договора аренды. Вещи квпртирантка так и не забрала. Вопрос что делать с вещами? У меня должны заехать другие люди.
Вы должны уведомить заранее, учитывается срок за месяц, иначе наниматель может обратиться в суд и оспорить расторжение договора.
Вы обязаны уведомить о расторжении договора не по смс, а письменно, дать нормальное время для съезда с квартиры. Через месяц можете вещи нанимателя выставить за пределы квартиры, хранить их Вы не обязаны. Но тогда появятся проблемы с нанимателем опять, может придти участковый.
Спросить
Доброго дня,
Имеется ли сам факт договорных отношений, если он только в устном порядке то сложности могут возникнуть и у Вас так как не был оплачен налог
Отключить потребителю свет или воду можно, только если у потребителя долг именно за свет или воду. Но около 70% начислений за ЖКУ — за отопление и содержание жилого помещения
Самый идеальный вариант уведомить квартиранта хотя бы посредством смс, о том что до... числа вещи будут утилизированы, как минимум за 1 месяц
Вещи выбрасывать нельзя, у Вас один вариант ждать приезда.
В противном случае когда квартирант вернется он в праве обратиться в Полицию со всеми "вытекающими последствиями"
СпроситьПо решению суда член семьи бывшего собственника имеет право пользования моей квартирой. В квартире он не живет уже несколько лет. Однако в комнате остались коробки с его личными вещами. Несёт ли собственник ответственность за сохранность оставленных без присмотра вещей? Квартира однокомнатная, вещи эти нам мешают. Кроме того, мы хотели бы сдать эту квартиру в аренду. Как нам лучше поступить?
Галина, собственник оставил вещи не на улице, потому о небрежном хранении, к сожалению, речь вести вряд ли уместно.
Участковый вряд ли согласится участвовать в перемещении этих вещей в иное место и будет прав: по закону это не входит в его обязанности.
Очень интересно взглянуть на текст решения суда, по которому разрешено пользование однокомнатной квартирой двум лицам из разных семей. Как такое решение суд вынес, пока понять не могу.
Более того, право пользования, предоставленное по решению суда, возможно, уже добровольно прекращено. Ведь оно наверняка бессрочное, а не пожизненное, как многие ошибочно полагают. Разница огромная.
Вам лучше обратиться к юристу с решением суда. Не исключаю, что еще раз придется обратиться в суд, если обстоятельства в отношении пользования квартирой изменились, причем, уже несколько лет назад. Такое возможно по закону.
СпроситьЕсли доказать, что указанный член семьи фактически не проживает в квартире, не платит за услуги ЖКХ, которые тарифицируются в зависимости от количества прописанных лиц в квартире, то стоит через суд признавать потерю им права пользования квартирой.
С одной стороны он может заявить, что в коробках было ценное имущество, с другой стороны это нужно доказать.
Спросить
Надо рассмотреть вариант признания утратившим его право пользования в судебном порядке, по новым обстоятельствам.
СпроситьДядя с его женой (выяснилось недавно что он женат) сдавали квартиру, квартиранты не оплатив квартиру съехали, оставив одежду и детскую мебель. Дядя умер, мы с ним в доле по 1/2 в квартире. Его жена уверяет, что те на контакт не идут. Что мне делать с вещами?
Пользование Вашей общедолевой собственностью возможно только по согласию собственников.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Выделить Вашу долю в натуральной форме, чтобы ей пользоваться отдельно невозможно, так как это квартира.
СпроситьЧто делать если квартирант выехал с квартиры и оставил большой долг за коммунальные услуги и свои вещи и собрал ключи? А договор не был сделан... И сейчас требует вернуть его вещи.
Здравствуйте
Коммунальные услуги должен оплачивать не квартирант а собственник, это ваша обязанность.
Вещи необходимо передать квартиранту, так как чужое имущество нельзя удерживать по закону. Квартирант может обратиться в полицию.
Требуйте вернуть вам ключи от жилья.
Можете потребовать написать вам расписку, если конечно квартирант согласится.
СпроситьМожно ли выставить вещи жильцов, если они не торопятся их забирать? Пришлось отключить воду и газ, поменять замки чтобы жильцы (родственники) наконец съехали с квартиры, но вещи остались (мебель, одежда, посуда и т.п.). Договора не было, плату мы не брали, а за ЖКХ они не стали платить, пришлось нам заплатить. Как избавиться от вещей?
Добрый день.
Квартира ваша, вещи в ней тоже ваши.
Делайте, что хотите.
Однако, если родственники захотят вернуть вещи, могут их потребовать. Им придется доказывать, что их вещи находились именно в вашей квартире и были их собственностью.
СпроситьСдали комнату в квартире. Дал залог на 4 дня и сказал что заплатит остальную сумму. После 4 дней не оплатил, начал кормить завтраками, Я ему отказал в дальнейшей услуги, поменяв замок. Он ушел, оставив свои вещи и не обращается за ними. На контакт не идет. Договор не заключали. Как мне поступить с его вещами?
Еще один вопрос. Могу ли я выбросить вещи (одежду и т.д.) бывшего мужа, если он в течение полугода за ними не приходит. Мы уже в разводе, но он пока не выписан.
Я собственник разведен в ноябре 2005 г, квартира находится в общей долевой собственности на 4 человека по доли каждому (я, бывшая жена и двое взрослых детей). Дети не живут в квартире 10 лет, хотя прописаны в квартире. Раздела имущества не было и технически невозможно. Бывшая жена привела сожителя в квартиру. В браке с ней он не состоит и не прописан в этой квартире. Я был против вселения сожителя. Они сменили замки входной двери и меня в квартиру не пускают. Я подал в суд. Суд решил в мою пользу. Вселить меня и выселить сожителя. Бывшая жена подала кассационную жалобу.
И кассационная жалоба решилась в мою пользу. В ответ на это бывшая жена зарегистрировала брак с сожителем. Сожитель-муж скрывается от приставов для выселения, свои вещи (одежда) оставил в квартире.
1. Кто должен отвечать за сохранность вещей и что с ними делать? Пристав обратился ко мне, что бы я взял под свою ответственность его вещи.
2. Правомерно ли это? Если оставить под ответственность жене тогда это не будет считаться выселением.
3. Как по закону мне поступить?
Заранее благодарен. Спасибо.
Сергей, здравсвуйте.
Можете взять и вы под сохранность, но для этого совместно с судебными приставами должен быть составлен акт, в котором описано имущество и его состояние.
Спросить
Уважаемый Сергей
НЕ стоит Вам по нашему мнению брать на себя ответственность за чужие вещи, выселение происходит следующим образом, приезжают по адресу приставы и составляют необходимые бумаги один экземпляр отдают взыскателю, заявителю и с этой минуты на основании этой бумаги вы можете этого сожителя не пускать в квартиру, в противном случае вызывайте милицию с формулировкой " проникают в квартиру без моего ведома"
С уважением Дмитрий
ЮК "Профит-Лоэрс"
СпроситьКвартиранты оставили долги, написали расписку на какую сумму долг, договор о найме жилья не было. В данный момент муж и жена (квартиросъемщики) вместе не живут, остался мужчина. Вещи его жена не забирает, мужчина съезжает, просим его жену освободить от вещей квартиру, говорит, что некуда, платить не хочет. Пригрозили ей выбросить вещи на улицу, сказала подаст на нас в суд. Как в такой ситуации юридически грамотно поступить?
Напишите официальное письмо им, пусть в такой-то срок забирают свои вещи и оплачивают долг по расписке, если не заберут вещи в обозначенный срок, можете делать все что угодно с ними или назначить плату за хранение вещей в письме.
Спросить
