Отмена брачного договора после продажи квартиры - можно ли вернуть налог с продажи?
В браке был оформлен брачный договор, по которому квартира остается мне. После развода продала квартиру. Заплатила налог с продажи. Но суд отменил брачный договор и обязал вернуть супругу половину стоимости квартиры. Могу ли я вернуть налог, так как дохода я в итоге не получила.
Здравствуйте. Вы же квартиру продали, значит налог обязаны платить. Вам же не вернули квартиру
Спросить
Надо было заявлять 1/2 этой суммы к вычету из той, что Вас обязали вернуть бывшему супругу. По смыслу ст. 34, ст. 38 СК РФ данную обязанность по уплате налога должны разделить между супругами, так как статус квартиры судом определен как совместная собственность. Можно заявить отдельный иск к супругу сейчас.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Елена как Вы укажите в договоре так и будет. А вообще Права собственности у покупателя наступает с момента ее регистрации порядка установленного законном.
СпроситьМой супруг получил земельный участок в дар от своей баушки 15 лет назад. В 2016 году мы поженились и начали строить на этом участке дом. Перед браком был составлен брачный договор, в которм было прописано, что все имущество до брака и во время брака остается за кажым из супругов. (для его составления были веезкие причины). В июле 2018 дом поставили на кадастровый учет и присвоили адрес. Собственник супруг. В августе нотариально брачный договор отменили. Свидетельство об отмене на руках. Теперь три вопроса: 1. Сможет ли супруг меня выписать без моего согласия? 2. Как будет разделено имущество при разводе? 3 Может ли супруг без моего ведома оформить дарственную на дом или завещание без моего согласия?
Здравствуйте, Вера.
В случае смены собственника можно снять с регистрации других лиц без решения суда.
В Вашем случае, следует обращаться с иском в суд о разделе имущества и заявлять требования на 1/2 часть, имеет значение в связи с чем был отменен договор, может следует признать его недействительным полностью или в части, нужно смотреть документы, думать над Вашей ситуацией.
Спросить
Даже не смотря на то, что оформлен и строился дом во время действия брачного договора? Просто он постянно мне угрожает, что выгонет и оставит меня ни с чем, или подарит дом своей маме. Только сейчас я понимаю, что для этого меня и уговаривали на брачный договор, хотя причину озвучивали другую.
Спросить
Продал авто. На ней покатались год мне пришёл налог. На данный момент сейчас третий хозяин он её оформил я договор с ним не заключал что я могу сделать.
Суд первой инстанции отменил брачный договор, в договоре квартира, а Ключи от квартиры у супруги, время по суду первой инстанции о вступлении в силу прошло, но сейчас супруга подала аппеляцию, должна она передать ключи от квартиры мне или нужно ждать вступления в силу решения апелляционного суда? Если должна то как этого добиться?
Налог обычный 13% от суммы превышающей 1000000 руб. до 31 июля года следующего за годом получения дохода.
СпроситьНадо ли будет платить налог после продажи квартиры с последующей покупкой другой недвижимости (дома). Квартира в собственности 2 года. Я где-то слышал что купля-продажа жилья с целью улучшения жилищных условий может освобождаться от налогооблажения.
Нет. Имеете правоты НДФЛ на два вида имущественного вычета: с доходов от продажи и с расходов на покупку (при наличии уплаты НДФЛ).
СпроситьВ наследство получила квартиру после смерти мамы, хочу её продать. Возьмут ли с меня налог после продажи квартиры (наследница первой очереди)? Если да, есть ли способы избежать налога с продажи?
Здравствуйте, Татьяна! Если квартира находилась в Вашей собственности менее минимального предельного срока владения недвижимым имуществом (который, в соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ, составляет в данном случае 3 года и исчисляется с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти мамы), то доходы от продажи данной квартиры будут облагаться НДФЛ. Однако в данном случае Вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет уплачиваться с суммы Вашего дохода, уменьшенной на 1 млн. руб.). Полностью избежать уплаты налога вряд ли возможно, если цена квартиры превышает 1 млн. руб.; занизить цену в договоре - это не вариант, т.к., во-первых, на это могут не согласиться покупатели, а во-вторых, если указанная в договоре цена будет ниже, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то в этом случае при исчислении суммы налога налоговые органы будут всё равно исходить из того, что квартира продана по цене, равной 70% кадастровой стоимости (п.5 ст.217.1 НК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМуж вступил в наследство на долю квартиры после смерти его мамы. Через два месяца отец дарит ему оставшуюся часть. Муж продает квартиру и покупает другую, дороже. Срок продажи квартиры от принятия наследства (со дня смерти матери) больше трех лет, но со дня дарения оставшейся части менее трех лет. Должен ли муж платить налог после продажи квартиры?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае - нет, не должен платить налог.
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьВ сентябре 2011 г. оформил в собственность 2-х комнатную квартиру в Москве, которая перешла мне по завещанию отца. В октябре 2015 г. заключил договор мены с городом (снос 5-и этажки), в котором не указаны цены квартир, а указано, что жилые помещения признаются равноценными. Квартира, полученная от города оформлена на меня в собственность в марте 2016 г. В ноябре 2017 г. хочу продать данную квартиру и приобрести на вырученные средства квартиру в другом районе Москвы. ВОПРОС: обязан ли я уплатить налог после продажи квартиры и если да, то как его рассчитать?
Доброго времени суток! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.
Спросить
Здравствуйте, поскольку квартира находится в вашей собственности менее пяти лет, то налог платить придётся. При этом, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ сентябре 2011 г. оформил в собственность 2-х комнатную квартиру в Москве, которая перешла мне по завещанию отца. В октябре 2015 г. заключил договор мены с городом (снос 5-и этажки), в котором не указаны цены квартир, а указано, что жилые помещения признаются равноценными. Квартира, полученная от города оформлена на меня в собственность в марте 2016 г. В ноябре 2017 г. хочу продать данную квартиру и приобрести на вырученные средства квартиру в другом районе Москвы. ВОПРОС: обязан ли я уплатить налог после продажи квартиры и если да, то как его рассчитать? С какого момента считать переход квартиры в собственность, учитывая, что инициатором мены был департамент городского имущества Москвы?
Добрый вам вечер
Уважаемый Дмитрий, в данном случае вы стали собственником с момента регистрации права собственности. Налог уплатить обязаны, и не важно кто был инициатором. Но вы можете рассчитывать на налоговый вычет.
СпроситьПродала квартиру в 2020 году и сразу купила другую, но обстоятельства сложились так, что вынуждены и ее продать сейчас, как будут обстоят дела с налогом?
Вы должны оплатить 13% от суммы дохода, к примеру если вы купили квартиру за 2 миллиона но затем продали за 2 миллиона 200 тысяч рублей, то вы должны заплатить 13% от дахода, то есть от 200 тысяч рублей. Надеюсь понятно.
СпроситьПродал машину после ДТП пол года назад по договору купли продажи, недавно пришел штраф ща привышения. Как мне снять машину с учета, договор купли продажи утерян.
Найти покупателя и указать ему, что если не погасит штраф и не перерегистрирует авто, вы объявите номера и авто в розыск, а на него подадите в суд за причинение убытков, т.к не исполнил обязанность зарегистрировать авто.
СпроситьСоставили год назад брачный договор, теперь в нем нет необходимости и хотим его онулировать, можем мы развестись и сразу жениться что бы прекратить его действие, так как через натариуса расторжение договора делать очень дорого. И у нас есть несовершенолетний ребенок сможем мы развестись без суда?
Добрый день!
Необходимо смотреть условия расторжения, которые указаны в договоре (если указаны).
За развод тоже будете платить пошлины, без суда с ребенком не разведут.
Более того, при разводе как раз может вступить в действие договор в отношении раздела имущества, нужно это учитывать.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
СК РФ Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке
1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
СпроситьДва собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по переселению из ветхого жилья, в собственности менее 3-х лет. При продаже допустили ошибку оформили договор купли продажи один на общию сумму, теперь надо платить налог. Можно ли переделать договор год ещё не прошло от продажи.
Договор зарегистрирован в Росреестре, переделать ничего нельзя (можно расторгнуть, если вторая сторона согласна). Общая сумма ничего не значит-Вам налоговая рассчитает доход от половины суммы.
СпроситьНадо ли платить налог после продажи квартиры, полученной в наследство после смерти собсвенного мужа?
Здравствуйте!
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в Вашем случае составляет 3 года, если квартира была у Вас в собственности менее 3 лет, платится налог, но предоставляется налоговый вычет со стоимости квартиры в 1000000 рублей.
Спросить
Уважаема Елена Владимировна,если собственник владеет квартирой более 3 лет и является резидентом РФ по уплате налогов, то при продаже налог он не платит совсем, если владеет менее 3 лет, то продавец не платит налог с суммы в пределах 1 000 000 руб., а с остальной суммы (если продаёт дороже) -13%. (ст.220 НК РФ)
Статья 224. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
* * * * * * *
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 06.08.2001 N 110-ФЗ)
* * * * * **
статья 11 НК РФ
* * * * * *
физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации - физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.
* * * * * *
С уважением,
СпроситьБуду ли я оплачивать 13% налог после продажи квартиры, унаследованной мной после смерти отца. Отец владел квартирой более 3 х лет. Наследником являюсь я (сын), мама от наследства отказалась, но ей принадлежит 1/2 от супружеской доли. Спасибо.
Если был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением, и иждивенец умер. Квартира перешла по договору лицу ухаживающему за иждивением, если он её продаёт, то должен ли он платить налог после продажи квартиры?
Освобождение от уплаты НДФЛ можно получить при условии, что такой имущество находилось в собственности плательщика ренты не менее минимального предельного срока владения: три года в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (подп. 3 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Спросить
С момента оформления договора пожизненного иждивения или с момента перехода права собственности, человеку ухаживающему за иждивенцем, должно пройти 3 года?
Спросить
Для полного освобождения доходов от продажи квартиры от налогообложения - да. Срок отсчитывается от момента перехода права собственности.
СпроситьЯ получила квартиру как сирота, 5 лет она была в соц найме. Сейчас я хочу ее приватизировать и сразу продать, должна ли я буду платить налог с продажи? Если да то можно как-то уменьшить сумму налога либо законно избежать уплаты налога.
Здравствуйте, Екатерина!
Да, обязанность уплатить налог у Вас возникает.
Если будете покупать другую квартиру, то можно зачесть налог и налоговый вычет за приобретенную квартиру. Также при продаже квартиры Вы вправе уменьшить сумму стоимости квартиры на 1 млн. руб. и заплатить налог с разницы.
СпроситьШанс на обжалование в апелляционном суде? РЕШИЛ: Исковые требования о признании брачного договора недействительным – удовлетворить.
Признать брачный договор, истцом и Ответчиком - недействительным.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в П областной суд через районный суд (постоянное судебное присутствие в р.п. в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2020
Вы полагаете мы ясновидящие? Не зная всех обстоятельств дела должны дать прогноз, есть шансы или их нет? Юристу нужно видеть полный текст решения.
СпроситьО шансах можно будет судить не по резолютивной части решения, а по его полному тексту.
Спросить
