Можно ли вернуть дареную недвижимость? Способы и сроки возврата, налоговые аспекты.
После заключения договора дарения может ли даритель передумать и вернуть недвижимость назад (квартиру). Просто захотелось, без всяких оговорённые в законе причинений вреда дарителю от одаряемого и прочего негатива.
Как в этом случае происходит возврат - в одностороннем порядке по заявлению в орган регистрации, через суд или как-то ещё? В какие сроки?
Как в случае возврата квартиры назад (отмены дарения) будет рассчитываться период после которого можно продать квартиру без налога - с момента возврата/отмены дарения или с момента первоначального владения, там срок уже не подпадает под налог с продажи
Просто по своему хотению - не может вернуть. Это двухсторонняя сделка, ст.420 ГК.
Спросить
А по хотению двух сторон или отказу от одаряемого уже после получения дара и регистрации на него права собственности можно отменить дарение?
И как в этом случае будет рассчитываться период владения в случае дальнейшей продажи квартиры - с первоначального срока владения первым лицом квартиры или с момента её возврата срок начнёт отчитываться заново и надо будет ждать 3 года с возврата дара для безналоговой продажи?
Спросить
Надо составить соглашение о расторжении договора дарения, если собственник не возражает. Других возможностей нет. В судебном порядке - по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ (обман, заблуждение и пр.). Но шансов у Вас практически нет.
СпроситьА если составить такое соглашение об отмене дарения и недвидимость вернётся первоначальном владельцу, то срок владения начнётся заново?
Имеется ввиду, что до дарения модно было продать квартиру и не платить налог с продажи-владение было более 5 лет
А при возврате как будет учитываться?
Вопрос возникнет или не возникнет в этом случае налога с продажи?
Спросить
Без оснований, предусмотренных законом, только по хотелкам одного лишь дарителя - никто никому ничего не вернет
СпроситьЕсли обе стороны согласны - то можно?
Какая процедура-как оформляется, куда подается?
Также как и дарение через договор и подачу в МФЦ?
И как в этом случае будет рассчитываться период владения в случае дальнейшей продажи квартиры - с первоначального срока владения первым лицом квартиры (уже модно было продать без налога, но подарили) или с момента её возврата срок начнёт отсчитываться заново для старого владельца и надо будет ждать 3 года с возврата дара для безналоговой продажи?
Спросить
Если обе стороны согласны тогда можно отменить дарение?
И как в этом случае будет рассчитываться период владения в случае дальнейшей продажи квартиры - с первоначального срока владения первым лицом квартиры или с момента её возврата срок начнёт отчитываться заново и надо будет ждать 3 года с возврата дара для безналоговой продажи?
Спросить
Я хочу подарить маме дом. Мама вышла второй раз замуж и у мужа 2 детей. Сможет ли муж мамин или его дети в случае маминой смерти или развода с ним претендовать на дареную недвижимость?
Анна! в случае маминой смерти наследниками первой очереди по закону являются переживший супруг, дети и родители.
Соответственно если мама в момент смерти будет в браке, то муж будет наследником первой очереди и наряду с вами унаследует квартиру.
Если брак будет расторгнут до момента смерти, то он не сможет унаследовать подаренную квартиру.
СпроситьМать подарила дочери недвижимость. В 2012 году У.. дочери есть ребенок от первого брака. Дочь вышла замуж второй раз в 2014 году. У нового мужа есть двое детей от первого брака. Кому достанется дареная недвижимость если не дай бог не станет дочери?
В апреле 2020 г. отец подарил квартиру, данный договор был зарегистрирован в росреестре. Теперь я хочу вернуть квартиру отцу, в этом случае как правильно поступить? Составить "Соглашение о расторжении договора дарения" и надо ли его заверять нотариально или достаточно через МФЦ. И если отец захочет ее продать, то в этом случае, срок владения считается по новому, с момента возврата его квартиры или нет?
Если расторжение договора, например отказ от дарения, то срок прежний, если еще доказать, что фактически владел ей. Деюре новый срок.
Спросить
Срок начнет заново идти, если захочет продать. Можете подарить ему данную квартиру, так будет и лучше и быстрее. Также, через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте. Даренная недвижимость между супругами при разводе не делится, это понятно, а вот вопрос после смерти одариваемого супруга, состоявшего в браке, могут ли наследниками недвижимости быть только дети, а второй переживший супруг нет, даже в пенсионном нетрудоспособном возрасте? Ведь первыми наследниками в равных долях дети и супруг. Нужно завещание?
Наталья, здравствуйте,
Переживший супруг будет наследником первой очереди к имуществу умершего супруга.
При наличии завещания, у пережившего супруга будет право на обязательную долю в наследстве, т.к. он нетрудоспособен, достиг пенсионного возраста, как Вы пишете. Размер обязательной доли составит не менее половины от того, что причиталось бы ему при наследовании по закону.
Спросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьУчредитель ООО, он же сотрудник компании, очень часто использует свой личный автомобиль для осуществления текущих нужд организации: встречи партнеров на вокзалах и аэропортах, размещение их по гостиницам, перемещение груза, принадлежащего компании в транспортные компании и проч. До последнего времени, все расходы по обслуживанию автомобиля, учредитель оплачивал из своих денежных средств (тех. осмотр и тех. обслуживание, бензин и т.д. ). Так как затраты со временем увеличиваются, принято решение подобрать вариант, при котором расходы по содержанию автомобиля оплачивает ООО. Собственником при этом остаётся физ. лицо. Какой приемлемый способ с точки зрения налогового и бухгалтерского учета посоветуете, при котором затраты можно было списывать в расходы ООО при расчете прибыли, принимать к вычету НДС по ним и т.д?
Также хотелось бы оформить топливную карту (для обслуживания на автозаправочных станциях).. На кого её правильнее было бы оформить: на ООО, или на частное лицо? Заранее благодарю.
Уважаемая, Рита, г.Москва, Россия. Ваш вопрос чисто технический и касается бухгалтерии.
Уверен, что у Вас не плохой бухгалтер. Он и посчитает что выгоднее.
Всяческих Вам благ.
Спросить
Уважаемая Рита! Я предложила бы вам заключить договор ареды между физлицом и ООО. В договоре отобразить, что арендатор обязуется осуществлять содержание и ремонт арендованного автомобиля. И на том основании, что машина находится в аренде у ООО, списывать расходы по её содержанию на ООО. Это самый оптимальный вариант.
СпроситьОтец (не родной) хочет, чтобы после его смерти, его недвижимость была только моей. Некоторые аспекты: недвижимость приобретена в браке с моей матерью, отец единственный собственник. Цель: родные дети отца и прочие родственники не должны претендовать на недвижимость. Какие варианты возможны?
Здравствуйте! Если недвижимость приобретена в браке, то 1/2 доли уже в силу закона принадлежит супруге. В этом случае заключить брачный договор, где будет определена недвижимость супруга (отца). Далее завещание на Вас. Но если есть дети до 18 лет, инвалиды, пенсионеры из наследников первой очереди, они имеют право на обязательную долю.
СпроситьКаковы правовые последствия для сторон при уступке права собственности на нежилое помещение. Стороны-ООО на УСН собственник. Физлицо-кому уступается. Что с налогами в этом случае? Спасибо!
Выплата налога для продавца по получению прибыли. Для физика - будущая оплата налога за владение имуществом.
С уважением.
Спросить
Усн доходы минус расходы, или 6% ? на каком счете недвижка 01, есть ли амортизация объекта, к чему в итоге стремитесь внереализационный доход показать? Доброго дня!
Спросить
В 2014 году начал строить гараж, в 2016 оформил документы, в 2019 хочу продать. Предусмотрена ли уплата какого-то налога? И как избежать уплаты налога при продаже?
Здравствуйте, в вашем случае вы можете применить имущественный вычет.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Здравствуйте. В настоящее время минимальный срок владения объектом недвижимости для получения налогового вычета - 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ). Это не относится к таким объектам как
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Поэтому, вам придется ждать до 2021 года, чтобы не уплачивать НДФЛ от продажи гаража.
С уважением, адвокат Чикшов П.Н.
СпроситьЕсть коллекция музыкальных инструментов авторского индивидуального изготовления. Владелец хочет продать их через аукцион, но не электронный, не через интернет, чтобы можно было продемонстрировать живое звучание. Какие юридические и налоговые аспекты этой акции он должен знать, какие "подводные камни"? Что запрещено, что обязательно?
Можно это сделать. Порядок зависит от того в какой форме будет проводить аукцион.
Какова стоимость?
Спросить
Если речь идет именно о проведении аукциона физическим лицом, то тут надо будет подготовить определенный пакет документов. Ну или провести это для закрытого круга лиц, без документов. Единственное, в этом случае вопрос встает об уплате налогов.
С уважением.
СпроситьУ меня два гражданства РФ и Германия. Планирую уехать в Германию. В РФ я перестану быть налоговым резидентом, но останусь валютным резидентом.
Могу ли я получать рубли на карту банка РФ, переводить на валютный счёт РФ, открытый после 01.03.22. А затем с валютного счета РФ переводить на свой счёт в иностранном банке (нерезидент РФ)
Заключили договор с исполнителем на субаренду помещения для проведения мероприятия. По договору указана предоплата — 20 т.р. Предоплата была выслана путем перевода на карту. Мероприятие пришлось отменить. Написал исполнителю с просьбой вернуть предоплату. В договоре нет пунктов о том, что в случае отмены предоплата остается у исполнителя. Исполнитель говорит, цитирую: "в договоре и не написано, что мы обязаны вернуть". Какая статья закона регулирует этот вопрос и как мне получить свои средства обратно?
Добрый день!
Подавайте досудебную претензию исполнителю, в противном случае взыскивайте денежные средства в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Нужно предъявить исполнителю претензию о расторжении договора и возвращении суммы предоплаты.
В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае обращения в суд с соответствующим иском, суд признает данную сумму неосновательным обогащением и удовлетворит Ваше требования об их возврате и уплате процентов за пользование ими, обосновав решение нормами статей 1102, 1107 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьХочу подарить маме коммерческую недвижимость (производственные и бытовые здания фермерского хозяйства и земельный участок с\х назначения) владею данным имуществом более 5 лет. Будет ли платить какие либо налоги даритель и одаряемый?
Здравствуйте!
Дарение происходит между близкими родственниками, платить налог не нужно!
Спросить
По общему правилу дарение недвижимого имущества близкому родственнику НДФЛ не облагаетсяст.217 НК РФ. Но есть позиция налоговой инспекции касаемо имущества, используемого в предпринимательской деятельности и решение суда:
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 по делу № А 11-4980/2015
По этому надо более тщательно изучать все нюансы данного вопроса не в рамках онлайн экспресс консультации.
СпроситьВ двухкомнатной (приватизированной на троих в равных долях) проживали трое: мать, сын, дочь. Дочь купила себе другое жилье, прописалась там и переехала. Теперь хочет передать свою долю в старой квартире брату. Как это сделать грамотно и безопасно с той точки зрения, что если, к примеру, подарит, а потом (всяко бывает) скажет: "Хочу назад!". Короче как сделать так, чтобы передачу нельзя было откатить назад?
Хотелось бы учесть ещё один момент. Мать рано или поздно, как это не прискорбно, умрет. Соответственно ее доля квартиры окажется под вопросом наследования. Можно это сейчас сразу учесть. Например в договоре на передачу своей доли брату сестра напишет, что на долю в квартире со стороны матери не претендует. Или это вообще другая песня?
Ну и с точки зрения налогов, конечно.
Добрый день.
Что касается передачи доли от сестры - брату. Можно оформить договор дарения или купли-продажи. И тот и другой договор отменить просто так нельзя. В этом плане договор купли-продажи вообще не предусмтривает возможности возврата имущества, только если сделка не признается мнимой или не дейтсвительной (основания указаны в ГК РФ - ст. 166-181).
Что касается доли матери - вопрос решается в порядке составления завещания, его, конечно можно оспорить, но тут нужны будут основания для оспорения, например - содержание данного имущества, не участие в уходе за мамой со стороны получающего завещание и т. п. - что в принцепе достаточно сложно).
Так что, заключайте договор купли-продажи и составляйте завещание.
Спросить
Мать, кроме того, может тоже подарить свою долю сыну, либо заключить с ним договор ренты с условием пожизненного проживания. В этих случаях доля матери уже при ее жизни перейдет к сыну.
СпроситьЯ хозяин квартиры и сдаю её одному парню уже как месяц. Недавно квартирант попросил меня заполнить договор о сдаче квартиры и документ о том что я хозяин данной квартиры для организации на которую он работает чтобы в дальнейшем она ему оплачивала какой то % со снимаемой квартиры.
Вопрос: будет ли взыматься налог с того что я сдаю квартиру, если налоговая не знает о том что я сдаю её?
Здравствуйте.
1. Налог начисляется при сдаче недвижимого имущества, длительность. Более 11-ти месяцев.
СпроситьЯ собственник (физическое лицо) нежилого помещения. Как передать половину права собственности другому физическому лицу? И нужно ли платить налоги?
Здравствуйте, передача права собственности на 1/2 долю возможна только через сделку (дарения или купли-продажи).
Сделка дарение облагается налогом если Вы будите дарить постороеннему лицу.
Сделка купли-продажи тоже может облагаться налогом (тут много вопросов)
СпроситьЯ продаю квартиру 5 собственников включая 3 несовершеннолетних детей, квартира в собственности менее года по договору приватизации, при продаже вышеуказанной Квартиры буду ли я платить налог с продажи свыше миллиона, цена продажи 2600000?
Будете, поскольку освобождение от налога будет только по истечении 3 лет с момента приватизации.
Спросить
Прошу Вас ответить на следующий вопрос: Предприниматель, закрывший свою деятельность, но не полностью реализовавший свой товар, имеет ли право передать этот товар своему мужу безвозмездно, который занимается таким-же видом деятельности? И имеет ли раво налоговый орган донаислить за этот товар налог закрывшемуся ИП?
Наталья, если ИП уже снято с учета в ФНС, то все что осталось - ВАШЕ. Вы вправе с этим товаром (имуществом) делать все что угодно (в т.ч. передать бесплатно)
Если ИП снято с учета, а товар передан безвозмездно, то дохода у Вас (в порядке ст. 208 НК) не возникает (правда у ФНС могут возникнуть вопросы к мужу о получении материальной выгоды).
СпроситьМенее года назад мой отец оформил дарственную на меня на земельный участок в садоводстве. Сейчас я хочу подарить этот участок своему сыну.
Предстоит ли мне уплата налога и представление отчета в НИ в 2011 году в связи с тем, что я владел участком менее 3-х лет? Или на родственные отношения это не распространяется?
