Мне предложили подписать договор найма жилого помещения, срок договора на 5 лет.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Нет даты - считается бессрочным.

Здравствуйте.

Ст.429 ГК РФ

п. 4 ст. 429 ГК РФ - ОДИН ГОД

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора

Не сможет. Все права и обязанности по заключенному договору найма переходят на нового собственника.

Нет, тут применяются правила правоприемства. Если новый собственник выгонит, можно взыскать убытки через суд.

Добрый день

Указанное основание, если оно не включено в Договор найма не является основанием для расторжения Договора найма.

Даже в случае перехода права собственности, Вы остаетесь нанимателем на срок Договора.

Гражданский кодекс

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Светлана, добрый день.

Нет, не сможет выселить новый собственник Вас!

Правовое основание данного вопроса это статья 687 ГК РФ

С уважением

Добрый день.

Кто указан стороной - наймодателем в Договоре? Собственник или филиал?

Собственник жилых помещений Организация. В договоре указано: Организация, в лице начальника филиала Организации, заключили договор на пользование жилым помещением.

Здравствуйте, Сергей

Если хозяйка квартиры продаст квартиру, то новый собственник выселит Вас через суд без всяких объяснений. Но может месяца 3, пока длится судебное разбирательство, пожить сможете

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, если договором установлен срок уведомления при досрочном расторжении, то он должен быть соблюден. В противном случае имеет место нарушение условий договора со стороны наймодателя.

Удачи вам и всего наилучшего.

Ст 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ГК РФ Статья 452 ГК РФ. 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Письменного предупреждения нет.

Вот эта фраза непонятна: В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

Согласия кого? Самостоятельно - кем?

И Вы не дочитали ст. 684 ГК РФ до конца: если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Живите спокойно, Мария.

В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. Этот договор я скачала из интернета. По поводу не дочитала, в договоре прямо так и написано

" Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. (Статья 684 ГК РФ). ".

Из вашего ответа, следует что мой договор уже продлён автоматически и мне не нужны никакие бумажные доп. соглашения? Деньги за найм я ему перевожу на карту. То есть, передача денег фиксируется банковской транзакцией.

Должны вернуть согласно ст.381 ГК РФ, т.к. договор не заключен задаток должны вернуть.

Здравствуйте.

Нужно смотреть предварительны договор. Вы какие действия предпринимали?

Мне через пять лет после увольнения предложили подписать договор коммерческого найма на 1 год, то есть по истечению этого срока вправе ли меня выселить из этой квартиры, как бы уже и не служебная квартира и срок действия договора закончился. Вправе ли я не подписывать такой договор, или обязан подписать?

Вы обязаны подписать

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Статья 93. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

если вы его не подпишите, то вы обязаны будете освободить данное помещение, обязаны подписать

Добрый день!

Вы не можете не подписать такой договор, в противном случае Вас могут выселить через суд, как незаконно занимающего помещение.

Сергей Петрович, здравствуйте,

согласно ст.102 ЖК, Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.( Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения)

Поскольку жилое помещение, в котором Вы проживаете не разрушено и собственник его не менялся- не нужно подписывать договор коммерческого найма(Ваш предыдущий договор до сих пор актуален-Вы имеете право проживания в данной квартире, выселить Вас и членов Вашей семьи без предоставления другого равноценного жилья - никто права не имеет!

Удачи Вам!

Нет !!!!Вас не выселят без предоставления другого жилья. . если вы были уволены до 2005 года.до вступления нового ЖК РФ.

Не торопитесь с ком. наймом. !!!

Напишите мне в личку. подробно обсудим обстоятельства и время вашего увольнения.

Обращаю Ваше внимание, что В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 -4 части 2 статьи 103

ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Из изложенного следует, что в Ваших интересах подписать такой договор. Кроме этого Вы давно должны были стать на учет на улучшении жилищных условий.

Пишите пиьсменную претензию и потом если не вернет то в суд и проценты сможете взыскать на сумму долга

Вряд ли сможете доказать в суде, что договор расторгнут по инициативе наймодателя.