Возможно ли переводить участок с 1.16 на 1.15 и строить модульный дом на сваях?

398₽ VIP

Продавец лукавит. Предложите ему самостоятельно это осуществить, письменно заключите предварительный договор -

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

с такими условиями, оформите задаток 100 000. не сделает - пусть 200 000 вернёт!

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

На землях ЛПХ никаких домов строить нельзя - я про жилой дом - сарай можно для инструмента...

Бесплатная консультация юриста

Клиентам

Задать вопрос

Заказать документ

Решить мою ситуацию

Заказать услугу

Вопросы

Здравствуйте!

Согласно классификатору видов разрешенного использования

ВРИ 1.15

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

ВРИ 1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Надежда, право на обращение о переводе участка из одной категории в другую, у вас есть. А решать будет администрация города (поселения) Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

А при получении отказа, обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Здравствуйте Надежда!

Согласно классификатору видов разрешенного использования

ВРИ 1.15

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

ВРИ 1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Здравствуйте Уважаемая Надежда!

1. Перевод из одной категории в другую происходит по заявлению собственника в Администрацию, и если ПЗЗ и ГПЗУ позволяет, то проблем не будет.

Запросите эти документы от продавца, чтобы посмотреть перспективы земельного участка.

ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. На данный момент на землях ЛПХ возводить можно некапитальные строения.

Всего Вам наилучшего!

На счёт легко это сильно сказано.

Право на перевод участка с одного назначения на другой возможен.

Для этого с пакетом документов необходимо обращаться в местную администрацию по месту нахождения данного участка.

Далее ждать решение администрации.

Как будет разрешение, пройти процедуру перевода участка на другое назначение.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц);

выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

- см. ст. 2 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую",

Надежда, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 33 ГРк РФ

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Для более точного и правильного ответа требуется более подробная информация о земельном участке и его статусе. Однако, в целом, перевод земельного участка с одной категории на другую возможен, но требует определенных процедур и документов.

Обращаться с Заявлением нужно в Администрацию Района

Что касается постройки модульного дома на сваях, то это зависит от нормативов, а также от того, какой тип постройки вы планируете. Некоторые типы модульных домов могут быть установлены на сваях, но это требует соответствующих разрешений и проектов.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

1. Для перевод участка с одного назначения на другой, собственнику необходимо направить в орган местного самоуправления заявление о переводе земель из одной категории в другую, но не факт, что это заявление будет удовлетворено.

2. В силу ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве",

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для получения разрешения в строительстве дома вам необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию города (района) в отдел архитектуры